ザ・エクセレントシティ松濤

[購入検討中さん [男性]]

ザ・エクセレントシティ松濤について情報交換したいです。
個別専用駐車場やプライベートスカイバルコニーなどいかがでしょうか。
間取りや設備についても教えて下さい。

所在地：東京都渋谷区松濤2丁目1456番56（地番）
交通：京王井の頭線「神泉」駅徒歩10分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩12分
公式URL：http://ex-ms.com/shoto/index.html
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：新日本コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

立地的に高いビルが乱立していて圧迫感ありますね。
西側は、景観がよさそうですが。
総住戸数が10戸で3階建てとは、ベランダの向きによりますが、周囲の環境とそぐわないですね。
値段は、高そうですが。

[2: 匿名さん]

公式サイトにもお金が掛かってるように見えますし、
低層小規模マンションで高級感の強いマンションになるんでしょうか。
106.26m2のプレミアムプラン、いくら位になるんでしょうね…。
会員優先案内会もあるようなので色々公開する前に売り切れてしまうような気もしますが。

[4: 購入検討中さん]

空気読んで安くして下さいね。
安ければ安い程助かりますから。

[5: 匿名さん]

こんな低層なのに乾式壁って手抜きもいいとこ
いったいどうなってるの
ありえない

[6: 匿名さん]

いまどき普通でしょ。
バカ高いマンションでも平気で乾式ですよ。

[7: 匿名さん]

松濤という立地である以上、安くなるということは基本的にはないのではないでしょうか。しかも今のこの相場だと。
その分、コストを掛けてきちんと作り上げてほしいなと思います。

３階の物件は専用駐車場が付いているところが２物件あるようです。
ガレージが描かれているのですが、
これらが専用駐車場なんでしょうか。
専用の駐車場ということですが、ずっと占有して使うことができるという解釈でよろしいのですよね？

[8: 匿名さん]

総戸数10戸をどうかんがえるのか。
マンションとしてはやはり規模が小さく、管理費や将来的な修繕費を思うとうう～んなところもあり。
ただ、戸建てよりは計画的に修繕を考えて行けて、
負担はまだ低いと考えられると思います。
お互いの顔が見える、名前が把握できるのも大きい。
ただスケールメリット的なものは大規模にはかなわないです。
この立地を考えていろいろと良し悪しを考えていく形になるのでしょう。

[9: 匿名さん]

立地とデベがミスマッチな気がします。

改築前のマンションのほうが数段グレードが高かったです。

[10: 匿名さん]

1階に専用駐車場ありの物件はたまに見かけますが
こちらの場合は3階なのですか。
プレミアムだからということでしょうか？
2億超？のプレミアムですから3階に2邸だろうと思ったら
下の階とさほど変わらない広さなんですね。
スカイテラスがあるかないかの違いでしょうか。
部屋の向きとワイドスパンな点では
110Bプレミアムの方が上かなと思います。

[11: 匿名さん]

高額住戸に優先的に駐車場が割り当てられるのは普通だと思いますけど？
　

[12: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
現在大ハズレの状態なんですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのでしょうか？

[13: 物件概要]

物件概要

ザ・エクセレントシティ松濤　

スケジュール
≪　現地建物内覧会開催中　≫

---先着順申込受付開始---　
お申込みの際には印鑑（お認印）と収入証明書（平成27・26年の源泉徴収票、直近の確定申告書）、身分証明書（運転免許証・健康保険証・パスポート等）をお持ちください。
販売時期
先着順受付中
所在地
東京都渋谷区松濤2丁目1456番56（地番）
交通
京王井の頭線「神泉」駅　徒歩10分
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅　徒歩12分
東急田園都市線「渋谷」駅　徒歩15分
山手線「渋谷」駅　徒歩18分
販売価格
8,680万円～20,320万円
専有面積
60.07m2～103.12m2
敷地面積
627.30m2
間取り
1LDK～3LDK
販売戸数
4戸
総戸数
10戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上3階建
建物竣工時期
平成27年9月下旬完成済
入居時期
即入居可（諸手続き完了後）
土地権利
所有権
分譲後の敷地権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社
株式会社新日本コミュニティ
管理費（円）/月額
25,400円～42,100円
修繕積立金（円）/月額
6,100円～10,300円
管理準備金（円）
25,400円～42,100円
修繕積立基金（円）
741,000円～1,265,000円
バルコニー面積
4.99m2～6.63m2
テラス面積
18.23m2
（月額使用料／900円）
スカイテラス面積
22.94m2
（月額使用料／1,500円）
駐車場
6台
（月額使用料／48,000円・50,000円）
（区画B・C・D・E：48,000円、303号室専用駐車場:50,000円）
駐輪場
10台
（月額使用料／300円）
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
地域地区
準防火地域、第一種高度地区（絶対高さ10メートル）
建ペイ率・容積率
70％・150％
地目
宅地
建築確認番号
第14SGS-A-02-0112号
売主
新日本建設株式会社
国土交通大臣(3)第6222号
千葉県千葉市美浜区ひび野一丁目4番3号
TEL : [phone]
販売提携（代理）
野村不動産アーバンネット株式会社 国土交通大臣(4)第6101号
設計
新日本建設株式会社　一級建築士事務所
施工
新日本建設株式会社
お問い合わせ先
「ザ・エクセレントシティ松濤」インフォメーションサロン
TEL:[phone]
水・木曜日定休
営業時間　[平日]10:00～18:00[土・日・祝日]10:00～18:00
更新日：平成28年8月17日　　 次回更新予定日：平成28年8月31日

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。

[14: 匿名さん]

面白い間取りですね。リビングと個室からバルコニーに出られるし、バルコニーにトランクルームがあり収納力がいいです。パントリーもキッチンを広くきれいに見せてくれます。
お風呂が広いタイプやコンパクトでもリビングが広々など選べるものいいと思います。

[15: マンション検討中さん]

ここの建設会社って、コノエ代官山建てたところですよね、、

安っぽい外観なのが残念です

[16: 匿名さん]

総戸数10戸というのが少ないとみるのか、ちょうど良いとみるのかですね。

周囲は建物が多くてやや圧迫感があるものの、
間取りが嫌いではないのと、仕様が選べるのが個人的に良いと思います。

交通アクセス面がやや気になるところではありますが。

[17: 匿名さん]

総戸数１０戸のマンションって、ごく普通の分譲マンションを買おうという感覚とは違うようになってくるのではないかなぁと思いますよ。１０戸のみだと管理費も修繕費もとてもかかりますから、資産性だけでは買う動機にはならないんじゃないかなと思います。　実需なのか投資なのか、どういう需要がここにはあるのでしょうね。

[18: 匿名さん]

総戸数10戸は少ないように思います。自宅兼事務所代わりに使ったり、仕事の移動がしやすいなど、特殊要因メリットが無いとなかなか、でも周りにマンションも多く需要はありそうな立地ではあります。

[19: 匿名さん]

先着順販売になっていてあと4戸ということですから、
一応半分以上は売れているというふうに考えて良いのかもしれないですね。

戸数が少ないですから、いわゆるマンションっていうイメージとは違います。
けれども、
戸数が抑えてあることで、
プライバシーなどを重視したいという人の場合にはメリットがあるのかな。

管理費や修繕費をかんがえるとうーん、という感じだけれど、
そもそもそういうのを気にしない人が買うような価格帯ですしね。