最近は、オリンピックの好影響で都心部も少し離れた周辺も、マンションとかビルとか、あと戸建もかな？ とにかく建設ラッシュなイメージがあります。改修とかリフォームも勢いづいていないですかね？
だけどそろそろ、便利な場所を選んで建てるのは難しくなってきてるんじゃないかな～ってなんとなく想像してたんですね。だけど、地下鉄の駅から歩いてたったの数分の、超好立地なマンションが建設中だって聞いて、ちょっとしたカルチャーショックを味わったのです！
現在の物件
パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街
- 所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
- 交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
- 総戸数： 418戸
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降りたばかりのときは、電話がかかってきたりしたんで駅の周囲をよく見る暇がなくなっちゃいました。。。
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というわけで時間を惜しんで、マンションギャラリーに向かいます。出口から本当に、ほぼ一本道を歩いたら見えてきました！ 本当に近い！ 5分かけずに行けそうですね、少し早歩きするだけで。
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ギャラリーに入る前に、すぐそばに建設地があって、数十秒で行ける距離だと地図を見てわかってたので見ておきました。
こちらが、南側にある一番街ですね。 
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そして道路を挟んで北側につくられる、二番街。まだあまりできてないわけですね。引き渡しが平成29年みたいなので当然ですが。。。まあ、その分まだ、買い付ける時間がありますよね。これだけ駅から近いのなら買う価値あるでしょう！
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それではマンションギャラリーに突入しましょう。
チェックインを果たしたので、手順通りにアンケート類を記入します。 |
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それでは営業担当さんとご対面の時間です。本日の担当氏は、そろそろ中年と呼ばれる年代に突入かなっていうくらいの男性でした。名刺の肩書きとか見ても、それくらいの年齢にふさわしいポストが書いてありました。
こちらの現在の条件とか希望なんかを聞き出してもらいながら、このマンションの説明に入ってもらいます。 |
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このマンションは何と言っても、駅から近いのにあまり高額にならない、というのがやっぱり知れ渡っているようですね。なんでも、地権者だった人から直接買い受けることが出来たとか？ 普通だったら入札制になるから、落札されるまでにどうしても高値になってしまうはずですが、そういった条件から元手が安くなったので、分譲料も安いんだとか。
※ちなみにあとで、都心部およびその周辺の、これくらいのサイズのマンションの金額をまとめたフリップ？ を見せてくれましたが、まあ都心部から同じくらいの距離にあるところで見ても高くないのは事実のようで…… だから堂々と見せられるんでしょうしね。 |
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周囲のことも多少うかがいました。来るときは気が付かなかったものの、駅の向こうには商業地区っぽいところも多いとか。駅前にもダイエーがあったようですね、気づかなかった。。。子供ができたら保育所とか小学校とかも近いとか、病院もそこそこ多いとか。まあ家族連れで住み着くにはよさそうですね。
あとは、駅から近いのにあまりうるさくないこともメリットだといえばメリットになる点。まあ、駅からここまでの間にうるさそうな場所はありませんでしたからね。駅前が多少開けてるくらいで。線路からも一定距離が離れている上に、後ろ側は川ですし、それと幹線道路に接近していないので、うるさくならないというお話でした。 |
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それくらい話したところで、模型・ミニチュアのほうに移動します。
まあ思ったのは、どの部屋も南を向いているか、あるいは一部の棟だと西向きになりそうですが。ただ周囲に大きな建物がないので日当たりや視界を遮られる感じではないですかねー。 |
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あと駐車スペースとかもいい感じですね！ ここは全車両を平置きさせてくれるとのこと。機械式だと狭い場合には必須ですけど、やっぱりそれだと出し入れが手間になりますからねー。そういえば洗車スペースも、用意してくれるって言ってましたね。
共有スペースは普通ですかね、ドッグランとかがちょっと小さめですけど、それがあるのはこれまであまり見なかったかも。 |
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という話を聴いてから、モデルルームに入ります……
※ここまで書いたら察しがつくかもしれませんが、ここはシアター類はまったく用意してないみたいですね。 それとも、これから制作・上映するのかな？？？ 別になくてもあってもどっちでもかまいませんが。 |
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・69A-S……だったかな？ 実は、後で下で離したときにモデルルームとは違う部屋の話ばかりになってしまったので、正確にちょっと覚えていないです。
この部屋だとしたら、図面によるなら3LDK+WICの69.64㎡だそうです。 |
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長方形の部屋で、玄関を開けると廊下がLDKに通じてて、両側に個室が2室、そしてWCと浴室があるという、まあオーソドックスなつくりのお部屋でした。
どこを見ても特に問題等はいっさいなく、どこのマンションでもついているものは如才なく設えてあるというイメージでした。LDKはまあ個室と接続していて、まあその境界線は引き戸になっていて、ずっとあけたままにしておくこともできる～という、まあ本当によくあるタイプの構造でした。バルコニーの広さとかもまずまずですね。 ※あ、ただこちらのマンションだとキッチンのシンクにディスポーザーがないみたいですね。 ただゴミは24時間いつ捨ててもいいので、それはあまりハンデではないという補足がされましたけど。 |
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さてもう1部屋見学したのですが……その部屋の番号もちょっと正確ではないです。85A-Sかその改変版じゃないかと思うのですが…。とにかく最初に見た部屋よりもだいぶ総合面積が広くなります。多分角部屋を想定してつくられているので、バルコニーに面していない部屋でも窓があったりします。
当初のモデルプランを一部変えたりして、収納スペースの広さを増したりしているのでその辺が魅力ですね。ただその分、部屋の面積が広いとはちょっと言えないので、どちらを取るかって感じ？ まあ、早めに契約をしないと、選択できる可能性もなくなっちゃうんですけどね。 ※どちらの部屋も、これまで見てきたモデルルームと比べて、ホントに可もなく不可もなくって感じなんですよね。 ミストサウナがないらしいとか、新聞はいちおう部屋まで持ってきてくれるとか、細かな違いがあるわけですけど。 |
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ひと通り見せてもらったところで、席に戻ります。それでこのとき、いろいろな図面を見せられたので、まあモデルルームだけでは到底チェックし切れないと痛感した感じです。
モデルルームとは違った、バルコニーに面して前面がLDK（個室はすべてバルコニーと間接的にも接しない）というタイプも数種類あるようなので、早めに行って相談するに越したことはないでしょう。 |
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それでは、部屋のタイプや広さ、直近価格についてまとめますね。
69A-S 69.64㎡ 3680～4300万円 69A'-S 69.64㎡ 4040～4300万円 69C-S 69.64㎡ 3670～4290万円 69E-S 69.64㎡ 3690～4300万円 69G-S 69.64㎡ 3680～4300万円 75A'-S 75.26㎡ 4090～4650万円 75B-S 75.07㎡ 4090～4640万円 76A-S 76.72㎡ 4150～4700万円 75C-S 75.11㎡ 4890万円 75D-S 75.11㎡ 4890万円 75E-S 75.04㎡ 4690万円 75F-S 75.04㎡ 4790万円 78B-S 78.14㎡ 4490～7980万円 83A-S 83.22㎡ 4590～5190万円 ↓こちらは、次期以後の販売予定だとか 67A-W 67.62㎡ 3390～4050万円 67A'-W 67.62㎡ 3390～4050万円 67B-E 67.67㎡ 3290～3560万円 67A-E 67.6㎡ 3390～3650万円 72A-W 72.59㎡ 3660～4250万円 79B-W 79.03㎡ 4160～4890万円 79A-W 79.32㎡ 4790万円 78A-W 78.85㎡ 4160～4710万円 |
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まあなかなか濃い見学時間を過ごせたとは思うのですがね。部屋のタイプもいろいろとあるので、探すだけでもけっこう時間をつぶせそう（だからと言って飽きない気がする）のですが、
まあ、設備とかでは取り立てた特徴は……ないかな～なんて。 結局、駅から近いし、都心にも近いのにこれくらいのお値段ですよってところが最大のウリですね。まあ売れ行きも悪くないような？ 感じがしたので少しでも関心があるなら早めに行ったほうがいいのでは。 |
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変えるときはもう日が暮れてましたが、いちおう駅のそばにあるビルは撮影してみました。鮮明ではないですが。
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by 管理担当
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- 総戸数： 418戸
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さっそく行ってみたら、まあ駅の数が微妙に多いので仕方ないんですけどね。巣鴨から近いようで遠いような？ 10数分で行けてるはずなんですけどね。