クレアホームズ永福町 蒼の邸ってどうですか？

[物件比較中さん [ 40代]]

クレアホームズ永福町　蒼の邸について情報交換したいです。
近くに耀の邸がありますが、どちらがいいのでしょうか。

間口の広いバルコニーが特徴みたいで、開放感があるといいなと思います。
周辺のことや物件のことなど、意見交換しませんか。


公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/w-eifuku/

所在地：東京都杉並区永福1丁目547番1、4（地番）
交通：京王井の頭線 「永福町」駅 徒歩7分
京王線 「明大前」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.51平米～73.44平米
売主：セントラル総合開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：ノバック
管理会社：セントラルライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 周辺住民さん]

そうですよね。皆がまさか？と思い愕然としますよね。購入者のショックは計り知れませんよね！
本当に販売会社がこの事実を知っていて、事前に購入者の方に説明し了解を得てればいいのですが…
そうだとしたら、当初及び現在の販売パンフレットに乗っている販売価格では到底売れないと思いますし
今の現状、むしろ3割以上値下げしても納得して購入する方はほとんどいないのではないと思ってしまいます。
仮に今建築中の建物に入居する人も一方は井の頭線の線路沿い、もう一方はクレアマンションのお見合い部屋としたら購入・借りるメリット価格なり家賃が非常に安くないと難しいと思いますが…
この早いタイミングの建築。お互いにデメリット覚悟で事前に建築計画したのでしょうかね。

[42: 通りがかりさん]

今販売中の部屋は値引しても
売れるか分からない。
谷底＆お見合い。
あの細い土地も事前に買い取って
住む人の駐車場にしてれば
良かったんでしょうが。

やはり、ポイントは
野村不動産が知ってたかどうかですね。

[43: 周辺住民さん]

＞＞４２通りががりさん

おしゃるとおり、販売会社で事前に今の現状（購入者の資産価値暴落・売残り物件長期確定）を回避する上で、あの細い土地も事前に買い取って住む人の駐車場にしてれば結果的に良かったんだと思います。
そうすれば購入者及び販売会社ともにある程度のメリット維持がなされされたのだと思います。
特に販売会社の信用問題が、今後の会社全体の販売に確実に影響を与えると思うのですが…

[44: マンション検討中さん]

現場、見ました。
住んだらすぐに景色が無くなるのは、
ショックだなぁ〜

[45: 匿名さん]

最近やっと入居始まったばかりですぐに建築始まりましたので、購入者の方も
かなりショックだったと思われます。
あの狭い場所にマンション建てるとは夢にも思いませんよね。
都会はこういうことがあるので油断できませんよね。いい勉強させてもらいました。

[46: 匿名さん]

販売は続けるんだね。100万サービスって、前からあった？

[47: 匿名さん]

残念ながら、今の現状で１００万円サービスしても購入する方はいないと思います。
徐々に値下げして完売まで販売は続くと思いますが、先は相当長いと思われます。

[48: 井の頭]

>>47 匿名さん

?
そうかなぁ
井の頭線徒歩圏内だし、
既に最終期だし、
あまり、長引かないと思うよ。

[49: 周辺住民さん]

きょうも現地の前通りましたが、見える範囲で建築中の建物建築計画の表示見当たりませんでした。
まさかと思いますが、建築基準等ちゃんと満たしているのでしょうかね？
最終期売れ残りの販売住居は丁度こちらと向かい合わせの住居のみのようですね。
残念ながらクレアマンションと高さ等丁度窓が向かい合わせに建築されているようです。
この現状新たに買うのは２割は最低値引きしないと買わないと思いますが…
それでもこれから買う人は値引き後ある意味納得して買うのでいいのですが、
既に正規の高い値段で購入して今後資産価値が下がってしまうであろう現住民の方は本当にお気の毒です。
老婆心ながら販売会社の責任として無料契約解除あるいは値引き等是非とも対応してあげて欲しいと思います。

[50: 匿名]

>>46 匿名さん
100万キャンペーン終わったみたい。
完売しそうなのかな？

[51: 匿名さん]

１００万円キャンペーンでは現状効果ないと判断し、現物（大幅値引き対応）に切り替えたと思います。
向かいの物件が出来上がるにつけ厳しささらに増してますね！

[52: 匿名さん]

残り3戸との記載が某不動産の情報で載っていますが、
本当に3戸しか残っていないのでしょうか？

もっと残っていそうな気がします。

[53: 匿名]

>>52 匿名さん
戸建より遥かに高いんだね。
永福町だから、売れるんだろうかね？

[54: 匿名さん]

前ののんびり景色ならまだしも、現在のお見合い状態で景色ナシはありえないと思います。
前からも今も向かい合い（南側）寄りの部屋がやはり数件（3件よりはかなり多く）未入居のようです。
もしかしたら前から向かいに建築物建つの分かっていたのでしょうかね。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

専門家ではないですが、ここは川が近く（低地）、井の頭線の横で（騒音、振動？）、井の頭通りも近く（騒音）、かなり条件は悪いと思います。

永福町４丁目や、和泉３丁目でも丘の上で、井の頭通りなどから適度に離れて、かつ徒歩５分程度てしたら、もっと高くてもすぐに売れると思います。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
最初に購入した方は
目の前で工事始まって
音はうるさいし、景色は無くなるし、
でガッカリだね。

[57: 匿名さん]

年明けて、問題は解決したんかな？

[58: 周辺住民さん]

向かいの建築物の外郭がほぼ出来上がり、前の視界が全くなくなりました。
問題解決というよりも現実を受け止めて都会の住宅購入の怖さにあきらめるしかないと思います。
こうなることがわかって購入したのであればあきらめもつくのですが…

[59: 匿名さん]

只今、来場で果汁100％ジュースが一本もらえるキャンペーンしてますね。

色々なもので釣る戦略ですかね？

[60: 周辺住民さん]

１００万円キャンペーンの次は、来場で果汁100％ジュースが一本もらえるキャンペーンですか？
それは知りませんでしたが…それで効果あるのでしょうかね？とても不思議です。