パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 名無しさん]

クレヴィアも捨てがたい

[402: 名無しさん]

ぽまえらはお金という制限がなかったらここ買うんかお?それともクレヴィア買うんかお?

[403: マンション検討中さん]

銀座好きには築地も捨てがたい

[404: eマンションさん]

銀座好きなら住不の銀座東がいいで。駅は八丁堀やけど歩いていけるで。
中古でいいなら銀座ど真ん中にもマンションあるで。

[405: 名無しさん]

銀座東かお？プラウド銀座東でなくてかお？

[406: eマンションさん]

プラウドじゃないで。三井不の湊目の前に立つ住不の大規模マンションや。
最近広告始まったから要チェックやで。

[407: eマンションさん]

あとな、このスレみてると大手町、大手町うるさいやつがいるな。
そんなに大手町がいいならクラッシイハウス神田錦町がいいで。
大手町大好きなやつが泣いて喜ぶ大手町駅徒歩6分や。

おれは大手町なんて職場近すぎるわ、生活しづらいとこに住みたくないけどな。

[408: 名無しさん]

名前でたたかれてたけど、外観はよさそうだお
教えてくれてありがとうだお

[409: eマンションさん]

シティタワー銀座東やで。

[410: eマンションさん]

シティタワー銀座東を検討するならパークシティ湊ザタワーをみてから行くんやで。
同じ再開発エリアやから、相場を頭に叩き込むんや。

[411: 名無しさん]

パークシティ湊ザタワーいいねお。
有楽町駅まで歩けるお!

[412: 匿名さん]

歩ける、とか、徒歩圏って便利な言葉だよね。ここも大手町まで歩ける。歩くのが好きならばね。

[413: eマンションさん]

歩いて大手町に行きたいなら神田だろ。大手町に歩いていきたい層がここを1億出して買わねーよ。

健康目的で一部徒歩で毎日いくやつもいるかもしれないけどな。
歩いていけるってのは３１１震災やらどうしても歩いて帰らなくちゃいけないときにも歩けば20-30分で帰れるって意味だよ。

[415: 名無しさん]

証券とメガすげー
年収1.5やん

[416: 名無しさん]

年収1500て微妙やで。世帯で2500は欲しいわな。

[419: (*´Д｀)]

なんで建物寿命化★1つだお?

[420: 匿名さん]

＞395
部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[421: 評判気になるさん]

このマンション気になりますが、解体中死亡事故があったと聞きましたが、本当でしょうか？

[422: 名無しさん]

せやで、歩道でな。冥福を祈ろうや。
重要説明事項やからモデルルームいけば、営業さんが詳しく説明してくれるで。

ってかな自分の足で情報かせげや。ネットで調べるとかマンション買う資格ないわ、ほんま。

[423: 名無しさん]

ほんまにネットで質問すりゃ皆が右往左往しておどれのために情報集めてくれるんか。
社会はおどれのパパママやないんやで。

[424: 匿名さん]

日本橋小舟町の新築マンションに入る店舗は飲食店なんですね。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160095_011.html

どんな店なんだろう？敢えて敬遠されがちな飲食店を入れてくるとは。

[425: 匿名さん]

工事着工日過ぎてるのに、施工業者は未定なんですか？

[426: (*´Д｀)]

迷うお!

[427: 名無しさん]

ここにしとけや。最高の、最高やで。

[428: (*´Д｀)]

現地行ったけど、周りがせまくるしいのが気になるお

[429: 名無しさん]

都心の都心は囲まれしかないからな。囲まれだめなら、エリアから検討し直しやで。

[430: (*´Д｀)]

名無しｷｭﾝはここにしたのかお?

[431: 名無しさん]

9割ここやで。一緒に住もうや。

[432: (*´Д｀)]

じつはパークハウス日本橋大伝馬町に申込してるおっお
ここも二股してもうしこもうかお
二股はずかしいお(*´Д｀)

[433: 名無しさん]

居住用かいな？

[434: (*´Д｀)]

居住用だお

[435: 名無しさん]

ならこっちしとき。こっちは最低でも2ldkやからファミリーかdincsしかおらんで。
管理組合構成するときは同じ環境の人間が集まるほうがいいで。

[436: 名無しさん]

逆に単身なら伝馬やな

[437: (*´Д｀)]

二人ぐらしだからこっちにするお

[438: 名無しさん]

おう、よろしくな！

[439: (*´Д｀)]

契約してから竣工するまでの間、みんなどうやって気分転換するお?契約したことをいっとき忘れるかお?

[440: 匿名さん]

引き渡しを楽しみに待つんや。家具見たりしてな

[441: (*´Д｀)]

こまったお。あれからパートナーに相談したら重要事項の件がムリだってお。ボキがそんなこと言ったら東京は空襲で死人だらけだお。って言っても聞く耳持たないお。まいったおおお

[442: 名無しさん]

それはしゃーないな。かみさんて変なとこでこだわるよなあ、、
死人の話なら伝馬町の方が江戸時代に牢名主にやられた受刑者の怨念ありそうやけどな笑

[443: 名無しさん]

伝馬町なんて怨念沈める鎮守府まであるんで。
http://aztkhs.blog.fc2.com/blog-entry-415.html
http://matome.naver.jp/m/odai/2146719121318592501?page=3

ちなみに東京空襲なんて地獄絵図や
http://www.kmine.sakura.ne.jp/kusyu/kuusyu.html

これみたら441さん中央区はどこも買えなくなるな笑

[444: (*´Д｀)]

このリンクはパートナーにかくすお。パートナーはボキより多い出資者だから意見強いお

[445: 匿名さん]

スレッドのノリが他のところとなんか違いますね
でも真剣に考えている感じが伝わってきて見ていて楽しいです。

ここの場合はDINKS向けというのを強く打ち出してきていますから
完全に単身者向けのマンションと比べて賃貸化するのは遅くなってくるのではないかなと思います。
実需での購入者が多くなってくると思いますので、管理組合は機能しやすいのではないかなと予測しております。

[446: 匿名さん]

完売したのかな？

[447: マンション検討中さん]

まだあるんじゃない?

[448: 口コミ知りたいさん]

さっきメールが来たけどあと6邸ってなってた。
10月一件もうれてないっぽいね
はずれ部屋ばっかりなんだろうな。

[449: 名無しさん]

もうほぼ目途たっているようですよ。

[450: 検討板ユーザーさん]

2年後価格はさらにあがると思いますか?

[451: マンション検討中さん]

>>449 名無しさん
商談進んでると抽選にならないようにブロックしてた 以前は。
あと６邸メールが来るのは具体的な商談が進んでないからとおもった
営業方針変えたのかもしれないけどね

[452: 匿名さん]

４５０さん

皆興味ある質問ですよね。
日本橋の同等物件でいうと「コスト」の点からすると二年後は今より価格が上がっているでしょう。とにかくオリンピック前のオフィス、オリンピック施設の建設ピークを迎えます。２０１８年以降完成物件の建設コストは当物件以上に高騰しています。後は相対的に言って日本（東京都心）で最も注目を集めているのが日本橋地区であると言うことも考えると少なくとも土地、建物ともにコストは高騰していることはあっても下落することは考えにくいと思います。マクロ経済の視点からすると：日本円の為替の状況、株式市況（日経平均）がどの様に推移しているかが大きな変動要因となるでしょう。一方、国内実需の点から考えると高齢者を含め最近とみに増えている都心三区への回帰が今後さらに加速するのか一時の流行に終わるのか・・・いずれにせよ、日本国内の不動産価格の相対としては最も高騰する可能性の高いスポットであることは間違いなさそうです。
ただ、天変地変やグローバルな経済動向により上述の視点も簡単に覆ることもあるでしょう。
お金が余っている（他に投資対象が考えにくい）人にはここは「買い」、そうでない人にとっては「ご本人の実需」＝賃貸から持ち家への転換・・・等が判断基準になるでしょう。そうでない人はとりあえず静観といったところでしょうか。

[453: 購入者]

先ほど、三井不動産のセールスの方から本物件完売の連絡を受けました。当物件のモデルルームは閉鎖しその方も他のモデルルームへ異動するとのことです。ウェブ・サイトにはまだ６件販売中となっていますが・・・。
日本橋人形町界隈で物件をお探しの方たちが他の物件に流れることが想定されます。近辺物件も以外と早い時点で完売の可能性がありそうです。ここは慎重にそして大胆な判断が必要です。本物件の様に物件完成の二年近くも前に完売するも、二年後にはこの物件も含めて大暴落する（ことを期待している方々も大勢います）かもしれません。そんなこと誰にもわかりません。個人的にはどう考えても日本橋物件は相対的にまだまだとても他地域と比べると安く感じます（ＶＳ．麻布、青山、赤坂）。何しろ杉並、世田谷、国立あたりでも日本橋物件と坪単価で変わらないところもあることを見るにつけ。

老人弱小不動産投資家

[454: マンション検討中さん]

>>453 購入者さん

３Ａと比べる事自体が間違えてるよ。中央区だと銀座アドレスでやっと比較して良いかどうかギリギリ。都心3区と言っても、実質は港区と千代田区の二強と中央区の一弱と言うのが実態。

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

港区って言っても3Aと港南芝浦は雲泥の差。人形町は港南芝浦よりははるかに上だが3Aとはかなり差がある。

[456: 匿名さん]

454さん

私も４５３さんに同感です。
東京オリンピック（１９６４年）前は今で言うところの３Ａ何て東京都心としては認識されていませんでした。日本橋はこの５０年間時代に置き忘れていたので今となっては３Ａと比べる術もありません。ただ次回の東京オリンピック後（少なくとも１０年後）には東京都心の勢力地図はまた大きく振り子が振れていることと思います。地域開発で常に其々の地域のブランド感やイメージは変わっていくものです。３０年前の常識は今の非常識、今の常識は３０年後の非常識。それが投資と言うものではないでしょうか・・・・。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
考え方はアグリーですが、これから大きく変わって、
勢力図を変える開発があるとしたら、日比谷線新駅と交通結節点を核に大規模再開発が進む虎ノ門エリア、そして山手線新駅とリニアをキーに大規模再開発が進む品川エリアだと思いますよ。
中央区日本橋エリアは、正直その次点にもなるかどうか…

[458: 匿名さん]

>>455 匿名さん
区内底辺でも中央区の晴海や勝どきの方が芝浦港南より下だから、
トータルで見てもやはり、港区と中央区の上下関係は変わらない。

[459: 匿名さん]

４５７さん

虎の門エリアが今後大きく価値を上げていくことその通りでしょう。
ただ、それは駅ができるからではないでしょう。六本木も赤坂も青山も駅が出来たから地価が上がった訳ではありません。むしろ投資が投資を呼んだ結果価値（地価）が上がったのです。日本は世界と違うと言うバカげた論調をする人が未だ日本には多いのですが、それはそれとして、日本もいつまでも貧しき国のままで無いこと期待します。地下鉄やらＪＲやら公共交通機関と比べればタクシーは少しは高いと思いますが、不動産価格の高騰からすると相対的にタクシー料金は数十年前の何分の一になっています。発想を変えて豊かになるのか過去の世間の発想（その当時の常識、いずれ非常識になる発想）にすがって自分の頭で考えない日本人のままでいるのか・・・もしそれが続けば早めに日本を脱出した方が良いでしょう。港区だ、中央区だなんて言ってもしょうがありません。

[460: 匿名さん]

>>457 匿名さん
駅ができれば発展するって発想がいつまでも昭和的。

[461: 検討板ユーザーさん]

結論としてここは買って正解か?

[462: 匿名さん]

人形町駅から至近なのに静かだし大通り面している以外にデメリットはない。
古い伝統と新たな再開発が絶妙なバランスの人形町は数十年後、今の子供たちが大人になったとしてもこの街は新しい流入者があり街は生き続けるでしょう。
プラウド人形町とともにベストな物件、買えた人おめでとうございます。

[463: 匿名さん]

共用施設に関しては無駄がなくていいと思います。あるスペースはエントランスと管理室なので管理費用を感がると将来ぐっと上がる心配がないことが良いです。

住戸は２Fからというのもセキュリティ上安心できそう
ただ、間取りタイプはリビングスルーになっているので賛否両論がありそうですね

[464: 匿名さん]

日本橋⚪︎⚪︎アドレスバブルだそうです。
http://twitter.com/tokyo_jcs/status/795406632632995840

[465: マンション検討中さん]

バブルの根拠を教えてほしい。ツイッターは根拠示さないでいいからテキトウだよ

[466: 周辺住民さん]

４６４／４６５さん

これがデジタル・エイジと言うものなのでしょう。
４６４さんの様に徹底して世間体で生きている人・・・誰でも良いので他人の意見に乗っていく。
４６５さんの様にデジタルを的確に把握してそれを利用して、自分の意思（考え）で判断する人・・・。

ヒトも人生もいろいろですね。

[467: マンション検討中さん]

完売したの？

[468: 匿名さん]

購入者の希望的妄想なので完売どころか、先週から一戸も売れてません…。

[469: 買い替え検討中さん]

468さん

ありがとうございます！！！
本当ですか？？？

完売と言われてがっかりしていました。

最新情報ありがとうございます。

[470: 匿名さん]

>>461
先が短い老人ならまだしも、確実に震災後の購入が吉。
24時間空港ができないかぎり、日本の地価はオリンピックぐらいじゃ上昇しないよ。

[471: 匿名さん]

サンウッド東日本橋フラッツのホームページで「日本橋台地」の概念を打ち出していますね。
http://www.sunwood.co.jp/nihonbashi/concept/plateau.html
ここもギリギリ入るのでしょうか？

[472: マンション検討中さん]

余裕ではいるやろ

[473: 匿名さん]

あと1年半ですか・・
早く完成するといいですね

[474: 検討板ユーザーさん]

引き渡し後そく、売却したら益出ると思いますか?

[475: 匿名さん]

>>474 検討板ユーザーさん
どう考えても益どころか、結構な損出るでしょう。

[476: 名無しさん]

>>475 匿名さん
ありがとうございます。

[477: 匿名さん]

HPを見るとあと4戸になってますね。商談中のものもあるだろうし、完売が見えて来た？

[478: 匿名さん]

>471
ここ台地というより砂洲でしょ。台地が好きなら、もっとちゃんとした台地に住みましょうよ。

[479: 匿名さん]

結果、プラウドに負けちゃいましたね

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん

いやいや、あっちは価格改定してかなり下げましたよ。

[481: 匿名さん]

プラウドよりこっちの方がいいと思ったけどな。
価格高すぎたか。

[482: 匿名さん]

>480
日本橋エリアの分譲価格は急激に上がりすぎましたからね。でも、もはや天井を付けたっていうことですかねぇ・・

[483: eマンションさん]

>>482 匿名さん

東日本橋、浜町、馬喰町周辺の大量供給によって供給過多になってますからね。人形町二丁目という立地に価値を見出せるかですね。

[484: 匿名さん]

プラウドって完売したんですか？
完売御礼もなくいきなり、HPが消えたみたいですが…。やや不自然。

まさか既契約者も手付け倍返しでバルク売りに転換、とかじゃ無いですよね？

[485: 匿名さん]

482さん

現在進行中の大手町、八重洲、日本橋エリアの再開発プロジェクトを見ていると、まだまだ圧倒的に安いと思います。麻布、青山、赤坂と比べて見ると一目瞭然です。今の倍になるか、さもなくば一気に高騰した(周辺開発により)の地域暴落すると言うことです。東京都心を俯瞰したところ日本橋地域の不動産が下がることは限りなくゼロに近いでしょう。この考え方に反対の方々は日本橋地域からとおざかるか、今不動産をお持ちの方は早急に売却すると良いでしょう。

[486: 匿名さん]

日本橋は好きだけど、3Aとは街並みが違いすぎる。
日本橋の大量の雑居ビルを整理して3A並みの街並みにするのって老朽化考えたら一世紀以上かかるんじゃないかと。

再開発が地価上昇に好影響なのは同意だけど、ヒルズ立った時も一キロ離れた場所だと影響も軽微だったので、再開発の中心から離れた人形町にあまり過剰に期待しない方がいい。

[487: マンション検討中さん]

孫の孫の代になったら倍ぐらいかね

[488: 匿名さん]

いまの2倍になるか暴落するかにどちらかなんて議論は知性を感じませんね。
何を根拠に2倍になるか暴落するんでしょう。

[489: マンション検討中さん]

願望っす

[490: 匿名さん]

まあ、不動産買うと熱心な信者になる人もいるからいいんじゃないですか。
そういう方は倍になるまで売却しないと思うので、こちら側には好影響しかありませんし。

[491: 匿名さん]

2倍になるか暴落するかわかってるなら証券会社からリートのオプション発行してもらってガンマにかけることが一番良い投資行動なので、物件購入はおすすめしません笑

[492: 匿名さん]

それはそうだな、ヘッジファンドにその投資アイディアを持ってってストラドル組ませたらええわ

[493: マンション検討中さん]

それ言ったら議論なんないじゃん。上がるか下がるかわかるなら不動産でも株でも何でもいいし。みんな、そんなことわかった上で議論してるんだろ。

[494: 匿名さん]

さあどうかな。日本橋はじりじり下がってくだけで横ばいで終わりそう。
再開発で上がるなら案件化された今がピークじゃないのか。

[495: 周辺住民さん]

４８５さん

凄い！！！
一気に皆反応・・・素晴らしい論点・・・ハーバード・ビジネス・スクールで一番評価を得る意見です。
日本語（日本人）も捨てたもんじゃない。

[496: 名無しさん]

HBSとか寒いこと言うからレスが止まったよ笑
お笑いマンション批評だなあ

[497: 匿名さん]

まあプラウドはこのエリアに最低でもあと２つの物件仕込んでいるからディアージュもさっさと売り切りたかったんじゃないの？
それに大伝馬町からはじまり、人形町3丁目、三越前から富沢町、さらに千代田淡路町と都心3区物件に絞っている優良顧客をたんまり抱えている感じだね。

[498: マンション検討中さん]

４９６さん

どんな意味ですか？？？
寒い？？？　お笑いマンション？？？
私にはわかり得ない世界なのかも知れませんが、少し気になります。

[499: 検討板ユーザーさん]

あおるなよ

[500: 匿名さん]

日本橋推しなんだからいいじゃん。買ったところを良く思ってるんでしょ。

[501: 名無しさん]

契約した後は周りの住人がまともな人であることを祈るばかり。
生活音で過剰反応が一番怖いよね。

[502: 検討板ユーザーさん]

心理学では自分が高く買ったものはより良くみえるバイアスがかかる

[503: 名無しさん]

良く思わなきゃ高いマンション買ってられないしね。。買う身としては価値向上して欲しい。

[504: 匿名さん]

住人トラブルで中古で売れないこともあるからそれだけは怖いです。告知義務もあるし。
お互い仲良くマナー良くして価値向上に努めたいですね。

[505: 匿名さん]

プラウドに負けるとは思わなかったな。
あとはどんな部屋が残ってるの？

[506: 匿名さん]

プラウドは近隣の交差点でずっとティッシュ配りしてましたし、完売リリースも出ていないので一度引っ込めただけでしょう。

2L欲しいんですが、さすがに8000万だと手が出ません、、、

[507: 匿名さん]

値引いてくれそう・・！？

[508: 検討板ユーザーさん]

値引きいいですね。うらやましい

[509: 匿名さん]

人形町では一番のマンションだと思うんだけど、ここまで時間がかかった原因は間取りだと思う。リビングの広さと寝室の位置。

[510: 匿名さん]

人形町にしては高すぎたからでしょ

[511: 匿名さん]

間取りの問題ですよ

[512: 名無しさん]

値段で検討が難しい。日本橋は5年前の1.7倍くらいに上がったので、ここで買うのが価格の天井かどうかわからない。
底値でリバウンドしたタイミングなら心理的に買いやすいけど、一本調子で上がっている今買いに行くのは相当勇気がいるよね。

[513: 名無しさん]

近所の5年落中古ブリリアは80平米で8000万台。ここだったら1億超えてるから2000-3000万のプレミアム乗ってることに。
まあ、リセール考えたら最初から新築は買わないけどね。

[514: 名無しさん]

これだけ中古の供給ある日本橋であえて新築買うのは子金持ちの特権やからしゃーないな。

[515: マンション検討中さん]

値引きしてくれるの?

[516: 匿名さん]

完成はずっと先ですし、放っておいても売れるという算段でしょう。。

[517: 匿名さん]

揺るぎない存在のために小網町の三角地に建てられたマンションは無かったことに。

[518: 匿名さん]

うーん・・・なかなか良い議論です。
ただ、あまり過去をベースに考えない方が良いと思います。
投資が投資を呼ぶ・・・これは自由経済での真理です。
お金が集まる（集まっている）ところ＝投資は買いです。
日本橋まだまだぐいぐい行くでしょう。今はとりあえず「買い」と思います。

これを信じるか否かは自己責任でお願いします。
ただ、このサイトに来ている人はそれなりのインテリジェンスをお持ちの方と思います。
私のポート・フォーリオでは湾岸及び日本橋をかなり厚くしています・・・どう考えてもここ数年（少なくとも１０年は価値の高騰）に行くしかありません。　自分の直感を信じることは投資には最も重要な要素です。

皆さんの健闘をお祈りします。

戦略コンサルタント

[519: 検討板ユーザーさん]

何だこいつ。今はやりのなんちゃってコンサルか

[520: 評判気になるさん]

５１９

そうかも。
でも５１８の意味何となくすごくわかります。

５１９さんも日本橋を検討しているのですか？？？５１８さんの意見に対するあなたの意見は？？？

少しだけ気になります。

[521: 評判気になるさん]

根拠がないね

[522: 評判気になるさん]

戦略コンサルタントさんの年間リターンが気になります。
表面利回りでもいいので教えてください！

[523: 匿名さん]

フラット金利が半年ぶりの高水準。ローンで購入する庶民には逆風だけど、インフレ予想なら今のうちに現物資産購入した方が賢い？

[524: 匿名さん]

インフレにも、良いインフレと悪いインフレとがありますから。

[525: マンション検討中さん]

JGBのこの金利でインフレってことはないかと。それに今の金利上昇は米債に引っ張られてるだけだし、日銀買入で歪んだJGB金利では将来インフレ率とリンクしません。
不動産値上がりを予想した資産形成が目的なら売買スプレッドが高すぎて買った瞬間値下がりする居住マンションじゃなくてリートはいかがでしょう。節税効果もありますし。

[526: 匿名さん]

この物件じゃなかったかもだけど、銀座か日本橋かで完売物件があったはず。瞬殺で売れてしまった物件ってどこでしたっけ？

インフレなんでしょうか。財産を持っている人も二極化ですよね。ニュースで生活保護の申請が最多とも聞きましたし。

都心物件を現金で払うことが出来る人は財産があるってことなのかも。利回りはどのくらいなんでしょう？分譲賃貸されるんですよね。

[527: eマンションさん]

ブリリア日本橋三越前ではないですか。
プラウド日本橋三越前も早かったと思います。

[528: 匿名さん]

両物件は三越前が普段使いできるし、人形町も近いから良いですよね。

[529: 匿名さん]

このマンションはよいと思います。10年後も、それほど値下がりはしないんじゃないかと思います。下がっても、賃貸で住んでいたと考えれば、十分に納得できる値段で売れるとおもいます。ただし、私はローンを組めませんでした。ローンを組めた方が羨ましい。

[530: 検討板ユーザーさん]

年収いくらだったの?

[531: 匿名さん]

５２９さん

１０年後に下がるという仮説の前提をお教え頂けると助かります。
宜しくお願いします。

[532: 匿名さん]

契約した人いますか？

[533: マンション検討中さん]

そういう仮説を書いたつもりはありませんでした。そう読めたのなら、申し訳ありませんでした。

不動産ですから、上がるかもしれないし、下がるかもしれない。今は不動産が高すぎる、日本橋は昔と比べて高すぎる、バブルだという人もいれば、まだ日本橋は上がるという人もいる。

どっちが正解かは、私にはわかりません。

もしこの物件を買って、最悪の場合に買値よりもガクンと下がったとしても、10年も住めば、近辺に10年間住んだ場合の賃貸料金を考えてトントンとまではいかなくても、賃貸の方が良かったかもなあ、まあ不動産なんて下がることもあるし、仕方がないかと納得できるくらいで売れるんじゃないかと考えた次第です。

とはいえ、私は、5,6年前の閑散としていた日本橋地区の不動産価格まで下がらないだろうと、本当は楽観的に考えてもいます。

[534: 匿名さん]

それにしても日本橋地区は、少々急激に上げ過ぎた感は否めません。大丈夫なんですかね…。

[535: 匿名さん]

５３３さん
なるほど、その通りとしかいえません。

５３４さん
大丈夫ではないのですか？？？
なぜ？？？
詳細／具体的にお教え頂ければ助かります。

私の意見としては、現在の丸の内、八重洲、日本橋のビル開発を見ているとここが渋谷、青山、六本木地区と比べると格安と思えてしょうがありません。東京都市の地域的にみてどこが値上がり、どこが値下がりの可能性あるのかをお教え頂けると嬉しいです。また、昨今の円安と大都市中央部の中で東京だけがＮＹ、パリ、ロンドン、シンガポール、上海と比べて格安の理由と今後の推移に関してご意見を頂ければと思います。

[536: 匿名さん]

アジアの国なのに経済的な伸びしろ少ない成熟国家であることと、不動産購入の外資規制が緩くてプレミアが乗らないこと、この2点は仮説としてどうでしょう？

[537: 匿名さん]

>>535 匿名さん

渋谷、青山、六本木、は日本橋地区みたいに新築マンションが大量に分譲され続けている街ではありません。

[538: 匿名さん]

日本橋エリアやばいよね。
騒いでいるのは中小デベと乗り遅れた地所だけで
野村と三井は大人しいから何かあると思ってる。

[539: 匿名さん]

日本橋って、一部の大規模開発エリア以外は、だいたい雑居ビルやら古いアパートやらの多い雑然とした街並みが多くって、住環境としてはちょっと厳しいよ。最近、持ち上げすぎでしょ。

[540: 匿名さん]

眺望の期待できないマンションが多すぎ。

[541: 匿名さん]

眺望よりも駅近であることが優先されているエリアですね。そりゃ、眺望もあった方が良いですけど。

[542: マンション検討中さん]

子育て環境なら豊洲かなあて最近思ってきました。
豊洲なら日本橋より安いですし、日本橋から他エリアへ転向した方っていますか？

[543: 匿名さん]

眺望というほどでなくとも、少なくとも他人の目線を気にしないで生活したいもの。

[544: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん

浜町から、世田谷、月島、品川、と流れました。川向こうの江東区には行きたくありません。

[545: 匿名さん]

可能であれば、山手線の内側に住み続けたい！！

[546: マンション検討中さん]

日本橋が嫌な方々は、なにも日本橋エリアのマンションの掲示板に書き込みする必要がないでしょうに。好きなところで好きなだけ好きなように好きなことを書けば良いのにと思います。

[547: 匿名さん]

日本橋地区も検討して探してみたものの、結局いいものがなくてガッカリしたとか…。人それぞれの感想なんだから、仕方ないよ。

[548: 匿名さん]

子育て、いいけどね。
中学受験をする人にはサピックスをはじめ有名進学塾があるし、治安もいい。小学校は増築するほど。
公園も浜町公園など緑も多い。幼稚園は区立に抽選無しで入れて月5000円。保育園も私立をどんどん増やしている。
交通も便利。
ここ10年でマンション価格がかなり上がったのが残念。

[549: 匿名さん]

浜町に長く住んでましたが、地価の上がり下がりが昔から激しい街ですよ。

[550: マンション検討中さん]

今は高いですか？安いですか?

[551: 匿名さん]

日本橋、最近は、恥ずかしげもなくかなり無茶な価格つけすぎちゃったからね・・・

人形町はとくに無理し過ぎた感じ。

[552: 匿名さん]

でも昔と違い、日本橋地区や八重洲地区、常盤橋に日本一の高さのビルなど、大規模な再開発が目白押しだからな。
そういう意味では価値が上がっているとは思う。

[553: 検討板ユーザーさん]

>>546 マンション検討中さん
同感
買えない人のひがみだと思います

[554: 匿名さん]

何はどうあれお金が集まるところに価値が付きます。
日本橋エリアにこれからどんどんお金がつぎ込まれます。
まだまだ、上がります。
もし、反論あればその昔東京の田舎（狸が出ると言われた）麻布、六本木、青山、表参道あたりがな今、日本橋よりなぜこんなに高くなったのかを説明頂けるとありがたいです。お金がつぎ込まれるということは必ず回収があるということ・・・もちろんちまちました何千億とかのお金の話をしているのではありません。何兆円、何十兆円・・・と言うお金が今日本橋から八重洲、日比谷、虎の門に集中しています。

本人の実需もあれば日本橋は絶対に買いですよ。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
再開発と言っても、下層フロアに飲食店が入ったオフィスビルが乱立してるだけだしなー。

実際、既に人形町や東日本橋辺りのマンションは駅徒歩1分や2分の物件売残りばかりで、暴落候補ナンバーワンなのは事実だからね〜。

[556: 匿名さん]

オフィスビルも新しいほうに大会社は集まるからいいんじゃない。
丸の内仲通りは良くなったよね。
西新宿の住友ビルや損保のビル、センタービルあたりの古いビルはろくな会社が入ってない。
人形町のマンションは売れる速度が遅くなっているけどほぼ売り切っているし、東日本橋の乱立しているマンションは30戸くらいの微妙なのが高すぎて売れてないだけだよね。大手は売れているよ。

[557: マンション検討中さん]

554さん

なるほど。
５５５さんが言っているのが投機（短期の価格）的発想。
５５６さん的発想が投資（長期的将来価格）の王道：投資が投資を呼ぶという鉄則ということですか？？？
確かに価値（投資）と価格の間には時間差がありそうですね。
とすると日本橋エリア全体として高騰するのは１０年後と言うことなのですね。
確かに、２０１０年ころからの日本橋エリアの投資は半端ないですがまだ全然立ち上がって言いません。
何しろここのマンションだって完成は１年後・・・。
勉強になります。

[558: 匿名さん]

日本橋エリア、と一括りにするところにそもそも無理があるんじゃないの。

だいたい、八重洲や日本橋が再開発されても人形町が栄えるわけじゃない。

[559: マンション検討中さん]

いや、さかえるでしょ

[560: 匿名さん]

川と首都高を超えたら別世界

[561: 匿名さん]

いや、日本橋駅や三越前駅がオフィスエリアとして発展して、人形町、東日本橋、浜町あたりは住宅エリア（マンション群）でちょうどいいんだよ。
（人形町、東日本橋、浜町にもオフィスビルはあるけど中小のビルばかりだから住宅エリアとした）

[562: 匿名さん]

雑居ビル、やたら多いよね。

[563: 匿名さん]

そういう雑居ビルがマンションに変わってるんだけどね。

[564: 匿名さん]

中小の雑居ビルをマンションに建て替えてるが故に、中小のマンションが次々と供給され続けています。

[565: 匿名さん]

このスレは東日本橋や浜町、小伝馬町あたりのデベロッパーの思惑で大雑把な日本橋エリアで括っているけど正直価値が落ちないのは人形町交差点から久松小学校辺りのエリアまでかな。

ZAPIX以上に注目なのが難関中学受験で驚異的な成果を上げているフォトン算数クラブ。
自由が丘、白金高輪、そして日本橋富沢町の3か所だけで開校しているあたりにこのエリアの教育環境の高さを表しているよ。小学校低学年ぐらいのお子様をお持ちのご両親であれば分かると思う。

[566: 匿名さん]

フォトン算数クラブって有名だったんだね。知らなかった。
この辺りで地味に人気なのが、いしど珠算。

このあたりの雑居ビルがうまくいくつかまとまるとそこそこの規模のマンションになるよね。
そうでないと小さめのマンション。

[567: 匿名さん]

そろばんもすごく見直されているよね。中央区唯一のいしど珠算は久松町にあるんだね。
SAPIX小学部、フォトン算数クラブも揃って久松小学校周辺に集まっているのにはやはり理由があるようだね。

[568: 匿名さん]

グノーブル、グノリンク、町の寺子屋みたいな塾、人形町には東進ハイスクールなどもできたよね。
SAPIX前には塾の送り迎えの車がいつもいっぱい。ベンツ、BMWも多いし、迎え用のタクシーがいたりもする。行列をなして地下鉄駅まで先生が誘導していく組も多いけど。

[569: 匿名さん]

正直この辺はビジネス街で人が住めるような環境ではないように
感じていましたが、皆さんのお話を伺って認識を改めました。
買い物環境もよろしいようですし、学校や塾などの教育環境が
充実し子育てにも安心な立地なのですね。

[570: 匿名さん]

同じくそう思いました
通りかかっている状態だけだともっと殺伐としたイメージがあったんですが、住もうと思ってそういう目線で見てみると、
意外と充実している。
そりゃ郊外の住宅地と比べると子育て環境としては足りないものはあるかもしれないけれど
都心部でだと思えばいいのでは？

[571: 匿名さん]

雑居ビルだらけだから殺伐とした雰囲気になる。これは今後も変わらないでしょう。。。

[572: 匿名さん]

うーん・・・わかっていませんね。
どこも時を経ていろいろ変わるのです。
そんなこと言っていると貧乏真っ只中に一直線ですよ。
日本橋界隈はこれまで（江戸時代）は日本の商業の中心、それが大きな発展もなく取り残された。
それに気が付いた会社がどんどんこの辺りにお金を落とし始めた。八重洲、日本橋エリア・・・ついでに丸の内、日比谷、そして虎ノ門・・・この辺りにお金が集中投下されています。お金がお金を呼ぶことを「資本主義」と言います。
新興地域の渋谷、青山、赤坂、麻布・・・も今となっては老舗の高級感・・・なんといっても溜池（囚人の捨て場所）が今や東京の高級住宅、ビジネス街に。時代の変化は国の東西を問わず普遍的です。
この辺りは買いですよ。今の価格はとてつもなく安い・・・皆さんチャンスです。
もちろん、自己責任でお願いします。

[573: 匿名さん]

浜町辺りは、旧吉原でした。取り残されてきたのにはそれなりの理由が、、、

[574: 匿名さん]

旧吉原は浜町ではなく、まさにこのあたりの人形町だよ

[575: 匿名さん]

>>572 匿名さん
まぁ人形町周辺は豊洲以上に今後の暴落候補有力エリアですよ。現状中小雑居ビルがただのマンションに建て替わるだけで、商業施設等の大規模再開発があるわけでも無いし。この辺りに坪500の価値は全く無いかと。ここの先着順も全く売れていませんし。野村もキャンセル住戸と言う名目で売れ残り出して来て、まだ売れてませんし。浜町も馬喰町も東日本橋も在庫だらけです。

[576: 匿名さん]

この値段で日本橋の中古、買わないわな～　誰も。

[577: マンション検討中さん]

正直、五年前の相場と比較したら今はどこも買えない状況。特に日本橋は70平米超の新築は2000-3000万は値上がりしてる、たった五年でね。

値上がり益を期待してローン組むのはリスク高いから、余裕ない世帯は今は手を出さない方が良い。だから、ここ買えるのは世帯年収2500万以上の余裕ある世帯なんじゃないかと思ってる。(完済まで10年かからない人達ね)

今の相場は商業不動産も個人向けマンションも利回り乗らなくなってるから機関投資家も投資しにくい状況だからね。
この掲示板だと10年後の話ばっかりだけど、不動産に数千億円単位の投資をする機関投資家ですら10年後なんて予想して投資しないからね。それを情報がネットが精々の個人が情報非対称性が激しい不動産投資で10年後予想して投資するってのは無謀。

そもそも新築マンション買うなんてのは道楽なんだから上がらなくたっていいじゃない笑
それよりほほ契約埋まってるんだから、近所付き合いとか地域にどんな店あるとかで盛り上がろうよ。

[578: マンション掲示板さん]

値上がりなんてしてもしなくても良いよ。ここって世帯向けは億ションばっかりなのに会話の内容が貧しいんだよね 、金に余裕ないっていうかさ。

[579: マンション掲示板さん]

日本橋でも内装は断トツだからね。ここは。
周りの中古マンションと比べたら内装とかかなり金がかかってる。どうせ住むなら遊べるし交通利便も良くて豪華なマンションが良いよ。

遊ぶって意味だと麻布は交通利便が微妙だから麻布と比較しても人形町が良いと思うけどなあ。

[580: 匿名さん]

このレベルで内装良いって、リビング天カセさえ無い物件で？w

[581: マンション比較中さん]

色々と新築マンションを見ましたが、ここの内装は良い方です。どこと比較しているのかわかりませんが、この界隈では一番良いのでは？

[582: eマンションさん]

パークハウス日本橋大伝馬町と比較してどっちがいいですか？

[583: マンション掲示板さん]

内装であればもちろんこちらだと思いますよ。ただ、ディアージュが派手に売れ残った野村がプラウドのトレサージュそれなりに下げて出すようですので、私はそれ待ってから判断しようと思います。不動産はトレンドが読みやすいので、こういった相場では我慢できる人が勝ちますね。

[584: 匿名さん]

プラウドであればプラウド人形町のある富沢町を北に２本入った４番目の物件の土地形状がいいので注目してます。売り出すまで引っ張るかなあ。

[585: 匿名さん]

>>580 匿名さん

天カセが好きなのですねw

[586: 匿名さん]

天カセはメンテ、買い替えが面倒くさい。
野村の4軒目は隣にお稲荷さんがあるところ？

[587: eマンションさん]

管理費とか普通?

[588: 匿名さん]

>>586 匿名さん
まぁ、こう言う志向の人が買うマンションと言うことですね…。

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
天カセは好きな人が選べばいいんじゃないですかね。ここは選べるからいいんじゃないですかね。
というか、エアコンなんておまけみたいなもんだから、おまけで物件選ぶというのが正直貧乏くさい。

[590: 匿名さん]

根拠なく「内容が断トツにいい」とか言うから、言いかえされてんでしょ。それだったら、「内装が簡素でいい」とか言えばいいのに。。。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

内装の良さと、エアコンが天カセ、それが結びつくのですか？

[592: マンション掲示板さん]

天カセ好きならオプションでどうぞ。内装良いって本人が思ってるんだから別にいいじゃないの？
他に日本橋エリアで自分なりに良いと思うとこ言ってみたり建設的な話をしてみては。
ちなみにプラウド2はここより2割以上高いけど、内装は良いよね。ここの近所の中古のブリリアはいまいちだったなあ。

[593: 匿名さん]

内装は豪華な内装でも年数が経てば同じ。立地が重要でしょう。

[594: マンション検討中さん]

マンション工事が進んできましたね。

[595: マンション検討中さん]

人形町の交差点先から見ると意外とプラウドⅡとも近くて驚きました。
本当に完成が楽しみです。

[596: 匿名さん]

本当に完成が楽しみ。買えて良かった。

[597: 匿名さん]

>>593
立地も微妙じゃない？

もともと低地で、雑居ビルと古アパートの多い高級感のあまり無いエリアだと思うけど。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

まあ、そう思うなら、わざわざ日本橋近辺の掲示板を見ることないでしょうに。高地の新しい建物の多いところで、思う存分、書き込みすればいいじゃないですか

[599: 匿名さん]

日本橋、特に人形町エリアは近郊・郊外の駅直結マンションが束になっても勝つことはできない最強の交通利便性、コレド宝町、コレド日本橋、日本橋タカシマヤ、日本橋三越、新丸ビルをはじめ日本最高の商業施設がタクシーでワンメーターまたは徒歩で行ける距離、そして江戸時代から続く庶民のための老舗名店が多数ありと立地、資産価値、歴史とすべての条件がパーフェクトなエリアですから世田谷区とか大田区などの郊外の方からの嫉妬も多くなるでしょう。

[600: マンション掲示板さん]

>>597さん
日本橋のメリットは交通利便性だからね。大丸有エリアや日本橋で働いてる人にはかなり利便性高いんだよね。
千代田や港区の東側でも丸の内に近くて高台で良いんだけど、2億近くなるから価格が合わない。
文京区も良いんだけど、丸の内方面の朝のラッシュが殺人的に混むから車通勤じゃないと苦しい。
今の所、ここと比べて唯一良さそうなのが四谷かな。ただ駅近の新築がないんだよね。。

ちなみに人形町周辺で眺望重視ならパークハウス東日本橋かブランズ浜町、クレヴィア浜町がいいかもね。