ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[142: 匿名さん]

私は1Lは5000万円超、3Lは1億からと言われましたよ。
プラウド中野テラスでも最上階1億以上してましたし、
完売してる状況を見ても、中野北口で駅近タワーなら3L1億は
納得です。うちは、2L希望なので7000万台で検討できる部屋が
あるかが気になっています。
141さんが仰るように、2Lが1億以上ですと我が家は手が出せません。。

[143: 匿名さん]

>>142
３Lの1億以上は当然だろうが、２Lで1億以上だと目黒の駅前タワーと同じだな、う〜ん…。でも、１Lが５千万からっていうの聞き違いじゃないの⁈どう考えても中野６分でそんなバーゲンセールはしないでしょう。それが本当ならだったら５０倍以上の倍率になるでしょ。おそらく５千万で買えるとしたら、一番小さいワンルームぐらいなんじゃないのかな。

[144: 匿名さん]

バブルの発想ですね・・・

[145: 匿名さん]

>>144
わかっているが、それが現実。今買える者は買う。買えない者は、いつの日か手に届くことを願いながら待ち続けれる。それでいいと思うよ。

[146: 匿名さん]

中野自体、再開発して本当にまだまだ綺麗になったばかりの街で、
バブル的な状況じゃなくてもそもそも高かったんじゃないでしょうか。

値下げもすぐにあるとも限らないですし、
もしも欲しい、買えるなどがあればその時に決心するのが一番後悔がなさそう。

幸い低金利な現状ですから。

[147: 匿名さん]

>>140
中野ツインマークって、ツインタワーの割りにあまりイケてないよね。あれの中古が400万を超えるなら、600万ぐらいの価値がありそうな感じもするけどね。中野は良くなる一方だからな。最も理想は、サンプラ跡がマンションになることだけどね。

[148: 匿名さん]

予算が1.5億なので当たれば買えそうです。
おみくじは大凶だったので、がっかりでしたが。

[149: 購入検討中さん]

価格を出さない今の新築マンションの売り方
そろそろオカシイって気づきましょうよ。
バカげてますよ。

[150: 匿名さん]

なんかこの物件売り方間違えそう。タイミング逸した？

[151: 匿名さん]

>>149
売り手からすれば採算性が高く、リスクが少ない販売手法ですからね。騒いだところで無駄ですよ。納得できなければ、完成物件か中古で検討されたらいいと思います。

[152: 匿名さん]

そういうことなんでしょうね。
価格についてはモデルルームに行けば販売する分は教えてもらえたりしますから、
それでもう知っていくしかないのでしょう。
これはこういうものだって割りきって皆さんやっていっているのではないでしょうか。
どこもこんな感じですもの。

[153: 匿名さん]

>>152
モデルルーム見学の予約をした時に、こちらが価格を聞いてもいないのに、３LDKは一億以上になりますからと、届かないなら来ないでくださいという上からの感じは、すごく不愉快でしたよ。どこもこんな感じなのでしょうか。それとも、天下の三菱さんだからなのでしょうか。

[154: 匿名さん]

モデルルームから現地まで少し遠くない？
車とかで連れてってもらえるのかな？

[155: 匿名さん]

>>154

地上げ失敗の現地をあんまり見せたくないからモデルルームは遠くにしたなんて邪推しちゃいますよ。

あのビルの存在感は本当にひどいですし。

[156: ﾏﾏさん [女性 50代]]

今日モデルルーム見てきました。
5階北側41平米で5千万、10階以上3Lは1億越 。坪単400-490!! 恵比寿駅前並。10階までの低層物件は周囲が建物で囲まれ、中層の好物件は地権者が占有。地上げ失敗で敷地も間取りも歪。駅前の再開発を待つことにします。期待していたけど話題先行の物件でした。

[157: 匿名さん]

>>156
何だか50代のママさんとはとても思えぬ、すごくパワフルな文体ですが、参考になりました。でも、素朴な疑問ですが、駅前再開発の条件が上回るとなると、さらに高くなるということですよね。それならここと同じで買える恵比寿駅前辺りで買った方が、後々お得なように思うのですが、どうなんでしょうか？

[158: 匿名さん]

恵比寿駅前は600-700ですが。いつの話でしょう。

[159: 匿名さん]

3年前です。ごめんね。

[160: 周辺住民さん [男性 40代]]

恵比寿駅前で今出てる新築だと1番低い坪単価は60平米で坪510です。それにそのマンションは100平米でも最高価格1億9千弱ですよ。私は昨日パークハウスタワー中野のモデルルームを見てきましたが、そこも100平米1億8千万でしたね。先ほどおっしゃっていた方と同じく恵比寿と変わりないのでびっくりしました。そう考えると高いでしょう。再開発は囲町、サンプラザ、南口の団地の3カ所に新築予定がされてます。出来上がるのに今から7年から10年ですのでその頃には不動産バブルは終わってるかもしれません。何せバブル時期の高値は10年以内にピークを迎えその10年内に下落してますから。買うのであれば駅前開発の方がよいかと思われます。

[161: 匿名さん]

恵比寿は完売したよ。ずっと良い物件探していて、買えないタイプかな？

[162: 匿名さん]

最上階の間取りが気に入ってたので価格面で期待してたけど　
あの立地とエリアで１００㎡で坪６００万以上なの？てことは最上階１３０㎡は２５０００万？
うわー高すぎる、完全にバブルのババを引くことになるので撤退します

[163: 匿名さん [男性 50代]]

私は今日見学に行きましたが、やはり人気みたいでとても混雑してました。
完売したプラウド中野と価格はそう変わらなかったですし、阿佐ヶ谷や方南町の物件と比べても値段の妥当性はありましたよ。仕様も他の中央線物件より良かったですし、
中央線で探してる方は見学に行く価値はありますね。
中野はタワー物件の中古物件が坪単価450万以上で売れてたり、坪単価500以上で売り出してたり、築40年以上のブロードウェイの中古も高く売れていると、営業マンも強気でした。武蔵小杉みたいに街が完成すると、相場が変わると営業マンに言われましたが、今の相場は川崎市なのに坪単価400万みたいです。。
再開発物件もいいですけど、現状国分寺再開発タワーと中野タワーの価格がほとんど同じですから、中野タワーが人気な理由もわかりますね。

[164: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>161
投資マンションとして新築以外もいくつか所有してますのでご心配なさらないでください。不動産は全て個人の主観です。儲けたい人、住みたい人、自分が考えるそれぞれの条件に合致したら購入するものです。ここのコミュは購入を検討してる方や興味のある方の情報共有の場です。他の方々へのツッコミ含め揚げ足をとるのではなく、この物件への主観や情報を記入いただきたいものです。ありがとうございました。以上。

[165: 匿名さん]

>>162
3億前後だと聞きましたよ。まぁ、お互い縁がなさそうですけど 笑）

[166: 匿名さん]

先日モデルルームを見てきた者ですが、プラウド中野テラスと価格がそう変わらないというのは言い過ぎですよね。昨年プラウドも見ていますが、あちらは坪380万前後だったと記憶していますが、こちらは予定価格で見る限り比べ物にならない位お高くないですか。全く違うタイプのマンションとはいえ正直ちょっと驚きました。個人的には歓楽街の一角の庶民的な立地が決して嫌いではないので期待はしていたのですが、残念でなりません。

[167: 匿名さん]

>>166
今の都心近くのマンションはこれでも相場ですからねぇ。
どこ行っても、こんな金額で買う人は居るの？って価格ばかり。たまに安めの物件見つけても、それすら二流デベロッパの物件なのに昨年、一昨年の一流デベ価格だったりする。
今後もこの傾向が続くと思うなら買うしかないし、こんなのがいつまでも続くわけないと思うなら待ち。
今は、物件見る目より相場見る目の方が大事な局面かも。

[168: 匿名さん]

>>166
私も建設地 を見てきましたが、確かに独特な雰囲気ですね。夜8時頃周辺を歩いて見ましたが飲み屋街は結構な人通りで、賑わっていました。ただ、ここのマンション近くに風俗店やキャバクラがあったり、高級マンションが建つ立地にはとても思えなかったというのが正直な感想で、女性としてはちょっと…。独身男性向けのワンルームや１LDKに特化した方が、面白かったんじゃないでしょうか。

[169: 匿名さん]

十年後を待つのもいいけど、賃貸ならその間の家賃を考えると、低金利のローン払うのとそんなには変わらないのでは？
もちろん、十年後に新築が半額になるなら別ですが、１割２割の値下がりなら、家賃相当分でローン払えちゃう。
今住んでる物件を売るにしても、高値の今が売り時だし。

ただ、あまりに高すぎると、そもそもローンが組めない。。。

[170: 匿名さん]

そもそも中野北口ブロードウェイ隣で、環境いいわけないじゃん。みんなそんなことわかってモデルルーム来てるんじゃない。環境とかいう人は、もっともっと西のエリアに変えた方がいいね。

[171: 匿名さん]

>>170
古くからの飲食店街に位置するので、もちろん環境がいい所だとは皆さん思ってはいらっしゃらないとは思いますが、歩いて１~２分の所に大人のおもちゃ屋さんがあったり、風俗店がある事実は実際に足を運ばなければわからないことですから、あまり批判的なご意見はどうかと思いますよ。

[172: 匿名さん]

駅まで近い場所ですし、繁華街という感じが身近すぎるという印象を持つ方が多くなってくるかと思います。
ここだとファミリーというよりも…夫婦のみとか、子供がいたとしてももう大きくなってしまっているというような人々向きなのかな？
小さいお子さんがいらっしゃる方の検討もそれでもあるとはおもいます。
ここだと環境云々というよりは、利便性にフォーカスしている人が多いでしょう。

[173: 匿名さん]

中野駅はエレベーターがなくてベビーカーだと非常に不便なのでそれだけで検討から外れます。
今時何であんなに使いにくいのでしょう。

[174: 匿名さん]

>>173
わかっているのに、わざわざ書き込みに来るあなたも一体何者ですか？

[175: 物件比較中さん]

中野駅は利用者が多いから、将来は改善されるのでは。

[176: 匿名さん]

北側の早稲田通りの拡張が決定しており、将来、メインエントランス前が縮小されるそうです。
これは資産価値にどれ位影響するのでしょうか。。。

[177: 匿名さん]

このスレの批判ぷりは凄いですね。
ではどこの物件が買いですか？

[178: 匿名さん]

中野駅はエレベーターないのですね。
有益な情報ありがとうございます。

[179: 匿名さん]

>>177
富久クロスのキャンセル住戸の販売があるらしいけど、価格はここと同じくらいかな？

[180: 匿名さん]

富久キャンセル住戸なんて瞬殺でうれるでしょ。
中古で坪100万以上値上がってる部屋もあるみたいだし。

[181: 匿名さん]

>>180
間取りは最悪だけど激安だったから、賃貸に出せば２丁目の方を始めとする夜のご商売の方々が喜んで借りてくれるので、利回りはいいらしよ。何と言っても、あの人達は多少家賃が高くても借りてくれるからね。中野の辺りで部屋探しをする人より高い家賃が取れるはずだよ。

[182: 匿名さん]

富久近くは男需要がいっぱい。
富久なら西新宿の方が断然いいかな。

[183: 匿名さん]

富久なんて数年前に完売して入居も半年前から開始しててすでに引き渡し終えたのになんでキャンセルが今頃出てるの？中古の間違えじゃなくて？

[184: 匿名さん]

何で富久なんだよ。どうでもいいだろ、そんなとこ！あそこはまとめて買ってる業者がいくつもあるらしいから、そいつらの仕業なんだろうけど…。

[185: 匿名さん]

今新築タワー物件でオススメな物件はないようですね。

[186: 匿名さん]

>>185
予算の低い人達にはそうかもしれませんね。でも、ここは持ってる方々にとっては悪くないかもしれませんよ。高額だからといって、気取った街しか興味がないとは限りませんしね。

[187: 匿名さん]

>>183
このサイトを見ると新築と中古が分かれて表示されている。

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_0002017593/

[188: 匿名さん]

新築中古は、投資用の未入居転売か、転勤等で売りたい入居後転売かだよ。キャンセル物件ではないよ。
坪単価で比較すると、上層階はなんとも言えないけど、富久転売よりこっちの方が高いね。

[189: 購入検討中さん]

ここ欲しいんだけど
誰か買って♪

[190: 匿名さん]

どこがいいの？普通だと思うけど。冷静になった方がいいんじゃない。ってか買ってやるわきゃないし。

[191: 匿名さん]

>>189
頭、大丈夫？販売さん。