［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA Part2

[匿名さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレPart2です。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405567/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[529: 匿名さん]

家はキリスト教じゃないのでツリーは迷惑です

[530: 匿名さん]

全員が納得できる使い方なんてないんだから、イベント担当者に予算を委ねた以上、担当者に決めていただくことでいいんじゃないの。ツリーに一番喜ぶのは子供なんだから間違った使い方ではないと思う。何に使ったって必ずどこかから反対意見が出る。いちいち反応してたら何一つ使えないよ。

[531: 匿名さん]

委員になってしまえば、何をやったって予算を何に使ったって、自分達の勝手という事か？

子どもが喜ぶ事をすれば、間違った事ではないと言うのか？

委員の保身にしか聞こえない。

[532: 匿名]

色んな人間が住んでいるのに、子どもに特化したイベントに反対意見が出るのは当たり前でしょう。
子どもが喜ぶなら間違ってないとか、反対意見は無視したりするのなら、
何をやっても「子どもが免罪符」になりかねないです。
独善的ですね。

[533: 住民板ユーザーさん1]

なんかこのスレはすぐ荒れる。言い方が攻撃的すぎる人が何人かいるみたい。
同じ人かもですが。

子供のいない人、クリスマス自体が嫌な人、みんなの意見の反映を必ずしなければいけないなら
なにもやらない以外の結論はあるのでしょうか？
全員納得させないと先に進めないなら、この規模のマンションでは意思決定できません。

強力に反対するのなら、正当なルートで対案を出すなり、次回自分が係を引き受けるなり
すべきではないでしょうか。

[534: マンション住民さん]

クリスマスツリーだけでなく、門松も各棟の玄関に立てれば良いと思います。

[535: 匿名さん]

>>533
全く同感です
子供対象ではないものに使っても、門松立てても反対意見があるでしょう
何もしないのが一番、、となってしまう

文句言うなら自分が係をやればよい

[536: 526]

>>533

>なんかこのスレはすぐ荒れる。言い方が攻撃的すぎる人が何人かいるみたい。

同感です。
>>527なんか、いきなり

>あなたは住民の方ですか？

ですからね。ケンカを売っているとしか思えません。

みんなの意見を反映しろとは言いません。
526では、より多数の人が恩恵を感じられるようにしたらと思って感想を書いただけなのに、この反応ですからね。
しまいには、だったらお前がやれと逆ギレですから困ったものです。

全員は無理にしても、子どもがいない家庭も「あー、イベントをやっているんだな」と感じてもらえた方が良いと思うのはワガママなのでしょうかね？

[537: 住民板ユーザーさん6]

そんなことより
UR跡地をレーベンが買った噂が立ってますよ。

[538: 匿名]

イベント委員会…今後も必要でしょうか？
これだけ意見がわかれるのなら、活動自体に疑問符が。 住人の為にと思って作った委員会でも、活動内容を明らかにしてみると 住人の満足度は低いということもあるかもしれません。最初からあれもこれもと委員会を作らずに、住人から集めた大切なお金ですから、修繕等に積み立てていく堅実さも必要に思います。基本は一部の人間が満足することではなく、住人の大半が影響、納得できることを優先すべきだと思います。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

一連の議論にモヤモヤしていましたが、
私も538さんの意見の全てに賛成です。

[540: 匿名の住人]

なんだかこのスレはどうしても自分の権利と主張を振りかざすのを優先して地域住民が楽しく快適に過ごそう、っていう立場でモノを書く人が少ないんだよな。実に悲しい。
それはそれとして、予算をツリー1本買ってキッズルームに付けて終わり、ってのは
手抜きな上に配慮ゼロなのでもう少し考えてほしい。
イベント委員会的な役割は恐らく区会が担った方が筋がいい。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14211/14248/000281.html
（もちろん、誰が設立するんだよ、って話はある）

で、ヨークベニマルの隣のUR事務所が入っていた土地は、どうやらマンションになりそう、という話が出始めています。
http://sciencecity.tsukuba.ch/e304001.html

[541: 匿名]

ヨークベニマルとマンションを結ぶ通路のドアが変形している件ですが、修理をしても同じ事の繰り返しになるような気がします。あの辺りは吹き抜ける風も強く、ドアの開け閉めが大変な時があります。買い物カートやベビーカーを使っていれば余計に大変です。他の出入口のように、ドア式ではなく、自動開閉がベストだと思います。
突風で勢いよくドアが閉まって怪我などをする前に変更してくれるといいなぁと思っています。

[542: 匿名]

雨水対策の工事が行われていますが、歩道を歩きたくないです。
排水口周辺の傾斜が普通でない感じがします。

皆さん、普通に歩けてますか？
工事の初めの頃に、踵が痛くなりました。

杖を突いている人とか、車椅子の人は大丈夫でしょうか？
小さな子供さんはいかがでしょうか？

今度に限らず、設計が根本的におかしい感じがするのですが、、、

[543: 匿名]

>>542 匿名さん
同感です
色々な箇所で不安感が消えません

[544: 匿名]

週末、土曜の夜だったか、G棟から叫び声、騒音が響いていました
何かあったのかと不安な夜でした
どなたか気になった方いらっしゃいますか？

[545: 匿名]

マンション共用施設の値上げや、駐車場の値上げ、管理費の他に これからどんどん負担が増えそうだなぁ…。
簡単に値上げと考える前に、維持費や修繕費や管理費などに無駄がないかも検討して欲しい。
お金ある人が決めてるんだろうなぁ…。

[546: マンション住民さん]

元々、修繕費用を全く考慮せずマンション販売で安く見せるためだけのいい加減な料金設定
だったので、今回の赤字を出さないための最低限の値上げはしょうがないと思います。

ただ今後の値上げは、徹底的に無駄な支出を排除した上でのしっかりした根拠がないと
誰も納得しないでしょうね。

[547: ダウンライト]

キッチンや洗面所などのダウンライト（レフ電球100V60W形 散光形 屋内用）を、LED電球に変えられた方はいらっしゃいますか？

点灯していると夏場は暑いので、できればLEDに取り替えたいと思っています。（冬は暖かくて良いのですが。）
調べてみても適合する商品がわからなかったので、ダウンライトに合うLEDの商品名や型番などをご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか。
宜しくお願い致します。m(_ _)m

[548: マンション住民さん]

>>547
うちは全てのダウンライトをパナソニックのLDR6LWという製品に置き換えました。
同じ暖色系で明るさも元の電球に近く、置き換えてもほとんど違和感がありませんでしたよ。
価格は今だと最安値で２０００円くらいのようです。

[549: ダウンライト]

>>548 マンション住民さん
早々に教えてくださり、感謝しております。
早速交換したいと思います。
ありがとうございました！！
m(_ _)m

[550: マンション住民さん]

>>542>>543

美瑛のうねる丘は好きですが、うねった歩道は見ていて気持ち悪くなります。
直線であるべきものがうねっているので、酔ったような感じがするからですかね!?

公道の歩道は縦断勾配５％以下、雨水の排水を勘案して横断勾配は２％以下らしいので、
歩道の傾斜は明らかに大き過ぎる気がします。

[551: 匿名]

今日昼前、つくばには猛烈な雨が降った。
雨上がり後の歩道には、勾配が適切でない箇所があるようで、水溜りが２箇所。（通った所だけだが）
工事が済んでいる部分だと思うのだが・・。

[552: 匿名]

昨日の総会疲れたー。過半数可決に反対の少数の人が厄介だった。あれだけ時間をかけて理事や委員会の人が丁寧に説明しても理解力がない質問ばかり。過半数の意見無視して自分の考えばかりを述べて、時間の無駄だった。
レーベンに騙された、説明責任とか言う人も理解に苦しむ。それ意味ある？管理費や共用施設の料金が当初の設定のまま一生続くと思っていたのかな？ もしそうなら、無知で買った側にも問題あるよ。

[553: 入居済みさん]

理事会の方達が言葉をうまく選んで真摯に対応されていたのが印象的でした。
議案に対して反対意見が出ることはしょうがないにしても、議長の進行を妨げてまで批判を繰り返すのはルール違反。ほんとにやめてほしい。

[554: 住民板ユーザーさん1]

>>553 入居済みさん
そんなにすごかったんですかー、今回は出れませんでしたけど、前回はプロ市民みたいな輩もいましたからね。
お疲れ様でした。

[555: 住民板ユーザーさん1]

>>552 >>553
総会出席おつかれさまでした！長丁場で大変でしたね。理事会の皆さんにはほんと頭が下がります。
ここに変なことを書き込む人も実は全体の住民からするとごく少数だと思うので、もっと良心的な人がいっぱい書き込むといいと思うんですけどね〜

値上げゴネる人、管理費＋修繕積立金の月々の金額が購入した時点で何年後かから上がる計画に最初からなっているの、もしかしたらご存知ないかもしれませんね。

[556: 住民板ユーザーさん6]

西武跡のクレオスクエアに
クリニックモールが入る話があるみたいですね。

[557: 住民板ユーザーさん1]

最近また売却が増加していますね。大型マンションかつ共用施設の多い物件は難しいですね。施工のまずさもありますし。

[558: 匿名]

西武跡地に
京成デパートが入るかも♡

[559: マンション住民さん]

梅雨に入って大した雨も降ってないと思いますが、工事の終わった歩道は砂だらけです。
ブロックの隙間の砂が溢れたようですが、普通に工事してて砂が出て来るなんてことがあるのでしょうか？

靴底に付いた砂で、建物玄関まで汚れていますね！

あの砂はいずれ排水口の底に貯まるのでしょうね。
定期的な排水口の掃除も必要になりますね。

[560: 住民板ユーザーさん1]

>>559 マンション住民さん

>>559 マンション住民さん
インターロックキングの下は砂が引いてあります。
そこが大前提として、無理に勾配を取ったから隙間ができてしまったので、砂を巻いてなじませているのだと思いますよ。
もう少し雨が降って落ち着けば砂は無くなるけど、確かに排水管には砂溜まりが残るかも。ただ、梅雨時期はたくさん雨が降るので、固化する前に流されると思いますけどね。

[561: マンション住民]

＞559さん
＞560さん

歩道のでこぼこが目立つようになったような気がしますが、気のせいですか！？
砂がなくなって、ブロックの隙間が目立つようになったからでしょうか？

凄く歩きにくく感じるのですが、陥没はしてないですよね？

すみません。素人なので、どなたか教えて下さい。

[562: 住民板ユーザーさん1]

今更議事録を見ましたが、駐車場の2台目がプラス7000円。。！ショックです！
反対したかった。

[563: 住民板ユーザーさん1]

マッチング制度、何のための制度なんでしょうね。
出してるのは屋上の人か、下層でより良い条件を求める人ばっかり。成立してるかも疑問。
すでにいい場所の人がより好みにあった場所を確保するには役立つけど
手札が屋上しかない人には役に立っていないでしょう。

[564: マンション住民さん]

＞562さん
+7000円でショックなのであれば、我が家の屋上と交換しましょうか？
我が家は外にも10000円で借りています。
2台とも屋根付きで契約されているのであれば、是非どちらかと交換していただきたいですね。
（現在でも屋上の方が安いですよ）

暴言失礼しました。もう2度と書き込みませんのでお許しください。
現状ではなかなか屋上の契約者は4階以下に移動するのは困難であると思っています。
駐車場の利用料が上がる頃にマッチングが促進されることを期待しております。

[565: 入居済みさん]

私もマンションから徒歩１０分ほどの青空駐車場に高いお金を払って借りています。

今は２台目契約者の期限が無いため、最初の抽選に漏れると天国と地獄ほどの差があります。
仮に２台目は無条件で屋上かつ改定額よりさらに値上げ、という条件でもマンション内の
駐車場を希望する方は多いと思います。
はっきり言って、相当な不公平感がありますよ。

完全に公平にするなら、数年ごとに総入れ替えをするか、強制的に流動性を上げる仕組みを
作るしかないと思うのですが、２台目も屋上も全体から見ると少数派なので理事会も
積極的に改善しないでしょうね。

[566: 住民板ユーザーさん1]

そうなんですよね。二台目待ちや屋上は少数派だから改善可能性は低い。
ずっと上層かと思うと気分が重くなります。
せめてチャンスくらい欲しいというのもわがままとされてしまうのかなあ。
なんで買っちゃったんだろう。

[567: 匿名さん]

自分の希望が公平公正なものとの自負があるのなら、理事会や委員会などの他人任せにするのではなく、ご自分で動いたら如何ですか？

駐車場に限らず管理規約等は、最初はマンション販売会社のお仕着せなので、自分たちに合わせて変えていくべきもの。
とは言え、他人に期待したり指図したりしようとしても、自分で動かなければ何も変えられません。
ましてや、自分の希望通りに他人が変えてくれるはずないでしょう？
それに、管理規約や管理会社は最初は大差ないので、ここのマンションに限らずどこの新築マンションを買ったとしても同じことですよ。
私も駐車場に関して不満はありますし固定化は反対ですが、自分が動かない以上、現段階では容認せざるを得ないと思っています。

それから、
駐車場全体の値上げも２台目の料金付加も、５月の総会前配布資料に載っていた件です。
読んで知っていたし総会に出た者としては既に数ヶ月前のことなので、今更ですか？という感じです。
変化のために自分で動けなくても、せめて関心や興味を持つところから始めませんか？

偉そうな内容にて、失礼致しました。m(_ _)m

[568: 住民板ユーザーさん1]

動いていないと決めつけられるのが凄い。
現状にネガティブな意見の場合は、動けないなら黙ってなけれはならないというのは違う気が。
(クレーマみたいのは別ですが。)

私もマッチングの説明と利用の現状を見ると、ただの
恵まれている人をもっと良い条件にするツールに思える。
駐車場の空きは出ているのにそこはマッチング市場に出てこないのはなぜだろう。

[569: 住民さん]

>>568 住民板ユーザーさん1さん

理事会や委員会（駐車場委員会？）できちんと活動している人が、こんな所で遠吠えのように文句言っているとは考えにくいでしょう。
自分の思い通りにならなかったからでしょうかね？

＞恵まれている人をもっと良い条件にするツールに思える
掲示板見るとほとんど屋上の人なので、なぜそう思えるのか不思議です。

＞駐車場の空きは出ているのに
空きが出たら、２台目希望者に割り当てられることになっていたのでは？

[570: 住民板ユーザーさん1]

>>569 住民さん
568です。凄い、という表現は悪かったですね。すみません。

たぶん、思い通りにならなかった人が吠えてる、というのはあたりでしょう。

理事会や委員会に意見したりすることを567に書かれているように、
他人任せ、としてしまうと、そもそもの自治会の意味が否定されかねないと
思います。[関心や興味を持ったかも知れない人]を萎縮させる発言は
いかがかと。

活動していれば、皆さんの意見を聴いて決めることが求められるわけで、
それを切り捨てるリスクも考えなければならず、発言した次第です。
推定に基づき活動していないと断じると、意見の反映は
すべて活動に入りこまないとしてはいけないのか？と
思え、自由な発言を制限する結果になり、結果
より良いマンションにする機会が失われかねません。
この意図がわからない発言をしたことを陳謝いたします。

以降、この議論への発言は控えますが、最後にひとつだけお願いが。
屋上の人が掲示板に出ているのは事実と思いますが、これらの
マッチング成立しているのでしょうか。
どこかに公表されていれば、是非教えていただけると幸いです！

[571: 住民板ユーザーさん8]

屋上に屋根をつけたらいくらかかるかな。
屋上があまりに不憫です。

[572: 入居済みさん]

簡易的にでも屋根さえあれば屋上の不満はかなり解消できそうですね。

それと蒸し返すようですが、567匿名さんや569住民さんが今までどのような
行動をとられたか気になります。

私はアンケートには積極的にコメントするようにしていますし、委員会への
参加経験や管理会社へクレームを出したこともあります。
その中で、大多数の住民の利益が何よりも優先されるということを痛感しました。
今回の規約改定で一応の対策を打ったことで、理事会はより重要で住民の関心が
強い他の課題の方を優先させると思います。（もちろんそれは当然の流れ）
また仮に総会の議案にあがったとしても、料金改定と違い、屋上の問題は
現状維持を望む住民との対立になるため成立が難しいように思います。

そのような現実がわかっているからこそ、ここで吐き出して賛同者や反対者の
意見を参考にしたいと考えているのですが、それはおかしいのでしょうか？
ここでの愚痴以上に有益なやり方があれば、本気で知りたいです。

[573: 住民板ユーザーさん8]

マッチングと言ったって、全員が幸せを得られる仕組みな訳はない。
世の中にこれだけ婚活市場が広がったって、未婚の男女はたくさんいるのと、似ている気もする。

マッチングの結果は公表されないと思いますが、誰かがささやかな幸せを得られたらいいんじゃないかなくらいに思うくらいがちょうど良いのでは。

[574: 住民板ユーザーさん7]

うーん、たしか総会資料にマッチングと料金改定で屋上と他のフロアの交換促進を期待とあった気が。
でも4階と屋上では天地の開きがあるとも感じますな。
多少安くても、さんざん屋根ありゾーンを長々通り抜けた先の屋根無しは嫌でしょう。

まあマッチングは残念ながら屋上の不満対策としては機能していないってことか。
区画人気調査からは予測できたことだと思うので、もともと屋上不満対策ではないんでしょうね。

[575: マンション住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[576: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[577: 匿名]

駐車場の件
数年に一度 シャッフル等の意見に反対です。今後もこのような意見には断固反対していきます。

[578: 匿名さん]

こちらのマンションの中古を検討している者です。

屋上駐車場は、遠くて不便、雨に当たる、夏は暑い、と最悪条件を全て備えていて、見ていてかわいそう。
あまりにも下との差があるので、もし屋上があたったら怖いです。
半額なら納得しますが。

あるいは、屋上は2台目だけとかなら納得できます。

1台目が屋上で、料金もあまり変わらず、シャッフルなしなら、絶対に嫌です。

[579: 住民板ユーザーさん7]

>>577 匿名さん
なんで？

[580: 匿名]

断固とまで仰る理由を書かずに反対というのは、些か乱暴ではないでしょうか？
すでに満足な場所を確保されているから移動させられたくないのでは？

[581: とくめい]

>>578さん
屋上と低層階ではかなり価格の開きがありますよ。
ただし、それでも低層階は人気のようですが。

[582: 住民板ユーザーさん1]

屋上の件で騒がれてますが、マンション外の駐車場借りるよりは何倍も良いですし、安いし自分は納得しています。
勿論、簡易な屋根でもあるといいですがね。

昨日夕方に駐車場で事故ありましたね。
朝は急いでインコース走って来るヘタクソな奥さん居たりするし腹立つ。

[583: 匿名]

問題の１つは、部屋と駐車場の場所が実質的に紐付いている状況の側面もある。
取得時の価格にこれは反映されていないが、場所の変更可能性がほぼないのであれば
本来反映されるべきもの。なんらかの措置は必要。
たとえば、場所を最低価格ありのオークション制にして、ついでに修繕費等の確保も狙うとか。

[584: 匿名]

いつか駐車場で事故が発生するのではないかと思っていました。
朝 猛スピードで駐車場を車で降りてくる女性ドライバー、私も気になってます。急いでいるのは分かりますが 速度を守って欲しいです。

[585: 匿名]

住人の皆さん、玄関ドアのストッパーってどうされてますか？ 現在 手が塞がっていても足で操作できるタイプを探しています。先日ディノスで注文した品が床で滑って使えず返品したところです。

[586: 住民板ユーザーさん7]

>>585 匿名さん

玄関ドアは防火扉を兼ねているので、ストッパーで開けっ放しにしてもらっては困ります。

[587: 匿名]

>>586 住民板ユーザーさん7さん

説明不足でした。
外出から帰って来た時にベビーカーや荷物を室内に入れる時に使う為です。開けっ放しにするつもりはございません。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

確かに、帰宅時荷物を入れたり玄関先で宅配を受け取ったりという時に、ドアストッパーがあると便利ですよね。
ただ以前住んでいた所で、足で操作できるマグネットタイプのストッパーをドアに付けていたら、ドアの塗装がはげてしまった経験があり、それ以来ドアに傷を付けたくないので使っていません。
良いドアストッパーが見つかると、いいですね。

[589: マンション住民さん]

以前クリスマスツリーの購入やらなんやらありましたが(笑)
イベント委員会さん防災イベントの開催運営ありがとうございました。
おせわになりました。

[590: 匿名]

>>588 匿名さん

なるほど。良い情報をありがとうございます。
ドアに傷がつかない何か良いものを時間を掛けて探してみます。

[591: マンション住民さん]

UR跡の建設計画きましたねー。
エンブレムと合わせて高層マンションが近接し圧迫感がありそうですね…。

そして、今期の理事会の方々！ありがとうございます！！
経費削減・合理化に対して大変ご尽力いただいている用で誠に感謝致します。
様々な得意分野がある住民の方々がいらして助かります。

[592: マンション住民さん]

駐車場を除く共用部の街灯は、すべてLED電球だったのですね！
占有部がレフ電球だったので、共有部もレフ電球だと思い込んでました。

省エネの時代ですから、入居するまでは共用部も占有部も当然LEDだと信じてたのですが、
占有部がレフ電球で驚いただけでなく、しょっちゅう球が切れて困ってます。

デベロッパーって、こうやって利益を上げるんですね！

[593: マンション住民さん]

マンションの避難通路って、どうやって確認したらよいのでしょうか？

[594: 住民さん]

>>593 マンション住民さん
11月頃だったと思いますが、避難経路など書かれているものが各戸に配布されましたよね？

[595: 匿名さん]

ポーチ内の私物撤去の件は、ポーチ内は専用使用部分なので、理事会が再検討することになりましたね。
規約上、専用使用部分であるポーチ内でも、そこが避難経路になっていれば、避難の障害物は撤去しなければなりません。
しかし、角住戸のポーチは、角住戸住民しか通路として使用しないので、避難の邪魔になるということはないと思われます。
そのため、原則に戻って、ポーチ内は、角住戸住民が専用使用することができ、私物を置くこともできそうですね。

[596: 匿名さん]

グリーン棟からベニマルに行く手動の出入口（出て左側）のフェンスにダイヤル式のキーボックスが掛けられています。気が付かれた方いますか？　よく民泊用に使われるテクニックですが、レーベンザつくばも民泊に使用されているみたいですね！！　非常に遺憾です！！！

[597: 住民板ユーザーさん8]

>>596 匿名さん
無くなりましたね。

[598: 住民板ユーザーさん8]

昨日見たら無くなっていましたね。
理事会の方々の迅速な対応のおかげでしょうか。
いつもありがとうございます。

ちなみにベニマルの空きテナントも入るようですね！何になるんだろう。。

[599: 匿名さん]

今朝はなかったのですが、先ほど見たらまたキーボックスが同じ場所に付けられていました。前回のキーボックスより小さめのものですが、本当に嫌ですね！
理事会でもう少し取締を強化することを検討して頂ければと思います。

[600: 住民さん]

>>596 匿名さん

民泊などを勝手にさせないためには、変化を見逃さないなど住民で協力して怪しい動きを阻止する事が大切だと思います。
これからも気をつけて見ていきたいですね。
しかし、キーボックス＝民泊 ではありません。
（業者も使う手です。これも許されない行為ですが。）

＞レーベンザつくばも民泊に使用されているみたいですね！！　非常に遺憾です！！！

証拠がないのに、あたかも民泊に使われているかのような書き込みは、自分たちのマンションの評価を下げかねませんよ。

596も599も同じ方かとお見受けしますが、問題把握がとてもお速いようですね。
ここに書き込むより、管理人、管理会社、警備員などに通報していただけませんか？
よろしくお願いします。

[601: マンション住民さん]

来年の理事会は荒れそうだな・・

[602: 住民板ユーザーさん1]

楽器の演奏時間って決まってましたっけ？
どこの家かわからないけど、朝は7時過ぎから夜は21時以降もピアノの練習の音が聴こえて気になります…

[603: 入居済みさん]

使用細則の禁止事項には、
「ピアノ、楽器等を夜間長時間演奏すること。」
と記載されているだけですね。

もし部屋が特定できているなら管理会社にそれとなく伝えてもらうか、共有部に注意文の張り紙をしてもらうのは如何でしょうか。

[604: 匿名]

マンション内 郵便受け近くの掲示板に、名前や部屋番号がわかる郵便物等の落し物が貼り出されているのを目にしますが、管理人さんがその方の郵便受けに入れてあげれば良いのでは？
誰でも裏から入れますよね？
誰のかわからない落し物を掲示するのはわかりますが、宛名がわかっているものまで掲示し続ける意味がわかりません。全然 掲示物が減らないので、掲示板もごちゃごちゃしてきています。

[605: 住民板ユーザーさん8]

>>604 匿名さん
宛名が分かってるものは本人様が気づきそうなものですが、長いこと掲示されてるのは、何故でしょうね。。

[606: 匿名さん]

＜教えてください＞

共用廊下を歩くと、通気口の外側（外壁側）に「フィルターを金属の枠（ステンレスの太めの針金状の物？）」で取り付けているお宅を何軒も見かけます。
我が家でも取り付けたい思いネットで色々と探しているのですが、全くみつけられません。

該当商品をご存知の方がいらっしゃいましたら、商品名・購入店名やお値段など何でも構いませんので教えていただけないでしょうか？
宜しくお願い致します。m(_ _)m

[607: 入居済みさん]

>>606
それを扱っているのは「レンタルアンドクリーニング」という会社です。
レーベンと提携しているようで、マンションのポストにチラシが入っていたこともありますよ。

ただ注意しないと行けないのが、そのチラシには担当者を「レーベン」と伝えるように書いてありますが
その場合レーベンのマージンが乗った金額を請求されるので割高（確か１〜２割ほど）になります。
直接ホームページなどで担当者指定なしで問い合わせする方が良いです。

なお、その金属枠は専用フィルターを購入したオマケで、単独で購入することはできません。
棟や部屋タイプによって個数や形状が違ってきますが、通路側の分だけだったら２年間分くらいの
予備フィルター数枚を含めたセットで５〜８千円だったかと思います。

[608: 匿名さん]

>>607 入居済みさん

606の匿名です。
色々と教えてくださり、ありがとうございます。
金額が割高にならないようにという貴重な情報も、助かります。
お盆休み以降に問い合わせてみます。
ご親切な書き込みをしてくださり、ありがとうございました。
m(_ _)m

[609: マンション住人]

最近またNHKの人がうろついている。
玄関前まで来るのは違法じゃないのか？
住人に紛れ込んで入ってくるのか、気持ちが悪い。衛星の受信料払いたくない。

[610: 匿名さん]

>>609 マンション住人さん

私が見かけた人と一緒かな？
何度か見かけたので、不審に思っていた。
中年男性で、ショルダーバッグを肩にメモ見てインターホン押していたような。

１階エントランス前のインターホンだったけど、該当住戸の住民の許可なくマンション敷地内に入っていたとしたら、不法侵入（建造物侵入罪）に当たり違法行為。
その住戸のインターホンに証拠映像が残っている可能性がある。
もし仮にある住人の許可で入ってきて用件が済んだ後でも、他の住戸に用件がある場合は一旦敷地外に出て外のインターホンを使わなければならない。

もしもNHKなら知らないはずはないし、知っててやっているとしたら確信犯。

[611: 匿名さん]

マンションに住みたくなくなるなあ

[612: 内覧前さん]

ご存じの方、いらっしゃったら教えてください。

子どもが網戸の網に寄りかかって網戸の下側が剥がれてしまったので、DIYで張り替えようと思っています。入居時に標準で入っている網戸の網メッシュ数とゴムの太さについてお伺いしたいです。よろしくお願いします。

[613: 612]

名前を空欄にしたら 内覧前さん になっちゃいました。すんません。住人です。

[614: 住民板ユーザーさん8]

>>612

お返事頂けないので自分で山新に行って確認してきました。
ゴム径は3.5mm 網戸のメッシュは20 色は黒です。ご参考になれば幸いです。

本日は避難訓練＆餅つき＆マルシェの企画運用
大変おつかれさまでした

[615: 匿名さん]

なかなか情報交換に役立ってないですねー。
他にも掲示板があるのかな。

[616: 住民]

>510-514

連休中に浴槽のマイクロバブル入浴装置の配管掃除を行いました。
黒ずみが確認されてからほぼ2年間使用していませんでした。

短いパイプが2本、長いパイプが1本。

1.ホースバンドをマイナスドライバーで緩める。
2.前後に回しながら引っ張って、パイプを外す。（かなり固い）
3.パイプブラシ、スポンジ、洗剤などでパイプ内部を洗浄。
4.元に戻す。

長いパイプ（約2m）は内部をキレイにするのはかなり手間が掛かります。
私はワイヤーを使いましたが、細くて丈夫な棒でも可能かもしれません。

長いパイプの途中に水が溜まって黒ずみができやすくなっているようなので、
パイプを20cmほど切りました。（丈夫なハサミで回し切りで簡単に切れます）

作業途中と終了後の写真を貼っておきます。

[617: ご近所]

>>616

マイクロバブルのホースですが、入居時に取り付けられていたものは我が家も長くて黒ずみました。

保証期間ギリギリに取り替えて貰った時に、「長すぎますね」と言われ、たるみのないように取り替えてもらってからは、汚れもつきにくくなりました。

その時教えて貰った清掃方法です。数ヶ月毎に。
過炭酸ナトリウムを入浴後の湯船にいれて、ジェットバス運転(追い焚きも運転)→そのまま一晩置く→汲み直してジェットバス運転

これをするようになってから、ホースは綺麗なままです。

あとは、温泉のもとを入れてマイクロバブルを使用はダメだそうです。

[618: 匿名]

マンション駐車場で、サイズオーバーと思われる車がチラホラ。そのままにせず、サイズに合った場所への移動を徹底して欲しい。

[619: 住民]

BS4K放送を視聴したり、録画したりするために、BS4Kチューナー内臓型のテレビやレコーダーを購入したく考えました。しかし、家電量販店で相談したところ、マンションではケーブルテレビ加入なので、BS4Kチューナー内臓のテレビやレコーダーを導入しても、視聴できないとのこと。どうやら、ケーブルテレビ会社に月1000円支払って、専用の4Kチューナーをレンタルして、壁のアンテナからテレビかレコーダーの間に、はさむ形で繋げないと視聴できないらしい。これは本当でしょうか。。。
　本当なら、BS4Kチューナー内臓型のテレビは、購入する必要が無い？　なおかつ、レンタルのチューナーの仕様によっては、ひょっとしたら、テレビやレコーダーで、BS4Kの番組をテレビやレコーダーで予約録画できないかもしれない。これは困るなー。

[620: 住人]

角部屋のポーチに私物を置けないって知らなかった。購入時に営業さんからベビーカーとか三輪車とか置けて便利と聞いていたのに。それならポーチがある分、不便なだけじゃ？

[621: 住民板ユーザーさん1]

上階か下階かわからないけど、朝は7時から夜は22時頃までピアノを弾いていて音が響く響く…
毎日では無いものの、管理会社通して注意してもらってもいいかな？

[622: 住人匿名さん]

駐車場のラインをはみ出して駐車している車が非常に多い！それでなくても狭くい駐車場なのに。特に筋かいの横の車は乗り降りが大変。あまりに多過ぎる。管理会社の人は中立の立場で、たまに巡回してラインをはみ出して駐車している車に注意書きの貼り紙をしてはどうか。隣同士で直接やるよりトラブルが少ないと思う。

[623: 住人匿名さん]

>>621 住民板ユーザーさん1さん
我慢できないレベルならすべきだと思う。
窓を閉めるとか、時間帯を変えるとかしてくれるかも？

[624: 住民]

前進駐車をされている方がいますが、身障者などで乗り降りが不便でなければ止めてほしい。ミニバンの後ろを通ったら、ちょうど発車した隣の車に轢かれそうになりました。確かバックして駐車するような決まりになっていたように思いますが、、、

[625: 住民板ユーザーさん1]

ここ最近モノスゴク通信速度遅くないですか？

[626: 契約済みさん]

遅いですね。主にgoogle系サービス（Google Cloud Platformを使っているサービスを含む）との通信に大変問題があるように見えます。Amazon系（Amazon Web Services含む）との通信はまだマシなので、AWSにVPNサーバを立ててそこから迂回して通信させてしのいでますが、酷いもんですね。管理組合がプロバイダー（つなぐネットコミュニケーションズ）とやりとりしてるみたいですが、恐らく市中のSpeedTest系サービスとの通信速度は問題ないでしょうから、プロバイダー側はウチには問題ない、って言い張るんじゃないかと思うので、解決まで難航しそうな気がします。

[627: 住民]

>>619 住民さん

619です。
BS4Kチューナー内蔵テレビを導入したところ、右旋（右旋円偏波）は、なんら問題なく見られました！NHK BS4Kや民放キー局のことです。
お知らせでは、左旋（左旋円偏波）は当マンションの設備では見られないとのことでした、つまりNHK BS8Kや有料4K放送は視聴不可。

[628: マンション住民さん]

1年ぶりの新規投稿です。住民の皆さん、平穏無事な日常で何よりです。

さて、臨時総会の出席票・委任状の提出が求められていますが、総会には出席されますか？欠席予定の方は委任状を提出されましたでしょうか？

毎回、この委任状の注意事項欄を読むと、違和感を覚えます。出席を選択して当日欠席の場合には、議長への委任とみなすことになっています。

出席するかどうかの回答は、会場準備のためであって、委任に関することとは別のはずです。出席票を提出せずに、当日参加しても問題はないはずです。

委任状は総会にできない区分所有者が議決権を行使する手段として有効な方法ですが、通常総会で決算・予算の議決をするのと違い、今回の臨時総会では6つの内容の大きく異なる議案を審議するのですから、すべてを第三者に一括で委任するのではなく、議案ごとに書面表決すべきことのように思います。

提出する議案が可決されることを理事会が望むのは理解できますが、出席の意思を示すということは、議案に対して何らか思うところがあるからではないでしょうか？当日急用ができて欠席になった場合に、出席の返事をして欠席の場合は議長委任とするというのは、区分所有者の権利をないがしろにしているのではないでしょうか？

明確な委任の意思を表明していないにも関わらず、委任したことにするのは法的に問題があように思え、出席票の提出を躊躇します。出席票・委任状を出さないと、繰り返し提出するよう求められますが、理事会が全体主義者のように感じられて、提出する気にもなりません。


また、総会議事録を読むと議場での賛成・反対の数が載っていますが、どちらにも挙手されていない方が複数おられました。その方たちの1票は、すべて賛成票として扱われていたようです。（参加者から人数の少ない反対票を引いた数を賛成票として数えているようです）

表決は賛成・反対・保留として、カウントして頂きたいと思います。