オーベルグランディオ品川勝島 パート7

[匿名さん]

充実の共用設備に将来性のある勝島という立地、程々の設備にお得な価格設定などから
1期に続き2期でもバカ売れ、合計340戸販売し3期で完売が現実的
素人、プロからも評価の高い地域No.1マンション、オーベルグランディオ品川勝島について
引き続き情報交換お願いします。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/

[857: 匿名さん]

この物件は二重床ではないが二重天井

[858: 匿名さん]

>>856
安値で売った方が人気だから良いっていう消費者目線もわかるけど、結果的に全住戸売れるなら多少高値で売っても売り切るのが1番利益出るんだし、ペースが遅いから不人気物件というのは多少違う気が。。
オーベルを批判するつもりではないですがね。

[859: 匿名さん]

>>858
住友不動産は売り方が違いますから。
自社ビルの総合ギャラリーで、人員も固定、供給数も１番多いからこそ、出来る売り方ですよ。
住友不動産は、メディアを駆使した広告ではなく、ティッシュ配りや看板が基本。
他の不動産会社は、ギャラリーはビルの間借りか仮設、人員は臨時配置なので他の物件を周り、広告も大々的に出す。
だから、早めに売りきらないと、ギャラリーの設置費用や人件費、広告費もかかります。

[860: 匿名さん]

高値で掴まされるより全然オーベルの方が良心的なのでは個人的には思います。
早期に売る切る方針と長期で売る方針、ほんとデベの方針次第ですね。
天王洲の物件に関しては私は価格分の価値はないと思って見送りましたがそう思わない方もたくさんいるでしょうから
早く売れると良いですね。

[861: 匿名さん]

天王洲アイル駅は、モノレールとりんかい線の乗り換えが少し不便ですね。
天王洲に住む方は乗り換えないでしょうが、勝島に住む人にとっては乗り換えが便利になるように、モノレールの出口を改修してほしいです。特に浜松町方面は、空港方面に一度渡らないといけないので、ちょっと困りますね。

[862: 匿名さん]

ブランズとの違いは入居時期。
家賃が月15万なら、1年半で15万×18ヶ月で270万円の差

それでもこっちのほうが安くて良いんだけどね

[863: 匿名さん]

>>862
値段だけなら安いかもしれないけど、明らかにブラウンズの方が仕様は良いのでは？あと、最近掲示板に出た写真みたら低層階はカーテン開けられないんじゃ。

[864: 匿名さん]

総合的にみれば近隣よりもコスパは良いのでしょうね。

[865: 匿名さん]

比較は不毛だし、荒れるのでやめませんか。

[866: 周辺住民さん]

品川、天王洲、勝島では、検討は誰でもできるだろうが、実際に購入する層、住む層は違う
比べるのはおかしい

[867: 匿名さん]

ブランズに行った時に営業マンから同じこと言われましたよ　厳密には18ヶ月もないですけどね（笑）

[868: 購入検討中さん]

私も天王洲の物件であの価格だったらブランズやオーベルの方がいいって思いました。
別に出せない金額というわけではありませんが。価格分の価値を見出せなかったといいいますか・・
他のもう少し安いエリアの方が魅力的に思えてしまって検討外にしましたよ。

[869: 周辺住民さん]

それでいいんです。大丈夫ですよ
同じような考えの人が集まっているんだから、暮らしやすいと思う
どの地域にも特徴や層がありますよ

[870: 匿名さん]

私もここで挙がってる他のエリアも買えますが、先のこと考えると早めにローン完済させたいので
オーベル選びましたよ。買える、買えないという問題もあるでしょうけど、
考え方の違いでどこに魅力を感じるかは変わるのではないでしょうか。

[871: 周辺住民さん]

そう
検討段階は誰でもできるだろうけど、最終的にどこを買えるか、住めるか、は家庭状況により違ってきます。

[872: 匿名さん]

家庭状況もあるでしょうけど、考え方の違いってことが言いたいのだと思いますよ。

[873: 周辺住民さん]

失礼しました
だいたい同じような財力、考え方（価値観とでもいいますか）の人が集まってるから面白い

[874: 匿名さん]

一般的みれば天王洲の方が所得は高いのでしょうね。ただ買えるけどあえて選ばないって層もいるでしょうし、
エリア的にも比較検討してる層は多少なりとも被ってるのでしょうね。

[875: 匿名さん]

まさに考え方、価値観、優先順位というか。ローンさっさと返したり、月々の金額を抑えて、余暇にお金をまわしたり。人それぞれですよね。

[876: 契約済みさん]

あのさ、どこどこに住めたけどーっていう人がいるけど、って結果的には同じマンションなんだしやめようよ。

[878: 契約済みさん]

売れてる物件に安心感を感じてしまう私はやっぱ小心者なのでしょうね...(笑)

[879: 匿名さん]

いい加減にそう言うの止めません？
ここから見たら高い所でも、同じ様に余裕もって買っている人がいる事ぐらい思い至りませんか？

[880: 匿名さん]

一応指摘しておくけどWTCじゃなくてWCTね。WTCは911で崩壊した米国のビル。

[881: 匿名さん]

早く引っ越したいですね

[882: 匿名さん]

>>875

まさにその通りだと思います。

[883: 匿名さん]

>>879
何に怒っているんですか？流れから分からなかったもので。

[884: 購入検討中さん]

Sタイプは今回売り出しするお部屋、ついに全て抽選確定になってしまったようですね(T_T)
救済措置があるようなので、もし落ちたらどこを狙うか悩み中です…
Mかな…

[885: 匿名さん]

>>884
Mはまだ無抽選ですか？

[886: 匿名さん]

Sタイプの間取り使い勝手が良さそうですね
人気があって当然です

[887: 匿名さん]

今日は抽選でしたね。
次回は年明けでしょうか？
まだ出ていない部屋は次期に出ますかね？

[888: 匿名さん]

で、16戸の内売れ残りはあったのかな？

[889: 匿名さん]

なかったみたいですよ。抽選も結構あり全戸売れたみたいです。

[890: 匿名さん]

落選組です。急遽年内に追加販売していただけそうなのでまだ諦めないぞ！　

[891: 匿名さん]

>>878
大多数の人が売れているからというだけで購入を決めたとしたら判断を誤るかもね。

[892: 匿名さん]

そうじゃない人もたくさんいるから平気でしょう。どこを重視するかは人それぞれだが、売れてるってのは客観的な指標の一つで参考にはなるね。

[893: 匿名さん]

南側の公園にあるもみの木？
紅葉しているので、もみの木ではないのかもしれませんが、綺麗ですね。

[894: 匿名さん]

人気！売れている！ってよく書き込みがあるけど、ただ周辺より異様に安いからだと思う。　別に否定的な意見ではなく、この物件のデメリットを許容するならよいお買い物になるのではないでしょうか。

[895: 匿名さん]

>>894
この物件のデメリットとはなんでしょうか？過去スレ見て、概ね許容できると思っていますが、知らないデメリットもあるかもしれないので、後学のために教えていただけますか？

[896: 匿名さん]

場所としてはモノレールは主要沿線ではない、住宅街ではない（なかった）エリア、高速と幹線道路の影響、中低層階は周辺建物の影響、今後は航空機の音。
建物はブランズと比べると（既出ではありますが）直床、エレベーター数、引戸がVレールやソフトクローザーなど細かい部分のグレードの差。
オーベルは郊外だとよくある仕様ですね。吉祥寺や鶴見でも似たようなグレードでやってますが概ね良く売れている様です。

そうそう、こちらのカラーセレクトのミディアム系のカラーはオーベルグランディオ吉祥寺２のモデルでイメージがわかると思います。

[897: 匿名さん]

公務員団地もほぼ出来てきましたね。

[898: 匿名さん]

不動産に限った話ではないですが自分で長く使うものであれば安いを理由に買うのはやめたほうがいいですよ。逆に高いを理由に購入をためらうものこそ買うべきです。
もちろんこの場合の高い、安いは自分次第ですけどね。

[899: 匿名さん]

>>896
最大のデメリットは立地でしょう。
勝島へ交通機関の発達した品川区の中ではもっとも利便性の低いエリアの一つですからね。
メリットは大規模であることかと思います。
この立地で30戸とかの小規模マンションだと資産価値は低いです。やはりマンションは規模が大きいほどスケールメリットが享受できますからね。マンションは立地が全てと言いますが、立地に劣るエリアでも規模を大きくすれば売れるというビジネスモデルも湾岸エリアを中心に確立しましたからね。

[900: 匿名さん]

ただ大規模にもデメリットがあってこれは主にソフト面になりますが、この手のマンションだと似たような世代の人たちが多くなりまた立地の関係上、子供はみな同じ学校に通い買い物も同じ場所となるのはやむをえませんが、その上住むマンションも同じみたいな人ばかりになります。
通勤の関係もあるので大企業に勤めている人だと会社も同じというか人も出てきます。
様は社宅ライクな感じになるわけです。
上司と同じマンションとか気まずいですよね。

[901: 匿名さん]

>>898
理解力がなくてごめんなさい。理屈があまり分からないので分かりやすくお願いします。

[902: 匿名さん]

まあ立地が悪いと書きましたがウィラ大井があるので買い物には不自由しないでしょう。
生活に別に都心の刺激は欲しくないという人にはいいのではないでしょうか。
私などはせっかく品川区のような準都心部に住むのにまるで郊外のような勝島に住むのはもったいない気がしますが、まあ郊外みたいなのこそいいんだという価値観もありますしマンションのコンセプトも仕様を含めてそうなのだからこういうのありなのでしょう。

ブランズはこの辺りの割り切りというかコンセプトがすこしぷれていてそこがマーケットにみすかかされ（あの数売るにはコンセプトが中途半端）後半販売が失速したのかと考えます。
要は従前相場より高い金を勝島に出す人は思っていたより少なかったということです。高く売りたいならタワーにするべきですが、羽田の近くなので高さ制限ごあり団地型になってしまいあれじゃあ広域から勝島にわざわざ客を集めるには外観の訴求力がありません。
オーベルはマーケットを正確に読み取っていたってことですね。

[903: 匿名さん]

>>901
気に入らなきゃところはあるけど安いからと妥協して買うと後悔するって話です。

[904: 匿名さん]

>>903
お金が無限にあるならね。

[905: 匿名さん]

>>904
購入の最大の決め手＝安いこと
というのはどうなんだろ？という話です。
投資ならいいですけど。

[906: 匿名さん]

ちなみに安いことと予算内であることは異なりますからね。