クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

[匿名さん]

クレストプライムタワー芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
　　　　東京都港区芝1丁目2番1-〇〇〇〇号（住居表示）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩6分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.62平米～300.25平米
駐車場：161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/月額使用料39,000円～52,000円）
エレベーター：13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日：2007年8月16日
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199841/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

さすがに場所もあり駐車場、高いですね。
販売価格も想定内ですが、地震が来ると言われている昨今、ちょっと、やはり今は買うときではないような気がします。
今は、賃貸物件として住んでみたいですね。

[2: 検討中 [男性]]

販売価格はHPに掲載されているでしょうか？それとも大幅に上振れするのでしょうか？
もしご存じであればお教えいただけると助かります。湾岸地区も価格が上昇しており、HP掲載価格程度であれば検討できるのですが・・・

[3: 匿名]

>>1
ゴクレのHPに賃貸でてますが全然借り手が現れませんよ(^_^)ずっと8戸のまんま。

[4: 匿名さん]

浜松町１丁目がくる前に売らなきゃね

[5: 物件比較中さん]

浜松町1丁目は分譲になるの？
ならばパークコートザタワーかパークタワーかどっちだろう。
パークアクシスのような気もする。

[6: 匿名さん]

これだけ高く売れるチャンスも今後あるかわからないし分譲になる気がする。

[7: 購入検討中さん]

浜松町駅周辺が再開発されますが、このマンションから直線で駅へ行けるような橋が架かる計画はあるんでしょうか？
もしそんな計画があれば欲しいですが。

[8: 匿名さん]

HPの価格はしたの方の階で、高層階はまだまだ高いよ

[9: 匿名さん]

そろそろ長期修繕の時期ですか？

[10: 匿名さん]

>>7
いまさらあるわけないでしょ

[11: 購入検討中さん [ 50代]]

浜松町２丁目の再開発は全て商業ビルなんでしょうか？
居住施設（マンション）は出来ないのでしょうか？
３棟も建つと聞きましたが・・・

[12: 購入検討中さん [男性 50代]]

三井不動産　横浜で問題発生
浜松町に影響はあるんでしょうか

[13: 匿名さん]

残り9戸と表示されてます。以前は15戸だったので、着実に売れているということでしょうか。来年にはいよいよ完売ですね。

[14: 匿名さん]

完売するといいね。

[15: 匿名さん]

あと９戸？
冗談でしょ？

高層階全く売れてないけど。

[16: 匿名さん]

賃貸も不振ですね。

[17: 購入検討中さん]

現時点で公式サイトには販売戸数9戸と書いてあるので、少なくとも1か月間は1戸も売れなかったということですね。それにしても気になるのは、販売戸数は9戸なのに、公式サイトにはルームプランが11個載っていることです。

[18: 物件比較中さん]

二年前は5000万円台で70平米買えたからね。今の値段じゃぼったくりだよ 。

[19: 匿名さん]

今売りに出してるのが9戸ってだけ。
まだ半分以上残ってるから。

[20: 購入検討中さん [男性 40代]]

目の前の建設中のパナホームさん戸建て？
お店だったらいいのにと思いました。

[22: 匿名さん]

首都高の真横にあるからよく通る。
ほとんど電気がついてないような気がする。

[23: 物件探し中]

>>18
二年前のその価格はこちらのマンションでしたでしょうか。株安で価格が変動しますか？

[24: 購入検討中さん]

ここは、現地で部屋を内見する事は可能ですか？
銀座のモデルルームだけですか？
分かる方がいましたら、よろしくお願いいたします。

[25: 匿名]

>>24
銀座はモデルルームないですよ。
現地にモデルルームあるので案内してくれると思います。空いてる部屋は基本的に見せてくれます。

[26: 購入検討中さん]

25さん
ありがとうございます。

[27: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってるの？
以前に賃貸で住む事を検討してたら賃貸の人には駐車場貸せませんって言われたなぁ。
今思うと分譲を検討してる人の為に駐車場を空けてるんでしょうね。

[28: 購入検討中さん [男性 40代]]

都心に住む

みたいな雑誌に紹介されてました。

すごいですね

[29: 検討中]

>>28
それだけ掲載する物件が少ないのだと思います。二年前と比べたらインパクトがある魅力的な物件が減りましたね。スーモみるとこちらの低層階は比較的リーゾナブルな値段ですね。ただの広告でじっさいに部屋があるのかわかりませんが。湾岸で坪330出すならこちらが個人的には良い気がします。個人の価値観次第ですが。

[30: 匿名さん]

29さんに同意しますが、安いには安いなりの理由がありそう。

[31: 匿名さん]

ここは10年落ちの中古（未入居）だからねぇ・・・
いつまで売る気なんだろうね？

相場や相手の顔色見ながら出し入れする住不的売り方を否定するつもりはないけど、
度が過ぎると警戒しちゃうよねｗ
「何でここまで残ってんだ？何かしら理由があるはずだ・・・」ってね

[32: 匿名]

>>31
確かに疑う要素満載ですよね。すみふと何が違うのでしょうか？ブランド力と実績？
すみふさんのDTとCTE見てると法外な値段で売ってるなと思います。坪300以上の物件で食洗機がオプションだったりすみふはケチくさいですよね。

[33: 匿名さん]

>>32
ブランドや実績ももちろんだけど、
エグい値段設定が一番大きいんじゃないの？
財閥と同等かそれ以上の金額で同じ棚に並んでたらみんな財閥買うよね・・・
オンリーワンの勝どき駅直結タワーもまだ残ってるし、よっぽどなんじゃない？

震災前物件ではあるけど、
施工は清水で贅沢な時代の代物だし結構しっかり造り込んであると思うんだよね
天井高もそこそこ確保してあったはずだし、
経年劣化に目を瞑れば、コストカット著しい今の物件より良かったりしてねｗ
相場（中古以上新築未満）に合わせればすぐ捌けると思うんだけど、
まだ残ってるってことは相変わらず強気価格なんだろうねぇ・・・

[34: 買い換え検討中 [男性 40代]]

過去何回か内覧しましたが、住友や三井のタワーと比較して物件自体のグレードは同等以上だと思います。むしろ上かもしれません。負けているのはブランド力と営業手法（人材不足）でしょうか。
過去見た他の物件は、シティタワー大崎、有明、豊洲、パークシティ豊洲、グローブ、ケープ、ザ東京タワーズ、クロスエアタワーなど
今はプラウドに住んでいます。

[35: 匿名]

>>33, 34の方々
32です。
確かに経年劣化を考えると微妙な部分もありますが。営業方法が心象悪いのは事実ですよね。確かに低層階でも天井高が270だと最近のマンションよりは開放感がありますね。私もモデルルーム行きましたが、営業が胡散臭い気はしますね。ただ、物自体は悪くないという印象はみなさんと同じようにあります。同じ考えの方々がいらしてよかったです。実際かうかは、別問題ですが。

[36: 購入検討中さん [男性 40代]]

浜松町１丁目計画名称決まりましたね

「パークコート浜離宮ザ　タワー」

だそうです。いいライバルですね

[37: 匿名さん]

ライバル（笑）
新型のＳクラスＡＭＧ仕様と、
5年落ちＥクラスぐらいの差はあるだろ・・・

ただまああっちは坪5、600ぐらいにはなるだろうし、
なんとなくこっちを安いと感じてしまう人も中には居るだろうね
今度こそいよいよ完売かな？と言いたいところだけど、
勝手にライバルと決めつけて値段上げてくるんだろうなぁ・・・

[38: 匿名さん]

>>37
三井パークコート2019年竣工とゴクレ2007年竣工。
この差はレクサスLS新車とワゴンR12年落ちくらいの差だと思うが。

[39: 購入検討中さん [男性 40代]]

■クレストプライムタワー芝■先着順物件概要
販売戸数15戸
販売価格5,898万円 ～ 3億5,000万円
最多価格帯7,000万円台（1,000万円単位）（4戸）
住戸専有面積55.34m² ～ 161.16m²

あれ？となると300超、227などはもっと高い？

[40: 匿名さん]

ゴクレは値付けが上手いなと思います。
一時期ここもかなり値上げしてたけど、株が下がる前の去年のうちに値段下げてたからね

[41: 匿名さん [男性 40代]]

値段はその時の市場価格にあわせてうまく値決めしていると感じます。
田町駅周辺の中古マンション、アイランド3本、旧海岸通り内で埋め立て地ではない棒大型マンションなど
新築時に安かったマンションを購入するより、元値が高い分よいかもしれません。
新築比較はできてみないとわからないですね。

[42: 匿名さん]

「値付けが上手い」なら長期間売れ残ることはないと思いますが・・・

[43: 匿名さん]

パークコートがライバル（笑）
ごめん、ここ１年で1番面白かった（笑）
浜松町通勤の人はここおばけマンションとか陰で言ってるからね。奇跡の売れ残りいわくつきマンションとしてこのまま存在しててほしい。

[44: 匿名さん]

もうすぐ築10年ですか、、、。後何戸あるんでしょうか？

[45: 匿名さん]

値段が細かく変わってるとかって内部者以外分かるものなの？

[46: 購入検討中さん]

中古で29階の90㎡が15800万円で売りに出てますね。
12000万円でも売れないと思いますが。
それとも売る気がないのか。

[47: 物件探し中]

横浜から考えるとお買い物が非常ーに不便。駅までも遠いし。
商店街は穏やかでよかった。芝小学校もあるし、子育て世帯も多いなという印象。

[48: 匿名さん]

ホームページで見ましたが、松潤主演の日曜ドラマ「99.9」で、このマンションが使われていたみたいですね！香川さんが住む高級マンションの設定だそうです。こんな広い部屋住んでみたいなぁ‥

[49: 購入検討中さん]

ここの会社みたいに時価で販売してるようでは、検討対象にすらなりませんね。
一円でも儲けようとするのは正しい姿かもしれませんが…

[50: 匿名さん]

>>49
同感だけど何故かこの物件が気になってしまう（笑）
グレードは最上級と言っていいだろうし。
三井、三菱、野村ならこの価格で買うんだが。