ファミリアーレ東浦レジデンスってどうよ？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ファミリアーレ東浦レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.takara-f.jp/higashiura/

所在地：愛知県知多郡東浦町大字緒川字旭7番1、7番2、7番3
交通：JR武豊線「緒川」駅徒歩3分
面積：71.02㎡～81.59㎡
売主：宝交通株式会社
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

電車の線路が近いですね。
駅やイオンが近いのは便利だと思います。
駐車場が100％で第一種住居地域なのも将来的な面を考えるといいと思いますけど、販売価格は幾らくらいなんでしょうね。
詳細が見たいです。

[2: いつか買いたいさん]

武豊線か。

[3: 匿名さん]

マンションの南側の緑は全部公園なんでしょうか？
ファミリアーレだとそう高いイメージはないですけど
駅近、イオン近距離だとどうなりますかね。
学校が近いところも子育て中だと悪くないと思います。
代表間取りは良い感じです。他の部屋も広さがあるタイプなんでしょうか。

[4: 物件比較中さん]

駅＆イオンが近くて生活は便利そうです。
ただ、修繕積立金が一時金も含めて安すぎること、駐車場が無料～\1000など、
将来的な修繕資金不足が懸念があり、ソフト面で心配があります。

[5: 匿名さん]

>>4
管理費と修繕積立金は別ですよ。
修繕積立金は、最初は他デベのマンションもこれくらいですよ。
何年毎に適切に値上げしていけるかは管理組合の問題なので、管理会社に頼りきりの住民意識が薄いマンションは、どのマンションでも修繕積立金不足に陥ります。
管理費は、常駐管理人もいないし、平面駐車場だし、ゲストルーム等の共用設備が一切ないので、こんなもんです。むしろ、管理費を細かく見れば、削減できるサービス費が結構取られてるのが分かります。

[6: 物件比較中さん]

>>5
管理費には触れていませんよ。
駐車場代をほぼ無料にして修繕はどうするんですか？\5000/月で設定すれば年間300万以上の差が出てきます。
さらに、修繕積立一時金は近隣物件と比較して10万以上低いです。
見かけの金額を低く見せて、結成前の管理組合に責任を押し付ける姿勢には疑問です。

[7: 匿名さん]

>>6
だから何年毎に適切に値上げしていけるかが問題だって言ってるんですけどね。
ちなみに駐車場無料ではなく、管理費に含まれてるんですよ。
機械式駐車場だと、月5000円でも足りないよ。平面と機械式の維持費の違い知ってます？

[8: 匿名さん]

>>6
そもそもこの近辺に新築マンションなんてないよね。
カルティア刈谷松坂ぐらいか。
管理費は、ファミリアーレの方が高いね。
修繕積立金はカルティアの方が高いが、ほぼ誤差の範疇。
修繕積立基金は10万くらいカルティアの方が高いが、適切な値上げをしていかないと、どのみち積立金不足に陥る。
結局、管理会社に任せきりにしちゃうあなたのような人は、年１回の管理組合総会すら来なくて、
なんでもかんでも値上げ反対って言うタイプでしょ。

[9: 匿名さん]

全戸駐車場完備なら駐車場代が無料なのは魅力の一つだと思います。
利用しない方にとっては管理費に含まれているので、損になるかなと思ってしまいますが

このあたりだと車がないと不便なのかな？

[10: 匿名さん]

まだ売ってた！

イオンモール東浦に行った時に気になっていたんです。イオン、広いので1日遊べそうです。げんきの郷に行った帰りに立ち寄ったのですが、東浦は大府市にも近くていいですね。

駐車場無料なんですか？
うちは車に乗るのでありがたいです。2台目はありますか？

[11: 匿名さん]

縦長ではなくて、正方形に近い間取りなのがいいと思います。

日当たりもよさそうです。間取りは、Aタイプ、Cタイプ、D1タイプ、Hタイプが掲載中。他の間取りは資料請求をすると見ることができるのでしょうか。

[12: ご近所さん]

カリモクの黒煙喰らいますな

[13: 匿名さん]

>>カリモクの黒煙喰らいますな
カリモクって木を焼いたりするんですか？家具メーカーですよね。近くに住んでいないのですが、どうですか？煙突とかあるんでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

売れ残ってるね

[15: マンション検討中さん]

床暖房はありますか？

[16: マンション検討中さん]

床暖房ないよ
その代わり安い
あと少しで完売するね

[17: 評判気になるさん]

この後、Ⅱの販売が控えとります。