［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA Part2

[匿名さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレPart2です。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405567/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[448: 匿名]

気の済むまで書き込むが良いさwww

[449: 匿名]

今回問題になった雨水の滞留は、黙って放っておいて良い問題ではなく、数年後にはあのマンションは雨のたびに水が侵入して使い物にならないとか、住人も知らん顔しているとか悪評が立ちかねず、反って、管理会社とデベだけでなく我々まで損害を受けることになります。入居から日の浅い今の内に膿を出し切って直すことが重要で、そのためには皆で意見をいうことが大事です。
管理会社やデベを動かすには総会に組合員が本気で取り組み、意見を出す姿勢が大事だと思う。住民として当然のことです。理事さんも大変でしょうが、応援します。

[450: 匿名]

今回の雨水の滞留問題は、入居から日の浅いうちに住民皆が本気で取り組んで管理会社とデベを動かすことが重要と思います。年数が経つと、あのマンションは雨のたびに水浸しだとか、住民も無関心の人が多いとか悪い評判が出かねません。今の時点で直させることが大事だと思います。黙っていては管理会社もデベも動きません。意見を出し合って住みやすいマンションにしましょう。

[451: 匿名]

住人だけが投稿・閲覧できるサイトを作った方が良いんじゃない？

[452: 匿名さん]

良い案ですが、現実にはそれは実現されないので、ここに書き込みされるわけです。

[453: 住民でない人さん]

住民の誰かがSNSを開設（招待制）すればできる。
近所の大規模マンションでやってるみたいに
誰かが始めないとだめだけど。

[454: 匿名さん]

先日の総会 議事録って、まだ専用サイトから見れないんですね。掲示板に印刷されたものを見るしかないのかな？

[455: 匿名さん]

未収が気になりますね。あまりに長くひどいケースは駐車場契約解除や共有施設使用不可（ゴミ捨て含む）など厳しい規約があれば一つの防止策になるかもしれませんね。

[456: 住民板ユーザーさん1]

知り合いのマンションは２ヶ月でも滞納すると、退去させるみたいです。
実際退去させられたひとはいないみたいだけれど、
自らみな、払えないと退去せざる得なくなるようです。。

[457: 匿名さん]

賃借人なら退去で解決かもしれないが、区分所有権が無くなるわけではないから
そう簡単には済まないでしょう。退去しても所有権はそのままで空室で
管理費修繕積立金滞納は結局当面続くことになるのでは

[458: 匿名さん]

管理費修繕積立金滞納の時効がたった５年らしいですね。
真面目に積み立てている人が代わりに払うことになるのでは腹立たしいですよね。
早いうちになんとかしたいですね。

[459: 匿名さん]

区分所有権を差し押さえすれば？

[460: 匿名さん]

玄関前（共用部）の私物をなんとかしてもらいたい…。
玄関マット、傘立て、子供用自転車、ベビーカー、ベニマル用カートなど。
ルールを守っている人は家の中に入れているのに自由過ぎる！
総会でレーベンが撤去を依頼するはずじゃなかったでしたっけ？

[461: 匿名さん]

角部屋のポーチ内以外でそういうのはあまり見かけないですが。
角部屋のポーチ内は規約上私物置けることになっています。既出情報です。

[462: 匿名さん]

>>460 匿名さん
同感です。

駐車場から、玄関前の放置私物がよく見えます。
上層階から階段で降りると、これまた私物がよく見えます。
私物からは、家族構成や住んでいる方の考え方やお国？というような個人情報も伝わってきます。（個人情報出してて平気なのかな？）
私物が多い階、無い階がはっきりと分かれています。

ヨークタウンの屋上駐車場など、外部からも見えるので、ルールを守って私物は撤去して頂きたいです。
資産価値云々の意見が時折ありますが、放置私物もマンション全体の価値を下げる一因になってしまいます。
そのうち、デュオヒルズからも見えることでしょう。

角部屋ポーチや角部屋の通路側ベランダでも、手摺りより高い位置に見える私物には、恐怖を感じます。
置くという点だけで規約上OKであっても、台風や地震等で落下する危険性を考えれば、置き方や置く物は考慮して頂きたいものです。

[463: 住民板ユーザーさん1]

他の物件に比べて、築年数が極めて浅い割りには、早々に売価し退去される住戸が多いように映ります。
住民のルールやマナーの問題、大雨に悩まされる施工上の問題、不要な共用施設の存在、等々。様々な要因が退去の背景には潜んでいる気がしてなりません。

[464: 住民さん]

>>463 住民板ユーザーさん1さん

そうですか？
退去の引越しは殆ど見かけないのですが。
（見張ってはいませんよ。笑）

住民の皆さんがここに書き込みをするのは、このマンションがより良くなるように、お互いに注意し合ったり気をつけ合ったりしましょうという意識からではないでしょうか。
少なくとも、私はそう思っていますよ。

[465: 住民さん]

多分ご存知ないだけで、早くは竣工年から地元不動産サイトを始め、スーモ、ホームズ、アットホームなどの不動産情報サイトへも多く掲載されています。掲載住戸も都度変わり、もちろん棟や階数も別々の住戸です。事実、これまで随分多くの掲載が見られまし、当月現在も掲載
が見られますね。

[466: 匿名さん]

私の階にも、共用部の玄関に 玄関マットや子供用の自転車を置いている方がいます。正直 同じ階なのが残念です。
きっとあの部分はレーベンさんも避けてお掃除されるのでしょうね。
こんな簡単なルールも守れない非常識さにあきれています。私物を外に出して生活感丸出しで恥ずかしくないのかな。

[467: 匿名さん]

463さん契約者ですか？ここは契約者専用スレですよ。

[468: 住民さん]

>>467 匿名さん

そうですよ。
売却を考え地元不動産サイトほかを通じ各種情報収集しています。

[469: 匿名さん]

隣が窓全開　玄関も全開で蚊取り線香焚いていて
匂いがこっちに入ってきます…
ただ、専有部で焚いているので違反はしてないのですが、
とても迷惑してます。
これは注意できる事なのでしょうか…

[470: 匿名さん]

468さん

４６７です。
売却をお考えの割に書き込みの内容が不思議な感じがしたので聞いてみました。
なるべく高く売れたらいいですね！

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん

それは勘弁して欲しいですよね。そんな人がいるなんて…。騒音の問題も深刻だけれど、匂いの問題も深刻ですよね。

[472: 匿名さん]

半年毎の修繕（希望者のみ、２年まで）について。

ＧＰ棟ですが、昨年の今頃はすでに、６ヶ月目修繕の希望を募る印刷物が配布されていました。

今日現在、１年６ヶ月目（ＧＰ棟以外は１年目修繕）の連絡がまだ無いので、気になっています。
何かご存知の方は、いらっしゃいますか？

[473: 住民板ユーザーさん1]

真ん中の棟に住んでいます。
毎朝思うのが竹園西小の子供たち、誰一人『おはようございます』に返事しません。

将来うちの子が挨拶も出来ない子にならないか心配。小学校も家庭もしっかりしろって感じです。

[474: 住民板ユーザーさん1]

雨水対策、まだしないんですかね(>_<)

[475: 匿名]

雨水対策、進捗が遅過ぎると私も思います。応急処置ばかりで 一向に改善されません。
現在も 雨のたびに マンション内のあちこちに水たまりが出来ていて、非常にみっともない状態です。
せめて、具体的な計画案を立てて、住人に説明責任を果たしていただきたい。

[476: 匿名さん]

レーベンクオリティですね。

[477: マンション住民さん]

マンション名を変えて欲しい。
「レーベン」いらない。

[478: 匿名さん]

つくば西武デパートが来年2月で閉店することがショックです。あとに何ができるかによって、つくば駅付近の雰囲気が変わりそうで心配です。
研究学園のマンションの方が良かったかな…

[479: 匿名さん]

ドンキかヤマダか。
まあ、世の流れなので仕方ないです。郊外に百貨店は不要な世の中なんでしょう。寂しいですが。

[480: 匿名さん]

私もドンキの可能性あると思います。全然嬉しくはないですけど。

[481: 匿名さん]

全然話が変わるのですが、10階以上ですが、ベランダにたまに茶色い3cmくらいの虫がいます。
形はバッタのような細長い虫で、尻尾のところにトゲ？があるように見えるのですが、何の虫でしょうか…？
他県から越してきたのですが、つくばでみる虫ですか？教えていただければ幸いです。。

[482: 匿名]

＞481さん

マツムシかコオロギではないでしょうか？

[483: 匿名さん]

482さんありがとうございます。
481ですが、今日の夕方もいて写真に撮って友人に聞いてまわったところカメムシの一種だとのことです。
10階以上なのにカメムシはいるんですね。餌もないだろうに…
大の虫嫌いで階を選んだので今更ながらショックです。
去年は見なかった気がするのですが…
隣人の皆様にご迷惑にならない形での防虫って何か方法ありますかね…
お詳しい方いらしたら教えていただけると嬉しいです。

[484: 住民板ユーザーさん1]

うちは真ん中の階ですが、この前ベランダの排水溝からゴキブリが顔出してきてショックでした。

[485: 匿名]

マンション駐車場の再抽選（シャッフル）とかやるんですかね。総会で意見していた女性がいたような。全戸が関わることなので、最低でも10年に1度とかにして欲しい…。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
実際問題、全車両のシャッフルは不可能だと思いますよ。
想像してみましょう。

ある日時を決めて、一斉に駐車場所を変更しなければなりませんよね。
「いつからいつまでの間に車を動かして下さい」というような猶予期間を設定する事は、不可能な事案です。
恐らく、決められたある日ある時に移動することになるでしょう。

駐車場内だけで移動し合うことはスペース的時間的に不可能なので、多分、駐車場の全車両を一旦外に出して空にしてからでないと、収拾がつかなくなるでしょう。
また、外出中の車以外の残った車全て（100台？200台？）が、マンション近辺に出て待機したりしたら、それこそ近隣に大迷惑の大ヒンシュクです。
ベニマルさんの駐車場に停めて迷惑をかける人も、相当数でてくるかもしれません。

そもそも、生活スタイルも人それぞれ、個人の都合も家庭の都合も様々ですから、ある日時に移動と言われても、皆が対応できるはずがありません。

希望者のみの個々か複数のトレード位なら、あり得るかもしれませんが、それであっても駐車場所や移動日時の調整はかなり難しい事になりそうですね。

[487: 住民板ユーザーさん1]

確かに難しそうですね。
ただ、現在上層利用者のことを考えれば、やはり2、3年で対策は必要でしょう。

いっそ上層は極端に安い費用設定にするとか、空きが出たときの優先交渉権を持たせるか…
総シャッフルが理想ですが知恵の絞りどころですね。

[488: 匿名]

植栽部分をチェックしてみたら、アジサイの茎が見えないぐらい、カメムシがびっしりついていました。。。思わず、ひええええと叫んでしまいましたよ。

[489: 匿名]

私も、駐車場の全車両のシャッフルは実際問題 不可能だと思う。そして大半の人が反対すると思う。
今の駐車場の場所が不満な人は外で借りるしかないのかも。

[490: 名無しさん]

利便性のいい場所の人は入れ替えに反対するでしょうね。
でも、反対の理由はつまるところ利便性を手放したくないからに尽きるので
オペレーションの問題で反対、は白々しく聞こえるでしょう。

いい案があるといいのですが。

[491: 匿名]

>>490 名無しさん
この人は最上階の駐車場なのかな…反対理由は仕方ないと思う。

[492: 匿名さん]

ウチの駐車区画は上層部分なので、最初は嫌でした。
でももう慣れてしまったし、シャッフルとか抽選とか一斉移動とか、今更面倒なので止めて欲しいです。
まぁ、上層区画の人気がなくて利用料が安くなるとしたら、その点だけは嬉しいですけどね。

[493: 住民板ユーザーさん1]

私も正直最上階はまっぴらごめん。かえられる可能性も考えたくない。
でも一方で自分が変えたくないから場所換え自体やめというのはどうかとも思う。

[494: 匿名]

こちらに入居して数ヶ月の頃、管理会社から駐車場の事で電話がありました。

我が家の駐車場は、屋上ではないけど不人気の方だと思います。
そこと屋上駐車場とを交換してもらえないか、というお話しでした。
相手の方は年寄りで、屋上だと雨の時の乗り降りがどうのこうのという話しでした。
家族の許可なくOKできないし急いでいるということだったので、その時はお受けしませんでした。（理由にもモヤモヤを感じました。）

駐車場の抽選では、予め希望場所を提出していたし、何より「恨みっこなしよ」で公平に抽選したはず。
上記の件に限らず、抽選の後で「ここは嫌！場所を変えて」というのは、ルール無視で我がままのように思うのは、私だけでしょうか。

将来的にシャッフルはアリとしても、入居から１年半、まだまだ早過ぎると思うのですが。

[495: 匿名]

駐車場委員会を作ったりの一連の動きは、ワガママな要望をしてくる住民相手では管理会社も大変だから、住民同士で勝手にやってくれ、ということなのかな。

[496: 住人]

私もやや上層なのでずっと固定はイヤです。
抽選は恒久的な効力を持つという説明はなく、あとは自治会にお任せします、と説明されました。
正直、既得権を守りたい人は反対でしょう。ルールを作って落としどころを見つけねば。

[497: 匿名]

>>494 匿名さん
「管理会社から」というのが引っ掛かりますね。最上階は×と希望してたのに手違いがあったのでしょうか。
雨くらいならともかく、スロープに雪が積もると車の出し入れが出来なくなりますから、最上階は×という人は少なくないと思います。