奈良のフリープラン建売（建築条件付土地）の仲介手数料について

[購入検討中さん]

奈良で建売住宅を探しています。
気に入った物件（これから設計をし建築するというもの）が数件あり見積りを
取ったのですが、どの不動産屋（数件）も建物込みの仲介手数料で見積りを
してきます。
それとなく遠まわしに「まだ建っていないにも仲介手数料はいるのですか？」と
質問したところ「セット料金ですから」と答えになっていない答え。
感覚的には、これから建てる為には、建築が終わってるものより手がかかるとは
思いますし、仕方ないのかなぁとも思うのですが、なんせ数十万になりますし。

私の解釈では建築確認のおりていない物件の仲介手数料は土地のみだと
思うのですが、今まで見積りを取ったところが全て土地建物込みの手数料を
請求してくるというのは、私のほうが間違っているの？という気になってきます。
奈良の悪しき慣例となっているのか？という気もしています。

奈良で建物フリープランの建売を仲介業者を通して買われた方、
仲介手数料はどうでしたか？
もし、土地だけの手数料しか請求しない不動産屋さんを伏字かイニシャルだけでも
結構ですので教えていただけませんか？

早く決めたいのに、不動産屋さんに不信が募りあと一歩が踏み出せず行き詰って
います。
よろしくお願いしますm(_ _)m

[7: 購入検討中さん]

スレ主です

4様
ありがとうございます。
売主さんから直接買われたのですか？
信頼できる業者さんのようですね。
手数料も無く、迅速に動いてもらえてよかったですね。
羨ましい限りです。
私もそんな出会いができればよいのですが。

5様
ご丁寧にありがとうございます。
（建物のない）建売、売り建て、建築条件付き土地の違いが
やっとわかりました。
気に入った物件があったのですが、見積もりのこと、また営業担当者のウソなど
その不動産屋さんに対して不信があり、契約等のの確認する前に購入はあきらめました。
一度、物件に案内してもらうと、他の業者に変更するのはいけない業界みたいなので。
出会いって難しいですね・・・あ、すいません、グチでした。

6様
ありがとうございます。
今時って？
最近は仲介屋さんの手数料が下がっているということですか？
数件見積もりをとりましたが、全て、（3％＋6万）×消費税　でした。
契約時に多少値切るということもあるかもとは思っていましたが、そこまでには至らず。
もし、よろしければ、もう少し詳しくお聞かせ願えればと思います。