グランスイート横濱 翠の丘ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイート横濱 翠の丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gs-yokohama.com/

所在地：神奈川県横浜市西区北軽井沢55-1他（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩19分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩19分
京急本線 「横浜」駅 徒歩19分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩19分
相模鉄道本線 「横浜」駅 徒歩19分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩19分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩10分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.92平米～86.37平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
施工会社：松尾・ピーエス三菱建設共同企業体
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.15 管理担当]

[189: マンション検討中さん]

ついに棟内モデルルームですか…
販社も追加されてますね。

[190: 匿名さん]

マンマニさんが今ごろ取り上げてくれるとはちと驚き。
現在、２０戸弱残っていると。
(概要では先着順９戸となっていますが)
総戸数６６戸で竣工後１年半で価格も坪２００万ほど。
(売り方が下手過ぎだったのでしょうか)
で、販売会社に地元のリストが加わったので売れ出す可能性が高まったと。。
(値引き等は特に書かれていませんが。。)
https://manmani.net/?p=25114

[191: 匿名さん]

竣工して１年以上が過ぎていますが、まだ９邸販売中。
子育て環境としては悪くないけれど駅までは遠すぎる。
それでいてこの価格帯は、やっぱり高すぎるのかもしれません。
ここに決めたい!と思える決め手に欠けているように思いました。

[192: 匿名さん]

ディスポーザーも付いていないし、いまいちなんですよねー

[193: 匿名さん]

設備は良水工房と食デリが特徴的だと感じますが、これが決め手にはならないように思います。
共稼ぎ世帯で買い物をネットスーパーや生協に頼っている場合、食デリはかなり使えそうですが、
食デリがあったとしても周辺の買い物環境が充実していてくれるのが便利ですよね。

[194: 匿名さん]

値引待ち

[195: 匿名さん]

設備に床暖房って書いてないですが、ないのかな

[196: 匿名さん]

全戸200万円引きになったそうですが、まだ値下げの余地がありそうですよね

[197: マンション検討中さん]

床暖房は付いてますよ、間取図の方です。
設備仕様は今の郊外物件より良いのでは。
トイレに手洗いカウンターも付いてますし。

[198: 匿名さん]

200万引き大きいですね。最新チラシにその情報は載ってないようでしたが号外とか出てるんですかね。

アメニティを見てみました。
食デリって冷蔵機能とかはなく、そのまま食材が入った発泡スチロールのボックスを入れるって形なんですね。
それなら維持費はそれほど掛からず済むので良いのかな。個人的にはあまり使う機会のないものなので、どの位稼働するのか気になるところ…。

[199: 評判気になるさん]

前からしてますよね。それでも完売しないのか～

[200: 匿名さん]

まぁ立地がなかなか厳しいよね

[201: 坪単価比較中さん]

地下鉄エリアは不便なのに強気な価格で苦しいようですし相鉄線は5000万円後半とか相鉄線の価格じゃないし横浜周辺は大手価格は高すぎる。何をとるかですね。

[202: 匿名さん]

単純に個人が買えなくなるだけですね。
因みにこちらは安いとは思いますが…

[203: 匿名さん]

ついに限定１戸1424万円引きとか言うのが出てます。。
プラス100万家具オプションと。
http://www.gs-yokohama.com

で、高台立地で水害、地震にも強いそうです。
あちこちの災害のおかげで利便性より災害に強いマンションの需要が高まりそうですかね。

[204: 検討板ユーザーさん]

公式さいとが12/4に完売表示になりましたね。
キャンセル待ち受付中みたいです。
http://www.gs-yokohama.com/

[205: マンション検討中さん]

駅からは確かに遠いですが、歩けなくはないですし、バス停も目の前なので利便性は高いですよね。値引きで、購入できた方羨ましいです。実際、一千万以上の値引き獲得できた方はほとんどいないでしょうが。

[206: 匿名さん]

JR横浜タワー、みなとみらい方面を向いてて残念ですが、景観は良くなってるのでしょうか。本物件購入したかったのですが、完売で残念。

[207: 名無しさん]

水セメント比50%以下、直接基礎など地味に素晴らしいですね、このマンション。

[208: 職人さん]

横浜駅周辺の再開発が進めば恩恵受けそうですね。また、この先、電気自動車が普及すれば、比較的高速が近いのもプラスに評価されそうです

[209: 評判気になるさん]

施工はかなり良い感じですよね。立地さえ条件に合えば、かなり満足度の高いマンションかも

[210: 匿名さん]

翠嵐高校の近くで由緒ある高台立地なのは魅力的ですが、ここに住んでて自分の子どもが翠嵐に落ちたら悲しいものありますね。。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
子ども次第です。逆に塾や予備校は遠くなります。
子供がいなければ関係ないし。県立の中では最強のようですが他に上はありますよ。。

[212: 名無しさん]

>>211 匿名さん
確かにそうですね。
今年はコロナで進学実績どうなるんでしょうか。首都圏の名門中高一貫は、高校2年の時点で3年までのカリキュラム終わってる上に、オンライン授業も浸透してるので、翠嵐が不利に働きそうです

[213: 匿名さん]

>>212 名無しさん
できる生徒はオンラインじゃなくても結果を出すでしょうね
例年と変わらないと思いますよ

[214: マンコミュファンさん]

>>213 匿名さん
OBなので頑張って欲しいです。ところで、こちらのマンション、山は緑で、吹く風は香しく麗しい旧制中学のほぼ正面という、地歴的には横浜有数の好立地。駅までの徒歩時間が少々かかるというだけで、必ずしも販売が好調ではなかったみたいですが、信じられません。全国最強レベルのターミナル駅に徒歩でアクセスできて、目の前からのバス停でバスに乗ると10分足らずで横浜駅に着けるという利便性と、由緒ある地歴を兼ね備えた物件って超希少のはずなんですが。近くにコンビニや飲食店なんていらないと思うんですけどね

[215: 検討板ユーザーさん]

>>214 マンコミュファンさん
検討スレで何を頑張るのでしょう。
すでに完売御礼でしょう

[216: 名無しさん]

新築では買えませんでしたので、中古を狙います

[217: 検討板ユーザーさん]

駅近ではないこちらの物件がリセールでどれだけの値段がつくのか気になります。ターミナル駅に一応徒歩圏内で、日中の本数は少ないもののマンション正面にバス停を構える利便性がどう評価されるか。建物自体は落ち着いた上品なデザインですし、施工も流石の松尾工務店ピーエス三菱のクオリティーですが。まだ売りに出されてる物件がないということは皆さん気に入ってお住まいなんでしょうが。

[218: マンコミュファンさん]

このマンションの魅力は、水害、津波の心配が全くなく、直接基礎なので耐震にも期待できるということでしょう。

[219: マンション検討中さん]

完売御礼じゃないのですか？

[220: 通りがかりさん]

>>219 マンション検討中さん
子どもが翠嵐高校を目指していて、受かったら本物件を中古でも購入したいのです

[221: マンション掲示板さん]

>>220 通りがかりさん

学校から近過ぎるのもどうかと思いますが。徒歩１分で着くしギリギリまで寝て遅刻が逆に増えることも。。まあ、通学時間を睡眠時間ないし勉強時間に充てれば、受験に有利だとは思いますが。でも、この物件、ファミリー層とシニア層が購入してると思いますし、あまり中古として出ないかと思いますよ

[222: 通りがかりさん]

翠嵐の生徒さん、毎日暑いなか横浜駅から歩いて通学されてますね。緑の多い高台立地で、微笑ましい光景です。お年寄りには、電車移動よりバス移動が楽ですし、玄関前から高島屋まで10分足らずでアクセスできるので、その辺の駅近物件より遥かに利便性高いのではないでしょうか。いろいろな世代に魅力的な物件ですね。

[223: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
知る人ぞ知る良い物件だったとは思いますが、もう完売御礼ですよ。中古にも出てないはずです

[224: 口コミ知りたいさん]

横浜市立病院に近いのも良いですし、何よりJリーグ好きにはたまらない立地ですね

[225: eマンションさん]

>>224 口コミ知りたいさん

横浜FC応援したいですよね。歩いて応援に行けるとか控え目に言っても、こちらの物件最高です

[226: 匿名さん]

>>216 名無しさん
かつては大幅値引きでしたね。
でも再チャンスか。
タイミング的にはコロナで大胆な指値が通るかもしれません。

[227: eマンションさん]

>>226 匿名さん
コロナで低金利環境がさらに長期化しそうですし、むしろ不動産価格は上がり続ける気もします。地方経済の疲弊で首都圏への人口流入は一段と加速することで、実需も底堅く推移するでしょうし。

[228: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[229: 住民板ユーザーさん3]

ニュウマン、シャルが出来て、ますます利便性が向上した物件ではないでしょうか

[230: マンション住民さん]

あら、売る方が出てきたのね。

[231: 住民板ユーザーさん4]

>>230 マンション住民さん

売れましたね。あ、そろそろもう一軒出ますかねニヤニヤ

[232: 住民板ユーザーさん2]

横浜駅みなとみらいの再開発、翠嵐高校の躍進、災害多発を受けた高台立地の安全性、電気自動車の普及による高速道路にやや近いというデメリットの減少、より希少性が増している半永久眺望など、この物件の潜在的魅力はこれからも上がるわけで、まだまだ売り時ではないかと。

[233: マンション住民さん]

また出たな

[234: マンション住民さん]

>>233 マンション住民さん さん
なんだ、4Fも売れなかったのか。
6Fは買値より明らかに盛ってるからなww

[235: 住民板ユーザーさん7]

>>234 マンション住民さん

そうなんですか？新築時このくらいの値段で出てませんでしたっけ？

[236: 住民さん1]

2件売り出されていたのに、すぐになくなってしまいましたね。
5,000万円位で、明らかに安かったですからね。
またその値段で出てきたら、次こそは両親に住んでもらう用に買いたい。

[237: 住民さん3]

>>236 住民さん1さん
一応、横浜駅徒歩圏内で、バス停と県屈指の名門校が正面ですし、由緒ある三ツ沢公園にも近接しているという意味では、駅遠ながらも立地として評価できる要素ありますし、何より施工が某社みたいなチープな造りではなく堅牢ですよね。マスターヒルズが五千万台半ばで動いてる点を踏まえると、標準的な部屋で六千万くらいが妥当かと思います

[238: マンション住民さん]

>>236 住民さん1さん
いや、同期間に最大3件出ており、うち1件は相当期間（1年以上）出てましたよ…。