プラウド京都東洞院ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

プラウド京都東洞院についての情報を希望しています。
駅へも程よい距離感でいいですね。
間取りや設備等、ステキだといいなと思っていますがどうでしょうか。
周辺地域の医療や治安、住環境なども気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京都市中京区東洞院通六角下る御射山町273番（地番）
交通：烏丸線 「烏丸御池」駅徒歩5分 、阪急京都線 「烏丸」駅徒歩6分 、烏丸線「四条」駅徒歩7分
間取： 1LDK +S ～4LDK+2WIC+SIC
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）

[348: 通りがかりさん]

第三者的に見て、別に景観や採光が悪くてもこのマンションはそれを遥かに上回るものが多い。御所南とは購買層の目的が違うから比較検討しない（御所南が優れているのも多い）が、築年数、ブランド、規模、複数の駅からの距離、商業施設の数と距離、二度と出ない場所の希少性、土地柄、水害可能性、などがある。

[349: 匿名さん]

確かに御所南とは比較しない方がいいね。比較したら、ここが優れている点は何一つないから。駅からの距離や商業施設と近い物件に価値を置くのなら京都に拘らず大阪でも名古屋でも札幌でもどこでもいいでしょ。あと、二度と出ない場所の希少性ってフレーズ、業者の常套句だけど、この十数年、そのフレーズを何度聞いたことか。でも、業者が吹聴する。その二度と出ない場所に、この十数年、どんどんマンションが立った訳だけど

[350: 匿名さん]

御所南オタの解説、お疲れ様でした。御所南より優れているなんてどこにも書いてなかったけど、いちいち文句言ってくるのは気になってしょうがないんだね。

[351: 名無しさん]

ここには独特の価値がある。御所南とは別の価値が。それだけのこと。

[352: 通りがかりさん]

>>350 匿名さん

あのー、348の投稿には（御所南が優れているのも多い）と書いてますよね。「のも多い」というのは、全部が優れているという意味ではないですよね。「のも多い」という言い方は、御所南の物件の中には、ここより劣っているものもある、という意味にしか解釈できませんね。でなかったら、最初から(御所南の方が優れているから)と書くべきでしょう

[353: 匿名さん]

御所南が負けている点、夜の人通りと明るさ、繁華街からの距離。

[354: 評判気になるさん]

350は日本語読解力がないから、細かいことは言うな(笑)

[355: 匿名さん]

御所南は買い物はここより不便だよ。祇園からも遠いし。負けてるやん。だから一つも優れた所がないなんて、しょうもないイチャモンつけない方がいいよ。

[356: 匿名さん]

この物件から祇園まで徒歩何分くらい？

[357: 匿名さん]

京阪2駅と阪急1駅の差くらい。

[358: 匿名さん]

徒歩は無い。タクシー。

[359: 通りがかりさん]

御所南の中でも違いがあるが、丸太町に近い物件なら、この物件より祇園に行くのは遠いかも。しかし御池通沿いまで下がると、御所南からの方が祇園には近い

[360: 匿名さん]

つまり祇園までの距離では、この物件が御所南の物件に勝ってるとは言えない訳だ

[361: 匿名さん]

そうだねー。御所南小近辺を想定した祇園からの距離だったけど、そう言われると同じくらいかな？ では、御所南小近辺と比較したらココが近さで優っている、でOK?

[362: 通りがかりさん]

御所南小の近辺からに限定すればそうだろうね

[363: 職人さん]

ぶっちゃけ祇園で遊ぶ階層は地面に足付けて移動しない。
チャリや徒歩で祇園に来れる人って、お茶屋を外から眺めるくらいしか
できない人か、花街で働く人のどっちかでしょ。

[364: 匿名さん]

タクシーや車で移動することを前提にしてしまうと、駅近、大丸近という、この物件の唯一の利点まで否定してしまうことになりますよ....

[365: 職人さん]

祇園で芸妓さんと遊ぶかどうかなんてマンションの格付けと関係ないって話。
東京にたとえると、御所南は学習院大のある目白界隈。それなりにハイソな所。
一方、このマンションがある「烏丸通」「河原町通」「四条通」「御池通」で囲まれた
田の字の中でも特殊なエリアは、いわば銀座と大手町と丸の内が一緒になった場所。
ここにマンション持つのはステイタスでしょう。

[366: 通りがかりさん]

>>365 職人さん

>>祇園で芸妓さんと遊ぶかどうかなんてマンションの格付けと関係ないって話。>>

そりゃそうだろう。そしてそんな話最初からそもそもしてない。この物件から祇園までの距離の話題に突然意味不明な書き込みすんな

あと、この物件は確かに田の字の範囲内にあるが、この物件の立地は、田の字の中でも特殊なエリアじゃ全然ないから。京都の地理とか全然分かってないだろ。だから京都の不動産関連で働くアホ女が書いて京都人が爆笑した東京と京都を無理やり比較する間抜け本の内容丸写ししたのか？。話題に入ってくんな

[367: 名無しさん]

365の書き方だと、御所南と田の字はまるで別の場所みたいだな(笑)

[368: 通りがかりさん]

>>366 通りがかりさん

どうでもいいけど、

どうでもいい事に

顔真っ赤にして必死のパッチで怒るなよ。笑笑

[369: 名無しさん]

>>368 通りがかりさん
と日本語読解力がない業者が絡んでおります

[370: 匿名さん]

野村・地所みたいな東京のデベの日本語読解力が高い訳がなかろう

[371: 名無しさん]

関係ないが、あの東京のどこは京都のどこに似ているって有頂天で書いてたゴミ本、近年稀に見る糞本だよな。立ち読み3ページで吐き気がしたわ

[372: 匿名さん]

>>371 名無しさん

なんて本？

[373: マンション検討中さん]

人間は真実をつかれると吐き気がする。

[374: 名無しさん]

>>373 マンション検討中さん
真実かどうか読んでみ

https://www.amazon.co.jp/もし京都が東京だったらマップ-イースト新書Q-岸本千佳/dp/4781680224

[375: 評判気になるさん]

確かに糞本だよな。東京と京都との文化比較論とかなら読む気も起こるが、あの糞本は、それらしく見せかけて、結局、ゲッすい不動産屋が土地転がすにはどこがいいかというゲッすい観点で書かれてるもんなー

[376: 職人さん]

>375
だめだ、こりゃー。ウルトラマンじゃあるめえし、
３ページしか活字の世界にいられねえゲッすい星人に
書評されたくねえー

[377: eマンションさん]

>>376 職人さん
いっぺん読んでみ。業者でも、京都の業者なら吐き気がするから

[378: 匿名さん]

ところで、今後買値より値上がりするか、値下がりするか、それでこのマンションの価値がはっきりするんじゃないか？ 週間現代の最新号の記事に田の字マンションは載ってなかったけど。

[379: マンション検討中さん]

同じ頃に建った御所南のマンションと比較したらいい。どちらが上か楽しみだ。

[380: 匿名さん]

>379
プラウドに勝てるのは、プラウドだけ。

[381: 匿名さん]

また御所南か？飽きた。

[382: 匿名さん]

この近隣（商業地）と比較したらここに勝るマンションは無い。御所南は御所南どおし（住宅地）で比較したらいい。

[383: 匿名さん]

そうそう。比較しても無意味。こっちは裏渋谷、御所南は目白。東京に例えるならさ（笑）

[384: 匿名さん]

また御所南か？目白？笑える。

[385: 通りがかりさん]

目白に失礼だよ。

[386: ご近所さん]

>>383 >>384　>>385 失礼な輩たち

代々陛下がお住まいだった由緒正しい地域。

[387: 匿名さん]

陛下がお住まいだったのは御所で御所南じゃない。陛下に失礼だ！

[388: ご近所さん]

もっとグローバルに行こうぜ。
こっちはマンハッタン、御所南はビバリーヒルズ。これで痛み分けだ。

[389: 匿名さん]

中京区の築2年以下マンションの騰落率ではトップのようですね。

[390: 匿名さん]

まあブランド的にも、外観もいちばんいいから、資産価値は落ちないでしょう。

[391: 匿名さん]

10月5日に開店予定の「リベルテ・パティスリー・ブーランジェリー」の
内装がだいぶできてきました。パリの有名なベーカリー＆カフェが入ると
マンションの資産価値もさらにアップするのかな。きっと月々の管理費や
修繕費もたくさん払ってくれるだろうから、将来の修繕に備えての
マンションの資金源としても心強いかも。

[392: 通りがかりさん]

このマンションは、立地、ブランド、外観などのデザイン。
全てが揃ったマンション。
価格が高くても人気になるのがよくわかる物件だよね。
7億のマンションで話題になった三菱パークハウス鴨川御所東と京都を代表するマンションだよ。

[393: 匿名さん]

西棟の7階以上と東棟の資産価値は申し分ない。当初販売価格の2割増でも買い手がつくと思う。

[394: 匿名さん]

自画自賛の書き込み多過ぎ。

[395: 通りがかりさん]

パン屋、絶対に人気でるよね。正直、羨ましい

[396: 匿名さん]

自画自賛になるのも頷ける。

[397: 匿名さん]

自己満足ワールドに浸ってください。

[398: 匿名さん]

たしかに、自己満足したくなる場所だわ。

[399: 匿名さん]

御所南は、これからも新築マンションが出ると思うけど、この辺りはもうホテルしか建たない。中古も高いのでなかなか買えない。

[400: 匿名さん]

自己満足で終わる場所でもある。

[401: 通りがかりさん]

自己満足ばかり言ってしつこいね。嫉妬は見苦しい。ほっとけばいいのに。

[402: 京都市民さん]

京都中心部で一、二を争う人気マンションだと思います。

住んでる人が羨ましいですよ。

[403: ご近所さん]

この辺の田の字地区内に住むこと自体はどってことないんだよ。
飲食店なんかが入っているビルの上階は賃貸マンションだからね。
このへん、賃貸に住んでる人はわんさかいる。京都の下町は職住一体
なので、風俗関係の兄ちゃんも住んでるし。タバコポイ捨てしながら、
きたないジーンズのおやじたちも田の字の住民。こんなごちゃごちゃした
ところにある高級マンションはどこか掃き溜めに鶴の感がある。

[404: 通りがかりさん]

田の字地区を掃き溜めとは、、その感性に敬服するよ。

[405: 通りがかりさん]

掃き溜めとまでは言わないが、このへんに住むことで何かすばらしいところに住んでるような気になるなら、京都市内を知らないんだなぁ、とは思う。
長年住めばわかるよ。
京都市内は住んでる人も周辺環境も良くはないよなぁ・・って感じてくるから。

[406: 匿名さん]

御所南も同じ穴のむじな。

[407: 匿名さん]

ただ御所南ではホームレスを見たことはない。

[408: ご近所さん]

中国語はよく御所南のマンションから聞こえるけどね。

[409: 周辺住民さん]

>408
お前さんのマンション、そんなに壁薄いの？

[410: 匿名さん]

御所南のそのマンションの壁が薄いだけだろうね。

[411: ご近所さん]

声が漏れない厚い壁のマンションがいいけれど、
薄くても漏れないのが高級仕様。

[412: 匿名さん]

その壁に穴を開ける輩がいるので薄いと音が漏れる。特に日本語以外はうるさい。

[413: 匿名さん]

分譲マンションに下手に大きな穴あけると資産価値下がる。

[414: ご近所さん]

壁に五寸釘打って、隣んちの壁に突き抜けちゃったら、損害賠償ってことにもなりかねない。

[415: 名無しさん]

このマンションには壁に穴開けるような外国人はいないようだけど、今は1階の工事の音がうるさすぎる。

[417: マンション比較中さん]

[No.416と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[418: 通りがかりさん]

>>417 ここの外観は近くのマンションよりずっとかっこいい。有名なパン屋がここを選ぶのもわかる。感性が無い人っているんだなあと思った。

[419: 匿名さん]

くそみそ言う人はケチつけること自体が目的なので、
プラウド京都東洞院はネットの写真以外見てないね。
実際がどうかなんてどうでもいいでしょう。文句言いたいだけ。

[420: 匿名さん]

>>417 マンション比較中さん
僻みって見苦しよね。

[421: 住人]

リベルテの内覧会の案内が来ましたね。
当日不在で行けないのですが、行かれる方、どんな感じのお店か教えていただけると嬉しいです。

[422: 匿名さん]

テナントが飲食関係だと、否応無しにゴキさんが、、、。

[423: 通りがかりさん]

もしゴキブリが出たらアンチプラウドの奴が持ち込んだと思うよ。

[424: ご近所さん]

ここのデザインはラブホテル方式だね。
正面の外装だけやって横はそのまま。
正面と横の統一感があるか微妙。
こんなデザインのマンション初めて見た(笑)

[425: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[426: ご近所さん]

>>424 ご近所さん
他のマンションも同じだけどね。横からのデザインなんて誰も気にしないよ。

[427: 匿名さん]

横から見ても別に違和感ないが。こんなもんでしょ。
このマンションは内廊下設計かな。

[428: マンコミュファンさん]

こんなもんでしょ
確かにそんなに高級感は見受けられんね

[429: 匿名さん]

横面を重視する人とか、それぞれ感想あるだろうけど、横から見たベランダの高級感なんか要らんな。

[430: 匿名さん]

価格に見合う高級感はないなー。プラウドらしさを感じない。一階にテナントが入る時点で、エントランスには期待できなくなってしまったからね。京都ではプラウドとて限界を感じました。

[431: 匿名さん]

ここのところプラウド嫌いな人が必死に書き込みしてるけど、妬みとしか思えない。当分の間、京都で販売の予定もないし、ここもすぐに完売したし、ここに書き込む必要性がない。京都の独特の条例でテナントを入れなくてはならないのは常識。法律を知らんのにテナントを入れた時点で、、などと書き込むとは呆れる。

[432: 匿名さん]

そういう規制がある。だから、京都ではと記載したのです。もっと文面を読んでくださいね。

[433: 名無しさん]

他のブランドマンションも同じように、京都では限界を感じるね。門川市長にプラウドの良さを消してるから規制を撤廃してくれと言ってみる？

[434: 匿名さん]

規制撤廃の署名運動でもやりますか

[435: 匿名さん]

建物の横面なんか気にしないって？
高級マンションには、そういったところまで細心の注意を払って隙がないものではないでしょうか？
このプラウドの横面が悪いとは言いませんが、何億も払って買うわけですから、こだわりたいですね。

[436: 匿名さん]

建物は周囲の風景になじむように造るのが鉄則。
別に高級住宅地じゃないし、庶民的な場所なんだから
このくらいがちょうどいい。

[437: 評判気になるさん]

別に側面も悪くないけど。感覚は人それぞれだね。

[438: 匿名さん]

一階のパン屋さん、もう少しでオープンですね。
しばらくは、騒々しくなるから、マンションの住人には、迷惑なことですね。

[439: 匿名さん]

内覧会行きました。パンがとても美味しいので流行ると思いました。

[440: 通りがかりさん]

パン屋さんは、流行ってるのでしょうか？

[441: 匿名さん]

まだ開店して1カ月なので、流行っています。

[442: 通りがかりさん]

斜め向かいの 八百一のバンも美味しいです。このマンションはこの辺りで一番良いのではないでしょうか。

[443: 匿名さん]

同意。周囲５０ｍ内では一番いいマンション。

[444: 通りがかりさん]

アンチご苦労様。

[445: 通りがかりさん]

他のマンションに比べてもアンチ少なそうですよ？

[446: 匿名さん]

中古が出てるが、9階のは新築価格の2倍以上で売ってて、半額でも高いと思うけど、3階のは適正かな。

[447: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]