プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2802: 匿名さん]

そこまでダメな方角しかなく、駅からも遠く、仕様も悪いときたら、何故大金出した住む必要があるのかと思うよね。で、3年たっても売れないと。

[2803: 匿名さん]

ここ最近の西北物件はことごとく苦戦してますね。
ジオも複数販売中ですが、これまでにない厳しい状況です。どこも5000万オーバーは当たり前なので、購入できる層が限られてるのでしょうが、高所得者になるほど今残ってるような物件には手を出さないと思います。よって販売苦戦してるのでしょうが。

[2804: 匿名さん]

ストリートビューでマンションの共用部の中を見て回る事ができるのは
なんか新しいしいいなと思います。
この程度だったら、別にセキュリティ的にも問題がない、と感じました。

コンシェルジュのいるカウンターは、特に外から見えやすいというわけではないのですね。もっとわかり易い場所にあるかと思いました。
ただ、必ずマンション内部に入ろうと思うときには通らないといけない場所なので、セキュリティ目的としてはバッチリなのかな。

[2805: マンション検討中さん]

最終、いま何戸残ってるんですか？
３期までやってるってことは、最終期あるってことですか？
正直に言ってください！

[2806: 匿名さん]

>>2815
ほんとうに検討中ならモデルルームに行って聞いた方がいいよ、
まあいつも人だからその気も無いだろうけど。

[2807: 匿名さん]

Googleのストリートビュー、新しい試みですね。
見てみましたが、エントランスから中に入っていくことができて、コンシェルジュカウンターまでを見ることができました。私も、このくらいならセキュリティとしても問題なく、かえって高級感があるマンションなんだなと実感できていいと思います。

コンシェルジュカウンターもさりげなくて、角を曲がるとあるので、ちょうどいい位置なんじゃないかなと思います。

建物内モデルルームもGoogleストリートビューで体感できて、モデルルームに行かなくてもインターネットから室内の様子を確認できて、忙しい家庭でも検討しやすいように思います。現在は棟内モデルルームと現地販売センター分譲があるので、最終に近づいているんでしょうか。完売まであと少しなのかな。

[2808: 匿名さん]

公式サイトのストリートビューのモデルルームはわかりやすくていいなと思います。
魚眼レンズみたいな感じで、
もしかしたら四方は少し広がっているかな…？という感じはしますが
そういうところを補正しながら見ていければいいと思います。
リビングの一画にある和室は、
締め切ってしまうと、
少し圧迫感は感じてしまうかな？と見ていて思いました。
開けておいて、
リビングと一体化させて使うのがいいのでしょうね。

[2809: 匿名さん]

公式サイトの下の方にある50歳以上の検討者さんへのメッセージが気になりました。
クリックしてみると「家の恩返し」なるものが出てきて、
月々の返済が12,500円なのだそうです。
どんな仕組みなのかはまだよく読んでいないのでわからないのですが。

現在は第1期～第3期の分の先着順申込受付が6戸と出ています。
これが最終の分でしょうか。
完成からけっこう経っているのでそうかなと思うのですが。

[2810: 匿名さん]

家の恩返し、というものはあくまで最終手段かな？と思いました。資産として考えていきたいのならば、通常に購入して、ローンを返していく方法のほうが良さそうに思いますので。
ただ、様々な選択肢を提示しているという点では、とても良いのではないか、と感じました。

[2811: マンション検討中さん]

どうぞご覧ください、この子供部屋と寝室のギロチン梁を。

頭ぶつけるぐらいおちてきてます。
部屋のどまんなかで。
エアコン部屋の真ん中設置になるので、空調が反対に届きません。笑

過去見たマンションで最悪の設計の一つ。
現地で見たときは腰を抜かしました。

つくづく長谷工と大和のコストカットは悪魔合体だと思いました。

[2812: マンション検討中さん]

寝てたらうなされるわ。

[2813: 匿名さん]

買えない理由を他者のせいにして他のモデルでも文句を言い続けているのでしょうね。
そして著作権の侵害で訴えられ腰を抜かしてうなされ続けるのでしょうね。

[2814: 匿名さん]

もうすぐ完成から2年ですね
ついに残り2戸みたいですね
早く買わないと売り切れてしまいますね


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/
プレミスト西宮北口ザ・レジデンス
第1期～第3期物件概要
販売戸数
4戸
一戸当たりの専有面積
100.36m2･101.47m2･102.72m2･105.10m2
バルコニー面積
9.40m2･13.06m2･13.67m2
ルーフバルコニー面積
24.73m2･35.43m2
専用庭面積
12.42m2
ポーチ面積
3.15m2･3.32m2･11.18m2
アルコーブ面積
2.27m2
サービスバルコニー面積
3.67m2
テラス面積
33.50m2
販売価格（税込）
7,690万円･7,790万円･8,190万円･8,490万円
最多販売価格帯
-
間取り
3LDK(1戸)･4LDK(3戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 12,500円･12,700円･12,800円･13,100円
管理準備金／一括 ： 25,000円･25,400円･25,600円･26,200円
修繕積立金／月額 ： 11,700円･11,900円･12,000円･12,300円
修繕積立基金／一括 ： 819,000円･833,000円･840,000円･861,000円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,100円･1,500円
専用庭使用料／月額 ： 600円
登録受付期間
先着順申込受付中

[2815: eマンションさん]

>>2814 匿名さん
早く買ったら値引きがなくなりますやん。 急いで買う物件じゃないから販売から2年も経ってるのでしょ。

[2816: 匿名さん]

私が見た限り、専用庭プラン、L型キッチン、ルーフバルコニー2邸で4邸が残っているみたいでした。100㎡以上あれば早く売れる気がしましたが、価格が高いのでしょうか。
他の方は最終2邸と書いていて、そこからキャンセル住戸が発生したのかもしれません。

もし価格が高くて迷っているなら、築2年を待って値引きがあって売れる図になるかもしれないですよね。

梁は他のマンションでもある話ですし、天井高もそこまで低くないと写真から思います。高身長の家族がいなければ気にはならないでしょう。ベランダもワイドサッシでした。

[2817: 匿名さん]

この梁はヤバイ。。

[2818: 匿名さん]

この梁はすごいな笑
窓が塞がるところまで梁を下げるのはやりすぎでしょ。これは素人でもおかしいと感じるレベル。

現物を見せずに売り切る作戦だったんだろうが、完成在庫になっちゃったら見学されるから、そりゃ売れないよなぁ・・

[2819: 通りがかりさん]

私、身長185c(^^) この梁はキツイかもです。

[2820: 匿名さん]

これは凄いな。でもタワーマンションのLDK以外の洋室なんてこんな感じのところ多いですけどね。

[2821: 匿名さん]

＞＞2814
最初から売れ残り必至と予想されていた部屋ばかり

[2822: 匿名さん]

今は100㎡オーバーの物件だけ販売になっているのですね。広いと家族で暮らすときには特に良いと思いますけれど、
その分お値段もしてくるので、ポンポン売れるというよりは
じっくり売る感じなんでしょうか。

部屋全体に窓が来るように考えられているところは良いでしょう。
間取りは、田の字に近いような作りですが、
どの部屋にも窓があるので圧迫感はないように思いました。

[2823: 匿名さん]

EGrプランは、リビングが特に窓面がとても多いなと思いました。
だから、明るい感じになるのでしょう。
洋室（１）は形が不思議ですが、でもWICが部屋の中に出っ張ってきていないので、家具自体は配置しやすいでしょう。ただ、通路になる部分もあるので、
８畳ちょっとまるまる使えるわけではないので、若干工夫が必要になるかと思います。

[2825: 匿名さん]

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/g...

全体物件概要
物件名称
プレミスト西宮北口ザ・レジデンス
物件の所在地
兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）
総戸数
149戸
総戸数追記
別途　ゲストルーム、オーナーズルーム（集会室）、管理事務室各1戸
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
交通
阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
敷地面積
6,193.48m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上7階建
施工会社の名称又は商号
株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成29年3月完成済
入居予定
即入居可
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
駐車場空台数／月額
34台／6,000円～17,000円　（別途来客用平面駐車場2台　サービス車輌用平面駐車場1台）
駐輪場空台数／月額
79台／100円～200円　（ラック式79台）　
バイク置き場空台数／月額
8台／1,000円～2,000円　（バイク置場5台　ミニバイク置場3台）
用途地域
第一種中高層住居専用地域
国土法･届出等
届出不要
住宅金融支援機構
フラット35適合住宅
建築確認番号
第ERI15036870号(平成27年9月25日)
今回情報更新日
平成31年3月9日
次回更新予定日
平成31年3月15日

物件についての問合せ先
「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」現地販売センター　0120-149-921
問合せ先営業時間・定休日
午前10時～午後6時／定休日：火・水曜日(祝日は営業しております。)

■申込受付場所／「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」現地販売センター
■申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印）、ご本人確認ができるもの（運転免許証・パスポートなど）、直近1年分の所得が確認できるもの（源泉徴収票など）
「モデルルーム使用期間について」

※118号室は、平成29年2月11日より棟内モデルルームとして使用しています。

【118号室　販売価格に含まれるもの】
〈LD〉ダイニングテーブルセット・ソファ・ラグ・ローテーブル・エアコン・レースカーテン〈洋室1〉ベッド・エアコン・レースカーテン<洋室2>ベッド・エアコン・レースカーテン<和室>ローテーブル<テラス>テーブルセット・ウッドパネル〈全居室共通〉照明

フラット35をご利用いただける方

第1期～第3期物件概要
販売戸数
4戸
一戸当たりの専有面積
100.36m2･101.47m2･102.72m2･105.10m2
バルコニー面積
9.40m2･13.06m2･13.67m2
ルーフバルコニー面積
24.73m2･35.43m2
専用庭面積
12.42m2
ポーチ面積
3.15m2･3.32m2･11.18m2
アルコーブ面積
2.27m2
サービスバルコニー面積
3.67m2
テラス面積
33.50m2
販売価格（税込）
7,690万円･7,790万円･8,190万円･8,490万円
最多販売価格帯
-
間取り
3LDK(1戸)･4LDK(3戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 12,500円･12,700円･12,800円･13,100円
管理準備金／一括 ： 25,000円･25,400円･25,600円･26,200円
修繕積立金／月額 ： 11,700円･11,900円･12,000円･12,300円
修繕積立基金／一括 ： 819,000円･833,000円･840,000円･861,000円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,100円･1,500円
専用庭使用料／月額 ： 600円

登録受付期間
先着順申込受付中

大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:[phone]
建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[2826: 匿名さん]

テラスと専用庭が付いてるタイプが2つ出ています。専用庭のところは、天然芝と人工芝、どちらになっているのでしょうか。
テラスとわけられているということは、
特にその部分にはタイルは貼られていないという判断になるかと思います。
流石に直植えで植物は育てられないと思いますが、プランターでガーデニングは楽しめそうです。

[2827: 匿名さん]

ゲストルームがかなり立派だなと見ていて思いました。
とても予約をとるのが大変そうですね…（汗）

まだまだ一応、お部屋の選択ができるような状況です。
ただ、広いお部屋ばかりですので、お客様が多い方や、ご家族で入居される方、
お客様は多くなくとも、リビングなどで趣味のことをしたい、と考える人向けという感じがしますね。

[2828: 検討板ユーザーさん]

大和ハウスクソだなー
そのうち分譲マンションでもやってたと言い出したら大変だねー

[2829: マンション検討中さん]

ニュース、すごく気になりましたね

[2830: 評判気になるさん]

賃貸だけじゃなく、戸建てもって書いてるね。
戸建の分譲でやるなら、マンションの分譲もありうるね。

こんなことやったらブランド崩壊だから高額物件はもう終わりだろう。売れ残りの新古品はいわんや。

[2831: 匿名さん]

>>2826
>>天然芝と人工芝、どちらになっているのでしょうか。
天然芝の方が見た目がかっこいいです。ただ、芝はカットしなくてはいけないのが大変。実家は芝刈り機を購入して使っています。広さはそこまでないので、わざわざ芝刈り機を買うのは高くつくかもしれません。
その場合は除草剤を撒いてしまうのも一つの手です。

100㎡以上あると広さがあっていいですね。専用庭プラン以外もルーフバルコニーやL型キッチンの間取りがあります。4LDKでもLDK横が和室なので親戚が泊まりに来た用にあけておけます。

[2832: 匿名さん]

中古でてるやん
この価格で売れるやろか？


中古マンション プレミスト西宮北口ザ・レジデンス 3階 ３ＬＤＫ
価格 4,880万円
管理費等 9,000円
修繕積立金 8,400円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 71.69m2（壁芯）
バルコニー 11.68m2
駐車場 有 5,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 7階建 / 3階
築年月 2017年1月(築2年4ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急神戸線 西宮北口駅 徒歩10分
所在地 兵庫県 西宮市 丸橋町
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1032587232/

[2833: マンコミュファンさん]

大和ハウスのイメージは凋落してるので、しばらくは苦戦するでしょうね。

[2834: 匿名さん]

中古の価格もけっこうするものですね。

でもあと3邸、いずれも100㎡超で7千万円台から8千万円台となっています。
それから考えると、2832さんの中古は妥当なのかなと思えてきます。
欲しい人がいたら検討されるのではないでしょうか。
駐車場もまだあるみたいですし。
残り3邸のうち3LDKは1邸だけのようなので、部屋数が4LDKまでいらない人とか。
その1邸はモデルルーム家具付き分譲になってますね。
3月に完成したばかりですから、中古でも程度が良さそうに思います。

[2835: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2836: マンコミュファン]

>>2832
購入時よりかなり値下げしていますか？？
ここのマンション高くなかったですか？？

[2837: マンション検討中さん]

>>2834 匿名さん
妥当？？？

[2838: 匿名さん]

予想よりも駐車場の空き台数が多かったです。
ここだと
駅まで別に遠くないのと、買い物も便利なのもあって
そこまで車がマストというわけではないからなのでしょうか。
車は絶対に持っていたい人にとっては良い条件かも？
余裕があれば、抽選入替えもないわけですから。

[2839: マンション検討中さん]

まあ、ここの残りを買う人はもちろん子供は中学受験ですよね…
広田小は評判いいですし…

[2840: 匿名さん]

家具付きの住戸は、今すぐにでも暮らせる？というくらい家具がついてくるようです
ベッドやソファ、テーブルなどがついてくるほか、エアコンと照明もついてきます。
これが値下げの代わり的なものなのかもしれませんね。
1階住戸なので、
子供がいる人だとちょうど良さそうに思いました。
足音が気になったりしちゃう場合には1階は良いと聞きます。

[2841: 匿名さん]

西北、西北って騒がれてる割にはここみたいな徒歩10分圏内の物件が長い間、放置されたまま売れてないのは、やはり販売サイドの売りたいという思惑でのイメージ宣伝と買いたい側の消費者の実印象との解離にあるのかもしれないですね。
西北住まいなら、もっと駅近(南側)の築浅物件をリフォームして住まう方がよっぽど賢いと思う。ここはこれからますます暑くなったり、ゲリラ豪雨に遭った時に駅距離を億劫に感じる物件かと。そこそこの金額を払う物件なのだから後悔はしたくないかな。

[2842: マンション検討中さん]

西北住むなら、安いか、駅前かしか価値がないから。

坪200万ちょっとはらって、築浅で駅近の西北物件なんていくらでもある。他にも門戸厄神、甲子園口、苦楽園口、甲陽園、香櫨園に住めば良い。宝塚に行けばもっと安くなる。ここと同じ単価でで夙川や住吉も中古でいいやつもかえる。西北のジオ新築もかえる。

ここのように、高くて駅遠で、仕様がしょぼすぎるし、駅近と騒音や眺望が変わらないとなると買う理由がない。おまけに四年目に突入する売れ残りを出したいと思う人はいない。

なめすぎなんだよ。

[2843: 匿名さん]

駅までちょうど10分とのことですので、
徒歩範囲ではあります。負担ない範囲ではあると思います。駅にもっと近くなると値段ももっと違ってくるでしょうけれど…
人気のあるエリアということで
少しお高めになっているのかもしれないなと思いました。
それと、完成されたものをみると
グレードが高めになっているのかなとも思われます。

[2844: 匿名さん]

>>2841
最近のマンション高騰により西北などの高額物件は、エリートサラリーマンでも購入が厳しい領域に入ってしまい以前よりは動きも鈍いようですね。
世間では好景気と言われていても相変わらず普通乗用車より軽乗用車の売り上げが多いままだし、衣料も飲食も好景気なのはほとんどが安売店だよね。

[2845: 匿名さん]

>>2843 匿名さん
徒歩で歩ける範囲ではあるけど、10分は結構あるよ。今後どんどん強い日差しになるなか屋根もないとこ歩いたり、突然のどしゃ降りとかもっと最悪。
少しお高めだからこそ、そんな立地に関わるとこで妥協したくないのでは？
万が一のりセールも今以上に10分は厳しくなってくる。

[2846: 匿名さん]

資産価値の観点からすると昔なら駅から10分以内でしたが、最近は7分以内かどうかが目安と言われており、今後は更に短縮される傾向にあります。
駅からフラットで大きな幹線道路を渡ることもないのはコチラのせめてもの救いですが、やはり売れ残ってしまっているのは「遠い」印象を受けるのでしょう。
芦屋の物件くらいになると車生活を主とするような生活レベルの方が多いでしょうから、駅距離を気にされないのでしょうが、西北エリアを選択肢に入れる人はやはり電車が生活上必要となるでしょうから、駅距離は物件の人気を大きく左右してくると思います。
しかも、こちらの北側の幹線道路はかなり交通量がある171号なのもマイナスに働いているのかもしれないね。

[2847: 匿名さん]

今やマンションは徒歩7分が境目のようですね。
今の立地優先の流れでは将来的にはもっと縮まりそうな感じがします。

https://president.jp/articles/-/28826

[2848: ご近所さん]

人気と持て囃される西北の物件なのに、いくらなんでもまだ完売されてないのに少し驚き。先日、金額もそこそこするこちらの物件がホームセンターの「ご自由にお取り下さい」ボックスに空しく広告用のチラシが置かれていたのが、なんとも悲しかったです。
ここのスレ発言で初期の頃、ものすごい勢いで即完売発言されてた方達は今は何処に？説明責任は？？

[2849: 匿名さん]

また中古売りに出てるな
3階でこの間取りだと新築分譲時からいうたら価格はちょい上げくらいか


https://www.athome.co.jp/mansion/1032587232/
中古マンション プレミスト西宮北口ザ・レジデンス 3階 ３ＬＤＫ
価格 4,880万円
階建/階 7階建 / 3階
築年月 2017年1月(築2年6ヶ月) 専有面積 71.69m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 阪急神戸線 / 西宮北口駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市丸橋町 （地図を見る）

平米単価 68.08万円
管理費等 9,000円
修繕積立金 8,400円
駐車場 有 5,000円/月

[2850: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190613-00000084-asahi-soci

大和ハウスって最近色々と不祥事ネタが発覚してるけど、大丈夫なの？しつかり監督責任果たしてるのか甚だ疑問。

[2851: 匿名さん]

コチラの物件も「受水槽」のタイプなのでしょうか？