住宅ローン借入額の妥当性について

[購入検討中さん [男性 30代]]

現在私３３歳（年収５５０万公務員：）　妻３５歳（年収９６万パート）子供無し

現在共通に貯めた貯金７００万　お互いの貯金から３００万　親からの援助３００万　合計１３００万を頭金にし、３０年ローン　ボーナス２回払い（１回２０万程度）で、３５００万～４０００万の住宅購入を考えています。計算上ではさほど苦しくはないと想定しているのですが、どうでしょうか？実際に同じくらいの金額と頭金で住宅購入された方からご意見をお聞きしたいと思います。

[1: 匿名さん]

なんとかなりそうですけど、微妙に苦しい気がします。
お子さんがいるかどうかわかりませんが、もしいると、高校生になった頃が一番苦しいのでは？
家がもう500万円少なければ、ぐっと余裕が出そうですが・・・
たぶん月々の支払いが5万円前後かと思いますが、ボーナスで20万円ずつ引かれると、意外とキツイです。
ただ、無理ではないので、よくお考えの上、実行してください。
(お子さんがいなければ余裕です)

[2: 匿名さん]

上がる所なら買いですね。私は２年半前に戸建を購入しましたが、値段が上がって今はもう買えません。
家は不景気に買うのがコツですよ。また、今は低利ですが利息がバカらしいのでなるべく早めに返すことです。 しかし、子供は欲しいですね。これから日本は良くなりますし、子孫は励みになりますよ。

[3: 匿名]

ボーナス払いはしない方が良いと思います。
月々は多くなりますが、もしも賞与カットになったらキツくないですか?
賞与は貯金と繰り上げ返済に使う方が良いと思います。

[4: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

「住宅購入」はどこから何処までを指すのか？土地から外溝から含めた総費用？
借り入れをいくらにするつもりなのか？
子供を作るつもりなのか？
収入のうち貯金にいくら回せているのか？
などなど考える必要があります。

頭金をそんなにつぎ込む理由は不明ですが
子供2人と仮定したら
3500が限度でしょう。
ボーナスからは年間で40万も出さないように。
ローンは35年で。
子供を予定するなら奥さんの収入は計画から外しましょう。

[5: 匿名]

私は、低利になったフラット35を、日本住宅ローン株式会社経由で利用、ボーナス払いは止めて、手数料もかからないので、貯まった時にその都度繰り上げ返済するようにしました。

[7: 匿名さん]

公務員ならば賞与支払いを組み込んでもいい。

借入金限度の目安は、公務員で年収の７倍　優良安定企業で５倍
一般民間と自営業は３倍。

[8: 匿名さん]

微妙なところですがやや厳しいでしょ

住宅ローンに関しては20年以上のスパンで考える必要があり、
公務員ですら給与安泰でもなくなる動向も考慮しないといけないです。

[9: 匿名さん]

公務員の給与が安泰でないと、楽観視できなくなるなら
民間で給与が多少でも右肩上がりの予想など
ほぼ不可能だと言っていい。