ブランズ渋谷常盤松

[物件比較中さん]

東急の13階建共同住宅
藤和渋谷常磐松ホームズの北側
2017年後半完了予定？
モデルルームは國學院大学から明治通り方面に下る坂の途中に準備中？
立地と環境にひかれます

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibuya/

所在地：東京都渋谷区東四丁目2番1、2番3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「表参道」駅 から徒歩 13分
　　　山手線 「渋谷」駅 から徒歩 14分　※1
　　　湘南新宿ライン 「恵比寿」駅 から徒歩 14分
売主：東急不動産株式会社(売主)
　　　アーク不動産株式会社(売主)
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[21: 匿名さん]

ここはどこの駅からも距離ありますが、最寄駅へはバスが中心になるのでしょうか？

あと、買い物とか普段使いの場所はどのようなところになりますか？

やはり車がないと生活不便でしょうか？

[22: 匿名さん]

買い物は明治通りのライフかな。
坂がキツイので、車か電動アシスト自転車が必須。

[23: 匿名さん]

ここ坪いくらくらいですか？

[24: 匿名さん]

＞23
坪200くらい。

[25: 購入検討中さん]

西と北が抜け感があっていい場所ですね。
南はほとんど残ってないです。
借景は魅力ですが、北向きですからね。
悩みますね。

[26: 匿名さん]

@580までなら買いですね！

[27: 匿名さん]

本当にいくらぐらいになるのでしょうね。
今、ほんとうにどこも高くなってきているのでいったいどういう値付けをされるのかっていうのは見当もつかないです。
ブランズということですから、グレードもある程度高く作ってくるのでしょうし、決して安くはならないとは予測されます。

[28: 匿名]

宮様邸、國學院、神道、ベントレー、ヒルサイド、文教地区、のような空気感で…、
四方は西に渋谷再開発、北に表参道、南に広尾、東が六本木ヒルズとかなりHPはリキんでいますから単価は結構チャレンジングなものになるでしょうね。
設備機器、水廻りなどの情報が見れるとある程度値付けが推測出来るんですが最近のホームページは載せないのが多いですね。

[29: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス青山常磐松 買っときゃよかった。
今からすれば仕様や間取りもまずまずでとてもリーズナブルだった。

[30: 匿名さん]

確かに坪360万くらいだったんですよね。

どこも随分と値上がりしたものです。

[31: 匿名さん]

そ、そうなんですか…
ちょっと目を離すとかなり上がっていくのだなと思います

この辺りは特にわかりやすくいわゆる「良い街」という印象があります

だからこそ高くなってしまいがちになるのかしらと思いました

２月下旬位になるとどういう状況になっているのでしょう

その時になってみないとわからないなというのはありますね

[32: 匿名さん]

マイナーデベだけどパームスなんて@200後半～だったもんな。

[33: 匿名さん]

なかなかスゴイですね。。。
オリンピックぐらいまではずっとこの価格を維持していくような形になっていくのかもしれません。
世界規模の株安が今後どういう形になってくるのか。
これからオリンピックがある日本に対して投資が流入してくる可能性も高いですし
もっと上る可能性もあるのかななんて思います。

[34: 匿名さん]

>>29

大通り・高速道路至近は住むところではないのでは？

[35: 匿名さん]

>>34
更に高速至近で同じ7丁目の南青山パークマンションは初回バブル期に@2000万円超でした。
29さんのお考えで行けば、一旦住んでも、また住まなくとも将来投資用に廻しても良いし、@400万円もしない時なら買いだった！って感じかな？
なんと言ってもこのエリアは渋谷再開発、六本木ヒルズ、赤坂ミッドタウンのトライアングル内に在って、低層から中高層の、文教地区ですし。

[36: 匿名さん]

>>35

すみません、南青山パークマンションは、大通り・高速からそれなりに離れているように見えるのですが、ザ・パークハウス青山常磐松って、ほとんど隣ではないですか？

[37: 匿名さん]

このスレとは直接は関係ない話題にしてしまい済みません。
南青山高樹町PMが超高額でTPH南青山常磐松よりも少しだけ内陸に入ってますね。
南青山PMは分譲が高樹町PMより更に古く@単価はよく知りませんが、TPHより更に高速に近く、というか通り沿いです。

[38: 匿名さん]

このマンション　インドネシアのジャカルタにある現地の東急リバブルのモデルルームでも広告がありました。
20代30代の金持ちがセカンドハウスで買うんだろうな。

[39: 匿名さん]

ところでマンション名は常盤松でいくんですかね？

皿は割れて縁起が悪いと常磐松になったと聞いてますが。

常磐松小学校、旧字からの旧町名の常磐松町、など石ですが。

[40: 匿名さん]

そこは気になっていました。
石じゃなくて皿なんだな、と。

近隣の学校、もともとの旧住所と表記を敢えて変更している理由というのが
正直良く判らなくて。
かえなくてもいいのにと感じました。
下が石のところってこの辺りだと多いのですか？

[41: 匿名さん]

＞38さん
日本にいるだけでは見えて来ませんが、世界各国で広告を打ち出しているのでしょう。
中国や台湾の富裕層向けにはセールスしているかと想像していましたが、インドネシアもそうなんですね。
オーナーが海外の方で日本人に貸す可能性もありですか？

[42: 匿名さん]

全然投稿数増えませんね。
登録開始してますが、どんな感じなんでしょうか？

[43: 匿名さん]

あ、私申込み検討中です。

[44: 匿名さん]

買いづらい場所ですね。
渋谷からなら登り坂で徒歩だと20分近くかかります。
朝はタクシーもつかまりにくく配車も来ないので、車かハイヤー生活じゃないと無理かも。
でも、駐車場は39台。

[45: 匿名さん]

コンシェルジェに頼めばタクシーは呼んでもらえるのでは？

[46: 匿名さん]

東四丁目の交差点で待っていれば、朝でもそんなに待たずにタクシー拾えますよ。
六差路のうち五方向から車が入って来る場所なので。
大雨の朝は空車もなかなか通りませんが、それはどこも変わらないですよね。

[47: 匿名さん]

＞43
で、申込みされたんですか。
決定した理由について教えていただければ幸いです。

[48: 匿名さん]

ここも、残り僅かなんですね。

パークコート広尾にしても、ここにしても、いま、そもそも麻布広尾だと、売り物がほとんどないので、広告等も殆どせずに、静かに、しれっと売れて行きますね。

[49: 匿名さん]

>>48
それはない、
ここもパークコートも売れる理由は駅から遠くて安いから。それだけ。
麻布は売り物いっぱい出てるけど？ていうかここ広尾麻布というより渋谷でしょう。

[50: 匿名さん]

>>49

よくわからないけど、駅から遠いものの、割安なので売れる、というご主張ですね。

[51: 匿名さん]

まぁパークコートよりは場所もいいし共有部もしっかりしてるから割安と言えますね。こちらの方が完売早いかな。

[52: 匿名さん]

>>51

どっちも、もうほとんど残っていないので、、、。

[53: 匿名さん]

あと８戸なんですよね。
他には先着順などはないように見受けられます。
となりますと、５月下旬の最終期販売でおしまいなのでしょう。
あまり時間をかけずにいけるのではないかしら。
でも最後って時間が掛かるとも言いますし…ううむ

[54: 匿名さん]

完全に出遅れタワー

[55: 匿名さん]

ここ、入居者の半分以上がアジア外国人向け。第一期はほぼその人たち向けだった、とのこと。うちは残念でしたがそれでやめました。

[56: マンション検討中さん]

年始からアナリストの予想とは、逆に日経平均は大幅に下がって、為替も大幅に円高になってますから消費税増税延期ですよね？

[57: マンション比較中さん]

>55
なるほど!だからＭＲの内装があんななんだ・・・。
とても日本人向けの趣味とは思えない、とにかく床も壁もどこもかしこもピカピカやたらに光っていてゴージャスならなんでもありみたいな感じで。
周囲の環境とあまりにかけ離れていて、「一体、この物件はどんな層がターゲットなんだろうか。」と疑問に思っていたところでした。

[58: 匿名さん]

ここは、広さを重視している点は、共感できます。
８０平米に家族を押し込めるのは、少なくとも（若干なりとも高級を歌うのであれば）やめるべき。

ところで、このすぐ近くのマンションで火事がありましたね。
火の用心です。

[59: 匿名さん]

渋谷→日赤のバス、本数もメチャクチャ多い上に、日赤からでも１０分かからない位で着くので凄く便利ですね。

おまけに、最初乗って驚きだったのが、渋谷でて、六本木通りから右折した途端、凄く緑豊かな綺麗な街並みの中を走ること。

[60: 匿名さん]

>55
入居者の半分以上がアジア外国人！！
そりゃ、論外だな・・

それと、立地が余りにも不便すぎ・・

[61: 匿名さん]

>>60

変な噂たてて、訴えられたら、どうしよう…。

しかし、少々不便な立地でも売れるところは売れるんだね。

もう、完売間近。

[62: 匿名さん]

バスも意外といいのですか。
あまりバスに乗ったりする生活じゃないとわからないことなので教えていただいてありがたいです。

意外とこの辺り、緑があったりするんですよね。
もっとアスファルトだらけかと思いきや。
意外性もあっていい街だと思いますよ！

[63: 匿名さん]

＞55

その情報は本当ですか？
いまどき所有者の半数以上をアジア外国人に売るデベがあるんですか？

一定数はいるとしても比率高いと敬遠されて評判落ちるので
どこもそんなに高い比率にはしないと聞いたのですが。。。。
もしそうだとしたらリセールにも影響するような気がします。

でも不確かな情報ならはっきりそう書くべきだと思いますよ！

[64: マンション比較中さん]

この価格帯でハイサッシュじゃないし、バリアフリーでもない。
それでも良しとして買うのは海外からネットの画像だけで購入を決める層だとしても不思議ではない。
このスレの前の方にもインドネシアで広告が出ていたとあったし、内装の趣味からしてもそんな気がする。
でも、だからと言って不確かな情報はだめですけどね。

[65: 匿名さん]

東急リバブルは海外でも支店開設したりして積極的に販売してますからね

http://www.livable.co.jp/corp/tcn/

本土や香港あたりの人に売ってたりする場合もあったりはするかもしれませんね。
不確かなことは言えませんので可能性の話ですが..

[66: 匿名さん]

どの駅からも若干遠いけど、常陸宮邸周辺の空気感は都心では希少。豊かな緑があり、不特定多数が出入りする公園や美術館ではなく、すぐにマンションになる可能性もある個人の邸宅でもないところが良い。多少の不便を我慢する価値はある、と思った人が購入しているのでは。

[67: 匿名さん]

東急リバブルの人からここの購入者のメインは外国人だって聞きましたよ。ちょっと驚きましたけどね。

[68: 匿名さん]

購入者のメインが外国人？
こんな駅遠の物件、外国人が手を出してるんですか？

それよりここって２０年ほど前に世間を騒がせた宗教団体の施設跡地
って本当ですかね？

[69: 評判気になるさん]

どう考えても高いですよね！

常陸宮邸の緑の借景があるといっても、メインエントランスから結構遠いですし、
北向きなので日照に問題がありますね。

坪単価は300万円〜500万円が妥当ですね。

[70: 匿名さん]

そうかな、値段は安いと思うけど。。。

理由があるんでしょうね！