クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

[匿名さん]

クレストプライムタワー芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
　　　　東京都港区芝1丁目2番1-〇〇〇〇号（住居表示）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩6分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.62平米～300.25平米
駐車場：161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/月額使用料39,000円～52,000円）
エレベーター：13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日：2007年8月16日
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199841/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: マンション検討中さん]

そろそろ大規模修繕ですかね。

[223: 評判気になるさん]

>>222 マンション検討中さん
ツインパークスやセンチュリーパークタワーみたいに16-17年後に大規模修繕やるところ多いみたいです。

[224: マンション検討中さん]

排ガスで外壁とか真っ黒なんだろうな。

[225: 匿名さん]

電車は排ガスゼロだから究極のクリーンだし、
高速道路も信号でストップ＆ゴーを繰り返すよりもクリーンです。
なので、意外に外壁はきれいだと思います。

[226: 周辺住民さん]

こちらに限らず、都心エリアで空気がきれい、を求めるのは無理があるのでは、、、、

外壁の話ではありませんが、
目黒から緑豊かな川崎の郊外に転居した友人が、
毎日床掃除をしても、雑巾が黒くならないの！
と感心していましたよ。

[227: マンション検討中さん]

浜崎橋の合流って渋滞で有名ですよね

[228: クレストプライムタワー芝住人]

管理人が本当に何もしない！
ジムの器具が壊れても何ヶ月も放置してるし！

[229: 匿名さん]

>>228
それって管理組合の怠慢では？

[230: 住民板ユーザーさん1]

ゴクレコミュニティは評判悪いですね。ゴクレ物件の住民板をいろいろ拝見しましたが、管理会社変更しているところもありますね。

[231: 匿名さん]

港南のベイクレストは管理会社を変えたそうですよ。

[232: 評判気になるさん]

>>231 匿名さん
ベイクレストは野村から大和に変わったのであって、ゴクレコミュニティは最初から管理してませんよ。

[233: 匿名さん]

すっかりゴクレから野村に変わったと思ってました

[234: 評判気になるさん]

>>233 匿名さん
すみません。もしかしたら初期はゴクレだったのかもしれません。確信ないです。
ゴクレ、野村、大和の順ですかね？

[235: 匿名さん]

上場企業で土地が値上がりしてからひとつも土地を仕入れてない。
上層階の販売も完成後11年経ってから。

もともと月に何戸放出するって計画だから、売れすぎると困るんでしょ。だって他に売るものがないんだから。
三井不動産のが完売したから、行っても紹介される３戸から選んでくれって感じだった。
壁紙の張替と値引きはＯＫみたいだったよ。もう浜離宮契約したから関係ないけど。

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
値引きってどれくらい出来るものなのでしょうか？また、張替えも無料化出来るとは知らなかったです。担当者によるのでしょうかね。

[237: 匿名さん]

浜離宮契約した人、に正しい情報を期待しても！

[238: 匿名さん]

実際に購入いない方の意見を言われても信ぴょう性が低いですよね。
235さんは浜離宮を契約したのにまだ検討版を徘徊しているのは購入したのを後悔しているんですか？

[239: 匿名さん]

浜松町における色んな再開発は、浜離宮よりも当物件に近いから当物件に貢献大です。

[240: 匿名さん]

古川を渡る橋出来れば良いですね
もしくは線路渡るトンネル

[241: 周辺住民さん]

ここより汐留２分の山手線外側のほうが価格が高い。
しかしこっちのほうが将来性抜群。
それが価格の歪み。
賢い人はここに買い替えてる。

[242: 匿名さん]

>>241 周辺住民さん
価格の歪みも何も、少なくともここ数年間は売れ残ってるのは事実で、それが市場の評価。
その間にPC浜離宮やGFTの近隣の大型新築は竣工だいぶ前に完売。
ツインパ、カテリーナ、芝浦タワマンの中古も同等価格帯で多数取引されている。
これからどうなるかは知らないが、ここが値上がるなら、周辺浜松町、田町物件はもっと値上がるだろうね。
まぁ高値と評判のミナトフロントタワーに負けたら終わりだから、最後のチャンスだと思って頑張って。
それ意識してか、ここ数ヶ月は新聞折り込み広告の頻度が増えましたね。
でもドラマロケ地アピールまでしても販売戸数が一向に減らないんだよね。

[243: 評判気になるさん]

>>242 匿名さん
10年経てば結果はわかるので、そんなにムキにならなくも。個人的にはツインパとカテリーナはここよりも高値維持しそうだと思います。芝浦のGFTとかパークタワーとかは微妙だと思います。駅近くないし、経年したらただのタワマンになりそうな気が。東芝ビルの再開発もこっちの方が近いし。まあ、人それぞれ考え方ありますので。

[244: マンション検討中さん]

10年経っててこれだけ検討者がいるってことはそれなりにいい場所、良い物件と良い方に捉えておきます。売主のゴクレも他の物件も見たけど一気に売るデベでは無いみたいですし。

[245: マンション検討中さん]

浜松町は地価が上がると思いますが、皆さんはどのようにお考えでしょうか。古さはありますが、やはりここは気になる物件です。広い部屋はどんどん売れて上の階しかなく、上層階になればなるほど金額が上がるので…

[246: 口コミ知りたいさん]

値引き販売してますか？

[247: 名無しさん]

>>246 口コミ知りたいさん
登記代金くらいじゃないですか。リセールバリューを考えているのが背景かも知れませんね。既に住んでいる住民のことも考えているのではないでしょうか。こんなサイトを先程見つけました。
https://uridoki.net/fudousan/kiji_112498/

[248: 通りがかりさん]

>>221
おまえどんだけ貧乏人だよ？

俺は複数タワーマンションや低層パークハウス系の億ション所有してるんだが、ここの高層階の部屋一つあるが同じマンションの住民と思いたくないほど恥ずかしい貧乏人丸出しの書き込みだなw



だいたい高層階でも線路近くだから、電車の音も多少入ってくるしいろいろ考えると自慢できる物件まではいかないと思ってる

線路近くの物件はここ初めて購入したんだけどまさかタワーマンション高層階で電車の音が聞こえてくるとは想像してなかっら

[249: 買い替え検討中さん]

ここは資産価値抜群だね。
理由は単純で
・周辺開発計画がすごいのにまだ価格が安いから。（沖氏も浜松町を推奨）
・近年の新築タワーよりずっと金かけて作ってあるから。（今ではありえないくらい贅沢）
売れ残りガーとかほざく素人が中央区の新築を買っているが・・

最新平均所得
港1115万円
千代田944万円
渋谷801万円
中央634万円
これがまんまマンション価格に反映されることになるよ。

[250: マンション比較中さん]

以前、このマンションの中古を内見に行ったことがある。

まず浜松町駅からのアクセスが悪い。
運河を渡らなければならないんだけど、このマンションの入口へ向かうには第一京浜まで出てから橋を渡る必要があり、結構回り道になる。

マンション周辺は第一京浜と山手線に挟まれた寂寞とした雰囲気の地帯で、夕方以降は特に殺伐としてうら寂しい。

高層階東向きからの眺望は悪くないんだけど、すぐ目の前にこのマンションより高い東芝ビルがそびえ立っていて圧迫感が結構あるのと、オリンピック以降まで休止中だけど東京湾花火の打ち上げ場所とモロにかぶってる。

逆側の西向き高層階は東京タワーが足もとから見えて凄く良かった。

人気がないのは、こういう要素があるからなんじゃないかと思った。

まあ、マンションまでのアクセスは慣れれば気にならなくなるかもしれないし、
西側の眺望はホント素晴らしかったので、階や向きによってはお買い得かもしれないなとは思った。

[251: 坪単価比較中さん]

西というか北西方向の眺望は素晴らしいねこのマンション
99.9っていう松潤が主演のドラマのシーズン2で香川照之が住んでるマンションがここの北西角部屋高層階だったんだけど、眺望の参考になるから是非見てほしい
東京都心に住んでる〜っていう感覚が味わえる
南東方向の眺望に関しては東芝ビルやシーバンスにいろいろ遮られちゃってるよね
せっかく海にかなり近い位置に建ってるマンションなのにもったいない

[252: マンション検討中さん]

眺望のために設備から何から10年落ちのマンションを新築と変わらない値段で買う理由にはならない。

皆もそう思ってるから売れないわけで。

[253: 坪単価比較中さん]

立地が金杉橋の北側だったらかなり評価が違ってただろうなこのマンション

[254: 匿名さん]

30階は高速や電車の音が意外とあがってきますよね
しかし10年以上かけてタワマンを売り続けているとはすみふの上をいく根性やな 驚いた GC

[255: 検討板ユーザーさん]

まだ販売中なんですね。高層階で眺望良い部屋は坪どれくらいですかね。

[256: マンション比較中さん]

>>251
東芝ビルは建て替え計画があって、さらに巨大な2棟の超高層ビルが眼前に立ちはだかるようになります。
唯一眺望が抜けてる方向のお台場のフジテレビ社屋が見えなくなり、東向き海方向の眺望の大部分が遮られちゃいますね。

浜松町の東芝ビルディングがツインタワーで再開発。「湾岸スカイラインの新シンボル」
https://av.watch.impress.co.jp/docs/news/1075738.html

[257: マンション検討中さん]

築10年のマンションについて議論していることが無駄に思える。

[258: 評判気になるさん]

>>257 マンション検討中さん
それだけ(築10年でも、正確にはもっとですが)気にしているということですよ、きっと。値段はほかに比べて安い…でもデベが…まだ売れ残ってるし…:でもやはり安い…どうなんだ…というスパイラルですよ

[259: マンション検討中さん]

ここはKYB使ってないですか？

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

ここは制振のオイルダンパーだから該当してたら相当きついね、、
完売がいつになるのか

[261: マンション検討中さん]

KYBは特に使ってないみたいですよ。
そもそもここは湾岸エリアにも関わらず地盤がしっかりしていて直接基礎の工法を採用しておりますから、地震に対しては強いんじゃないですか。
清水建設さんの施工ですし。

[262: 名無しさん]

新幹線から見てて目立っていたのでgoogle mapで調べたらこの物件でした。ホームページ見たら販売中で、竣工日 平成19年8月16日と知ってビックリして椅子から転げ落ちました。

[263: 匿名さん]

KYBの次は川金だ！
大丈夫か！？
キリないね、、

[264: 匿名さん]

今なら頭下げたもの勝ちって手を挙げる所はあるかも、自動車業界がそうだったように。気にしたらきりがなく、ボルト１個の強度も気にしなければならない。維持、管理、検査も大切だよ。

[265: 匿名さん]

首都高で目の前良く通ります。紙みたいなカーテンの部屋が売れのこりですか？

[266: 匿名さん]

そうです
紙カーテンも10年近く経過してかなり黄ばんできました。

[267: マンション検討中さん]

この前見学行った際は30階以下はほとんど売れてしまったと聞きました。
それ以上の階の天井高3mの部屋を今は注力しているらしいです。
たしかに高層階は天井がかなり高くて仕様も高級感がありました。

[268: マンション比較中さん]

>>267
天井高3mは最上階だけでしょう？
それ以下の階は高くても2.7mですよ？

[269: 匿名]

>>268 マンション比較中さん
31階以上は3mで、30階以下は2.7mです。

[270: 匿名さん]

いよいよ元号をまたいで築13年目に突入しそうですね。

[271: 匿名さん]

築13年だと買った瞬間に築古マンションですね。
大規模修繕はまだだし、おそらく築15年頃に大規模修繕を行うはず。
いやはやゴグレの忍耐力はハンパない。スミフと同格ですね。

[272: 匿名さん]

日生のビルもオープンしてますよね。これから再開発が続々と進みますね。

[273: マンション検討中さん]

完売予想時期は令和の終わり頃ですかね。

[274: 匿名さん]

徒歩6分の浜松町駅前が再開発されるから、ここは30％位上がって虎ノ門や赤坂と肩を並べるな。

[275: 匿名さん]

坪単価380万円が実力

[278: マンション比較中さん]

最近住み始めましたが、管理も行き届いていて、時間を感じさせないいいマンションだと思います。浜松町再開発も楽しめますしね。

[279: マンション検討中さん]

2027年くらいまで「新築」として売るのかな。
ここの会社、以前に仕入れたマンション用地を売却してるし、
売り物は南武線だかの大規模しかないよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[280: 匿名さん]

ゴールドクレストの株価はこの一年半で半額になりましたからね。そろそろ会社自体が危ないんじゃないかな。

[281: 匿名さん]

◯◯パレスと比べてどうですか？

[283: 口コミ知りたいさん]

上場以来の株主です。
会社が危ないという風説の流布は許せません。
なぜ削除に応じない？
ステークホルダー様に対する嘲笑、煽り発言のため、即時削除するべきだろう。
風説の流布を放置する管理担当は公平性を害し、明らかに犯罪を助長している。

[284: 匿名さん]

ゴクレの株価が半値になり業績が厳しいことを示しているだけでしょ。逆に住友不動産は1年半前より株価は上がっている。株価は不動産会社としての格の違いを示しています。風説の流布とか大げさです。

[285: 口コミ知りたいさん]

弱小専業デベ相手なら虚偽を書いてもいいと思ってる輩には民事上刑事上の責任を取ってもらうまでだ。

[286: 匿名さん]

>282
過剰反応ぶりから察して、ゴクレ従業員か、住民の方ですね？
どちらの書き込みもどこが犯罪なのか。少しは勉強されたらどうですか？売れ残りは事実ですからあなたがいくら隠蔽しようが変わらない事実です。

[287: 口コミ知りたいさん]

港区買えない人がここにケチつけるのは滑稽だと思いますヨ
だって港区の中でも坪単価安いタワーですもの。

[288: 口コミ知りたいさん]

ここはスーパーゼネコン清水建設の施工ですからね。
港区の名に恥じない豪華な作りですね。
湾岸エリアは三井住友建設や前田建設が多いですね。
やっぱり不動産の価値はエリアで決まるってことです。
デベが重々承知していることです。

[289: 口コミ知りたいさん]

ここは典型的な富裕層向け物件です。
リーマンショック後に富裕層がバタバタ倒れたので販売停止してました。
アベノミクス後に販売再開。富裕層が戻ってきたので、低層階は売り切れましたね。
残ってるのは高層階の２億前後が中心ですね。
はっきり言いまして庶民の方々には一切関係のない話です（笑）。

[290: マンション検討中さん]

富裕層はここ買わないでしょ！？
金持ちほどシビアよ。

[291: 口コミ知りたいさん]

真の富裕層は自身は麻布エリアの低層に住み、割安の利回り良い港区内のタワマンを２、３戸買う。
そんな富裕層に目付けられて一気に売り物がなくなった時期がある。
庶民の価値観で港区のタワーを語れないですよね。

[296: マンション検討中さん]

このマンション去年検討したことあってマンションにはいってもたのですが、年式古さがそのまま伝われてもうここはないなと思いました。なんかオールドファッションでとても残念でした。

[297: 購入経験者さん]

パークコート浜離宮は高値掴みでしょう　ここが妥当な価格だから　坪単価安いよねここ

[298: 購入経験者さん]

安く買って高く売るならここがよいよ　今はイメージが悪いが１０年後は浜松町が化けるからね
フルリフォームして金持ちに売りつければいい　沖さんも浜松町は買い推奨　プロは分かってる
つまりここの悪口書いてる人は知恵が足らないということだね

[299: 匿名さん]

[No.276～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[300: マンション検討中さん]

高層階、東京タワービューを検討しています。
今現在の価格を知りたいです。
竣工時と変わらない価格でしょうか。
どなたか情報お持ちであればお願いします。

[301: 匿名さん]

浜松町駅まで近いんだから、駅前再開発による価格上昇が期待できます。今後はぐぃんぐぃんリセール価格上がりますよ。と、パークコート浜離宮の契約者が言ってます。買いましょう。

[302: 匿名さん]

一応確認だけど、12年モノの中古販売だよね

[303: 匿名さん]

ここまだ売ってるんですか？築20年くらいになっても売ってそう
それとも実質、自社保有？

[304: 口コミ知りたいさん]

>>300 マンション検討中さん
時勢と客の顔色見ながら価格変える会社です

[305: マンション検討中さん]

売る物件がないから広告塔も兼ねて無理に完売させるのではなく、売れたらラッキーぐらいの値段に値上げして販売続けてるんだろうな。

[306: 匿名さん]

マンションはふつう40年位で建て替えですかね
それを計算に入れるとこのまま築20年とかになって売っても需要はあるのだろうか？

[307: 職人さん]

新築当時から今現在まで誰も居住したことがない部屋って室内のメンテナンスってどうなっているのでしょうか？

[308: マンコミュファンさん]

>>307 職人さん
確かに。
純粋のメンテとかやってるかなど気になる。

[309: 住民板ユーザーさん8]

浜松町駅の金杉橋口ってビルが建ったら変わるんですかね？

[310: 匿名さん]

いま見ると値段は高くないし、間取りも整ってる感じ。なんで売れないのか不思議。

[311: マンコミュファンさん]

>>310 匿名さん
本当　不思議な物件ですよね
当時にしては　高かったんじゃないですか？
今　新築や築浅なら売れるでしょうけど　築年数と価格を見ると　他を選んじゃいますよね

[312: 通りがかりさん]

ここって、キムタクの人気ドラマの撮影したマンションですね！あと99.9でも使われていましたよね！
昔、マンション名に、芝じゃなくて浜松なら買いたいって人いましたよ。正直vintageマンションって感じで住んでみたいです。

[313: ご近所さん]

>>312 通りがかりさん
年末に不動産屋に相談したら、もう、備え付きの家電は使えないよって言ってたよ。

人気が無いには何かしらの理由があるからって反対されたよ。そろそろ管理費も上がるんじゃ無い？

ここのエントランスは好みが分かれるよ、見た人が昔に流行ったディスコのVIPみたいって言ってた。それが好きな人もいるから、何とも言えないけど。やっぱ古い感じは否めないよね。億出すのにトイレもタンクって。

[314: 匿名さん]

>>313 ご近所さん
部屋によってタンク以外もありますよ？

[315: 匿名さん]

>>310 匿名さん
この価格帯が出せる富裕層は、もう少し陸側に行くんでしょうね。頑張ればギリギリ買える予算１億円クラスの人は、築年数や価格を見て、無理せず諦めるのでしょうし。
予算が足りないけど本当に欲しい人には、お値引きしないってとこじゃない？
もう、あちこちタワーだらけだし、築浅や新築物件も値下がりするだろうから、ここ築１３年？くらいだよね、確か。
せめて３割以上は安くないとだれも買わないでしょ、コロナだし。

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

私もそう思います。
駅には近いけど現地も高速道路とどんよりした川？運河？なのにねぇ。
ただ、見た目は悪くないし買う人が一定いるってことなんでしょうね。不思議に思えますが。

[317: 匿名さん]

そろそろ1回目の大規模修繕の時期じゃないですか？

[318: 匿名さん]

このマンション、立地も値段もよいのに10年も売れ残っているのは不思議です。
10年間隣の高速を車で走りながら見てますが、一向に空室ですね。空室には、理由があると思うので、現地を自分の目で見て感じると理由が分かるです。
勝手な推測は、
タワーマンションの魅力である、眺望が悪いのかな？

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
浜松町は銀座へも近く芝公園も庭です。周辺は再開発も多く発展間違いなしです。近い将来リセールが急激に上昇しますので絶対に今がお買い得ですね。

[320: 匿名さん]

もうすぐ築13年になるようですね、ここ。
浜松町駅近なのでロケーションは良いですね。

[321: 匿名さん]

芝ですよね、ここ。