クレヴィア豊洲 その２

[物件比較中さん [男性]]

クレヴィア豊洲についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575045/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

ありえないでしょ（笑）

近隣中古ですら300万超えてるのに（笑）

[162: 匿名さん]

売り出し価格と成約価格の違いが分かってない人

[163: 購入検討中さん]

>>159
御助言ありがとうございます。
でもウチの場合リセールは二の次です。
(予算内で)希望の間取りと自由にオプションを選べる方が優先ですので。ツクリエ良いですね！

イオン目の前で豊洲にもそこそこ近いので、長く快適に暮らせそうな点も気に入ってます。

[164: 匿名さん]

逆にイオンしかないのが嫌だという人もいると思う（ウチの嫁）
まあ、豊洲のAOKIまで行けば良いだけの話だけどね。

[165: 匿名さん]

>>164
サカガミもビバの文化堂もありますよ～。うちは外出先によってスーパーを使い分けてます。

[166: 匿名さん]

>161
その近隣中古（というか隣接）が坪200万切ってるんだが・・・。
キャナルコートの物件とは立地、規模が異なるので比較できないでしょう。
晴海通りのこっち側と向こう側って、多摩川を挟んだ二子玉川と二子新地くらいのインパクトがあるよ。

[167: 購入検討中さん]

>>164
その気持ちも分かりますよ。まぁ贅沢な不満なんでしょうけどね(笑)

[168: 匿名さん]

豊洲のタワーの中古は坪300万近いので、PH豊洲が坪325でも、まあ、そんなもの。
でも、ここは東雲。ブランズ東雲は坪225万くらいだし新築でも坪250万くらいでしょ、
ツクリエで1000万も払う殊勝な方はそうはいない。
デベを勘違いさせる事無いと思うけどなぁ。

[169: 匿名さん]

まあ、期待するのは自由だけど、300は超えるよ。
仕入れ値が豊洲と変わらないし、わざわざ安売りする必要も無いだろうし。

しかも、例の杭事件でコストもかさむから、価格に載ってきますよ。

[170: 匿名さん]

近隣中古ですら300万以上で成約してるのに、ここだけ激安で売られるわけが無い。
デベはボランティアでは無いのだよ。

[171: 匿名さん]

豊洲は400万オーバーの成約がちらほら。
徒歩13分の物件ですら350万で成約してる。

[172: 匿名さん]

売り側論理炸裂の奇天烈な高騰を期待している方が奇異な感じがするけどなぁ。

[173: 匿名]

ここは坪300は有り得ないと思いますよ。パークタワー豊洲の中古の方が安く買えちゃいます。

[174: 匿名さん]

＞169
仕入値を知ってるの？購入時期も？

[175: 匿名さん]

全戸南向きと言っても１０階くらいまでは東京トヨペットとお見合い・・・。
坪300万、70平米で6,500万円払って毎日TOKYOTOYOPETの文字見ながら生活するって、どうよ？
4000万円でもちょっと考えちゃうよ。

[176: 匿名さん]

>>175
坪300なら見送りですが70平米4000万なら0.26秒も考えずに即決します。文字なんて慣れ。

[177: 匿名さん]

自分は慣れるかも知れないけど（慣れたくはないけど）、人を呼べないじゃん。
ホームパーティーとかしたいじゃん。

[178: 匿名さん]

300超え確実かと。

[179: 匿名さん]

リョウショクリカーの看板のある建物のある土地です。
300越えしないとペイしないくらい高額でこの土地を買っちゃったの？

[180: 匿名さん]

>>168
1000万円あればツクリエどころか間取り全部含めてフルリノベできますね。
壁も床もキッチンもトイレもお風呂も新品になるので、新築信仰のある人はブランズあたりの中古買ってフルリノベしても良いかもしれないですね。（まだ5年も経ってない物件なので個人的にはもったいないと思うけど）

>>170
近隣中古という言葉で丸めちゃ駄目ですよ。東雲では晴海通りの西側と東側では全然違いますから。
豊洲2丁目・3丁目と豊洲4丁目とを同列に比較してはいけないのと同じです。