プレミスト六甲道について

[いつか買いたいさん [ 30代]]

プレミスト六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/rokko/index.html
所在地：兵庫県神戸市灘区森後町3丁目106番3（地番）
交通：東海道本線（神戸線）「六甲道」駅から徒歩3分、阪急神戸線「六甲」駅から徒歩7分
構造及び階数：RC造地上14階建
総戸数：69戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

地権者さんも同じ住民となるわけです。
家族とももちろん一緒に住んだりされるわけで、
ご近所との対立するようなことは避けたいと思われるはずだと思います。
あまり考えすぎる必要はないかと思います。

[23: 匿名さん]

>18さん
私もそうであればいいと思う者ですが、色々話を聞いてみると
地権者が土地を譲り渡したものの、いつまでも地主感覚が抜けず
マンションを自分の所有物のように考えている方もいるとか。
こちらにはそういう方がいない事を願うばかりです。

[24: 匿名さん]

売り出し価格の発表、遅いですねぇ～。
よほど出足が悪いのでしょうか…
遠方在住で内覧会にも行けてないのですが、どなたか情報いただけませんか？

[25: 匿名さん]

地権者が多いマンションですが、特に不利、不平等はないそうです。
管理組合の一員になる時点で他の住民と同様に権利と義務は平等ですから。
ただ、居住者の年齢が高齢化したときに地権者が多いと修繕積立金の値上げの部分で反対される可能性はあります。

[26: 匿名さん]

>25
有利不利はないでしょうが、
地権者は元々前のマンションに住んでいた方々ですよね。
団結力が高そうなので旧住民VS新住民みたいにならないですか？

[27: 購入検討中さん]

六甲道、やっぱり高いですよね。
液からフォレスタと商店街通ればほぼ濡れずに3分は魅力的だけど。。。
売れ行きどんなもんなんでしょう？

[28: 匿名さん]

ここはまだ販売していないんじゃないですか？
本当に六甲道高いですね。
日当たりや眺望も疑問点ですし間取りが48㎡～72㎡というのも？？？
どんな人が住むのでしょうか？
駅が近いので賃貸・投資用として
Airbnbに登録すれば収益性がありそうですね。

[29: 匿名さん]

旧住民VS新住人とは？
マンションですし、住人同士がそれほどコミュニケーションを取る
機会も少ないと思いますが管理組合の決め事などで揉めるという
意味合いでしょうか。

[30: 匿名さん]

元地権者であろうがなかろうが全員同じルールの下の組合員。
特約等で特別扱いが認められているならいざ知らず、
普通はそんなことは考え難い事。
大して気にする事はないし、地主風を吹かす人がいるなら
逆に”元”地主さんを憐れんであげればいいと思いますが。
まあ、地主と云うより元一部権利者といったところでしょう。

[31: 匿名さん]

概要をみると69戸中27戸が地権者。
2/3以上を地権者が占めていますね。
普段の生活では問題がないかも知れませんが、
管理組合の決議の際に地権者が団結すれば厄介だと思います。
立替というパワーのいる作業を乗り越えてこられた方々ですので
団結力は強いのではないですか？

[32: 匿名さん]

失礼

2/3以上
↓
1/3以上です。

[33: 30]

>>31
団結と云っても所詮は最終的に各個人の利益優先。
過剰に心配し過ぎだし、そこまで心配する様な人はマンションに住まない方がいい。
資産価値的には戸建に軍配が上がるよ。

[34: 匿名さん]

>>31
元地権者とそうでない人達で利害が反することって何ですか？

[35: 匿名さん]

地権者が住むマンションはとても多いです。
それで地権者以外の人に何か困ることがあれば問題です。
ただ、それってないに等しいことなので考える必要はないと思います。

[36: 購入検討中さん]

もしご存知だったら教えてください。
価格はすでに出ているのでしょうか？
やはり灘区はお高めですかね。。。
資産価値があればいいのですが。

[37: 匿名さん]

電話で大まかなお値段教えて貰えますよ。
この辺りに知識がないのですが、六甲道は坪単価お幾らくらいが妥当なんでしょうか。

[38: 匿名さん]

今の市況ですか？
今の市況で駅北側なら250～300位でしょう。

[39: 匿名さん]

ええ！坪250-300！？
それが普通なんですか…まぁ駅に近いし仕方ないですね。

[41: 匿名さん]

>31さん
管理組合でルールを改変する際や新しく設立する際に、旧地権者が結託するような事になれば厄介かと思いますがそのような事案が思い浮かびません。
例えば大規模修繕で修繕費用が不足し、臨時で修繕費用を徴収する事になり反対が多ければ大規模修繕がストップするなどでしょうか。

[43: 匿名さん]

価格帯と抽選日が発表されていますね