プラウドタワー明石ってどうですか ＰＡＲＴ3

[物件比較中さん [ 40代]]

プラウドタワー明石についてのＰＡＲＴ3です。
引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング、関電不動産
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ

前スレ
　ＰＡＲＴ２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571849/
　ＰＡＲＴ１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562547/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

入居まで1年以上ありますが、早くも転売物件が出ましたね。
南東角88平米、32階？(階数不明)
金額8,500万円
これで売れたら転売もっと出るかな？

[282: [ 30代]]

所有権移転する前から出せるの？

[283: 匿名さん]

>>281
ネットで見れますか？
探してみたけど見つからなかったんですが…。

[284: 匿名さん]

捜しましたがネットには出てないですね。
現時点では転売できないので、理解に苦しみますね。
転売価格の相場を探るためかな？
床暖ありとなっているので、オプションをいろいろ付けている可能性もありますが、いかんせん建設中ですから何とも。

[285: 匿名さん]

普通に売れないだろうね
8500万なら東京で買うよ

[286: 物件比較中さん]

>>285

激しく同意！

明石に8500万はあり得ん！
明石は2〜3000万台が適切な購入価格。

[287: 匿名さん]

>>286
同意

[288: 匿名さん]

8500はむりでも7980はいける気がする。

[289: 物件比較中さん]

>>288

ぷっ 笑

[290: 匿名さん]

転売価格は、売り出し価格の１１０％～１１５％あたりでしょう。

[291: 匿名さん]

続き...だからこの部屋だと7800万～8100万あたりが妥当と思われます。

[292: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

転売価格は売り出し価格と同じでも売れれば儲かる。
分かるかな？
街の不動産屋の小遣い稼ぎ。
もちろん上乗せ出来れば大儲け。

[293: マンション投資家さん [男性 40代]]

アスピア南館の最上階（１４F)で、同面積なら３５００未満でしょう。

全面手直しして諸経費合わせて、４０００かな、絶景ですし廊下やEV大きく、傘要らずで買い物できます。

住居は９－１４階だけ。駅前開発後は、信号なしで３分で行けます。買うならこっち。８０００なら２軒かって１軒賃貸でも

可。売りでませんけどね。

先日、ハーバーランド・パークハウスの内覧会行ってきました。上出来、これまで最高と思っていたアーバンライフ三宮タ

ワーに匹敵。

[294: 匿名さん [ 30代]]

流石にアスピアとの比較はなしでしょう
共用が違いすぎる
パークハウスとはえらく金食いマンション買いましたね

[295: 匿名さん]

賃貸か上乗せ購入で買いたいんですが、いつぐらいから募集あるんでしょうかね？賃貸はさすがに来年末くらいかな？
20万くらい家賃とってくると思いますか？ちなみに南東ではなくて構いません。明石で20万借りる人いるかな？神戸のレジデンスでも20万でしたからね。

[296: 匿名さん]

パークハウスが金食いマンションというのはどういったとこから？
管理費？

[297: [ 30代]]

そう管理費だよ
ゲストも2室あるし、エスカレーター、タワーパーキング
管理費200円超えは高すぎる

[298: 匿名さん]

管理費＋修繕積立金で、月に約２万は必要ですね。

[299: 物件比較中さん [男性 30代]]

月2万は普通なのでは

[300: 匿名さん]

プラウドタワー明石のＮでもネット料込で25,000円しますよ。