プレサンスジェネ鶴舞ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pg-trm28.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計・監理：株式会社立田設計
構造設計：株式会社あい設計
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/


名称　プレサンス ジェネ 鶴舞
所在地　愛知県名古屋市中区千代田三丁目3115番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅徒歩7分、JR中央本線「鶴舞」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区・中高層階住居専用地区
地目　宅地
敷地面積　616.95㎡（登記簿面積）、618.03㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積　353.94㎡
建築延床面積　3,851.40㎡
容積率　498.65％（法定500％）
建蔽率　57.27％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　76戸（内プレミアムフロア28戸）
私道負担　なし
駐車場 15台（屋内機械式15台、一部電気自動車充電用コンセント付、使用料：月額未定）
バイク置場　2台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 4台（屋外平面式、使用料：月額未定）
自転車置場　90台（屋内スライドラック式48台・屋外スライドラック式15台・屋内2段式27台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成29年6月下旬
入居予定　平成29年7月下旬（プレミアムフロア）


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[5: 匿名さん]

この辺に強い地上げ屋を抱き込んだんじゃない？

[6: 匿名さん]

５００平米とか６００平米の無茶なところにマンション作るのはプレサンスしかないですからね。

[7: 匿名さん]

3LDKで63平米は窮屈感は出てしまうのかな。
どうしても部屋数がほしいという人向けではいいのかもしれません。
リビングダイニングキッチンで合わせて13畳。
キッチンだけで恐らく3畳ほどはあるでしょうから、リビングダイニング部分は10畳位は一応確保されていると
考えていっても良いのだろうかと思いました。

[8: 匿名さん]

実際に聞いたら、3000万以上といわれた。3000万ってうそなの？

[9: 匿名]

プレサンスは値段があってないようなものだよ。
モデルルームいくとしょっちゅう席外して話し合いして値段出してくるわ、長時間しつこく拘束されるわ、結局表示価格より高額すぎて話にならなかった。

[10: 匿名さん]

表示価格より上？
よくわからないですが、
よくマンションって一番価格の安い部屋の価格を出して
３LDK３０００万円〜
というふうに書きますが、
その対象の部屋じゃないともっと値段が高く提示されますよね？
そういうことじゃないのでしょうか。

[11: 匿名さん]

俺は古い人間だから、プレサンスは貸すもんと思ってる。

[12: 匿名さん]

10Fのプレミアムフロアで２LDK2500万円台っていうことですから、
価格控えめじゃないですかね？

最近にしては安いようにおもいます。

他の３LDKの住戸とあまり価格のバランスが取れていないように感じるのですが
広さが圧倒的に違ったりするということですか？

[13: 匿名さん]

54平米の2DKで2570万だから安くはないだろ。

あとプレサンスは期分けを追っていけばわかるけど、総戸数＝1期＋２期・・・＋最終期とはならない。
本来はルール違反らしいけど。

[14: 匿名さん]

HPも2500万円よりと出ていていいかもと思うのですが実際行ってみると値段高く提示されてしまうのですね。３LDKとか広さや間取りなどでいいわけがあるかもしれませんが、値段で飛びつかずに冷静に自分に合うマンションかどうかでも見極めねばと思いました成るほどです。L字型キッチンは好みなので気にはなっています。賃貸より設備や仕様、サービスはいいと思います。

[15: 匿名さん]

>>実際行ってみると値段高く提示されてしまうのですね。
オプションつけると高くなることは普通ですからね。

2500万円よりと書かれていても、2500万円台＝2500万円～2599万円ですから、99万円の差があるわけです。

値段が安いのはいいですが、安かろう悪かろうとならないように注意したいものです。鶴舞は都心へのアクセスもよく、通勤が便利な人も多いような気がしますよ。

[16: 匿名さん]

鶴舞はプレサンス村になりつつあるな

[17: 匿名さん]

もう入居ですね
総戸数76戸の大半はワンルームマンションですよね
ワンルームは投資マンションとして購入してるから賃貸に出すのも解るけど
プレミアムフロアの広めのファミリーマンションも賃貸募集されてる
結局はマンション全体のほとんどの部屋が投資マンションになってて賃貸に出されるってことかな？

賃貸さくたん募集されてますね
それにしても新築でも54㎡で家賃15万は高くない？
家賃12万くらいなら解るけど


プレサンスジェネ鶴舞(空室35件)の賃貸｜DOOR賃貸 ID: 68847f82-c436-54a8-ba44-bd74dd155d44

8階　南西　2LDK　54.5m2　15万円　なし　30万円　30万円

http://chintai.door.ac/buildings/68847f82-c436-54a8-ba44-bd74dd155d44

[18: 匿名さん]

>>12
その情報からするとこの部屋は新築から500万円くらい値上げしたってことか
平米単価53万円って高過ぎるよな


【SUUMO】プレサンスジェネ鶴舞 中古マンション物件情報
物件名 プレサンスジェネ鶴舞
価格　2980万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　76戸
専有面積　56.4m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：9.6m2
所在階/構造・階建　11階/RC14階建
完成時期（築年月）　2017年6月
住所　愛知県名古屋市中区千代田３
交通　地下鉄鶴舞線「鶴舞」歩7分
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_88442791/

[19: マンション検討中さん]

相場上がってますね

[20: 匿名さん]

プレサンスジェネ鶴舞　価格3150万円　間取り2LDK　専有面積63.12m2（壁芯）　バルコニー面積：11.08m2　所在階/構造・階建13階/RC14階建
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_91981744/


中古でも資産価値上がる人気マンションはいいね

[21: 匿名さん]

プレサンスジェネ鶴舞(空室2件)の賃貸
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
5階　南西　1K　30.55m2　6.714万円　7,860円　6.714万円　6.714万円
2階　南西　1K　26.79m2　6.012万円　6,880円　6.012万円　6.012万円
https://chintai.door.ac/buildings/68847f82-c436-54a8-ba44-bd74dd155d44


投資マンションになってる低層階のワンルームマンションの所有者は儲かってるのかな？

[22: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[23: 匿名さん]

投資でこの価格は回収が厳しそうだな
利回り考えたら2,100万くらいかな
自分で住むにしても狭いし需要あるんかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_92209946/
物件名
プレサンスジェネ鶴舞
販売価格
2780万円
所在地
愛知県名古屋市中区千代田３
沿線・駅
ＪＲ中央本線「鶴舞」徒歩8分
専有面積
54.52m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
9.28m2
築年月
2017年6月
所在階/構造・階建
9階/RC14階建

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん 2019/06/28 12:11:55の9階の中古情報。
少なくとも1年以上売れてないのか。
新築投資家は希望的観測で購入するけど中古投資家は厳しい目で見るから去年10月の消費増税とか2020年東京五輪後を想定して購入しなかったのかもね。
今年は予想外のコロナウイルスの異次元不況でそれどころじゃないけどね。
去年6月の売り出し時にもうちょっと価格で妥協して処分してたらちゃんと成約して逃げれてたかもね。

3階の面積広めのワンルームも売りに出てるけど投資にしては価格と家賃と利回り魅力無いね。

プレサンスジェネ鶴舞 9階 ２ＬＤＫ[1044694035]名古屋市中区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,780万円
階建/階 14階建 / 9階
築年月 2017年6月(築3年2ヶ月) 専有面積 54.52m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 51万円
管理費等 6,540円 修繕積立金 3,540円
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専属専任媒介
物件番号 1044694035
情報公開日 2020年7月21日 次回更新予定日 2020年8月4日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株)　名古屋営業センター
https://www.athome.co.jp/mansion/1044694035/

プレサンスジェネ鶴舞 3階 愛知県名古屋市中区千代田3丁目 (間取り1K／30.55㎡（壁芯）)｜中古マンションの購入・物件探しならYahoo!不動産
賃貸中
価格 1,910万円
管理費5,870円/月
修繕積立金1,990円/月
想定利回り4.64%
所在地 愛知県名古屋市中区千代田3丁目
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩7分
間取り 1K
専有面積30.55m2（壁芯）
所在階3階
主要採光面南西
築年月2017年6月(築3年)
この物件は賃貸中のため、原則ご自身でお住まいいただくことができません。
投資用現況賃借人あり（オーナーチェンジ）
月額収入7.38万円
利回り想定利回り　4.64％
情報掲載開始日：2020年5月22日 情報更新日：2020年7月15日 次回更新予定日：2020年7月28日
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0015126870/