グルーブ須磨潮見台プレミアム

[サラリーマンさん [男性 30代]]

グルーブ須磨潮見台プレミアムについて語りましょう。

所在地：兵庫県神戸市須磨区潮見台町２丁目13番1（地番）
交通：JR神戸線(山陽本線)「須磨」駅徒歩4分
　　　山陽電鉄本線「山陽須磨」駅徒歩3分
総戸数：47戸
売主：株式会社イー・グルーブ
施工：株式会社大木工務店
管理：グローバルコミュニティ株式会社

公式HP:http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_suma/index.html

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.11 管理担当】

[130: 通りがかりさん]

火災？かなんかあったんですよね？
入居してすぐに事件か？事故ですか？
近隣住民はええ迷惑してる。治安が悪くなる。

[131: 匿名さん]

>>41 匿名さん
違います。

[132: 匿名さん]

中古4部屋売り出し中、その内1部屋は未入居みたいね

超絶高級マンションだけど47戸中4部屋の売り出しってなんでかな？
マンション内格差も凄そうだし5,000万くらいの部屋の人は住みにくいかもな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_91865547/
物件名グルーブ須磨潮見台プレミアム
販売価格1億8900万円
所在地兵庫県神戸市須磨区潮見台町２
沿線・駅山陽電鉄本線「山陽須磨」徒歩7分
専有面積214.7m2（壁芯）
間取り4LDK+S（納戸）
バルコニー15.48m2
ルーフバルコニー：31m2（使用料1260円／月）
築年月2017年12月
所在階/構造・階建7階/RC7階建
新築未入居・２０１７年１２月竣工


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_91595170/
物件名グルーブ須磨潮見台プレミアム
販売価格1億3200万円
所在地兵庫県神戸市須磨区潮見台町２
沿線・駅山陽電鉄本線「山陽須磨」徒歩4分
専有面積163.11m2
間取り3LDK+S（納戸）
バルコニー26.98m2
築年月2017年11月
所在階/構造・階建7階/RC7階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92139547/
物件名グルーブ須磨潮見台プレミアム
販売価格5480万円
所在地兵庫県神戸市須磨区潮見台町２-13-1
沿線・駅山陽電鉄本線「山陽須磨」徒歩4分
専有面積85.61m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー15.31m2
築年月2017年11月
所在階/構造・階建4階/RC7階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_90347170/
物件名グルーブ須磨潮見台プレミアム
販売価格5280万円
所在地兵庫県神戸市須磨区潮見台町２
沿線・駅ＪＲ山陽本線「須磨」徒歩4分
専有面積85.61m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー14.92m2
築年月2017年11月
所在階/構造・階建2階/RC7階建

[133: 居住者]

>>132 匿名さん
マンション内格差は全く感じないですよ。皆さん非常に有効的で、ずっと暮らしたいと思える物件です。

売り出し中の物件が多いのは、そもそも投資物件として購入した方なのかもしれませんね。あとは、転勤で止むを得ずとか？

[134: 匿名さん]

同時期に大量の売り物件が出るという事態は、何らかのトラブルがいっせいに生じたのではないかと、邪推します。
新築で未入居で売却というのも、怪しさが漂っています。
零細弱小デベロッパーの築浅中古検討する場合、売却理由等、ババをつかないためにも念入りな調査が欠かせませんが 、その手段がないのも事実です。

[135: マンション検討中さん]

ココを買うなら、コーストタワーの中層階以上の
南東角か南側を買うわ。

[136: 匿名さん]

イーグルーブではないが、築浅物件で一斉に中古が売り出された他業者の事例を紹介する。
その物件では入居後に構造上の欠陥が発覚し、施工者が是正工事を行ったものの、退去者(転売希望者)が相次いだのだ。分譲業者は零細デベ、施工業者は地場零細工務店だった。分譲当時の価格は大手に比べて若干割安だったが、安さに釣られて自分は買わなくて良かったと思った。
分譲マンションという一生に一回の大きな買い物は、失敗は許されない。だからこそ、信頼のおける一流企業から買うべきものなのだ。
何かが起こった場合、一流企業はブランドを失墜させないよう誠意ある対応を行うだろうし、それを実行するための資金力もある。
一方、零細業者では言わずもがなだ。

[137: 住人]

4階に住んでますが海は十分に見れますよ。前にあるライオンズマンションも視界には入りますが、十分オーシャンビューは満喫できます。

[138: 匿名さん]

>>137 住人さん

>>136 匿名さん
マンションを検討中です。
実際のところ、建物構造に不備が見つかるとか、マンション内で何かトラブルがあるとか、あるのでしょうか？
近隣の環境とか、電車の音など含めて、住み心地はいかがですか？
買ってしまってからでは遅いので、大変気になります。

[139: 住人]

>>138 匿名さん

建物構造・近隣環境は特に問題なしです。また、山電須磨駅には直通特急が停車するため、列車通過時に轟音が鳴らず、快適に暮らせてます。

強気の売り出し物件が多いのは、このマンションのリセールバリューの高さの表れなのだと思います。ですので、決して「失敗できない買い物」ではない、というのが私の感想です。

また、これも個人的感想になるのですが、オーシャンビューと同じくらい、ベランダから見える須磨駅の景色が素晴らしいです。部屋が東向きか西向きかによって見える景色が変わり、そのどちらにも良さもあります。

このマンションが候補物件のひとつであれば、情報収集だけに終わらず、一度内覧してみることをオススメします。

[140: 匿名さん]

このマンションって、入居開始後直ぐにボヤ騒ぎがあった物件では?
炎に一度でも晒されたコンクリートは、そのままでは設計通りの強度は維持出来ませんよ。
逆に、維持出来ているという客観的な証明書でもあるのかな?　証明書が無いならば、言うだけ番長やんwww
いずれにせよ、1年近くも売り出し中のマンションは、リセールバリューが限り無くゼロに近いことの表れなのだと思います。

[141: 通りがかりさん]

ここでボヤ騒ぎがあったというのが事実かどうか知らないけれど、ボヤぐらいでコンクリートの強度は下がらないですよ。
ボヤでコンクリート強度が下がるというのは、部屋の中でガスコンロ使ったらコンクリート強度が下がると言っているのと同じレベル。

[142: 匿名さん]

一般的に零細デベロッパーのマンションは、中古になった瞬間、新築分譲価格の半値が適正な価格だと考えます。
それ以上の価格はあり得ないと考えるのが常識です。
本物件の中古が一向に売れないのは、売り主が強気価格で売り出しているからです。
ネット時代の今日びの消費者は売り主より賢明なので、不当な高価格には見向きもしません。
また、本物件のような零細デベロッパーの物件では、入居時の修繕積立金が異様に安過ぎる設定のため、築12年頃に行うべき初回の大修繕工事には、積立金の不足により断念することになるケースが多いと聞きます。
管理組合に対して、管理会社が適正な修繕計画を提案出来る能力が無いのです。そもそも管理会社自体が、過去に修繕工事そのものを請け負った実績すら無いのでしょう。
さて、話は変わりますが、和田興産の築15年前後の分譲マンションが大手デベロッパー物件に比べて、異様にみすぼらしく見えるのは、適切な修繕工事が出来ないからだと思います。
本物件を分譲した零細デベロッパーの経営者は、和田興産の出身者らしいので、修繕費に対する考え方も似たようなものでしょう。ゆえに、このマンションも和田興産の物件と同じ命運を辿るでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[143: 住人]

139です。
このマンション掲示板が活発なことを、単純に嬉しく思います。皆さま、色々な意見・感想があって良いですね。

[144: 周辺住民さん]

このマンションが、それだけ魅力的だという事でしょうか、売値はやはり高値ですよね。

[145: 匿名さん]

この周辺の治安が知りたいです
最上階が２戸も空いているのは何故でしょうか

[146: 皐月]

値段が高いからでしょう。

[147: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[148: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
いいえ、６５年前からEグルーブに売却されるまで、霊友会のむかいの2世帯の個人所有でした。

[149: 匿名さん]

ここの口コミを見ていて、入居者さんは自分の住居のことを悪く書かないよね。