ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか？その５

[ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [ 30代]]

公式：URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも５つめになりました。引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番） 
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口） 
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分 

間取：3LDK・4LDK 
面積：67.58平米～85.18平米 
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 
売主：日立アーバンインベストメント 
施工会社：川口土木建築工業 

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571218/

【スレッド本文を修正致しました。H27.9.19 管理担当】

[372: 匿名さん]

ここのスレは営業マン(購入者)ばかりでシラケる

[373: 匿名さん]

>>372
激しく同意

[375: 匿名さん]

黙ってても竣工前に完売するんだから、購入者さんも営業マンのような不自然な書き込み(>369)を控えたほうがいいんじゃないですか？折角いいマンション買ったんでしょう？なのに一部の方のせいで低品質の住人と一括りにされたんじゃ他の方も迷惑でしょうね

[376: 匿名さん]

投資目線で住宅を探す人もいれば、永住用で探す人もいます。どちらもいいと思いますが、相手の意見が自分と違うと批判するってのは良くないですよ。意見交換だけしたらいいじゃない。

[377: 匿名]

>>376
同感

[378: 匿名さん]

>>374
評論家みたいな発言もしらけるのでやめましょう。

[379: 匿名さん]

>>375
購入してないし、営業なんかしてませんよ。抽選の事実を言っただけです。
賃貸用に考えてましたがやめました。残っている戸数から常識的にリセール用の検討はもはやないでしょう。私も出遅れたので。

[380: 匿名さん]

>>368
人口は10年で空き家だらけになるほど急激に減らないですよ笑
たしかに、全国でみれば都心以外はそうかもしれませんが、そういう状況になれば余計に働く場所を求めて東京は人が集まります。
千葉埼玉等に購入するかたはそこは気をつけた方が良いでしょうね。

[382: 匿名さん]

埼京線の使い勝手はどうでしょうか？
遅延多いのでしょうか？
東武東上線と京浜東北線地域と悩んでます。

[383: 匿名さん]

残り少ないここを焦って選んで抽選申し込みするか、パークホームズ板橋蓮根でゆっくり数ある部屋から選ぶかどちらか悩んでます。

[385: 匿名さん]

西台にはダイエーがあるのが便利。少なくとも北赤羽よりは活気ある。どちらも駅力はないけど、路線の力は埼京線が上ですね。

[386: 匿名さん]

もう北赤羽の抽選は登録済みの方でないと間に合わないのでは。
蓮根の方もそれなりに早いと思いますよ。

[387: 匿名さん]

蓮根もいいですけど、ここと迷うなら赤羽西では？
通勤とか不便かと。

>>382さん
東武東上線で山手線に近いところは値段がかなりあがりますから、どのエリアまで妥協できるかですね。

[388: 匿名さん]

>>381
同感ですね。今どんな意見ほしいですかね？

[389: 匿名さん]

ここと同等の設備仕様のマンションはどの辺り、価格帯ででてきますか？
近隣では無いようでした。

[390: 匿名さん]

>>388
そろそろ完売間近だし、ぶっちゃけ話しない？
みんなぶっちゃけいくらぐらい値引きあった？

[391: 匿名さん]

8、、、おや、こんな時間に誰かきたようだ。

[392: 匿名さん]

ここの物件に至っては値引き不可とのことでしたよ。

[393: 匿名さん]

売主側も利益が減る値引きなんぞしたいわけです。早めに売り切れば勿論モデルルーム引き上げも早めに済みますのであと1ー2戸が売れないという状況が続けば費用対効果から値引きも検討することもありますが、ここは別に何もしなくても売れたので、値引きはしませんよ。

[394: 匿名さん]

>>387
都内でしたらいいと思ってますが、奥だと成増高島平あたりになりますよね？

[395: 匿名さん]

マンションマニアさん今日のブログでもここ推してる。でも自分は検討しないんですかね？

[396: 匿名さん]

>>392
やはりそうでしたか！自分も値引きには応じてもらえませんでしたので、簡単な割引だけにとどまりました。
やっぱり足元見られちゃうとダメですね。。。欲しかったのが全面的に出ていたようです。

[397: 匿名さん]

>>394
成増と高島平では1000万は違いありますよ。東武東上線側だとときわ台が一番高くてその周りもあまり落ちてないですね。
練馬まで行った方が高島平よりは良いかと思います。

[399: 匿名さん]

>>397
練馬区でも、練馬駅周辺は高いし都会ですよ

[400: 匿名さん]

>>398
いったいどこが？

[401: 匿名さん]

ここはパークホームズ蓮根とは比較されてますが、プラウド志村三丁目とは比較されてないですね。場所も値段も近いですし同じレベルのデベロッパーなのに。ただあそこのプラウドは出来が悪いようですね。

[402: 匿名さん]

>>399
練馬区は板橋区や北区より高くないですか？
世間的には板橋区練馬区は同イメージですがね

[403: 匿名さん]

>>399
練馬は4千万以上でしょ

[404: 匿名さん]

>>402
うーん、むずかしいですね。ただ、平均的には練馬、板橋区、北区はほとんど同じ値段だと思いますよ。
いずれの区も高いエリアはあるものの、一部にとどまりますしね。ただ練馬区は一般的に戸建が多いんじゃないですかね。

[405: 匿名さん]

最初こんな地域あり得ないと思ってましたが、いろいろ調べて他も見ていくとここのお得感はわかってきました。もう少しはやければな。

[406: 匿名さん]

>>404
そうなんですか！
たしかに同じ区内でも広いから値段は違いますよね。
北区もここは安いけれど赤羽十条はもっとしますし、板橋区も板橋駅や板橋区役所等はもっと高いですからね。
練馬区は高台だから比較的高いのかもしれませんね。

[407: 匿名さん]

練馬区、北区<板橋区、足立区

ではないでしょうか？

[408: 匿名さん]

>>406
そうなんですよね〜。練馬区も板橋区も北区も都心部に近づくと6000万は必要になりますもんねぇ。
自分がここが気に入ったのは新宿までわりとすぐなのに価格的にはかなりお安いところです。
それにここなら各駅停車でも池袋や新宿までの時間は変わらないですから。もちろん本数の問題は
ありますけどね。

[409: 匿名さん]

要は物件価格と住民の質、教育、治安は一致するわけです。

[410: 匿名さん]

>>407
不等号逆では？
まぁ板橋も左側に入る気もしないでもないですが。

[411: 匿名さん]

ちなみに、練馬区はもともと板橋区でした。つまり穴兄弟です。
板橋区の農地部分を練馬区として分離、板橋区は工業街に。
工業街なので交通も発達したし、その周辺の宿場町や繁華街もそれなりに発展。
主に印刷業が多く、その関係で小さな中小工場もおおかった。それが今マンションに変わりつつある。
なので板橋区はあまり戸建街が少ない。あと、物流のため高速道路や幹線沿いが多い。しかし道路は
綺麗に整理されており、どこかみたいに細い路地や一通は少ない。

練馬区はお金にならない農地として板橋区から捨てられた。いわゆる大農家がいたあたりが石神井公園駅付近で
今は練馬区で唯一の高級住宅街といわれていたところ。農作物の代表作はみなさんご存知練馬大根。
その農地が第一次産業衰退とともに売られて戸建住宅街が広がりベットタウンとなった。
しかし、農地にありがちだが、農地ってのはとにかく少しでも多く農作物をとるために、小さな水路と
トラクターや人が歩ける程度の細い路地でのみ成り立っているんだがこれが尾を引いて今でも細い路地や
一通が多い。農地だと個人が切り売りするタイミングがそれぞれバラバラでまとまった区画整形も
できないため。

ってことで、お互い成り立ちが違うので街の様子もだいぶ違うよ。

その後東京が発展するに伴って

[412: 匿名さん]

北区は子育てにほんといいよ。とくに保育園のカバー率がいいし働きたい奥様にとっては本当に安心だよ。

[413: 匿名さん]

>練馬区も板橋区も北区も都心部に近づくと6000万は必要になりますもんねぇ。

練馬板橋に都心に近い所なんてあったっけ？
北区には山手線の内側エリアもあるのにこの括りと一緒ににされては可哀相だわ。

[414: 匿名さん]

>>413
そういうくだらない煽りはいらないよ。
練馬区の練馬や江古田、板橋の中板橋、下板橋、新板橋は北区の田端と似た様なもんなんで。

[415: 匿名さん]

この前、現地にいったんですけど、西側の部屋の目の前の戸建てとの距離ってベランダ含めて何Mくらいでしたっけ？

夕方でしたけど、三階には日も当たっていて、思ったよりは良さそうな感じでした。

窓はちょっと小さめでしたけどね。

[416: 匿名さん]

>>415もう大分建設進んでるんですか？

[417: 匿名さん]

ここはうちにとっては少し予算オーバーなのですが、リセール考えると抽選参加を悩んでます。ファィンシティ王子は非常に安いですが、足立区駅遠なので、無理してでもここみたいに条件良いところ買った方がいいのでしょうか。ただ、支払いが辛くて失敗するのも怖いです。皆さんはどなたに相談されてますか？ファイナンシャルプランナーなどつけてますか？

[418: 匿名さん]

>>415
何メートルかは覚えてませんが、たしか、セレモニー側はスペースが広く、セレモニーから離れるほどに一戸建てから近ずく作りでしたよね。セレモニーさえ気にしない方はお買い得な気もしますが、女性は嫌がる傾向が多いみたいですね。ということは中古でも訳あり物件を探し扱いになりますよね、、、

[419: 匿名さん]

ここは売り方うまいですね！
わざと3000万台は目玉用で最後まで残していたのでしょうか？

[420: 匿名さん]

私が見たのは戸建ての間の細い道からだったので、セレモニーホールから離れたとこ炉かもです。

ベランダ2Mと敷地3Mで5Mくらいは離れているように見えましたが、もう少し距離あるのかな？
庭のあたりの工事をしていたからよく見えなかったんですよね。

ちなみに建物はもう外観はほとんど完成していて、あとは内装とか、外の細かいところが残っているみたいでした。

[421: 匿名さん]

>>417
やはり住宅は無理をしても意味がないし続きません。なので予算オーバーならやめておくべきです。
ファイナンシャルプランナーをつけても良いですが正直意味ないです。他人の事はいくらでも言えますから。大事な事は自分で考えて自分で決めることかと。

住宅ローンは長期マラソンですからね。何十年と続いていきます。さらにマンションはそれ以外に修繕費や管理費、車がある人は駐車場代もかかりますので結構馬鹿にできません。最初の5年間は半額とはいえ固定資産税も戸建よりも高く減価償却期間も長いです。つまり、ローンとは別に月5万は必要ですよ。

[422: 匿名さん]

4000万5000万のローン組む人はどのくらいの年収あればよいのでしょう？

[423: 匿名さん]

>>422
普通は1000万円以上でしょ。住民の層も保たれるしね

[424: 匿名さん]

西向きの一階は庭が4.2メートル、ベランダが1.8メートル、それプラス植栽のスペースが部屋により数メートルあり、結構なクリアランスが保たれていたかと。
戸建てのベランダ向きも違うので、こんにちわ、は無いかなと思われます

[425: 匿名さん]

>>422
年齢にもよりますが800～1000かと。

[426: 匿名さん]

>>417
某マンションブロガーさんに相談してみたら？

[427: 匿名さん]

貯金してる人は年収600〜700も全然いると思いますけどね。
マンションとしてそんなに高い部類ではないですし。

[428: 匿名さん]

>>427
フルローンでなければおっしゃるとおりで。

ローン金額の5倍の年収ですよね。

[429: 匿名さん]

ルーフバルコニーの住戸も完売となってどうやら高額住戸は最後まで残らなかったようですね。日曜日の抽選で完売ですね。

[430: 匿名さん]

>>429
わばと目玉残した売り方だったんでしょうかね？

[431: 匿名さん]

契約者版にはどんどん施工写真載せられてますね。

[432: 匿名さん]

>>428
5倍がよいとはされてますが、実際無理してるパターンの方が多いのではないでしょうか？

[433: 匿名さん]

ここゴリ押ししてる人いるけど本当に得なのかな？デメリットも多いんじゃないですか？

[434: 匿名さん]

勿論悪い物件ではないと思いますが、得というのは特別なかったじゃないでしょうか。
ただ価格上昇のタイミングと同時期に出た同クラス物件に駅近が少なかった事などが結果に繋がっているのでしょう。
事実、この板でもネガと言われる意見は多数ありましたが、ならば何処がもっと良いという情報はゼロでしたからね。
デメリットはあるがそれを補う部分もあり、十分買える物件だったということでしょう。

[435: 匿名さん]

上の方が仰る通り、今のマンション物価と今出ている物件ではお買い得なのでしょう。ただ昔はもっと安かったのころもありました。しかしこれからマンション購入なんてしょっちゅうできるものでもないから昔の価格やマンションと比べても仕方なく今どうなのか？を考えるしかないのではないでしょうか。

[437: 匿名さん]

単に値段だけ見るなら足立区にいけば2700万とかザラですからね。
ただ、ここの仕様で足立区以外、ブランドマンションとなると、コスパ良しということかと。

といってもネガ書き込みは続くんでしょうけども。 でも完売間近である事が証左なんでは？

[438: 匿名さん]

今の都内マンション最低価格は足立区、葛飾区、板橋区の順ですよね？

[439: 匿名さん]

>>432
そりゃそうだよ。年収に占める住居費なんてものはただの目安であって実際には各個人でいろんな事情があるし、
そもそも、収入に対して何にどれだけかけるかどうかも人によって違うんだから。
そういう意味ではここの収入層だってほんと人それぞれよ。うちの従兄弟なんて結婚した嫁の親からの援助で
すごい高級マンション住んでるし（そいつ自身の年収は500万程度）し、うちの妹なんかは旦那の年収2000万近いのに
旦那は家に全く興味がないしお金をかける気がまるでないのでごくごく普通の庶民マンション住まい。
そういうもんよ。

[441: 匿名さん]

な〜んかすぐに区単位の話したがるやついるよな。貶める系で。
そういうやつは別スレでやればいいのに。たぶん都民でもないんだろうけど

[442: 匿名さん]

完売も既に目の前ですしスレ的には今更どうでも良い話ですね。

[443: 匿名さん]

まったくだ。っていうか完売間近なのにわざわざこのスレにいついて
ネガしているやつはもはや完全にただの嫉妬か＊＊が確定しているからね。
それよりも、購入者の声に乗ってる美人妻さんと同じマンション民になれることの方が
うれしい限り。子どもが同じ園やら学校になればお友達になれそう。

[444: 匿名]

>>443
顔写真出してた方、オプション会にいらっしゃいましたねー。架空のサクラではないか疑ってる自分がおりまして、サクラではなく安心しました。

[445: 匿名さん]

>>444
サクラ！さすがに自分はそこまでは疑いませんでしたよ。。。オプション会にサクラなんて用意してもね。さぁオプション選びまくるぞ！とはならないから。
自分は結局オプションは何も選びませんでした。

[446: 匿名さん]

>>445
デベロッパー側が売りたい人に売るためのマンション抽選会のサクラ等は聞いたことありますが、この手のサクラしてたとしたら三菱地所尊敬します笑

[447: 匿名さん]

>>441
区単位で話してもその区といっても大きなくくりであって、区の中にも高い地域安い地域があるわけで、あまり意味がないですね。
区の平均イメージでしか話せない。

[448: 匿名さん]

ここみたいなところって独身女性だけで購入や20代で購入される方もいるんでしょうかね？ほとんどファミリーのイメージで、いたとしてもDINKSくらいでしょうか？

[449: 匿名さん]

島忠とOKがオープンしてこの辺りは混雑どうなんでしょう？人増えたのでしょうか？

[450: 匿名さん]

>>449
たいして混んでないですよ。

[451: 匿名さん]

>>448
ファミリーとdinksばかりです。単身はほとんどいないのでは?

[452: 匿名さん]

>>450
土日は凄いよ。でも活性化してくれてありがたい。
この勢いで美味しいパン屋やカフェが増えてほしい

[453: 匿名さん]

>>451
そもそも部屋の作りが単身用じゃないですもんね

[454: 匿名さん]

>>452
今回のOK島忠もそうですが、
マンションが増えると商業施設も増えますよね。
もともと工場街でしたのに。
ゴールドクレストや東京メガシティ、クリオレジダンス等に加えて、ここも増えると人口増えますね。
もっと増えて活性化されたらいいですね

[455: 匿名さん]

ディスポーザーがあることによってどのくらいの管理費あがるものなのでしょうか？パークハウスはどこも標準でついてるのですか？

[457: 匿名さん]

>>452
土日の混雑はこの物件周辺の車や歩いてる人の数でしょうか？
それともお店の中がということですか？

[458: 匿名さん]

>>457
お店の中です。さすがに外は普通です。北赤羽ってきたことあります？
平日の出勤ラッシュの時間でもホームにはさほどいうほど混雑などしませんよ。
もちろん電車の中は満員ではありますけど。

[459: 匿名さん]

８時台の埼京線各停も、100%超えるような乗車率でしょうか？
埼玉から登る人は大方快速に乗るのかなぁと思ってましたが。

[460: 匿名さん]

>>459
超えますよ。北赤羽以北の快速止まらないところからも乗ってくるし。
それに赤羽からは京浜東北組とかそういうのも混じってくるし快速と普通の区別もないので

[461: 匿名さん]

>>455
ディスポーザだけで管理費に直結はしないでしょう。もちろんメンテナンス等の話はあると思いますが。
ここの検討版で話しても意味ないと思いますが。

[462: 匿名さん]

>>461
全くだ 大体マンションの管理費なんていい加減なんだもん。だから入居後に管理組合結成後は直ちに複数の業者から見積もりとって内訳も明らかにさせて委託し直すんだよ。それだけで半額以下になるんだから。ボッタクリだよ

[463: 匿名さん]

もう、この週末で終了でしょうか、もう選べる部屋もないですよね？

[464: ご近所さん]

あと、四部屋ですかね？

[465: 匿名さん]

早ければ明日の抽選で完売なのかもしれませんね
もし完売すれば早々に物件サイトも閉じられると思いますよ

[466: 匿名さん]

プロジェクト発表会の前から注目してたのですが順調に完売しそうですね。価格と質と利便性のバランスが良かったと思います。

[467: 匿名さん [男性 30代]]

最後4部屋の抽選が終わったようです。キャンセルがなければこのまま決まりかと

[468: 匿名さん]

全戸完売ですね。お疲れ様でした。

[469: 匿名さん]

最終は倍率どんなものだったんでしょうね？

[470: 匿名さん]

おめでとうございます！終了ですね。
やはり竣工前完売でした！

[471: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564392/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。