ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか？その５

[ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [ 30代]]

公式：URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも５つめになりました。引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番） 
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口） 
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分 

間取：3LDK・4LDK 
面積：67.58平米～85.18平米 
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 
売主：日立アーバンインベストメント 
施工会社：川口土木建築工業 

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571218/

【スレッド本文を修正致しました。H27.9.19 管理担当】

[345: 匿名さん]

>>342
日当たりが良いからよ

[346: 匿名さん]

>>344
東京の城南地区に産まれ住んでおりますが、足立、江戸川、葛飾はイメージ悪いですね。実際軽犯罪も多いですしね。

[347: 匿名さん]

>>344
北区と葛飾区では葛飾区の方が事件事故は多いようですね。
荒川区はさらに平和なようです。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[348: 匿名さん]

ずーっと同じことしか言ってないのに、激論ですかね。
スレ1から読んでも、リセールはかなり良いですねという話しか出てないですよ。

[349: 匿名さん]

>>348
同じような話題でもスレ1からずっといらっしゃる方が少なくて、会話されてるメンバーが違うのでは？

[350: 匿名さん]

ここ第1期は勢いよくなかったものの、それ以降は順調ですね。

[351: 匿名さん]

犯罪者数では世田谷が上位です。ただ、人気不人気で言えば足立区葛飾区は論外にされることが多いですね。北区はとくに何のイメージも持ってない人が多いですし、赤羽を埼玉と思っている人は予想以上に多いですね。

[353: 匿名さん]

>>352
そう思うならあなたも無視してスルーしておけばいいと思いますよ。いちいち反応するから喜んで書く人がいるんです。

[354: 匿名さん]

区単位の話はもういいんじゃない？
>>351が書いてるように北区は23区の中でも板橋区と同じで存在感なし的なイメージの人も多いんじゃないですか？
どちらも工業地帯だったところが多いですし。

[355: 匿名さん]

どっちにしても週末の抽選で終わりそうですよ。
買わない人がもうとやかく言っても意味なさないので検討されてる方は最後に何を迷ってるか、共有したいです。

[356: 匿名]

>>355
今週末に抽選なんですか？

[357: 匿名さん]

>>356
買いたい人が申込みかぶったら抽選するみたいですよ。
ホームページに書いてありました。もうキャンセルがない限り最後ですよ。

[358: 匿名さん]

パークハウス北赤羽の公式ホームページには契約者の声が掲載されていますね！
www.mecsumai.com/tph-k.akabane/concept/index.html

みんな幸せそうです！

[359: 匿名さん]

どのくらい倍率になるんでしょうかね？

[363: 匿名さん]

デベロッパーの値付けは精緻です。

一見割安に見えて舞い上がっているおめでたい契約者がいますが、それだけ当地の客観的評価が低いということ。

[364: 匿名さん]

>>363
多分、3000万代買った人が自分の都合良く解釈しているんですよ。
私も何度も、価格は絶妙で特別お買い得はないと書いたのですが、また同じ話のエンドレスでウンザリです。

[365: 匿名さん]

>>363
何もわかってないね。売り主には売り主の都合がありそこで利益が上げらられるようにするだけ。そしてそれはここの部屋ではなく物件全体としてどうかの話。ここの部屋の値付けはそれを達成するための手段にすぎない。
市場での評価はそれとはまた別だし中古みたいに部屋が横断的に比較もできない場合はもっと別の観点になる。
常識ですよ。

[366: 匿名さん]

>>365
全部を中古で値付けしたら得な部屋得でない部屋があります

[367: 匿名さん]

>>366
損得の定義は?

[368: 匿名さん]

10年後なんて2025年問題でマンション価値なんて下がってます。
3人に1人が高齢者の超高齢化時代なのに、亡くなる高齢者も増えて、マンションはどんどん空き家ですよ。
そんな時代に高く売れませんって。
だから、自分が住みたい買いたいと思うマンションを買うだけで。
マンション売って儲けようなんてのは無理です。

[369: 匿名さん]

>>368
儲けとかは二の次で良いでしょう。それよりも今住みたいなら、申込みをすべきと考えています。
リセール優先ならもっと早く買うでしょう。

[370: 匿名]

>>369
あなたは購入者さんですか？

[371: 匿名さん]

盛り上がってまいりましたが、完売によってモデルルームとともにここも閉鎖ですかな

[372: 匿名さん]

ここのスレは営業マン(購入者)ばかりでシラケる

[373: 匿名さん]

>>372
激しく同意

[375: 匿名さん]

黙ってても竣工前に完売するんだから、購入者さんも営業マンのような不自然な書き込み(>369)を控えたほうがいいんじゃないですか？折角いいマンション買ったんでしょう？なのに一部の方のせいで低品質の住人と一括りにされたんじゃ他の方も迷惑でしょうね

[376: 匿名さん]

投資目線で住宅を探す人もいれば、永住用で探す人もいます。どちらもいいと思いますが、相手の意見が自分と違うと批判するってのは良くないですよ。意見交換だけしたらいいじゃない。

[377: 匿名]

>>376
同感

[378: 匿名さん]

>>374
評論家みたいな発言もしらけるのでやめましょう。

[379: 匿名さん]

>>375
購入してないし、営業なんかしてませんよ。抽選の事実を言っただけです。
賃貸用に考えてましたがやめました。残っている戸数から常識的にリセール用の検討はもはやないでしょう。私も出遅れたので。

[380: 匿名さん]

>>368
人口は10年で空き家だらけになるほど急激に減らないですよ笑
たしかに、全国でみれば都心以外はそうかもしれませんが、そういう状況になれば余計に働く場所を求めて東京は人が集まります。
千葉埼玉等に購入するかたはそこは気をつけた方が良いでしょうね。

[382: 匿名さん]

埼京線の使い勝手はどうでしょうか？
遅延多いのでしょうか？
東武東上線と京浜東北線地域と悩んでます。

[383: 匿名さん]

残り少ないここを焦って選んで抽選申し込みするか、パークホームズ板橋蓮根でゆっくり数ある部屋から選ぶかどちらか悩んでます。

[385: 匿名さん]

西台にはダイエーがあるのが便利。少なくとも北赤羽よりは活気ある。どちらも駅力はないけど、路線の力は埼京線が上ですね。

[386: 匿名さん]

もう北赤羽の抽選は登録済みの方でないと間に合わないのでは。
蓮根の方もそれなりに早いと思いますよ。

[387: 匿名さん]

蓮根もいいですけど、ここと迷うなら赤羽西では？
通勤とか不便かと。

>>382さん
東武東上線で山手線に近いところは値段がかなりあがりますから、どのエリアまで妥協できるかですね。

[388: 匿名さん]

>>381
同感ですね。今どんな意見ほしいですかね？

[389: 匿名さん]

ここと同等の設備仕様のマンションはどの辺り、価格帯ででてきますか？
近隣では無いようでした。

[390: 匿名さん]

>>388
そろそろ完売間近だし、ぶっちゃけ話しない？
みんなぶっちゃけいくらぐらい値引きあった？

[391: 匿名さん]

8、、、おや、こんな時間に誰かきたようだ。

[392: 匿名さん]

ここの物件に至っては値引き不可とのことでしたよ。

[393: 匿名さん]

売主側も利益が減る値引きなんぞしたいわけです。早めに売り切れば勿論モデルルーム引き上げも早めに済みますのであと1ー2戸が売れないという状況が続けば費用対効果から値引きも検討することもありますが、ここは別に何もしなくても売れたので、値引きはしませんよ。

[394: 匿名さん]

>>387
都内でしたらいいと思ってますが、奥だと成増高島平あたりになりますよね？

[395: 匿名さん]

マンションマニアさん今日のブログでもここ推してる。でも自分は検討しないんですかね？

[396: 匿名さん]

>>392
やはりそうでしたか！自分も値引きには応じてもらえませんでしたので、簡単な割引だけにとどまりました。
やっぱり足元見られちゃうとダメですね。。。欲しかったのが全面的に出ていたようです。

[397: 匿名さん]

>>394
成増と高島平では1000万は違いありますよ。東武東上線側だとときわ台が一番高くてその周りもあまり落ちてないですね。
練馬まで行った方が高島平よりは良いかと思います。

[399: 匿名さん]

>>397
練馬区でも、練馬駅周辺は高いし都会ですよ

[400: 匿名さん]

>>398
いったいどこが？

[401: 匿名さん]

ここはパークホームズ蓮根とは比較されてますが、プラウド志村三丁目とは比較されてないですね。場所も値段も近いですし同じレベルのデベロッパーなのに。ただあそこのプラウドは出来が悪いようですね。

[402: 匿名さん]

>>399
練馬区は板橋区や北区より高くないですか？
世間的には板橋区練馬区は同イメージですがね

[403: 匿名さん]

>>399
練馬は4千万以上でしょ

[404: 匿名さん]

>>402
うーん、むずかしいですね。ただ、平均的には練馬、板橋区、北区はほとんど同じ値段だと思いますよ。
いずれの区も高いエリアはあるものの、一部にとどまりますしね。ただ練馬区は一般的に戸建が多いんじゃないですかね。

[405: 匿名さん]

最初こんな地域あり得ないと思ってましたが、いろいろ調べて他も見ていくとここのお得感はわかってきました。もう少しはやければな。

[406: 匿名さん]

>>404
そうなんですか！
たしかに同じ区内でも広いから値段は違いますよね。
北区もここは安いけれど赤羽十条はもっとしますし、板橋区も板橋駅や板橋区役所等はもっと高いですからね。
練馬区は高台だから比較的高いのかもしれませんね。

[407: 匿名さん]

練馬区、北区<板橋区、足立区

ではないでしょうか？

[408: 匿名さん]

>>406
そうなんですよね〜。練馬区も板橋区も北区も都心部に近づくと6000万は必要になりますもんねぇ。
自分がここが気に入ったのは新宿までわりとすぐなのに価格的にはかなりお安いところです。
それにここなら各駅停車でも池袋や新宿までの時間は変わらないですから。もちろん本数の問題は
ありますけどね。

[409: 匿名さん]

要は物件価格と住民の質、教育、治安は一致するわけです。

[410: 匿名さん]

>>407
不等号逆では？
まぁ板橋も左側に入る気もしないでもないですが。

[411: 匿名さん]

ちなみに、練馬区はもともと板橋区でした。つまり穴兄弟です。
板橋区の農地部分を練馬区として分離、板橋区は工業街に。
工業街なので交通も発達したし、その周辺の宿場町や繁華街もそれなりに発展。
主に印刷業が多く、その関係で小さな中小工場もおおかった。それが今マンションに変わりつつある。
なので板橋区はあまり戸建街が少ない。あと、物流のため高速道路や幹線沿いが多い。しかし道路は
綺麗に整理されており、どこかみたいに細い路地や一通は少ない。

練馬区はお金にならない農地として板橋区から捨てられた。いわゆる大農家がいたあたりが石神井公園駅付近で
今は練馬区で唯一の高級住宅街といわれていたところ。農作物の代表作はみなさんご存知練馬大根。
その農地が第一次産業衰退とともに売られて戸建住宅街が広がりベットタウンとなった。
しかし、農地にありがちだが、農地ってのはとにかく少しでも多く農作物をとるために、小さな水路と
トラクターや人が歩ける程度の細い路地でのみ成り立っているんだがこれが尾を引いて今でも細い路地や
一通が多い。農地だと個人が切り売りするタイミングがそれぞれバラバラでまとまった区画整形も
できないため。

ってことで、お互い成り立ちが違うので街の様子もだいぶ違うよ。

その後東京が発展するに伴って

[412: 匿名さん]

北区は子育てにほんといいよ。とくに保育園のカバー率がいいし働きたい奥様にとっては本当に安心だよ。

[413: 匿名さん]

>練馬区も板橋区も北区も都心部に近づくと6000万は必要になりますもんねぇ。

練馬板橋に都心に近い所なんてあったっけ？
北区には山手線の内側エリアもあるのにこの括りと一緒ににされては可哀相だわ。

[414: 匿名さん]

>>413
そういうくだらない煽りはいらないよ。
練馬区の練馬や江古田、板橋の中板橋、下板橋、新板橋は北区の田端と似た様なもんなんで。

[415: 匿名さん]

この前、現地にいったんですけど、西側の部屋の目の前の戸建てとの距離ってベランダ含めて何Mくらいでしたっけ？

夕方でしたけど、三階には日も当たっていて、思ったよりは良さそうな感じでした。

窓はちょっと小さめでしたけどね。

[416: 匿名さん]

>>415もう大分建設進んでるんですか？

[417: 匿名さん]

ここはうちにとっては少し予算オーバーなのですが、リセール考えると抽選参加を悩んでます。ファィンシティ王子は非常に安いですが、足立区駅遠なので、無理してでもここみたいに条件良いところ買った方がいいのでしょうか。ただ、支払いが辛くて失敗するのも怖いです。皆さんはどなたに相談されてますか？ファイナンシャルプランナーなどつけてますか？

[418: 匿名さん]

>>415
何メートルかは覚えてませんが、たしか、セレモニー側はスペースが広く、セレモニーから離れるほどに一戸建てから近ずく作りでしたよね。セレモニーさえ気にしない方はお買い得な気もしますが、女性は嫌がる傾向が多いみたいですね。ということは中古でも訳あり物件を探し扱いになりますよね、、、

[419: 匿名さん]

ここは売り方うまいですね！
わざと3000万台は目玉用で最後まで残していたのでしょうか？

[420: 匿名さん]

私が見たのは戸建ての間の細い道からだったので、セレモニーホールから離れたとこ炉かもです。

ベランダ2Mと敷地3Mで5Mくらいは離れているように見えましたが、もう少し距離あるのかな？
庭のあたりの工事をしていたからよく見えなかったんですよね。

ちなみに建物はもう外観はほとんど完成していて、あとは内装とか、外の細かいところが残っているみたいでした。

[421: 匿名さん]

>>417
やはり住宅は無理をしても意味がないし続きません。なので予算オーバーならやめておくべきです。
ファイナンシャルプランナーをつけても良いですが正直意味ないです。他人の事はいくらでも言えますから。大事な事は自分で考えて自分で決めることかと。

住宅ローンは長期マラソンですからね。何十年と続いていきます。さらにマンションはそれ以外に修繕費や管理費、車がある人は駐車場代もかかりますので結構馬鹿にできません。最初の5年間は半額とはいえ固定資産税も戸建よりも高く減価償却期間も長いです。つまり、ローンとは別に月5万は必要ですよ。

[422: 匿名さん]

4000万5000万のローン組む人はどのくらいの年収あればよいのでしょう？

[423: 匿名さん]

>>422
普通は1000万円以上でしょ。住民の層も保たれるしね

[424: 匿名さん]

西向きの一階は庭が4.2メートル、ベランダが1.8メートル、それプラス植栽のスペースが部屋により数メートルあり、結構なクリアランスが保たれていたかと。
戸建てのベランダ向きも違うので、こんにちわ、は無いかなと思われます

[425: 匿名さん]

>>422
年齢にもよりますが800～1000かと。

[426: 匿名さん]

>>417
某マンションブロガーさんに相談してみたら？

[427: 匿名さん]

貯金してる人は年収600〜700も全然いると思いますけどね。
マンションとしてそんなに高い部類ではないですし。

[428: 匿名さん]

>>427
フルローンでなければおっしゃるとおりで。

ローン金額の5倍の年収ですよね。

[429: 匿名さん]

ルーフバルコニーの住戸も完売となってどうやら高額住戸は最後まで残らなかったようですね。日曜日の抽選で完売ですね。

[430: 匿名さん]

>>429
わばと目玉残した売り方だったんでしょうかね？

[431: 匿名さん]

契約者版にはどんどん施工写真載せられてますね。

[432: 匿名さん]

>>428
5倍がよいとはされてますが、実際無理してるパターンの方が多いのではないでしょうか？

[433: 匿名さん]

ここゴリ押ししてる人いるけど本当に得なのかな？デメリットも多いんじゃないですか？

[434: 匿名さん]

勿論悪い物件ではないと思いますが、得というのは特別なかったじゃないでしょうか。
ただ価格上昇のタイミングと同時期に出た同クラス物件に駅近が少なかった事などが結果に繋がっているのでしょう。
事実、この板でもネガと言われる意見は多数ありましたが、ならば何処がもっと良いという情報はゼロでしたからね。
デメリットはあるがそれを補う部分もあり、十分買える物件だったということでしょう。

[435: 匿名さん]

上の方が仰る通り、今のマンション物価と今出ている物件ではお買い得なのでしょう。ただ昔はもっと安かったのころもありました。しかしこれからマンション購入なんてしょっちゅうできるものでもないから昔の価格やマンションと比べても仕方なく今どうなのか？を考えるしかないのではないでしょうか。

[437: 匿名さん]

単に値段だけ見るなら足立区にいけば2700万とかザラですからね。
ただ、ここの仕様で足立区以外、ブランドマンションとなると、コスパ良しということかと。

といってもネガ書き込みは続くんでしょうけども。 でも完売間近である事が証左なんでは？

[438: 匿名さん]

今の都内マンション最低価格は足立区、葛飾区、板橋区の順ですよね？

[439: 匿名さん]

>>432
そりゃそうだよ。年収に占める住居費なんてものはただの目安であって実際には各個人でいろんな事情があるし、
そもそも、収入に対して何にどれだけかけるかどうかも人によって違うんだから。
そういう意味ではここの収入層だってほんと人それぞれよ。うちの従兄弟なんて結婚した嫁の親からの援助で
すごい高級マンション住んでるし（そいつ自身の年収は500万程度）し、うちの妹なんかは旦那の年収2000万近いのに
旦那は家に全く興味がないしお金をかける気がまるでないのでごくごく普通の庶民マンション住まい。
そういうもんよ。

[441: 匿名さん]

な〜んかすぐに区単位の話したがるやついるよな。貶める系で。
そういうやつは別スレでやればいいのに。たぶん都民でもないんだろうけど

[442: 匿名さん]

完売も既に目の前ですしスレ的には今更どうでも良い話ですね。

[443: 匿名さん]

まったくだ。っていうか完売間近なのにわざわざこのスレにいついて
ネガしているやつはもはや完全にただの嫉妬か＊＊が確定しているからね。
それよりも、購入者の声に乗ってる美人妻さんと同じマンション民になれることの方が
うれしい限り。子どもが同じ園やら学校になればお友達になれそう。

[444: 匿名]

>>443
顔写真出してた方、オプション会にいらっしゃいましたねー。架空のサクラではないか疑ってる自分がおりまして、サクラではなく安心しました。