プレサンスロジェ鶴舞公園ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-tmk28.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/ 　
設計・監理：株式会社立田設計
構造設計：株式会社あい設計

名称　プレサンス ロジェ 鶴舞公園
所在地　名古屋市中区千代田三丁目1517番1（地番）
交通　名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅徒歩5分、JR中央本線「鶴舞」駅徒歩7分
地域・地区　商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区・中高層階住居専用地区
地目　宅地
敷地面積　444.69㎡（登記簿面積）、444.89㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積　233.54㎡
建築延床面積　2,575.05㎡
容積率 499.32％（法定500％）
建蔽率 52.49％（法定80％※防火地域内・耐火建築物により100％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 28戸
私道負担　なし
駐車場 13台（屋外平面式2台・屋外機械式11台、使用料：月額未定）一部電気自動車充電用コンセント付
バイク置場　2台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場　4台（屋内平面式、使用料：月額未定）
自転車置場　56台（屋内平面式4台・屋内スライドラック式52台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
竣工予定　平成29年4月下旬
入居予定　平成29年5月下旬


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[3: 匿名さん]

3LDKで6万円台、ありがたいですね。賃貸より安いかもと感じます。鶴舞公園は図書館が便利。他の図書館よりも広くて2階まで蔵書があり、書庫の本も含めるとかなりの広さ。

プレサンスは投資物件が多い気がしますが、ここもそうなのでしょうか。

間取りを見たら家族でも住める気がしましたが、投資用に買う人が多いのかなとか思いました。

[4: 匿名さん]

近くのプレサンスに住んでますが
投資用というのはワンルームマンションのほうで、ここはDNKSやファミリー向けですよ

[5: 匿名]

鶴舞図書館なんて今やホームレスのたまり場で利用なんて出来ないですよ。

[6: 匿名さん]

ここ以外にももう一軒計画があるんですか。
検索してみたところ、そちらもファミリーさん向けの広さがあるようなので
需要が被りそうですけどね。価格帯も同じような感じになるっぽくて。
どちらが人気出るんでしょうかね。

[7: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>6
近くのプレサンス住民ですが
鶴舞ジェネは下層階がワンルームで上層階がファミリー向けですね
今年竣工した栄と同じ感じです。
ロジェ鶴舞公園のが駅には近いです。
どちらも南向けですがジェネはすぐ南の空き地がどうなるか気になります。

すぐ南にワンルームのプレサンスも建築中ですよ

[8: 匿名さん]

女性の一人暮らしマンションも増えてきました。賃貸より安心感があります。ファミリー層の人が住まわれると人の目もあり安心感も高まります。もしもの時の助け合いもできますし。

[9: 匿名さん]

設備仕様に関しては可もなく不可もなくといったところ

浴室テレビはオプションでどのくらいするのでしょうか
立地的に２路線利用可能というのは便利そうです

[10: 匿名]

周辺環境がみすぼらしいね

[11: 匿名さん]

？
地味な感じだけれど、とくにネガティブなイメージが有るような場所じゃないと感じます。
基本的な生活環境は整っている方ではあるし、
悪くはないように思います。
もっと明るいイメージだったりするのを求めると違うのかもしれません。

[12: 匿名さん]

子育て中、特に義務教育期間中だと学区が気になるかな。
私立組、高校生以上だと選びやすいと思いますが。
JRと地下鉄使えるので利便性高いですし。
設備仕様、個人的には良いと思いました。キッチン・水回りは十分な感じ。
スロップシンクがないマンションもあるので付いてるのは嬉しいですね。

[13: 匿名さん]

マンション名に鶴舞公園と付けてるのに国道を挟んで反対側のエリアじゃないですか(笑)
公園＝緑が多い立地とイメージしてしまいますが、実際は違う感じですね。

治安が悪そうなのと新堀川の方なので水害の心配もあります。

[14: 匿名さん]

間取り見ました。

メニュープランの2LDKがかっこいいです。LDKで20.5畳。
DENの1.6畳は書斎として籠る？それとも納戸のようにして利用する？か悩むところです。

洋室1のウォークインクローゼットとシューズクローゼットでかなり広く収納面積を取っています。

あと廊下にも納戸があります。モデルルームを見たくなりました。

価格さえ安ければと思うのですが、これはいくらくらいなんですか？ご存知の方お知らせください。

[15: 匿名さん]

そうですね１４さんの言うように珍しい物件なのでは。３LDKと同じ広さだけど２LDKにするだけでこんなにも贅沢なきぶんになるとは、収納たっぷりでなおかつリビングが広く角住戸で通風もいいし　洋室の窓もバルコニーがしっかりあるので共有廊下ではない点も嬉しいです。

[16: 通りすがり金山住民]

>>13 匿名さん
金山に長年住んでるのでこの辺りもよく知ってるけど、東海豪雨の時でも特に被害は出てませんので水害は大丈夫かと。治安は普通です。
むしろ、夜考えると公園から少し離れたぐらいのこちら側のがいいかもです。

[17: 匿名さん]

間取り設備等はとてもよかった覚え。
ただ、駐車場が全戸完備されてないのは納得できないかな。

全て売れたようで何より。
モデルルームも良かったけど、対応が微妙でした。

[18: 匿名さん]

住友不動産販売の広告でてた部屋ですね
低層階だけど面積広いから値段高いね
総戸数28戸で規模が少ないから長期的な維持費がどうなるか気になるとこ
駐車場は何台分空るのか不明だけど現在は空いてるようね

https://www.athome.co.jp/mansion/1038897135/
中古マンション プレサンスロジェ鶴舞公園 5階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,350万円
階建/階 15階建 / 5階
築年月 2017年4月(築2年5ヶ月) 専有面積 80.64m2 間取り ２ＳＬＤＫ
交通 名古屋市鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区千代田３丁目 （地図を見る）
平米単価 53.95万円
管理費等 7,260円
修繕積立金 5,240円
駐車場 有 10,000円/月

[19: 匿名さん]

5階80.64m2は少しずづ下げて5ヵ月で370万円下げたな
アベノミクスで新築より20％くらい高く売れるると思ったが意外と分譲価格と同じくらいで落ち着くのかもな

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_92440069/
物件名
プレサンスロジェ鶴舞公園
販売価格
3980万円
専有面積
80.64m2（24.39坪）（壁芯）
間取り
2LDK+S（納戸）
バルコニー
11.34m2
所在階/構造・階建
5階/RC15階建

[20: 名無しさん]

>>19 匿名さん

中古でしょ？高過ぎ！
また、近所にも建てるんだね
更地に看板出てるよ

[21: 匿名さん]

>>20 名無しさん

5階まだ売れてなかった。
この部屋は運が悪かったよね。
売り出す時期が悪かった。

去年の夏の段階で3,980万円だったら売れてた可能性あったのにね。
値下げしたのは10月の消費増税後だったからね。
そして今年に入ってコロナウイルスで経済ガタガタでみんなそれどころじゃない。

所有者側の立場に立てば住宅ローンもあるから簡単には値下げ出来ないし。

プレサンスロジェ鶴舞公園 5階 ２ＳＬＤＫ[1045158935]名古屋市中区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
https://www.athome.co.jp/mansion/1045158935/

価格 3,980万円
階建/階 15階建 / 5階
築年月 2017年4月(築3年5ヶ月) 専有面積 80.64m2 間取り ２ＳＬＤＫ

平米単価 49.36万円
管理費等 7,260円 修繕積立金 5,240円

備考
主要採光面：南向き
施工会社：大豊建設
用途地域：商業地域
中高層階住居専用地区
居住誘導区域内　都市機能誘導区域内／アルコーブ面積３．７１㎡／専有面積にメーターボックス面積１．１０

現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専属専任媒介
物件番号 1045158935
情報公開日 2020年8月18日 次回更新予定日 2020年9月1日

掲載不動産会社
住友不動産販売(株)　名古屋営業センター

[22: 匿名さん]

鶴舞は仕事にしてもプライベートにしても動き易くて良い地域だよね

住み辛いと考える世帯には、もう少し中心部か田舎に移るべきでしょう。

広さは遅れ咲き感のある2Lが多いですね。