ジオ多摩センターに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス [男性 40代]]

今回は小田急線と京王線の多摩センター駅にある、ジオ多摩センターのモデルルーム見学に行ってきました。
第一期販売は、Residence A・B・Cの3棟のうち、B棟C棟の2棟の販売になります。
価格帯　3800万円台〜6600万円台
Residence B 南西向き119戸
タイプ　　間取り　　平米数
BA　　　　3LDK　　　97.10㎡
BB　　　　3LDK　　　78.36㎡
BC　　　　3LDK　　　78.36㎡
BD　　　　3LDK　　　78.87㎡
BE　　　　3LDK　　　78.36㎡
BF　　　　3LDK　　　79.23㎡
BG　　　　3LDK　　　79.30㎡
BH　　　　3LDK　　　92.96㎡
BBr　　　 3LDK　　　78.36㎡

Residence C　南東向き 83戸
タイプ　　間取り　　平米数
CA　　　　3LDK　　　81.08㎡
CB　　　　3LDK　　　78.64㎡
CC　　　　3LDK　　　77.43㎡
CD　　　　3LDK　　　77.43㎡
CE　　　　3LDK　　　77.43㎡
CF　　　　3LDK　　　77.43㎡
CG　　　　3LDK　　　77.43㎡
CH　　　　3LDK　　　77.43㎡
CI　　　　3LDK　　　81.18㎡
CK　　　　3LDK　　　85.76㎡
CBr　　　 4LDK　　　98.96㎡
CCr　　　 4LDK　　　97.88㎡
CDr　　　 4LDK　　　97.98㎡
CEr　　　 4LDK　　　97.70㎡
CFr　　　4LDK　　　97.70㎡
CGr　　　4LDK　　　97.70㎡　
CHr　　　4LDK　　　97.70㎡　
Cir　　　4LDK　　　101.23㎡　
CJ　　　 4LDK　　　100.53㎡　

「モデルルームへの道順」
小田急線からの道順です。
① 小田急多摩センター駅西口を出ます。

② 改札正面の成城石井の左側に細い通路があるので、そこを入ります。

③ 通路を抜けると階段があるので、そこを降りて右折。

④ 少し行くと右側に京王線の多摩センター駅があります。

⑤ そこを過ぎて川を渡ります。

⑥ 上にモノレールが通っている大きな交差点を右折します。

⑦ その交差点を右折するとすぐにモデルルームがあります。

「現地マンションへの道順」

現地マンションへは、モデルルーム見学の際に車かバスで連れて行ってもらえます。実際歩いてみると、約15分ぐらいです。
駅から現地マンションまでが全て遊歩道のようになっており、車は通れないので、小さいお子さんなどの交通事故の危険はありませんが、駅から現地マンションまではずーっと上り坂が続きます。

駅まで向かうのは下りですので大丈夫とは思いますが、駅から現地マンションに向かう場合は、少々つらいと思います。実際現地マンション付近に居たところ、自転車に乗った子どもが登ってきたのですが、ゼェゼェ息を切らしていましたし、駅に向かい歩いているときにすれ違う自転車の人は、自転車を降りて押していました。電動自転車なら大丈夫だと思いますが、普通のギアの無いママチャリなどでは、駅からの帰り道は非常に厳しいと思います。

① 多摩センター駅南口周辺は、商業施設が建ち並び、買い物には不自由しません。

② わかりづらいかもしれませんが、こういったゆるやかな上り坂が続き、少しずつ急になって行きますますが、登れないほどではありません。

③ 駅から歩いて半分過ぎたあたりに、遠くに現地マンションの建設のクレーンが見えます。

④ 現地マンション現場。

「交通」
多摩ニュータウンにより栄えた多摩センター駅ですが、小田急線、京王線と多摩モノレールがあり、都心へのアクセスも新宿・渋谷あたりなら約30分ほどですので便利と言えると思います。
小田急線には多摩急行という隣の唐木田駅始発の地下鉄千代田線直通電車もありますので、丸の内周辺のオフィス街へのアクセスも良いです。
現地マンションは唐木田駅と多摩センター駅の中間ぐらいですので、始発駅の唐木田から乗れば、座って通勤も出来るのではないでしょうか。
車だと、中央道国立府中ICまで約8.5km、圏央道相模原相川ICまで約17kmと、高速道路へのアクセスもあります。

「周辺環境」
多摩センター駅周辺には、三越などの大型デパートのほかにも商業施設が充実していてショッピングには事欠きません。
多摩の自然に恵まれたところで、マンション近くに大きな公園が3つあり、サンリオピューロランドもあり、モノレールで4駅行くと多摩動物園もあるので、子どもの遊び場は豊富にあります。家族で楽しむにも最適な環境が整っています。
子育て環境だと医療費は小学校就学前までは無料。小中学生になると通院1回200円や、幼稚園、保育園もたくさんあり、遊歩道が駅周辺から現地マンションまで張り巡らされているので、交通事故に遭う危険はありません。

「駐車場」
全部屋借りられる数の駐車場があり、自走式駐車場ですので、機械式のような煩わしさが無く、最上階以外であれば雨に濡れること無く車を置いておける他にも、エレベーターがついているので非常に便利な駐車場だと思います。

「モデルルーム」
このマンションの最大の特徴は広さだと思います。ほかのマンションとは比べ物にならない広さを各部屋とも有しています。
多摩センターという土地柄、昔から80平米から100平米超えのマンションが当たり前なので、70平米ぐらいの部屋を借りようとする人がこのあたりには来ないと担当者が言っていました。このマンションも最低77平米超からです。
モデルルームは3LDKと4LDKの2タイプの部屋があり、最初に3LDKの部屋を見学しました。

玄関にはシューズボックスのほかに、ベビーカーやゴルフバッグがおけるスペースもあり、通常のマンションよりもかなり広いです。部屋の広さから見ても、たくさんのお客様が来ても余裕のある作りのように感じました。

入ってすぐ両サイドにある部屋も通常のマンションより広く、約7帖のベッドルームと、約6帖の子供部屋で、両部屋ともWICです。内側に引くドアで、デッドスペースが出来ますが、他より広いのでほとんど気にならないかもしれません。建設中であれば、注文して引き戸に変更することも出来るようなので、相談してみてはいかがでしょうか。

リビングも約13帖と広く、隣接する部屋も約6帖で、繋げるとかなりの広さになり、かなりの開放感があります。部屋との仕切りの引き戸も吊り下げタイプで非常にスムーズで、この約6帖の部屋には押し入れタイプのクローゼットがあり、洋服をかけるクローゼットと、布団などをしまえるクローゼットになっています。
家族の生活で中心となる部分のリビングには、家族でくつろげる空間を作るというマンションのコンセプトのようで、そのコンセプトがよくわかるつくりになっていると思います。
部屋の内側に、柱の梁もありませんので、3LDKの部屋としては、全体的にとにかく広いです。

キッチンは、最近新築の大規模マンションでもみられるディスポーザーがついており、生ゴミの削減によりゴミ出しの煩わしさが軽減されます。食洗機も標準装備でシンクも広く、オプションで洗面所とキッチンの蛇口の変更も選べるようになっています。

洗面所も通常より広く、体重計収納や三面鏡裏の収納や洗濯機置場上の収納も充実しており、非常に使い勝手が良い感じです。

バスルームは浴室乾燥機付きで、オプションでミストサウナが付けられます。非常に広く親子でお風呂に入るのが楽しみになりそうなバスルームです。

4LDKのモデルルームは、キッチンやシューズボックスなどの標準装備は変わらないと言っていますが、シューズボックスも、ほかの全てに関してオプション装飾が施されていて、実際の部屋はいったいどんな部屋なのかが全く想像できません。97平米超の4LDKを、オプションを使いまくりこれでもかと装飾し、2LDKにしていますので、全く現実感がありません。まるでテレビドラマに出てくるような作りになっていて、何の参考にもならないように感じました。
しかし、広さは素晴らしく、マルチクローゼットの広さには驚きます。都心にこれだけ近く、この広さが6100万円台〜6600万円台で、ルーフバルコニー付きというのは、滅多にお目にかかれない広さだと思います。

「総評」
新宿・渋谷あたりから電車で約30分。丸の内周辺のオフィス街へのアクセスも地下鉄直通の小田急線多摩急行があり、始発駅の唐木田にも近く、京王線多摩センター駅、多摩モノレール多摩センター駅と合わせて4駅3路線使用の交通の便は非常に良いと思います。駅周辺の商業施設も充実し、多摩の自然や公園の広さと多さなど、家族で住むには最適な環境が整っています。
しかし、駅からマンションまでずーっと続く上り坂はかなりのネックになるかもしれません。
家族で永住するのであれば、それもありだとは思いますが、将来的に賃貸などで貸し出す場合には、企業などの寮として賃貸に出すしか無さそうです。
販売・管理を担当する阪急不動産でも、賃貸として貸し出す場合のサポートなどはやっていないため、自分で探す手間もかかりそうです。
そういったあたりと、広さと値段を見て検討してみてはいかがでしょうか。