ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[1149: 匿名さん]

完売まで残り1戸のマンションスレにそんな当たり前のこと書かれても…。

また、地域性を考えるにしても新築マンション、さらに言うとタワマンの供給頻度を考慮しないといけないですし、相場が下がるまでの賃貸家賃キャッシュアウトって考えないといけなくないですか？

マンション価格の下落額＜賃貸家賃総額がそれなりの説得力がある説明が出来ればいいですけど…土地の仕入額ってそうそう下がるもんですかね？また、昨今のマンション価格上昇って資材費労務費の上昇影響も多分にあるので、例えオリンピック後に下がるとしても、日銀がインフレ誘導政策、政府の賃金上昇政策がある中で期待するほどの価格下落は起きにくいんじゃないかと個人的に思ってるところです。

[1150: 匿名さん]

1148は1146へのレスでは？

[1151: 匿名さん]

内覧会で小さいお子様連れの家族を見かけました。うるさいクソガキじゃありませんように。。。親はちゃんと躾してますように。。

[1152: 匿名さん]

>>1149

1148です。

あなたが1146さんと同一人物なのかは分かりませんが、当方は1146さんの「専有部と共用部のクオリティは並みでした。 もう少し、高級感が出ていたら良かったですね。」に対する疑問を書いたつもりです。

あなたが私の書いたことに「そんな当たり前のこと書かれても…」と仰るなら、このマンションが専有部・共有部とも高級仕様でないことなど最初から分かっていたことではないのですか？それこそ今更「そんな当たり前のこと」書かれても？なのですが？

あなたが言う、地域性を考慮して（中野駅徒歩圏内限定という意味か？）、新築マンション限定、かつタワマン限定という極めて限定された条件で探しているのなら、たとえこのマンションの価格や仕様に不満があっても購入するしかないかもしれませんね。でも、1148を書いた私からすれば、そんなあなたの希望条件など知らん訳でして…。

将来のマンション価格がどうなるかなんて、不動産のプロでも見通せない訳ですし、見通せたら誰も苦労などないでしょう。「マンション価格の下落額＜賃貸家賃総額がそれなりの説得力がある説明」など期待することがそもそも間違っています…。まあ、現状の価格・仕様でこちらのマンションを買った以上、簡単に相場が下がって欲しくないことだけはよく理解出来ますけどね…。

[1153: 匿名さん]

テナント部分、実際にみるとかなり小さい作りでしたね
一体どんな業種ならあそこに入れるんだろう

また、東側の敷地を通行人が歩いているのも気になりましたが、この立地のマンションなら仕方ないですよね

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん

商業地区だから通行人が多いのは当たり前ですが、私も気になりました。
特に東側は、自転車を停めたり、その場でタバコを吸って、その後にポイ捨て、又は痰を吐き付けたりする可能性がありますね。

1階の店舗の問題や、エントランス周りの美化を保つのが難しかったり、物件の契約前はあまりイメージが出来ませんでした。

[1155: 匿名さん]

中野タワーと同じような価格帯でも、デベや物件エリアによっては、共用部にコストを掛けて、専有部は普通のクオリティのマンションもありますよ。

高級感やクオリティの質は、人それぞれの感じ方ですかね。ましてや、建物完成前は、HPやカタログのイメージのみだから良い方向にイメージが偏りがち。

ちなみに、私達は専有共用部に満足してます。

[1156: 匿名さん]

このマンションの立地なら
周囲に人が多いのは当たり前じゃないですか。
事前に現地を下見しなかった訳でもないでしょうに…。
そんなことが気になるくらいなら
最初からこのマンションを選ばなければ良かったのでは？

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん

ご立腹ですね。

世の中には、予測する事が出来ない人もいるんですよ。

優しくしてあげて下さい。

[1158: 名無しさん]

アンカーも付けないで批判コメ書いて誤解を招いておきながら、自分にちょっと反論されたら顔真っ赤になる人とはご一緒したくないですね。

[1159: 匿名さん]

1階のあの服屋邪魔だな。仕方ないが誰がみてもなんだこりゃだな。
ずっとこの状態続くの？

[1160: 匿名さん]

>>1159

１階に店舗が入ると分かっててここを買うアナタが悪い。

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
部外者なら黙ってた方がいいよ。マンション1階に服屋が入るわけじゃないから。

あのビルは早稲田通拡張の収用を待つしかないですかね。経済合理性で考えたら、収用補償金より買収された方が絶対得だったのに意地かなんかだったのかな。

[1162: 匿名さん]

一階のテナント中古DVD屋さんが決まりそうみたいですね。
理事は地権者さんが優先的になるとのことですので、テナントの規約関係は当面難しいかな。

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

中古DVD屋は儲かるですかね？
一階店舗の賃料払ったら、損益が発生しそうですが。地権者ファミリーのビジネスだったらあり得るけど。

入居説明会では、地権者が優先的に理事になる話しは無かったと思うが。

何れにしても、ここの物件に不満を持つ部外者が定期的に、掲示板をパトロールしているみたいなだね。

[1164: 契約者]

>>1162 匿名さん
今一度入居者説明会でもらった役員決定の書面確認しましたけど、地権者優先の記載は一切ないんですが、どちらに記載ないし規定されてますか？

また、先日の内覧会の時に聞いたところ正式な店舗詳細は正面の理容店以外未定との事でしたが、どちらでお聞きになったのか教えて頂けますでしょうか？

[1165: 匿名さん]

中古DVD屋とは微妙な感じ… 中野っぽいと言えば中野っぽいけど。

[1166: 匿名さん]

頭金1割払って契約したものの、内覧会で本物を見た感想では値段に見合わない感じ。
１割損切りして、契約破棄もありかも・・・
それとも、残金払うか。
それが問題。
なかなか、決心ができない。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
こういう場合は、いくらなら納得できたかを考えるとよいよ

[1168: 匿名さん]

ありがとうございます。
ぎりぎりまで考えてみます。

[1169: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

東京市部などの郊外の3000千万円台の物件でも、部屋の建具や設備は、中野タワーとほぼ同等レベル。つまり、土地代の違い。

パークハウスだったら、港区、千代田区、中央区、文京区辺りの物件か、三井のパークコートだったら、納得出来る設備仕様になります。しかし、同じ予算だったら、中野タワーよりも専有面積が小さくなると思います。

中野タワーも安い物件では無いので、せめて、キッチンのバックカウンター、浴室のタイル張り、水栓がグローエ等が標準だったら納得出来るはず。

手付け金も大事な資産なので、慎重に検討して頂けたら幸いです。

[1170: 名無しさん]

すでに地権者が理事なるのはどうせ決まってるでしょ。地権者組合という組織があるくらいだから。

[1171: 匿名さん]

中古DVD店が入る店舗って、店舗B,C,Dのどれですか？
以前に、たしか、既存店舗の2Fにアニメやアイドルの中古DVD店が入ってたけど

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
出店が確定なら、B,C,Dのどれでも一緒じゃないですか？

もし、DVD店がガセネタだとしても、残り3店舗もあるのは厳しい。

[1173: マンション検討中さん]

1億3000万で風呂が1418か・・地権者理髪店の主張も凄いですね

[1174: 匿名さん]

既存店舗ってめちゃ邪魔じゃね？

[1175: 匿名]

先ほどネットで見ましたがもう賃貸に出てるんですね。しかも駐車場空きありとありました。駅近だから駐車場余ってるんですかね。

[1176: 匿名さん]

最近、部外者の投稿が増えましたね。
購入検討者でも無さそうだし。

[1177: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
駐車場は空いてるんじゃなくてその所有者が抽選でゲットしてるだけだよ。抽選時点で定数オーバーだったし。

[1178: 入居予定者さん]

皆さんの色々なコメントでメインエントランス周りの店舗が気になり
現地で見え方や駅からの動線や通行人の視線等を検討しました

僕の結論的にはメインエントランスだと通行人が絶えずいるし
既存や地権者の店舗が気になるので
3枚目写真のサブエントランスを普段使いにするのが良いかと思いました

[1179: 匿名さん]

地権者とローン抱えた新規入居との生活水準の違いが心配

[1180: 匿名さん]

>>1179 匿名さん

今は、借りれるほど借りたほうが良い時代なので、ローンを抱えてる人も地権者より金持ちかもよ！

[1181: 購入者]

確認できるだけで既に10件が賃貸に出されてますが、値段設定高すぎですね。借り手は現れるのだろうか。あれだけ出すなら購入者の自分でも都心のマンション借ります。

[1182: 匿名さん]

外注でコーティングを検討してるのですがどの業者さんに頼むか決めかねています。

フローリングと、予算内で収まるようだったらトイレとかも考えているのですが、
既に頼んだ方などいらっしゃますか？

できる限り自分で調べてはいるのですが色んな所を見ていると迷ってしまって・・・
もしいらっしゃいましたら何でも良いので参考までにお教えいただけると助かります。
ついでに家具もまだ決まってないので、どこかいいお店がありましたら教えてください！

よろしくお願いします。

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
コーティングはやめた方がいいですよ。
費用対効果が悪すぎです。
家具屋は西大井駅近くのルームアート松井がオススメです。

[1184: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
私はサンマリンという会社にエコカラットとコーティングをセットで頼みました。そうしたら水廻りコーティングを無料でやってくれることになりましたので、結構お得かも。

家具は中野のシマホで買う予定です。意外に物が揃ってるので近いし穴場な気がしてます。

[1185: 評判気になるさん]

>>1182 匿名さん

自分も一時期検討して調べてましたがショールームあるとこがあった気がします。
結局断念しましたが見に行って判断するのも良いのでは？

家具は大型店て程ではないですがノーチェも良かったですよ。参考までに。

[1186: 匿名さん]

>>1183 匿名さん

同感です。コーティングは長所も短所もありますから。

[1187: 匿名さん]

すでに、これほど沢山の賃貸募集が
出てるのって、すごい。

もうすぐ完売かな？

[1188: 匿名さん]

>>1183
>>1186

ご意見ありがとうございます。
確かに長所短所はありますよね。長い保証年数が付いていても本当にもつのかな？といった所ですが、
なんせ私の所は私よりも主人が乗り気でして・・・

西大井のルームアート松井はまだ見てませんでした！
情報ありがとうございます！

[1190: 匿名さん]

＞＞１１８４　匿名さん

情報ありがとうございます。
サンマリン、初めて聞きました。調べ方が足りなかったようです・・・
エコカラットと水回りもセットでしてくれるのは良いですね、実はエコカラットも気になっていました。

近くのシマホは見に行ってみましたが、これ！というものがなく・・・
でもいくつか候補はあったので再度検討してみます！

宛先が入っていなくて再度投稿になりました。
すみません。

[1191: 匿名さん]

＞＞１１８５　評判気になるさん

情報ありがとうございます。

どの業者さんか思い出せませんが、確かにショールームのある所ありましたね。
ネットと電話で頼むよりも安心は安心かもしれないです。主人に相談してみます！

ちなみに断念された理由ですが、もし良かったら教えてください。

ノーチェは調べた時に出てきて気になってました！
ただ大型ではないとのことで一度候補から外してしまっていたのですが、単に私が行ってみたいので見に行ってみます！

[1192: 匿名さん]

賃貸マンションみたいになってきましたね。
地権者さんたちは、自分は別の場所に住んで、ここは賃貸にだしているのかなぁ

[1193: 匿名さん]

賃貸契約が増えると問題が出てきます。

http://s.reblo.net/nightizm/build-2450709.html

以前、住んでいたマンションでも色々な人達を連れ込んで夜中に騒いでました。

[1194: 評判気になるさん]

>>1191 匿名さん

自分の方は色々立て込んで断念しました。
もしショールーム行くようなら感想聞かせてください。落ち着いてきたので良さそうであればまた検討するつもりです。

[1195: 匿名さん]

>>1193 匿名さん

流動性あるのは、間違いなく価値があがるから、些細なことは気にする必要はない。

[1196: マンション検討中さん]

タワマンは水商売系がやっぱり多いんですかね

[1197: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん

豊洲とか沿岸地域は多いかもしれないけど、ここはあまりいないと思う。

[1198: 匿名さん]

>>1195 匿名さん

それは投資家目線だね。実儒で住む層には好ましい話ではないね。

[1199: 匿名さん]

場所柄、大陸系の方々が多く住むはず

[1200: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

実需の方も、いつか売るかもしれないから、物件の価値が高いほうが良いでしょう。

[1201: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

変な日本人より良いかも！

[1202: 匿名さん]

＞＞１１９４　評判気になるさん

ショールーム行ってきました！
主人と悩んだ結果、初めはUVを考えていましたが担当の方に色々アドバイスを頂いて、
シリコンのコーティングをお願いしました。

キャンペーンで水回りも付けていただく事が出来て、
予算内に収まりそうだったので気になっていたエコカラットもお願いしてしまいました。

感想としてはネットでどうしようか悩むよりもやっぱり実際に見てみるのが一番良いと思いましたので、再度検討されているようでしたら行ってみても良いと思います・・・！
コーティングごとに床の色分けがしてあるのでイメージもしやすくて、実際にサンプルを使って傷の付きやすさや汚れの落ち方の比較もしてもらい、納得した上で申し込みました。
ただ、待ち時間が長かったので電話してからの方が良いかもしれません。

あとは子供も連れて行って大丈夫そうですよ。キッズスペースにおもちゃやDVDもあり、
お菓子ももらえて楽しそうでした。

私は横浜のショールームに行きましたが、関東は都内にもう一箇所あるそうです。
ちなみにグッドライフという業者さんでした。

長くなってしまいましたが、参考になりましたら幸いです！

[1203: 匿名さん]

>>予算内に収まりそうだったので気になっていたエコカラット

これ、いいみたいですね。
最近は長雨が続いていますし、ゲリラ豪雨もあったりして、玄関や室内がじめじめしがちだっていいます。
エコカラットは印象が変わり、しかも湿気を吸収してくれるから人気っていいます。除湿剤を置かなくても空気清浄器を置かなくてもいいのかなと思うと、効率的な気がします。

9月入居予定なので、あわただしくなってきていますね。
新学期入って、連休を利用する人が多いかな。

[1204: 匿名さん]

管理費の値上がり具合が心配になりましたが、集合住宅はこんなもんなのですか？

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

なにを心配しているかはわかりませんが、ここの管理費は高くないはずよ。

[1206: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

修繕積立金のことでしょうか。
タワーだと今は安くても20年後、30年後には3万4万当たり前とはよく聞きますが。
管理費と合わせて5～6万とかになって、それに加え高い固定資産税や駐車場料金もあるから、ローン支払いが終わるまでは負担がどんどん増えるとは聞くけど。

でも、タワーはどこもそうみたいだし、支払いがどんどん増えていき将来の負担が重くなることは購入時のシミュレーションで納得して買うので、そんな細かいお金のことを気にするほど資産のない人は買わないと思うんだよね。

[1207: 匿名さん]

>>1200 匿名さん

>>1200 匿名さん
賃貸が多いと荒れやすいからね。売るときに高くても、実儒で住む人には暮らしにくくなる。

また、民泊も最近は賃貸で初期投資のリスク低く開業できるみたいだからね。

[1208: 購入者]

ここの管理費が高めなのは所々で指摘されてますね。それにしても賃貸物件が多く出てきましたね。ブリリアタワー目黒とさほど変わらない賃料設定に驚きです

[1209: 匿名さん]

>>1208 購入者さん

ここの資産価値は高いから。これからも上がっていくと思う。

[1210: 匿名さん]

このマンションって資産価値高いんですか？
どこらへんが高いんですか？中野ですよ

[1211: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

お返事遅くなりすみません！
おっしゃるとおり、エコカラットは主に消臭、除湿に効果的だそうです！
ショールームにも壁にエコカラットがはってあって、実際に霧吹きで吹き付けてもらいましたがすぐにシミが無くなって、こんなに水分吸収してくれるのか〜とびっくりしました！それを見た子供もはしゃいで自分で吹き付けてましたよ笑
あとはコーヒー豆の中にエコカラットを入れてあったりとか…

エコカラット自体の種類も多いみたいでサンプルも沢山ありました。パンフレットや画像で見るよりイメージしやすかったです。

[1212: 匿名さん]

賃貸多いね

[1213: 匿名さん]

大陸系の方は実際多い様です

[1214: 通りがかりさん]

植樹が、枯れていました。

[1215: 通りがかりさん]

もう売りに出されてますね。7〜800万の色がついて

[1216: 匿名さん]

すでに3軒売り出されています。
当然高く設定していて、やはりこのマンションの価値は高い様です。
これで残りの1戸もすぐ売れるでしょ！

[1217: 名無しさん]

>>1215 通りがかりさん

4階の1軒は+910万円ですね！+14.5%だぞ！

[1218: 匿名さん]

売り出し価格だけで値上がったって判断するのはどうなの

[1219: マンション検討中さん]

誰も買わないよ笑

[1220: 通りがかりさん]

最後の1戸がうれたと思ったらキャンセルが2戸。何があったのだろうか。

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 通りがかりさん

suumoの新築サイトに
４戸が新たに販売開始！

なんだろうね？

[1222: 匿名さん]

>>1220 通りがかりさん

買い得！

[1223: 匿名さん]

買い替え組が最後の最後まで粘ったけど、旧宅の売却が出来なかったんだろうね。もったいない。

キャンセル2戸とも角部屋だし、実際に部屋なり眺望見て購入判断出来るから、まぁそんな遠くないうちに捌けるんじゃないかなぁ。相変わらず間取りはどっちも文句ないレベルだし。

むしろプレミアムで残ってたラスト1戸の方は契約済みになったんですかね？

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

あれは売れたよ。

[1225: 購入者]

ギリギリ完売したかと思ったらキャンセルとは残念ですね。蓋を開けてみたら1/3が賃貸物件とは。最近のタワマンはこんな感じなんですかね？

[1226: 匿名さん]

>1225さん

通常5%前後はキャンセル発生するのでこんなものでしょう。
離婚、転勤、病気いろいろ考えられますね。
ここは地権者も多かったから賃貸割合もこんなものでしょうね。
投資目的の人も少なからずいるでしょうし。
賃貸が増えるとどうしてもモラルの問題が出てくるのでちょっと心配ですね。。。

[1227: 購入者]

>>1226 匿名さん
高額な賃料を払う方々なので、ある程度職種や家元が限られてくるとは思いますが、モラルに関して同様の心配をしております

[1228: 通りがかりさん]

キャンセル物件のうち1億超えの方は売れた模様。残り1戸。

[1229: 匿名さん]

>>1228 通りがかりさん

１週間たらず。。すごい！

[1230: 匿名さん]

1/3が賃貸とは。。すごい！！

[1231: 匿名さん]

賃貸募集が多くて、賃貸だか分譲だかわからなくなってきましたね(汗)

[1232: 通りがかりさん]

1/3もない。重複して表示されているので実際は1割ちょっと。ワンルームもたくさんあるマンションなので、妥当な結果。

[1233: 通りがかりさん]

現地確認したところ、昨日まであったモデルルーム案内の看板がなくなってました。もしかすると、残り1個も売れたとか？

[1234: 通りがかりさん]

散髪屋さん、とてもお洒落な店舗に仕上がってましたー。他の店舗はテナント募集中。

[1235: 評判気になるさん]

公式HPの来場予約が今月3日までしか予約できないように変わりましたね。何か変化があったかもしれません。

[1236: 名無しさん]

suumoの賃貸で、
中野駅 徒歩7分✖️新築
で検索したら、

やばい数の賃貸募集が。。。

管理組合が大変そうだし、
資産価値や評判にも影響出る数のような。。。

[1237: 匿名さん]

高値での売り出し、高額での賃貸契約、キャンセル住戸は１週間たらずで消えた、益々注目の的になりましたね！

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

迷って買わなかった連中は後悔してるでしょう

[1239: 匿名さん]

>>1236 名無しさん
どう見ても重複多くて実質15前後でしょこれ。しかも1DKばかりだし、これで資産価値とか評判に影響与えるとか言われてもあまり説得力はないような…。
そもそも購入組ですらこれから入居開始だし、賃貸もこれから埋まって行くでしょうに。

[1240: 通りがかりさん]

公式HPが一旦下げられています。さあ、完売の発表か、それとも、また新たな売りが発表されるか見ものです。

[1241: 匿名さん]

新たな売りものというか、キャンセル住戸が出る前の売りものが再登場のようです。

[1242: 匿名さん]

>>1241 匿名さん

どこで見た？現地？
ホームページはまだ開かないけど。

[1243: 匿名さん]

祝完売！

[1244: 匿名さん]

おめでとうございます。

[1245: 匿名さん]

高すぎるとか色々言われててても、完売しちゃうもんな〜
購入された方、おめでとう！

[1246: 匿名さん]

年内に完売ぐらいのペースかと思いきや完売ですね。購入者の方々、おめでとうございます。

[1247: 入居待機者]

実物見て即決される物件だったということですかね。どちらにせよ一安心ですね

[1248: 匿名さん]

キャンセル住戸も１週間で捌き、高額売り出された住戸も残り１個しかない、賃貸も高額で貸し出している、益々人気が集まり、物件の価値は上がってるね！

ご購入の皆さん、おめでとうございます。