プレサンス ジェネ 丸の内ってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンスジェネ丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pg-mnu27.com/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内三丁目809番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・桜通線「久屋大通」駅徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩10分
間取：1LDK・1LDK+F・2LDK・3LDK・3LDK+マルチルーム+N
面積：47.52㎡?114.99㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5: 匿名さん]

４さん、やはりそれくらいの価格帯になってしまうのですか。

予想していたよりもお高い感じです。

今は独身の女性もマンション購入する人が多いようですが

駅に近いので遅い帰宅も安心で良いと思います。

[6: 匿名さん]

>>5
久屋5分の立地。
114平米、全部屋南向。
近年の建築費高騰。

以上を踏まえれば、
高いとは言えないでしょう。
伏見の2物件と比較して、
これでも高いと言われるのは、
デベさんにとって些か酷かな？と思いますよ。

[7: 匿名さん]

価格が高い安井は、それぞれの見解かあるでしょう。
個人が求めている条件が揃っていたら、多少高くても購入するのものかと思います。
どちらにしても、駅に近ければそれだけで価格がグッと上がるものです。

[8: 匿名さん]

久屋で5分、丸の内で10分だと極近とは言い難いです。
この辺りだと夜は人気がないので女性が一人歩くのは少々怖いような。
治安自体は悪くないとは思いますがね。あと買い物難民の懸念もあるかな。
学区は良いと聞くので子育てには意外と向いてます。

[9: 匿名さん]

買い物難民とはちょっと大げさな気もします。
駅まではそれほど近くないと言っても徒歩５分ですし、
自転車を利用できれば、それなりにいろんなとこでの買い物は可能だと思います。
コンビニは近くにいくつかありますし。

[10: 匿名さん]

>今は独身の女性もマンション購入する人が多いようですが

そうなんですよ！住宅ローンを組もうと思うと、35年ローンとか普通ですから。それを定年前に払うのなら60-35＝25で、25歳から払う必要がありますよね。それは無理としても、30年ローンなら30歳で、繰り上げ返済でと考えると、女性1人の住宅購入はかなりハードルが高いです。

こちらは2LDKだと住宅ローン減税物件で、1LDKは47.52㎡。バルコニーを含めると50㎡以上になるんですが、1LDKも対象になりますか？

[11: 匿名さん]

登記簿に記載されている床面積50㎡なのでベランダやバルコニーは含まれませんよ。

[12: p]

謄本での50平米以下
丸の内近隣でなら
不動産取得税が30万円程納税する必要があるかも

[13: 匿名さん]

1LDKで住宅ローン減税になるのってあまり見かけませんよね
室内だけで５０平米って、
本当は２LDKを作れそうなくらいの広さがないと難しいということになりますから。
登記簿に記載される床面積と、間取り図に掲載されている数字が必ずしも一致するというわけではない場合もあるようで（どこからどこまでを面積とするのか解釈が違う場合があるそうです）

[14: 匿名さん]

買い物は専業主婦ならあちこちスーパーを回って良い買い物できそうですが、仕事をしているとなかなか気が回らないです、近くに便利であまりこまないスーパーがあると助かります。新鮮な食材を買えること、おいしいパンが売っていればなおうれしいです。

[15: 匿名さん]

いろんな世帯が入るでしょう。１ＬＤＫ等の間取りは気になります。モデルルーム行ってみないと分からないのかしら。落ち着いた内装よさそう。駅もあちこち使えそうな立地です。駐車場代はさすがに高めで台数が少ないので遠出は電車利用でしょうか。自転車置く場は十分ありそうなので行った先や駅での駐輪場がしっかりしていれば便利に使えそうです。

[16: 匿名さん]

>>13
基本的に解釈が違うのが通例です。
パンフレットに書いてあるのは、「壁芯」というやつで、登記面積は「内法」というやつです。
ですから、60平米くらいのパンフレット記載面積の建物であれば、登記面積は56平米くらいになると思います。
登記50平米ということですから、パンフレット面積で55平米くらいはないときついと思います。

1LDKとかそのへんの数字はあんまり当てにならないですよ。
最近では一人暮らしの人とかDINKSとかの関係もあって、あんまり狭い部屋をいくつも作るよりも、大き目の使いやすい部屋を一部屋用意するほうが好まれますので。

100平米クラスでも都心型だと2LDKとかよくありますからね。
逆にファミリー向けだと子供部屋ほしいので、部屋数は増える傾向にあります。

[17: 匿名さん]

>>16さん
50平米以上ないと住宅ローン減税対象じゃないと聞いていたのですが、50平米がバルコニーも含むかどうか知らないままでした。

登記する時に50平米なかった事例もありそうですね。ちゃんと購入する前に確かめておかないとと思っています。

タワーマンションの1LDKでLDKがかなり広い間取りもありますよね。そういったものだと多分平米数は広いんでしょうね。

[18: 匿名さん]

最終分譲に入りましたね。戸数はそこそこあったと思うんですが、すごく早いですよ。最終分譲はプレミア住戸の５戸。どうなんでしょう。お値段はやはり他よりは高くなってくるわけですが…資産として持っているのもの良いという判断になってくるのかな。他のプレミア住戸も売れている、ということですので、そこまで時間もかからないのかもしれません。

[19: 匿名さん]

きちんとした1LDKだなと思いました。
欲を言えば収納がもう少しほしかったり
一人暮らしとはいえ南向きの明るさがほしかったり
廊下から直の玄関ではなくアプローチがほしかったり
などというのはありますが
玄関から室内が見えない配慮とか
寝室とリビングを分けたり繋げたりが自由なのは
いいと思います。

[20: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[21: 匿名さん]

この価格だと家賃から経費差し引いて何年分で投資資金を回収できるの？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1033898135/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスジェネ丸の内 11階 １ＳＬＤＫ
価格 2,940万円
管理費等 5,630円
修繕積立金 3,330円
維持費等 －
間取り １ＳＬＤＫ
専有面積 51.21m²（壁芯）
バルコニー 7.27m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 11階
築年月 2017年3月(築1年9ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 名古屋市桜通線 久屋大通駅 徒歩5分
所在地 愛知県 名古屋市中区 丸の内３丁目

[22: マンション検討中さん]

すぐ消えそうな価格だわ

[23: 匿名さん]

同じ11階の少し狭い面積が売りに出てるけど価格はなぜか高い


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012152679/
プレサンスジェネ丸の内 11階
価格2,980万円
管理費5,460円/月
修繕積立金3,090円/月
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内3丁目
交通 名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩5分
間取り 1LDK
専有面積47.52m2（壁芯）
所在階11階
主要採光面北
築年月2017年3月(築2年)

[24: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647571/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。