ブランズ渋谷常盤松

[物件比較中さん]

東急の13階建共同住宅
藤和渋谷常磐松ホームズの北側
2017年後半完了予定？
モデルルームは國學院大学から明治通り方面に下る坂の途中に準備中？
立地と環境にひかれます

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibuya/

所在地：東京都渋谷区東四丁目2番1、2番3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「表参道」駅 から徒歩 13分
　　　山手線 「渋谷」駅 から徒歩 14分　※1
　　　湘南新宿ライン 「恵比寿」駅 から徒歩 14分
売主：東急不動産株式会社(売主)
　　　アーク不動産株式会社(売主)
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[146: 匿名さん]

駐車場が外だからね…

[147: 匿名さん]

>>142
誰か見に行った人いないのかな？

[148: 匿名さん]

>>139
販売状況から見れば、中古であれば買手有利で強気に交渉できそうですね…

[149: 匿名さん]

最終一邸は竣工後、10月にモデルルームにして販売するようです。

[150: 匿名さん]

残り1戸まできたとは、頑張りましたね。

[151: 匿名さん]

こちらの間取りは売り切れでしょうか？
なんとか欲しいんだけど…

[152: マンション検討中さん]

こちらの間取りが最後の1つなので、まだ残っているはずです。
ただ、２LDKに間取りは変更されているとのことです。
連絡してみてはいかがでしょうか？

[153: 匿名さん]

いい加減誰か買ってあげて。

[154: 匿名さん]

ここ、まだ完売してなかったんだ・・ 大変だな～

[155: 職人さんの友達]

すげー音立てて部屋の避難ハッチの周り斫りやってたらしいよ。大丈夫？

[156: 匿名さん]

この写真はこの物件でしょうか…？
だとしたら大変なことですね…

[157: 匿名さん]

すみません

坪単価いくらくらいでしょうか？

[158: 匿名さん]

鉄筋、剥き出してるじゃん

[159: 職人さんの友達]

155の写真のその後の写真が↓　

[160: 匿名さん]

一体何が起きているのでしょうか･･･？
不安です！

[161: 職人さんの友達]

避難ハッチの位置が上下階と同じ位置になっていたのが理由みたい。消防法にひっかかちゃうからね。
でもね～『155』・『159』の状態は無いよね～。
鉄筋切っちゃってるし。

これが、東急不動産の億ションです。

ちなみに、この現場から徒歩10分の場所が下記のURLのコア抜き現場だからね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140205/650390/

[162: 匿名さん]

うわぁぁぁ...
これってどうなっちゃうのでしょうか？
契約者に通知されてるのかな。

[163: 匿名さん]

これどうやって撮ったの？

[164: 職人さん]

みんな携帯電話にカメラ付いてるからね～。現場の職人だったら誰でも撮れちゃうよ。
熊谷組もブルーシート掛けないで斫るなんて無防備すぎるよね

[165: 匿名さん]

不安だ何が起こってるの

[166: ご近所さん]

あとは、マスコミと写真の投稿者が協力して騒いでくれないと事実は、はっきりしないよね。
近所だから地震の時、倒れるだけは勘弁してほしい。

[167: 匿名さん]

ただの施工ミスを直してるだけだから心配いらないよ。

[168: マンション検討中さん]

その通りです。

[169: 匿名さん]

契約された方の気持ちは、けっして穏やかではないと思いますが…

[170: 僕も匿名]

しっかりと説明してほしい

[171: 匿名さん]

写真の施工ミスは、ただの施工ミスとはいえるレベルじゃない。

現場監督のミスだし、コンクリート打設前の監理者検査がお粗末に事務的に行われている証拠だ。

避難ハッチの様に、大きいものの位置をを間違えるという事は、

この写真のミスは、氷山の一角で、もっと大きな斫りやコア抜きも行われているのかもしれない

建物は、ただの造形物ではないし、作ればいいものでもない。

この建物は、マンション。

人が、安心・安全・長く暮らすものであることを忘れてはいけない。

[172: 匿名さん]

もう手遅れかもしれない

[173: 匿名さん]

手遅れなら契約者に謝って０から建て直すしかない。

[174: 匿名さん]

手付金と慰謝料ものだけどね。

[175: 匿名さん]

鹿島なら出来ても熊谷組では・・・

[176: 匿名さん]

欠陥品を引き渡して小さな地震で誰か命を落とす事を考えたら手付金と慰謝料で済むなら安い。

[177: 匿名さん]

鹿島だろうが、熊谷組だろうが、危険なものを作ったのであれば今の時代リコールが常識。
建設業が、例外はありえない。わかったからにはやり直し

[178: 匿名さん]

無理ですよ。
はつれば直るんだから。

[179: 匿名さん]

写真を見ましたがこういう場合の斫り方はウォータージェットで斫るのが今の常識。
斫り機で躯体を斫るのは、鉄筋が傷つくのでタブー

[180: 匿名さん]

いやいや、今でも主流ははつりハンマーですけど。。

[181: 職人さん]

あそこまで大掛かりなものだと斫りハンマーでは、余計な所までクラックが入り躯体がNGになる。
ウォータージェット妥当。

[182: マンション検討中さん]

「ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町」最高値３億５千万円、最多価格帯は1億4000万円という超高級マンション

全ては下記のマンコミュの投稿から始まりました。
鉄筋切らないと非難ハッチの位置をずらせないですよね？
まるで酷似した事態となってきたようです。

No.865
by 関電工　2013-12-07 00:27:19
よくこんなもん買うよね（笑） 現場の実態を知らないやつら多すぎ。
コア屋が常駐してるクソ現場。 部屋内もコア抜いてるで。
まあクズ中のクズ。 設備は関電工なんだが、やらかしすぎ。
地所は知らねえけど、鹿島もグル。 鹿島はやめな。

[183: 匿名さん]

バルコニーの鉄筋なんて後から噛ませば問題ないよ。

[184: 匿名さん]

特に何の問題もないようで一安心です。

[185: 匿名さん]

何だか一人で騒いでるだけの連投アンチさんみたいですね。ネタとしてはイマイチですね。

[186: 匿名さん]

そうやって、揉み消されていくのかー
怖いねー

[187: 匿名さん]

揉み消すというか誰も相手にしていないというのが正解だろ。大事ならもっと騒がれるだろ結局その程度の問題ってことだよ。

[188: 匿名さん]

この程度のミスは現場ではよくあるものですか？

[189: 匿名さん]

まあとりあえず東急不動産にこのスレ教えてやれよ
このように写真まで出ているのにデベが問題ないというなら問題ないんだろ
まずは彼らに認識させないことにはなにもはじまらんよ
青山の案件も最初はガセかと思ったけどね

[190: 匿名さん]

知らせたいなら自分でやればいいのにな。
まあ相手にされなさそうだけどね。

[191: 匿名さん]

本当にあの写真はこの物件なのでしょうか？

[192: 匿名さん]

関係者でもないがもみ消しも何もしないので精々頑張って騒いで見れば　笑
現状まともに相手にすらされず、盛り上がりも何もないですが、
ここからが下請けアンチさんの腕の見せどころですよ。
楽しみにしてま～す。

[193: 匿名さん]

世の中の仕組みをよく知らない方が多いことに閉口。。。
反論するならエビデンスを出さないと。
今回で言うなら写真がガセだという証拠、無理なら言いがかりということで一蹴、仮に裁判ならこうなります。
大人の懸命な対応に期待。ではがんばってください。

[194: 匿名さん]

ガセだろうが真実だろうが大して相手にもされないような内容ということすら理解できないのかね。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

全くその通りですね。

[196: 匿名さん]

新築でも、普通に鉄筋出るくらい、コンクリート砕いて修正ってあるのですか？ 心配です。

[197: 匿名さん]

あるんじゃないですか？だからあなた以外誰も騒いでいないじゃないですか。
所詮そんな程度のことなのだと思いますが。違いますか？

[198: 匿名さん]

新築でもありますよ。
新築マンション はつりでググればわかります。
で

[199: 匿名さん]

結局無知なお馬鹿さんが一人で騒いでるだけってオチですかね。お疲れ様でした。

[200: 匿名さん]

現場で、新築・改修で、鉄筋が出るまで斫ることはあるけど。
あの斫り方は、小さいヒビが入るから雨水とかの水は入りやすい所だと
引き渡して数年後に下の階に雨漏りとかするかもね。
ウォータージェットでやって欲しかったよね。

まぁ斫り方はどうでもいいとして、

私が一番気になったのは、ハッチを取り除いた後の写真が気になる
避難ハッチをわざわざ斫ったのに鉄筋が出るまで斫ってない
どんな処理したかわからないけどしっかり鉄筋の定着とってるのか？
そこが一番心配だ。

この写真が、初めての斫りではないだろうから
ちゃんと斫り後、ちゃんと鉄筋を配筋していることを祈る。

[201: 周辺住民さん]

ベランダは主要構造部ではありませんから！なんていいそう

[202: 匿名さん]

やっぱ大手でもこういうことあるよなぁ。
三井や三菱でもやっちゃってるし。
もう運が悪かったと割り切らないと前にすすめないよね。

[203: 匿名さん]

>>159 職人さんの友達さん

どうなるんだろう？

[204: 匿名さん]

全く盛り上がらない話題ですね。これくらいよくあることですし、良いことではないですがこれで施工どうこういうのは無理がありますね。
三菱などとは流石に話の質が違いますので誰も騒ぎませんし、週刊誌などのネタになることもないでしょう。
このスレで騒いでいるのも実質一人の連投自演っぼいですしね。

[205: 匿名さん]

ホントにそうなの？
それ関係の知人は、ちょっと怪しいかなって
言ってたが。

[206: 匿名さん]

施工ミスの火消ししてるの単独犯かな。

[207: 匿名さん]

火消しも何も種火すらついてないよね。
スレも閑古鳥だし、誰もその程度の話題興味ないんだよ。
アンチさんも騒いで連投してるの一人だけのようですし。

[208: 匿名さん]

早朝からそんな興奮なさらなくても。
広まらず隠密に済めばよいですね。
住民は漠然とした不安を抱え、すっきりしない気分で日々を過ごすことになるのは避けられませんね。

[209: 匿名さん]

あなた以外は誰も気にしてませんよね。
スレも書込み伸びませんが誰かに相手してもらえると
いいですね。無知なお馬鹿さん。

[210: 匿名さん]

またまたぁ〜笑
気にしてるから返事するんダヨん笑
今回の出来事、なんでもないと言い聞かせても、いや仮になにもなかったとしても、もやもやした気持ちは残るもんです、それが人間。

まぁ実際何もなかったし、私も何も見てないから。笑笑
気にせずお過ごしあそばせ^^

[211: 匿名さん]

2戸先着順で残ってて、引き渡しを前に賃貸が一気に！！総戸数72戸でこの数は異常。
https://tokyorent.jp/search/vacancy/187676/
1階 1LDK 63.67㎡ 28.8万円
1階 2LDK 70.19㎡ 31.2万円
3階 2LDK 70.19㎡ 32.9万円
1階 2LDK 76.89㎡ 33.4万円
4階 2LDK 70.19㎡ 33.7万円
5階 2LDK 70.19㎡ 34.2万円
2階 2LDK 76.89㎡ 34.4万円
6階 2LDK 70.19㎡ 34.7万円
7階 2LDK 70.19㎡ 35.2万円
7階 2LDK 70.79㎡ 35.2万円
8階 2LDK 70.19㎡ 35.7万円
5階 2LDK 76.89㎡ 35.9万円
9階 2LDK 70.19㎡ 36.2万円
7階 2LDK 76.89㎡ 36.6万円
4階 3LDK 92.35㎡ 42.6万円

>>55
の話は本当だったようです。

[212: 匿名さん]

これは引くわ。東急不がどういう説明したのかしてないのか知らんが、注意しないといけないな

[214: 通りがかりさん]

[No.213と本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[215: 匿名さん]

>>211 匿名さん

うそでしょ？

[216: 匿名さん]

この場所で賃貸ねぇ、しかもこの金額で借り手いないんじゃないの。。。

[217: 匿名さん]

しかも、こんなにたくさん一気にだなんて。困ったものだ。。。

[218: 匿名さん]

>>91
まさに、こうやって事前にさばいた物件が一気に賃貸に出されてるわけですね。国内一般販売で購入した方々の心中は複雑でしょう。賃貸にしろ売り物にしろ市場に残ってる時点で希少性はない訳ですから。デベもこんなことになるなら一般販売などせず全て投資家に売るのが良心的なやり方だったと思う。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>211 匿名さん
55の話は違うよ。元々賃貸として出す予定だったものを出しただけ。

[220: 匿名さん]

投資用にという需要がかなり高いのだなぁと思いました。新築分譲で買うとイニシャルコストがかかりすぎるような気もしますが、それでも出している人が多いということはきちんと回収できるからと見ている人が多いのでしょう。
実需で最初は買ったとしても後から賃貸に出したりできるのでそういう点では資産製の高さって大切だなぁと思います。

[221: 匿名さん]

10階の部屋からの眺めはすごく良いなと思います。今後、建物がすぐ近くに建ってしまう可能性っていうのはあるのでしょうか。
販売になっているのはMタイプだけなんでしょうか。
まだ他にあるのでしょうか。賃貸向けに一気に出てきているみたいで、あまりないのかなぁ。

[222: 匿名さん]

部屋番号とお値段と両方公式サイトに出ていました。
あまりこういうところって、値段は公にしないものだと思っていたんですが。
意外。
でも、正直いくらなのかわからないと、動きようもないから
これはいいことなのかなぁ。
決して安い金額じゃないですしね

[223: 匿名さん]

のこりなんこですか？

[224: 匿名さん]

賃貸はほぼ入居したようです。

[225: 匿名さん]

やはり北側の常陸宮邸に面した方が人気ですね！

[226: 匿名さん]

徒歩10分以上は価値なし。10分未満と天地の差がある。

[227: 匿名さん]

それ庶民マンションの話しな。

[228: 匿名さん]

徒歩10分以上はないかな。

[229: 匿名さん]

13分じゃ売るとき買いたい人がみつからないよ。

[230: 通りがかりさん]

そもそも常に車移動だからその辺りは問題ない。10分以内って言っても徒歩9分だって実際結構歩くでしょう？駅徒歩数分でしょぼいマンションよりこっちの方が断然いいと思うけど。
賃貸ほぼ無くなりましたね。

[231: 通りがかりさん]

自動車もつ余裕あるなら10分以内のマンションにしたほうがいい。そもそも駐車場率100%じゃないし。

[232: 匿名さん]

13分って
ひとえきぶんあるく距離ですね。

[233: 通りがかりさん]

>>231 通りがかりさん
車があるから電車なんて乗らないのに駅徒歩10分以内のマンションにした方がいいという根拠は？
そもそも恵比寿渋谷駅前の雑然とした場所より表参道に近いこの辺りの方が静かで良いと思うけど。

[234: 匿名さん]

マンショングレードは良いと思いますよ.北側の部屋は目の前が抜けていて圧迫感なく良いですね

[235: 通りがかりさん]

中古マンションかうひとは新築マンションかうひとより年収低いから自動車もちは少なくなる。大抵のひとは駅まで徒歩10分以内をさがすので13分はリセール厳しい。

[236: 匿名さん]

この辺りの人って大体車持ってるんじゃないの？車買う余裕ないのにこの辺りに住む人っていないんじゃ。徒歩10分も13分も大差ないでしょう

[237: マンション検討中さん]

駅近万歳な方は駅前にゴザでも敷いて住めばいいのに。ほんと使われる側の発想が抜けないのね。わざわざ来たこともない地域のスレに出張しないで、地方ご出身のお仲間たくさんの日本橋雑居ビルのスレにお帰りなさい。あなたの知らない価値観が生粋の東京山手出身者にはあるんです。

[238: 通りがかりさん]

マンションは立地。立地は10分以内が基本。

[239: 匿名さん]

湾岸徒歩10分以内と山手内側徒歩13分どちらの価値が高いか分からない方もいるんですねー

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

価格はともかく資産価値が高いのは後者ですけどね。駅徒歩分数とリセールバリューは既に実証研究まで出ていて議論の余地ないです。とはいえ１０分超の物件の良さを否定するものではなくて、資産価値を超えた何かを見出せれば検討すればいいだけ。

[241: eマンションさん]

>>240 マンション検討中さん

完売おめでとうございます

[242: マンション検討中さん]

諸費用
インターネット定額料金：1836円／月、ＣＡＴＶ定額料金：540円／月、コミュニティ形成費：300円／月、マンション・コンシェルジュ利用料：108円／月

ぼったくりみたいな値段設定だね

[243: 買い替え検討中さん]

公式HPには「完売御礼」とあるのに、スーモで「☆売主物件☆　ブランズ渋谷常盤松 1億6800万円（2LDK） 10階」が販売中です。
どういうことでしょうか。

[244: 匿名さん]

>>243 買い替え検討中さん
売主の意味が違う。

[245: マンション検討中さん]

転売屋さんはどこにもいる