パークホームズ大通公園コンフォートプレミア

[物件比較中さん [男性 40代]]

パークホームズ大通公園コンフォートプレミアってどうですか？

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1201/

緑も利便性もあって、暮らしやすそうな住環境ですね。
物件の設備やプランはどうでしょうか。


所在地：北海道札幌市中央区大通西１５丁目３番２（地番）
交通：地下鉄東西線「西１８丁目」駅　徒歩３分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上１２階地下１階建


【札幌･北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道･東北･北陸･信越のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.3.13　管理担当】

[61: 匿名さん]

オーナーズセレクトがあるということで見てみたのですが、
多少、セレクトできるものがあって、
あとはオプションということみたいです。
オプションの中に手すり下地というのがありました。
標準で入っているところもありますが、こちらはオプションなんですね。

[62: 匿名さん]

ここはもう22戸のうち20戸が売れてしまったのでしょうか？

[63: 匿名さん]

多分ですが第1期2次が2月下旬販売予定なのでまだ売主側が住戸を確保している可能性があります。
先着順で受付する住戸とそうじゃない住戸があるのでしょうか？
価格高いですね。

[64: 匿名さん]

そういうことなのですか。
一番高く売れるように、という風にデベはしているのかな？
企業としては当然ですが…。
価格は高いのはもうどこもそうみたいですねぇ。ニュースでも取り上げられていました。
金利が有利なのはせめてもの救い。

[65: 匿名さん]

駅がすぐそばというのは嬉しい立地です。

価格は、駅近くということもあり、仕方ないかなと思います。

でも、買い物などはちょっと困ってしまうかもでしょうか？

[66: 物件比較中さん [男性 40代]]

買い物は徒歩11分の東光ストア頼みですね。かなり遠いです。電車通にあるまるやすマートは…まあ行ってみると分かりますが、ここには期待しない方がいいかと思います。
駅近も、端っこの5番出入り口までが3分なので、ホームまではもう3～4分かかることは押さえておく必要があります。

[67: 匿名さん]

設計の変更が聞くのが良いなと思いました。
住んでからご近所さんと仲良くなって、
もしお家を行き来することになったとしても、
同じどりだとなんだかなと思います。
自分の希望のスタイルに出来ることって憧れていたのでよいなと思いました。

[68: 購入検討中さん]

大通公園に近い「大通西アドレス」であり、新校舎建て替え中の二条小学校通学可能学区。魅力的な立地です。気候の良い季節は大通公園を通って中心部の職場に歩いて通勤もできそうです。

[69: マンション比較中さん]

確かに「大通公園近郊」「静かな住宅環境」「交通の利便性」を兼ね揃えた数少ない立地と思います。西11丁目にライオンズマンションが建設中ですが、そちらは大通公園は近いですが、並びにはビルが多く、落ち着いた生活環境を考えると、私はこちらの立地に魅力を感じます。他に検討したい物件は円山裏参道に建設中のプレミストでしょうか。円山裏参道はきっとかなり高額になることが予想されますね。

[70: 申込予定さん]

私も戸数が少ないので、修繕費などのコストが気になり、先日、長期修繕計画を見せていただきました。計画案によりますと10年目までは増額なく、決して高い印象は持ちませんでした。やはり理想は円山との思いがありますが、円山地区は大通地区と比較し大幅に高騰していますので、こちらのお得感がでてきているのか、売れ行きはなかなか好調のようです。前向きに検討したいと思います。

[71: 物件比較中さん [男性 40代]]

円山エリアと西18丁目駅エリアは、利便的にも街のイメージ的にも、明らかに違う地域です。
この地域がお好きなわけではなく、円山エリアの代替とお考えならば、ここは選ばれない方がいいかと思います。
確かに現在の“円山”物件は坪250万を超えようかという札幌一のお値段ですが、ここも三井さんの物件でもあり、坪210万～220万円とあまり遜色の無いプライスです。であれば、大和さんの表参道（利便性を考えた“円山”代替）や東急さんのブランズ円山（まごうことなき円山だけど不便）をお考えになった方がベターかもしれません。

[72: 購入検討中さん]

68です。近年の大通公園の盛り上がりは間違いなく、大通公園に近いにもかかわらず、生活環境として落ち着いている点が気に入りました。71さんのおっしゃるように、円山の代替えとして考えるのではなく、全く別の価値があると思います。冬はなかなか厳しいですが、健康のためにも大通公園を歩いて中心部に通勤できるのは魅力的と思います。緑や花がきれいです。なので、この立地に魅力を感じる方が検討すべきと思います。

[73: 購入を決めました]

もともとこの付近に馴染みがあり、大通公園に近くて、ごちゃごちゃしていない環境に惹かれました。大通公園を日常の憩いの場、子供と一緒に遊ぶ公園として利用できます。今後、小学校にあがる子供のことも考えると、新校舎建て替え中の二条小学校学区ということも決め手でした。ただ近年のマンション価格の高騰もあり、すぐに決断はできず、相当悩みました。比較のため、すでに完成している西18丁目周辺の物件も比較しました。私が購入したAタイプと同程度の間取りで比較しますと、他物件価格よりも割安なことがわかりました。加えて三井さんのマンションは間取りが使いやすいことも魅力です。また近年の住宅ローンの金利低下もあり、購入後10年間は住宅ローン減税を加味すると、利子以上のメリットがある状況です。住宅購入の壁はなかなか高いものですが、購入を気に、家計、保険の見直しもでき、節約志向となりました。今後は日本人口の減少に伴い、住宅の需要が下がると思いますが、幸い、札幌は順調に人口が増加傾向であり、「地震」「温暖化問題」など今後危惧される諸問題を考えると、札幌のニーズは期待できると思います。とはいえ、札幌でも二極化は進み、駅から遠かったり、場所が不人気だと需要は望めないことになると思いますが、「札幌駅」「大通公園」「円山」といった地区の価値は今後も高まると予想し最終的に決断しました。人生の中で最大級の買い物ですので、決断がなかなか大変ですね。自分が迷い、購入に踏み切った自分なりの考えを書かせていただきました。

[74: 坪単価比較中さん]

角地で南側は開放的な大きな通り、駅近、大通公園すぐであり、立地はとても良いと思います。周辺の北1条、南1条の通りと比較して、バスなどの交通量が少ないせいか、少し落ち着いた雰囲気を感じました。
私も周辺の完成済み物件と比較していますが、一部のタイプの住戸は価格も控えめに感じました。モデルルームを作らずにその分、販売価格を下げているそうです。好印象です。

[75: 匿名さん]

全ての希望条件がそろっている物件は、なかなか無いなと思っています。
でも、ここは、結構求めている条件が揃っているなと感じました。
南向きであることと、フロアの軒数が少ないこと。
また何よりも駅まで徒歩３分という立地の良さは本当に良いと思います。
間取りも広く価格帯も高すぎるという感じではありません。
強いて言うのであれば、総戸数がもう少しあればよかったかもしれないです。

[76: 匿名さん]

なかなかの高めの価格帯だなというのが第一印象として受けました。

交通便としては確かに良いのですが、特別他の物件とは違うというものはないので

パークホームズだからの価格帯なのかもしれないです。

コンフォートサービスがあったりしますが、そう利用することはあるのかしら？

[77: 匿名さん]

私は、現在の相場を考えると、南向きでこの立地であれば、良心的に感じました。もう少し価格を抑えるのであれば、今後マンション建設ラッシュの大通東側ではないでしょうか。

[78: 物件比較中さん [男性 40代]]

三井さんですしねえ。円山エリアに迫ろうかというこの価格も、ブランド代込みと考えた方がいいのでは。
首都圏のお金持ちなどに言わせると、「パークホームズ」は三井さんのマンションブランドではエコノミークラスですから、「安いよね」なんて意見もありますけど。
でも、次に三井さんが出される、札駅近くのタワーはこんなもんじゃないそうですよ（笑）。

[79: 匿名さん]

この立地ですから、アクセスの良さをとても感じます。
大通公園もあり、窓から見える緑で日々癒されるはずです。

１フロアに２軒しかなく、
どの間取りも広くて望んでいることが詰まってるマンションなのですが
総戸数がもう少し多かったら、尚良かったのにとは思いました。

[80: 匿名さん]

私もリビングから大通公園を縦に見ることができるのは素晴らしいと思います！
そうなるとCタイプが魅力的です。
現地も見ましたが、目の前の通りは少し東側から一通になるので、車の通りが少ないのも良いと思いました。