シティハウス中目黒ステーションコート【旧称：（仮称）中目黒駅前プロジェクト】について情報交換しませんか。
HPができていたので、スレをつくりました。
ホテルライクな雰囲気で良さそうだと感じましたが、いかがですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro1/
所在地：東京都目黒区東山1丁目1363番2他（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩4分
間取：1R～2LDK
面積：25.88平米～61.05平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/
[スレ作成日時]2015-10-07 12:12:42
シティハウス中目黒ステーションコートについて
| No.101 |
by マンション掲示板さん 2018-02-18 12:24:07
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削除依頼
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| No.102 |
二層吹抜エントランスというのが売り的な感じのことを書いてあったのですが、
これって2階部分まで吹き抜けにしてありますよ、という意味でいいのでしょうか。 機能的なメリットは思い浮かばないのですが、 イメージとして、エントランスに入って天井が高い場合、すごくゆったりとして豪華な印象は受けます。 そういうところが狙いなのでしょうか。 |
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| No.103 |
エントランスはものすごく天井が高くて、ゆったりしているので良いんじゃないでしょうか。ゴージャスな印象を受けますから。
ここの場合は、資料を見ているととにかく駅まで近いということが一番のメリットなのかなと思いました。駅に近いと資産価値は落ちにくいと思いますが そもそものお値段が強気に思う人もいらっしゃるかも。大手のデベなので仕方がない部分はあると思いますけれど。 |
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| No.104 |
実際に見学された方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが、2LDKの全タイプにディスポーザーは付いていないのですか？
また何階からだと部屋の窓から景色が抜けますか？ |
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| No.105 |
設備仕様には掲載されていませんが、ディスポーザーがついている部屋があるんですか？
ワンルームにだけ設置されているとか？ 同じシティハウスでも、ディスポーザーつきとそうでないマンションがあるようですが、単に規模の違いなのでしょうか…規模だとしても与野は117邸でディスポーザーがついているんですよね。 |
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| No.106 |
エレベーターが一台。これが最高に不便です。
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| No.107 |
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| No.108 |
そんなわけないでしょう。ブランドマンションですよ？50戸に1基は基本ですよ。
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| No.109 | ||
| No.110 |
140戸あるのにエレベーター1機とかありえない
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| No.111 |
140戸でエレベーターが1基なんですか？
もう1台位あるのかなぁと思っていたんですけれど。 確かに長い目で見たときには、エレベーターの設備そのものの交換ってものすごい単位の金額がかかってくるし、それって修繕積立金に入っていないマンションも多いと聞きます。 でも、毎日のことなので。 どう捉えるか、ですね。 |
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| No.112 |
開口部が山手通りを背にしているので、
音に関しては大丈夫なのかな、という風に感じました。 長めも良いということです。 駅まで近いですし、眺望も良いのでお値段がそれなりにしてしまうのは 仕方がないでしょう。 あとはエレベーターの数とか、あとは生活に密着している部分がどうなのかのチェックが必要ですね。 |
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| No.113 |
エントランス周辺って、コンクリートの打ちっぱなしなんですか？
それとも打ちっぱなしに見えるパネルが貼られているのでしょうか？どちらなんだろうとふと思いまして。 何となく迎賓の美学みたいな感じのことを全面に出してきていたので エントランスもエレガント系な感じなのかなぁと思っていました。 悪くはないのですが、コンセプトから見ると意外なデザインです。 |
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| No.114 |
140戸でエレベーター１基はその時点で検討対象外。
投資向けのコンパクトマンションでも100戸あれば２基付けますよ。 |
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| No.115 |
他の人も書かれているけれど、
ランニングコスト、修繕コスト、交換コストがかかるのというのは当然ですが 毎日の生活に支障が出ないようにと思うと もう1基あっても、とは思います。が、もう今更なので。 低層階の人は、もしかしたら階段を使ったほうが 朝は特に早く下まで降りれてしまうでしょうね。 |
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| No.116 |
業務用もないでしょうから、引っ越しでエレベーター占有されたら大変ですね。。
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| No.117 |
購入者だけど、エレベーターが一機にも拘らず、人が増えてきててびびる。やはり場所目当てでで買ってるのかな皆さん
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| No.118 |
中目黒に6年住んだけど、あんまり面白味の無い街でした。なぜ中目黒の物件がこんなに高いのかが理解できない。
今は港区住まいですけど、中目黒は不便な住宅地という印象だけ。目黒川は汚いし、オシャレなお店は多いけどそんなに頻繁にはいかないしね。 |
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| No.119 |
>>118
私もアベノミクス前の安い時期に駅近の物件を買い4年住みましたが、街は汚いし夜は酔っ払いの喚き声が聞こえるしであまり良い思いはしませんでした。 駅前の目黒川はそれほど汚くなかったですけど、桜の時期は人が大挙して押し寄せてくるのでほんと最悪でしたね。 良かったのは買値より２割高く売れたことくらいです。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
ワンルームでも、広さがあるので、狭苦しくないかんじです。
普通の賃貸マンションとは、違うなぁという印象を持ちました。 ここだと実需の人は少なめで 基本は投資になってくるのだろうと思いますが、 それでも差別化がきちんとできているんだなと感じます。 お値段、どんなもんでしょう？ |
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| No.122 |
かなり低層階まで日当たりは良さそうな感じ。竣工写真を見ていると、日当たりがバッチリわかる写真があったので、とても参考になるかと思います。
値段に関しては、中目黒の駅までこの距離なので、それ相応の価格…ですね^^; 資産価値や今のマンション市場を考えると、 コレくらいはしてきてしまうのだろうなぁ。 |
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| No.123 |
中目黒の中のある物件としては、多少、注目しています。
けっこう住みやすそうなので、魅力的ですね。 あとは、価格がもう少し安ければいうことないのですが。 |
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| No.124 |
住友不動産のマンションですから、お安くなるっていうのは難しいかもしれないですね・・ある種ブランドというか信頼みたいなものも込でのお値段になってきているんですって。
駅まで本当に徒歩5分以内なので、資産価値の観点から考えたときにも良い。ですので、資産として考えている場合には良い物件だと言うのかおなと思いました。 |
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| No.125 |
エレベーターの不便さにビビる。
ホント何とかしてくれ〜。。一階で乗りそびれたとき、1→2→8→14→10→2→1とかなったことあって吹いたわw 登り階段もかなり使いにくいところにあるからけっこう大変 |
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| No.126 |
エレベーター、不便なんですか？戸数に対してエレベーターの数が少ないということで、使いにくさが出てきているというものなのか？
階段に関しては、エレベーターの近くにあったりすると便利ですが、 構造的にそうじゃない場合も多いです。 そうなるとちょっとあるかないといけなくなるから不便さも出てくるかもですね。 |
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| No.127 |
中目黒のイメージは人それぞれですね。治安が良くてファミリーにも人気、アクセスもいいです。賃貸でも駅前で２０万、このマンションくらいだと１５万くらいでしょうか。少し離れれば６～８万円。住みにくいとなれば代官山でしょうけれどもっと高くなります。
少し街の様子を見るのに賃貸で検討してみるのもありかと。 こちらは２ＬＤＫで角住戸は各部屋に窓もありいいなと思うのですが北側の窓は冬寒そうですね。二重サッシになっていれば良いのですが、日あまり当たらないと中の暖房で結露がすごくでるので二重サッシュ、エコガラス、樹脂サッシュで軽減されそう。 |
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| No.128 |
ここの場合は北側の窓は確かに構造がどうなっているのか。
複層ガラスになっていて、樹脂サッシだと断熱性は高いと聞きます。あと、換気をきちんとしていると、なにげに結露が起きにくいとも聞きます。 空気を循環させているからなのかもしれません。 換気の空気の通り道が、人がいるところを避けて作られていてば、隙間風のようには寒くないようです。 |
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| No.129 |
ここは、駅まで徒歩5分以内というのがとにかく特長なんだと思います。
それでもって、内廊下でということなんで、 値段がかなり高くなりがちになってしまう、というのはたしかに…^^; 他の方も書かれていますが、 治安の良さもここの良いところになると思いました。 ふつうに暮らしていくことだけ考えれば、 良い環境でしょう。 |
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| No.130 |
中目黒は住んでみたい街ランキングみたいなものでも毎年入っているので、それだけ人気がある街なのでしょう。
ずば抜けて便利というわけではないのに、人気があるのは、どうしてなんでしょうか。 不動産を資産という観点から見た場合 人気がある街だと値崩れしにくくて良さそうですが…。 |
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| No.131 |
>>130 匿名さん
私も中目黒が人気なのは周知の事実だと思っていますが、いまいち何が便利かと思われるたパッと思い浮かびません。 日比谷線始発とかでしょうか？ 地盤はそんなに良くないと聞きますし。 具体的に良いところを挙げられる方いらっしゃらば、教えて下さい。 |
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| No.132 |
中目黒は住んだことありませんが、東横線沿線は東急ストアが夜遅くまでやってて、商店が適度で、銀座までの通勤が比較的楽でよかったです。
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| No.133 |
>>131 マンション検討中さん
芸能人やマスコミが煽った結果でしょう。 あえて良い点を挙げるとすれば ・東横線急行停車、日比谷線始発 ・目黒川の桜並木 ・代官山や恵比寿が徒歩圏 ・意外とスーパーが多く庶民的な店も多い 自分は山手通り沿いに住んでましたが、騒音や酔っ払いの喧騒に堪えられず代官山に逃げました。 |
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| No.134 |
いちいちオシャレじゃん
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| No.135 |
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| No.136 |
>>133 匿名さん
60平米代で11000万周辺 坪単価 630 4年落ち中古で 500万代 140室あるのにELV 1機 内装は至る所でコスト落としてある 例玄関ドア裏の化粧板シールすら無い それでも大方売れているのは 駅徒歩4 山手通り 無電柱化 南西面前は17m規制で眺望確保 だろうか 賃料相場 この街は高いがそれでも明らかに賃貸で住んだ方が得だ この物件が賃貸ででたら 買うより借りた方が明らかに得だ |
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| No.137 |
初期に出ていた地権者住戸と思わしき賃貸は良かったね。安かった
ただ、後から出てきた分譲からの供給と思われる賃料は、安いとは感じなかったけどね |
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| No.138 |
ディスポーザーのついている部屋は全戸ではなく、一部の部屋のみなんですか？
そのような事があり得るのでしょうか。 マンションにディスポーザーをつけるには維持管理のコストを分配する為、ある程度の規模が必要だと聞いていますし、部屋を限定する意味が分かりません。 |
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| No.139 |
>>111 匿名さん
エレベーターのコストなど20年後の話。駐車場タワーの維持費の方が遥かに膨大。永続的に莫大なコストがかかる。 平置き駐車場が一番コスト安だが、デベは利益のために高級超高額マンションでないとそんなもの作らない。エレベーターをケチったのは意味不明。おそらく設計上の理由だろう。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
ディスポーザー、狭い部屋にも付いていると聞いた気がします。
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| No.142 |
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| No.143 |
ワンルームに住んでいますが、ディスポーザーついてますよ。
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| No.144 |
>>129 匿名さん
エレベーターが140戸で1機しか無いのはデベも分かってやってるんだろうが、相当問題。恵比寿3分プリンスホテル、フィットネス一体の新築マンション40戸で2機、どう釈明しても駄目でしょう。そもそも避難や障害者の生活に際しても問題になりそう。そういった社会的弱者の居住を想定していない。そのくせ明らかに安普請。賃貸用マンションを前面に意識した設計。 竣工しているのに契約しても半年は引き渡されない。一体住友は何考えているんだろうか。 |
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| No.145 |
内廊下は、思っていたよりは明るい感じです。おそらく壁や天井の色合いが薄いグレーっぽくて、明るめの色合いだからかもしれません。
ダークな色合いだと落ち着く感じもしますが、でもなんとなくやはり暗い感じがしてきてしまいます。 好みの問題だとは思いますが、明るいほうが圧迫感も全体的に緩和されるので良いのかなぁと感じました。 |
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| No.146 |
売れ残りすぎ
すみふ史上最高の売れ残り物件で、ブランドに悪影響ない形での対策が尽きてると聞いた |
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| No.147 |
ソモソモ、シティ何とかにブランド力なんてないのではないでしょうか？
ありふれたネーメングですし。。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
中目に住んでるので通りすがりに2LDKのモデルルーム見ましたがすごく狭い印象でした
こんなのに1億も払う人がいるんですね。 中目徒歩5分以内の新築マンションとなるとここか、アトラスタワーぐらいなので希少なんですね。この物件買うなら三菱地所の東山のマンションが欲しい。 30万-40万ぐらいで賃貸で貸し出したら住みたいですね。 |
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| No.150 |
山手通りの騒音がすごい。多分常時１００デシベル以上の騒音、この部分にワンルームを城壁にしている発想がダメ。建具が成金っぽく、落ち着きがない
ということでやめました。３年くらい前に。まだ売れてないようだ |
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| No.151 |
家具つき販売のモデルルームでついてくるのはソファ、TVボード、ベッド、
照明、カーテン等だそうですが、建物内モデルルームの写真の通りであるなら 黒を基調にして素敵なデザインだと思います。 オプションは無理でしょうけど、小物も一式つけてくれたら トータルコーディネートされていて嬉しいかもですね。 |
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| No.152 |
ずっと駅から大通り沿いを歩いてこられるので、近い上に夜道もまあまあ人通りはあるのかな？というのは
ここの場合はメリットの一つにあげられると思います。 駅まで徒歩4分というかなり近い場所にあるので 便利だろうなぁと思います。 立地自体は後から変えられる条件じゃないので、 良いに越したことはないです。 |
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| No.153 |
今日見てきましたが、残り8戸だそうです。
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| No.154 |
結構、売れていっているんだなぁと思いました。
かなりコンパクトな部屋から売れていっているのかなという印象 現状だと１プラン、ワンルームが紹介されています。 洋室9.5畳ということなんで、 ごく普通の賃貸アパートと比べたら広さはずっと取られていると思います。 もちろん、風呂トイレ別ですし。 |
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| No.155 |
H-1みたいな広めのワンルームはこの辺りだからこそ出ているのかな、と思いました。
ここまで広ければ、例えばベッドの脇に衝立的な物をおいてやって 独立性を出してあげるみたいなこともできるし、色々とできるなぁと思いました。 空間効率位は、究極に良いですよね。 |
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| No.156 |
今日、モデルルームを見て来ました。住みやすそうで好印象でした。
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| No.157 |
中目黒で駅まで徒歩5分以内って、高すぎて販売はゆっくりかと思っていたんですが
蓋開けてみたらかなりの勢いで売れていたんですね… もう残り1桁台ということなので、ホント縫いもう少しでゴールです。 単身者にはとても良い立地であることと、 狭いながらも効率的な間取り配置だったっていうのが大きいのでしょう。 |
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| No.158 |
内装を完成させないで、あくまでも新築扱いってことっすよね。
最初の入居者から３年くらい経過してる？ |
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| No.159 |
そういうことってできるんですね。
内装完成させていないということは、オプションなどもできるものがあるということになるのでしょう。 壁紙とかもう貼り付けてあるものを一回剥がしてまで オプションにはしたくないっていうのはありますから。 かんたんなものだけでもオプション対応があるのはよいかも？ win-winなかんじ。 |
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| No.160 |
あと、ラスト2戸なんですね。
金額調整もあるみたいだから、案外、今買えばかなりお買い得かも。 |
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| No.161 |
ん？内装はクロスが貼られていない状態なんですか？
住友不動産のマンションは何年もかけてじっくり売っていくスタイルなので、 部屋を中古にしない為にあえて仕上げない状態で販売しているんですか？ そうなると契約から入居までに仕上げ工事の時間がかかってしまうのかしら。 |
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| No.162 |
２LDKで56平米だったら、２LDKにしてはまあまあ余裕がある方なのかなと思います。
収納しっかりあるし、あまり凸凹していないっていうところも 家具の配置をしやすいのでいい。 壁紙貼っていないなんてことあるのですね？ 棟内モデルルームとかだと、流石にそういうことはなさそうに思うんですが。 完成された状態じゃないと、 家具だけおいてもかっこつかないです。 |
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| No.163 |
クロス貼るくらいだったらあまり時間はかからないんじゃないかな。
だから、契約してから暮らすまで 特に変わらないのではないかと思います。 クロスって 丁寧にすれば素人でも結構かんたんに貼れてしまったりするくらいのものです。 |
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| No.164 |
確かにこの場所で1億円ちょとは安すぎる感じですね。
一戸建てが4億近い相場なので、なぜこんあ安い特価を出してきたのか疑問です。 |
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| No.165 |
あと１戸何だそうです
2LD・K 最上階 南西向き 家具付き 条件としては良い。あとは値段が予算と折り合えるかでしょう。 家具付きというのは 値引きみたいなものなのかもしれないですね。 趣味が合えば良いと思いますよ。 |
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| No.166 |
住友の人しか書き込んでないのかと思える内容。。
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| No.167 |
住人だけど、エレベーターくっそ面倒。。
その割に階段が外からしか入れないし。 これが解決されるだけでマンションの印象全く変わると思う |
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