《契約者専用》シンフォニア新千里南町ガーデンズ

[契約済みさん]

シンフォニア新千里南町ガーデンズ契約者専用スレです。
契約後の情報交換はこちらでしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542529/

公式HP：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/senriminami/index.html/

名称：シンフォニア新千里南町ガーデンズ
所在地：大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2
交通：北大阪急行線「桃山台」駅徒歩10分
総戸数：194戸(非分譲戸数56戸含む)
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：60.30㎡～90.80㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　NTT都市開発株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[21: 匿名さん]

あと半年長いですね(･･;)

[22: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>20
ありがとうございます。
1度歩いて確認してみようと思います。

[23: 契約済みさん]

この角度が一番好き。

[24: 契約済みさん]

ナイスショットですね(*^^*)☆

[25: 契約済みさん]

>>23
そこから見たことなかったー。橋の上からですか？？いいですねー(^-^)

[26: 契約済みさん]

みなさん部屋の色はどんなのにしましたか？
私は悩んだ挙句グレイッシュにして、キッチンも結局スタンダードなのにしました。カラフルなのも惹かれたんですが…(^_^;)

[27: 契約済みさん]

うちはあまり広くないので濃い色は狭く見えるかなーと思ってナチュラルにしました。北欧な感じにしたいな。

[28: 契約済みさん]

うちも全体に明るめにしました。できるのが楽しみです。先日ようやく住宅ローンの本申込をし審査待ちです。団信入るので暫く病気にはなれないわ

[29: 契約済みさん]

モデルルームと同じカラーのセレクトにしました(^^)☆♪

[30: 契約済みさん]

キッチンの高さは85にしました。某タワーマンションも見て回った時は最近80を選ぶ人がほとんどいないので90との二択だけになってました。高くなる傾向にあるんでしょうか

[31: 契約済みさん]

私も85にしました(o^^o)v

[32: 契約済みさん]

うちも85にしました。85が標準って営業の方がおっしゃってたので…

[33: 契約済みさん]

今話題の旭化成建材に施工依頼してないか、誰が確認した人いますか？

[34: 契約済みさん]

聞きました。すべて長谷工がやっているので大丈夫とのことでした。旭化成建材とは全く関係ないと。

[35: 契約済みさん]

そっかー、ならまだいいんですが名前でちょっと気になりましたよね。

[36: 匿名さん]

>>34
ありがとうございます。誰も聞いてなければ聞こうかなと思ってました。ひとまず安す心ですね。あとここは地盤がしっかりした場所なんで、そんなに深く杭を打つ必要がないのではと。地盤の緩い埋立地とかはかなり深く杭を打たないといけないらしいので、どちらかというと市内の方が心配かもですね。

[37: 契約済みさん]

市内は上町台地なら安心ですよ。かなり高額ですがね。

[38: 契約済みさん [男性 40代]]

子供が小学校に上がるタイミング、学校やスーパーを初め徒歩圏内に欲しいものが揃う立地条件、嫁さん希望の収納重視の間取り、100%自走式駐車場、購入後のランニングコストからコチラを選びました。
昨日は前々から気になっていた「桃山台駅まで徒歩10分」の表記が本当なのかどうか実測してまいりました。契約前に確認しとけよいう話なんですが（笑）
エントランス前をスタート地点としてシンフォニア→桃山台が9分30秒、桃山台→シンフォニアが9分37秒といずれも10分を切りました。
ニノ切公園前を通るバス道でなく、駅までの遊歩道を抜けるため信号待ちのロスがありません。坂道はラクではありませんが、バス道のような延々と続く坂道感はなく、スマホで音楽やラジコを聴いている間に着いちゃったという感じ。一安心しました。
来春の入居が今から楽しみです。
皆様どうぞよろしくお願いします。

[39: 契約済みさん]

駅からの方が少し時間がかかるんですね。
私も遊歩道コースの方が好きです。車道の方は景色が単調で長く感じてしまうので。何通りも行き方があるのでオススメの早くてキレイなコースなどありましたら教えてください〜。どうぞよろしくお願いします(^o^)/

[40: 契約済みさん]

千里中央も遊歩道で行けますよー( ^ω^ )ノ
静かで坂もなく、気持ちの良い道が続いてました♪ピーコックのあるマンションの右手から入ると近いです。
歩く人にもよるでしょうが、確か17分前後だったと思います。
ゆっくり歩いても20分あれば着きそうです☆

[41: 契約済みさん [男性 40代]]

Yahoo地図で確認しました。
9中の裏側を通るルートでしょうか？この辺りは駅へ抜ける遊歩道が豊富ですね(^^)
桃山台へのルートはあと新御堂沿いですか。実際歩いたことはないんですが、最後は階段を上がる格好になるのかな？以前の書き込みでは坂が一番なだらかだとか。
これも試してみねばですね。

[42: 契約済みさん]

そうです、9中の右手にある遊歩道です(^-^)☆

[43: 契約済みさん [男性 40代]]

嫁の実家が千里中央なので、そのルートを子供と一緒に歩いてみます！

[44: 契約済みさん]

是非☆
ご実家が千里中央だとちょうどいいですね^ ^♪♪

[45: 契約済みさん]

やはり、もともと豊中や吹田で生活されていた方が多いのでしょうか！？
私は実家がもっと南の方面にあり、そこから引っ越しする予定です。

[46: 契約済みさん [男性 40代]]

>>45さん
今は吹田に住んでいますが、私も実家は泉州エリアです。
嫁さんの馴染みの地域に条件を絞った結果、豊中・吹田から探すことになりました。
北摂エリアに慣れているせいか、嫁さんは坂道に強いです。

[47: 契約済みさん]

うちは、実家も今住んでるところも北摂です。この辺りは一度住んだら離れられないです(^^)

[48: 契約済みさん]

自転車は電動アシストじゃないとしんどいでしょうか。今フラットな所に住んでるのでノーマル自転車しか持ってません(･･;)

[49: 契約済みさん]

>>48
電動を購入されたほうがいいかも…です。

[50: 契約済みさん]

自転車を買うなら電動の方がいいでしょうね☆
お子様は電動じゃない方が足腰強く育って良さそうですがね 笑

[51: 契約済みさん]

やっぱり…？電動検討してみます(^_^;)

[52: 契約済みさん]

私も引っ越したら電動を買う予定です！箕面のカルフールや新しく万博に出来るららぽーともここからだと電動チャリで行けるかも!！

[53: 契約済みさん]

街をロードバイクとかで走るのも気持ち良さそう♪
3月まだまだ長いですね(´Д` )

[54: 契約済みさん [ 30代]]

購入者の方は、3・40代の方が多いんでしょうか！？

[55: 契約済みさん [男性 40代]]

どうでしょうねぇ。
モデルルームでは20〜60代の幅広い世代のご夫婦をよくお見かけしましたが。
ウチは子供が二人とも小学生なので、南丘小が全学年2クラスになるほどお子さん達が集まればいいのになぁと淡い期待を抱いております(^^)

[56: 契約済みさん]

このままマンションの建て替えが進んでいったら、子育て世代の人口も増えて子供たちも増加するのではないでしょうか。東京の湾岸エリアにマンション買った時は、人口増加で区が新しい小学校を増設してきた位なので、マンションの開発は影響大ですよね

[57: 契約済みさん]

高齢者が減って子育て世代が増えるとお店も増えるでしょうね。

[58: 契約済みさん]

周りに同規模のマンションが無いので、周辺はスッキリしていて気持ちいいです☆道も静か^ ^
しかしデカイですね。

[59: 契約済みさん]

近付くと大きく感じますよね。周りにマンションがないから、どこから撮っても建物の影が写らない。眺望が楽しみです〜

[60: 契約済みさん]

別の角度から…

[61: 契約済みさん [男性]]

私も北西側から撮影してみました☆

[62: 契約済みさん]

私A棟契約しましたがとても日当たり良さげですね。

[63: 契約済みさん [男性]]

こちらはちょうど昼頃に撮影しました（＾_＾）

[64: 契約済みさん [男性 40代]]

シンフォニアって撮りたくなる物件ですよね。
将来はどうあれ、林立しなさそうな立地はやはり魅力です。

[65: 契約済みさん]

本当に静かな場所なので、私たちが移り住むことで近所の方に迷惑かけないようにしないといけませんね。よく他のマンションで問題になっている子供のボール遊びとかは二の切公園でやるとか、子供の自転車を入口に停めさせないとか、親側がしっかりルール決めとかないと、ですね〜

[66: 契約済みさん]

私も子供がいますので気を付けます。

[67: 契約済みさん]

モラルの守られたマンションは中古で売る場合でも高値取引されるようなので、資産価値の維持に努めたいです。子供たちだけではなくお父さんのベランダタバコもダメですよん

[68: 契約済みさん [男性 40代]]

きょうのシンフォニア。
南側です。

[69: 契約済みさん]

おお、どんどん出来上がっていくね〜
どこから撮っても景色抜けてる〜

[70: 契約済みさん]

売主の一つ旭化成レジデンスから、旭化成建材は杭工事には一切関与してない旨の連絡文昨日届きました。杭工事の施工方法も全く異なるものである、との事。一応「旭化成建材じゃなかった」からこういう案内になるんだろうけど、「旭化成建材だった」場合どんな案内が来るんだろう…と思った。

[71: 契約済みさん]

とりあえず一安心。ですね。

[72: 契約済みさん]

色々周辺の物件も見学しましたが、子育て環境が特に良さそうでしたので契約に至りました。
新御堂筋の音とか排気ガスも気にする事なく落ち着いた生活ができそうなんで今から楽しみです。

[73: 契約済みさん]

ちょうど引渡しの時期はいい季節ですね〜(^O^)
どうぞよろしくお願いします

[74: 契約済みさん [男性 40代]]

新御堂からちょっと入ってる立地もこの物件の良いところですよね(^^)
通勤至便かつ子育て世代に優しい周辺環境。
僕もこのワガママを叶えてくれる物件はココだ！と思い切ったクチです。

[75: 契約済みさん]

私は仕事が忙しいので御堂筋線直結がスゴい助かります。今住んでる所がそうなんですが、電車の本数が少ないと朝結構なストレスになります…

[76: 主婦さん [ 30代]]

部屋の壁の色はどのタイミングで決めるんですか？

[77: 契約済みさん]

12月のインテリア相談会で決まると思います(^ ^)

[79: 契約済みさん]

新築マンションのオプション会は価格が割高になったりはしないのでしょうか？

[80: 匿名さん]

江坂〜千里中央のマンションは、転勤族や他県の方が多く住んでいるイメージですが、やはりこちらの入居予定の方も他県出身の方が多いのでしょうか？

[82: 契約済みさん]

私はずっと大阪の人間ですが、周辺を歩いてたら標準語で会話する若い夫婦を見かけました。やはりエリア的には転勤族の方が多いんでしょうね。

[83: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会の日程決まりましたか？

[84: 契約済みさん]

私はまだ確定しておりません。

[85: 契約済みさん]

私もまだ案内来てないです。まだ50戸ほど残っているそうです。早く売れて欲しいです。

[86: 契約済みさん]

うちも案内来てないですけどインテリアオプション会の時のような事前に希望をだして日にちを決定するものではないのでしょうか。

[87: 契約済みさん]

桃山台での新生活が楽しみです(^^)♪
子供はまだ小さいですが、小学校が近いのは安心ですね。

[88: 住民でない人さん [女性 40代]]

いいマンションです

[89: 契約済みさん]

みなさん引越し業者の見積もりは来ましたか？
高すぎてビックリしてしまいました。
うちは幹事会社以外も検討しています。

[90: 契約済みさん]

私は他者にしました。半額以下でした。。

[91: 内覧前さん]

同じく他社にしました。

[92: 入居予定さん]

自走式駐車場の壁面緑化
まだ途中段階ですが良い感じですね。

[93: 入居予定者 [男性 40代]]

良い写真ですね。
壁面緑化、ガーデンズの名にふさわしい感じです。

内覧会は18日から初日に変えて貰いました。
ようやく眺望を体感できますね。
内装のチェックも忘れずに。。。

[94: 契約済みさん]

しばらく行ってなかったのですが、もうこんなに出来上がってるんですね〜。なかなか立派ではないですか？よく内覧会でコストダウンされてガッカリ…的な話よく聞きますが、ココに関しては見るたびによくなってるね。まあ、中はまだわからないけど。内覧会の後は眺望の画像とかもアップできますね。

[95: 匿名さん]

内覧会楽しみですね〜
引越しは他社さんにお願いしました(^-^)
幹事会社さんのお見積りは倍近くでびっくりしました。

[96: 契約済みさん]

私もキャンセルして他社さんにしようと考えています。高すぎます。。

[97: 内覧前さん [男性 30代]]

皆さんは、床のコーティングなどは、されますか？
オプション会で、説明がありましたが高いので他社に依頼しようと資料などを取り寄せましたが、どこの会社が良いのか迷っています。
オススメの会社やコーティングの種類があれば、教えてください。

[98: 匿名さん]

床コーティングは高かったですが、他者の情報がよく分からなかつたため、結局オプション会で申し込みをしました。
判断ミスだったかな。

[99: 契約済みさん]

私は2社ほど見積りして結局他社にしました。オプション会のはシリコンコーティングで最長10年でしたが、他社のはUVコートやガラスコートで最長30年になって色々サービスついてたんで。ただ時期的にかなり混んでますね。

[100: 契約済みさん]

私内覧会土曜なのでまだなんですが、もう見られた方いらっしゃいますか〜？本当は平日の方が空いてていいんですけどね…

[101: 入居予定者]

引っ越し代って３月は高くなると思うのですがファミリーで引っ越しとなると金額高くなりますよね？
だいたい皆さんおいくらと言われましたか？

[102: 入居予定者]

3月下旬で大阪市内からの引越しで、何件か見積りしたら、約19万（クーラー2台の取り外しと取り付け込み）でした。それ以上は交渉しなかったので、もっと安くなるかと思いますが。
4月だと同条件で7万ぐらいでしたので、我が家は4月引越しにしました。

[103: 契約済みさん [男性]]

３月末の引越しで豊中市内からですが、幹事社に見積もりしてもらったら４０万と言われました。
さすがに高すぎたため、他社で荷造り込みの２５万でした。
４月に入って平日だと１０万切るといわれましたが、子供の学校の関係で３月末になりました。

[104: 契約済みさん]

私はサカイさんに見積をお願いしたら16万円でした。他社での見積は5万円でしたので、そちらに決めました。

[105: 契約済みさん]

トラックの大きさがわからないと高いのか安いのかよくわからないですね〜(^_^;)

[106: 契約済みさん [男性 40代]]

内覧会行って来ました。
採寸をそこそこに切り上げて3時間があっと言う間でした。
写真はB棟ベランダからの眺望。南東側。
シンフォニアの最大の魅力ですね。

[107: 契約済みさん [男性 40代]]

画像がひっくり返ってしまいました(^^;)

[108: 契約済みさん [男性 40代]]

南西側。

[109: 契約済みさん]

おお、とても良い景色ですね☆

羨ましいです(^.^)

[110: 契約済みさん]

眺望めっちゃいいですね〜。丘の上にあるから実際の高さより抜け感ありそう。仕上りの方は丁寧に出来上がってましたか？私は明日なんです…ドキドキヽ(￣д￣;)ノ

[111: 契約済みさん]

内覧会に行ってきたんですが、床が柔らか過ぎて凸凹した印象だったんですが、マンションの防音の床は、あの様な感じなのでしょうか？

[112: 契約済みさん]

私はまだ見てないので何とも言えませんが、気になることはすぐに確認しておいた方がいいですよ。

[113: 契約済みさん]

>>111
まだ見れてませんが、最近のマンションの床は、クッションフロアといって柔らかい仕様が多いみたいですよ。

[114: 契約済みさん [男性 40代]]

眺望は7階以上であんな感じです。
仕上がりはやっぱりクロスに当て傷や汚れなんかがありましたよ。その辺はきっちり指摘させて頂きました。
柔らかい床は小さい子供が居るので、逆にメリットに働いております♪( ´▽｀)さ

[115: 契約済みさん]

明日の内覧会は雨になりそうですね。
フローリングのコーティングは必要でしょうか？

[116: 入居前さん [女性]]

私も先日、内覧会行ってきました。
床はクッション床になっているので、凹むのは仕方ないと思います。今住んでいるマンションもクッション床ですが、小さな子供がいるので、衝撃が軽減されるのは助かります。（下の階の方にも子供がいるなんてわからないくらい静かだと言われました。）

コーティングをすると滑りやすくなると言われ、うちはしませんでした。オプション会の時にも、この床はコーティングしなくてもいい床だと言われましたよ。

[117: 契約済みさん]

コーティングには滑るものとそうでないものがありますよ（動物が滑りにくい質感のものもあり）。この先賃貸に出したり転売したりする時の事考えてダメージ最小にしとこうかと。傷だらけ、シミだらけじゃ借りる方も嫌じゃないかと…

[118: 契約済みさん]

内覧会、なかなか満足いく仕上りでした。丁寧な職人さんでよかったです(*^^*)

[119: 契約済さん]

ホームズで南西71.52㎡の部屋が、賃料17万で掲載されてますね。

[120: 匿名]

>>119

そうなんですか・・地権者さんですよね。