レーベン多摩センタービュート［（仮称）レーベン多摩センター］

[物件比較中さん [男性]]

レーベン多摩センタービュートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
タカラレーベン初となる建替事業プロジェクトなんだそうです。
周辺環境や間取りなど、どうでしょうか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-matsugaya/

所在地：東京都八王子市松が谷17番地（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分 、多摩モノレール 「松が谷」駅 徒歩8分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩16分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～112.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

3LDK3000万円台で買えるところは好調のようですね。

[202: 匿名さん]

学校が近いので小さい子供がいる家庭が多いのかしら？

[203: マンション検討中さん]

ここ大丈夫かなぁ～

[204: 通りがかりさん]

そりゃ人それぞれでしょ
100%の人が魅力を感じる物件なんてないからねぇ
私は魅力的だと思います
魅力を感じない人もいて当然です

[205: 評判気になるさん]

多摩センター駅で美味しいラーメン屋さんはありますか⁈

[206: マンション掲示板さん]

>>198 匿名さん


多摩センター駅で築浅中古を探してみてもヒットする物件がほとんどありませんね。
3000万円台で感動探すと駅から遠いか築年数が古くなります。
レーベンの近くで築10年のレクセルは何部屋か出てましたが金額が下がってない。
4000~4500万円までなら駅10分のブリリアが出てるのでいいかな〜と思います。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション掲示板さん

徒歩圏内、築10年以内で三件ありましたよ！
3000万以下の物件が。
利便性を考えるとこっちのが良さそうな気がしますが、いかんせん、価値観もあるのでなんともですね。

[208: 匿名さん]

私が知っている1物件は、線路沿いで音がうるさく日当たりも悪い物件だと思います。
あとの2物件は知りません。

[209: マンション掲示板さん]

そもそもレーベン多摩センターじゃなくて、「レーベン松が谷」にすべきだろう

[210: 匿名さん]

2400万円台～5400万円台って値段幅が大きいのが気になりました。
間取りが60.73～112.44㎡なので仕方ない気もしますが。5分圏内に公園が3つあると書いてあるので、ファミリー用のマンションなんでしょうね。

緑が多く、幼稚園や保育園もあって、子育てしやすそうな環境でした。ここまで広い公園があったら悠々と育てられますね。

サンリオピューロランドにも意外と近く「徒歩20分」。歩いて行けるものなんだと感じました。

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

サンリオピューロランドに徒歩20分、平坦ではなくかなりの坂道なのでどうなのかと…

2400万の部屋はほぼほぼないですよ！
最多価格帯は3000万後半です。

公園はあるがほとんど人いませんので寂しいというか、むしろ怖いです。

[212: 名無しさん]

保育園、幼稚園、小学校、中学校、公園が近くにあるのでファミリーの人が多いんでしょうね。
駐車場料金が安いのも家計に優しい。

[213: 口コミ知りたいさん]

女の子がいるご家庭はサンリオピューロランド１回は行きますからね^ ^

[214: マンション検討中さん]

サンリオピューロランドなんてそれこそ一回いけばいいレベルのものは徒歩圏にあっても意味ないかな(^^;
それよりも、その影響で渋滞とかって大丈夫ですか？まあ今時サンリオ行く人そんなにいないか^^;

[215: 匿名さん]

第2期の販売がずるずると延びてますね。いまは9月中旬予定ですが、当初は6月か7月だったような。こういうのって、目標数集まらず苦戦してるってことなのでしょうか・・・

[216: マンション検討中さん]

やっぱり厳しいよなぁ〜
部屋数に対してのエレベーターも少ないし、ディスポーザーもないし、部屋によっては駐車場遠いし、周り何もないし。

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん

同業他社の営業さんご苦労様です‼︎

[218: マンション検討中さん]

これくらいの世帯数でエレベーター3基普通ではないでしょうか？

[219: マンション検討中さん]

そうなんです？
模型見た時不便そうだと思いました。

[220: マンション掲示板さん]

エレベーターは100世帯あたり1台あると良いみたいですね。

参考までにどうぞ

https://journal.anabuki-style.com/mansion-elevator

[221: マンション検討中さん]

なんか値下げしてる

[222: 評判気になるさん]

そりゃそうだろう

[223: マンコミュファンさん]

それで売れてるんですね‼︎
ジオたまやガーデンみたいに完成売残り物件になるよりましかも

[224: 匿名さん]

反対運動、多摩センターまで遠い＆坂、陸の孤島（周りにスーパーコンビニなし）、旧住民との関係の懸念、夜の治安（変質者）、ディスポーザー＆床暖房なしなど分かりやすいデメリットが多いので、安さを売りにせざるを得ない面はあるかと。
多摩センターも坪単価がけっこう上がってきているので、他のマンションが予算的に手に届かない人や、広さ重視の人にはいいかもですね。

[225: 匿名さん]

分かりやすいですね！
無駄な設備が付いているより予算重視なわが家にはピッタリかもしれません(^_^*)

[226: マンション検討中さん]

住宅ローンの理想は年収の5倍、組んでも6倍なんて言われるので金額は大事

[227: マンション検討中さん]

寧ろこんなタイミングで値下げって早すぎません？こんなもの？
第1期？で苦戦したから値下げしたのかな？

[228: 評判気になるさん]

>>227 マンション検討中さん
第1期…完売と言ってるけどいくつ販売したか知ってるの？

[229: マンション検討中さん]

>>228 評判気になるさん

こんな早いタイミングで値下げしたから苦戦してるの？って私が聞いてるんですけど。。誰も第1期完売なんて嘘だ！なんて言ってる訳じゃないんでムキにならないで下さい(^^;

確か前の方に32戸？完売って書いてあったと思いますけどね。
ただ、先日見学に行った様子としては、日曜日なのにこんなにガラガラでそんなに売れているのかなーとは感じました。

[230: マンション検討中さん]

あと、値下げというのが嘘情報でなければ、
普通に考えて、売れ行きが良いのであれば値下げする必要なんてないのでは？と思ったので。。
今値下げする理由ってなんなのでしょうか？

[231: 評判気になるさん]

>>224 匿名さん

私は近くに住んでいて仕事柄詳しいですが、あなたが言っている変質者はかなり昔の話です。
自分で管轄の警察署に確認してみなさい。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>230 マンション検討中さん

値下げする必要ないでしょう。
売行きは知らないが完成も引渡しもまだまだ先。
今売れても、完成間際に売れても業者にはお金入ってこないからね〜

[233: マンション検討中さん]

では値下げが本当であれば、やはり売れ行きが良くないと考えられるのではないかな。
第1期完売したのに値下げする必要はないだろうから。

[234: 評判気になるさん]

>>229 マンション検討中さん
第1期は32戸ではないですよ。
一桁台です。

[235: マンション検討中さん]

>>234 評判気になるさん
確認してきたら126さんの書き込みに32戸と書いてありました。
嘘ということですか？？
そもそも第1期は32戸も売り出してないということですかね？

[236: 匿名さん]

第1期は32戸で合っています。即日完売しました。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
234さんとは別の方ですか？？
即日完売をご存知との事で、関係者の方ですか？差し支えなければ、即日完売したのに値下げされた理由を教えて頂けますか？
それとも値引き自体嘘の情報なのでしょうか？

[238: 匿名さん]

現地に行きました。
誰もいない公園が近くにあり非常に不気味でした。また、とにかく虫が多かったです。虫が嫌いな方はやめたほうが良いです。
近くに小学校がありますが、カラスの溜まり場になっており、先行きが不安です。
エントランス近くの上の階にカラスが停まっていたりと、フンの心配もしなければなりません。
買う前に一度見に行ったほうが良いと思います。

[239: eマンションさん]

>>237 マンション検討中さん

値段はわかりませんが第一期は完売してますよ。
スーモにもホームページにものってます。

[240: マンション検討中さん]

完売の情報って本当なんですかね？
ここだけに限った話ではないと思うけれど、調べようがないから何とでも言えるよなーと。。
やっぱり完売してれば値下げの意味が分からないですし。。
こんなすぐに値引きするならもう少し待ったらもっと安くなるのかなあ。
取り敢えず他の方の口コミをもう少し収集しようと思います笑

[241: 通りがかりさん]

>>240 マンション検討中さん


わからないですよね。
ジオ多摩センターも約8割売れてるって言われたけど夜全然電気ついてないから嘘なんだろうなって思って検討やめましたからね私笑

[242: マンション検討中さん]

>>241 通りがかりさん

やっぱりそうですよね(^^;
第1期の直後に値下げって、それだけ人気がないってことですよね。我が家は貸したりすることも想定しているので、それは困るんですよね。
何より売れてないのに完売って嘘つくようなところは信用出来ないですよ。。
私もなんか胡散臭いと思うので、ここは検討から外します。。

[243: マンション検討中さん]

小学校が近いのは良いと思いました(^_^)v

[244: 評判気になるさん]

No.242
値下げって言いますが、何処の情報ですか？

[245: 検討板ユーザーさん]

https://sites.google.com/site/lebentamacenter/home
これ大丈夫なんですか？
購入者も訴えられるって書いてあるんですけど
そんなに争ってるんですか

[246: 評判気になるさん]

>>244 評判気になるさん

最初っから変わってないような気がしますけどね。
2400万円〜5400万円

[247: 評判気になるさん]

住みたいと思う人が買う。買わない人がとやかく言う問題ではないよね。ただ、きちんとした情報は提供すべきと思うけど。

[248: 通りがかりさん]

多分、完売は無理だし竣工しても部屋は多数残ってると思うので、待てる人は待った方が良いと思う。

[249: 評判気になるさん]

モデルルームに行けば分かりますよ。150〜200万の値下げをしてくれます。
おそらく、予定通りに売れてないんでしょうね。

[250: 評判気になるさん]

竣工して１年経過すると中古になるので、ここが良いと言う方は、１年待った方が良いかも知れません。

[251: 名無しさん]

>>249 評判気になるさん

それジオたまじゃん？

[252: 評判気になるさん]

>>251 名無しさん

いえいえ。レーベン多摩センターですよ。物件によって値下げ額が違いましたが、多いところでは200万の値下げ出来ると言われました。
まぁ、元の値段が怪しく感じてきましたが…

[253: 名無しさん]

>>252 評判気になるさん

気になる人はモデルルームで直接聞いてみるのがいいですね‼︎
嘘か本当かわかるはず(^｡^)

[254: 匿名さん]

多摩センターって便利ですよね。
先日、初めて多摩センター駅に行きましたが、家族で一日中楽しめ満喫できる印象でした。
ファミリーの方が多かったです。


https://kaumo.jp/topic/37355

[255: 口コミ知りたいさん]

多摩センターは便利だが、ここは松が谷

[256: マンション検討中さん]

松が谷にしても金額は安い
4000万円以下で3LDKが買えるのは色々見ましたが少ない

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 マンション検討中さん
ジオがあるやん

[258: 匿名さん]

ジオはほとんど4000万円以上

[259: 評判気になるさん]

>>258 匿名さん

交渉すればOKです！

[260: マンション検討中さん]

レーベンさん人気のGOOD DESIGN

たからのみず
たからのミックスセーバー
たからのマイクロバブルトルネード
たからのなのシャワー
上記、全て標準装備は、もの凄く嬉しいですね！

たからの水は家庭内における水の入口に取り付ける浄活水装置で、水を美味しくて安全な水にするシステムです。

たからのミックスセーバーは洗浄力UPや節水効果が高く省エネで最大約30%カット！

たからのマイクロバブルトルネードはマイクロバブル浴、酸素浴、エアレスジェット浴、部分スポットケアを装置です。

たからのナノシャワーはマイクロナノバブルが毛穴や、シワの奥に入り汚れに付着してキレイにしてくれます。

毎日お風呂に入るのが楽しみになりますね！

[261: 評判気になるさん]

それは大々的なプラス要素ですね！

[262: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

業者臭がパない

[263: 検討板ユーザーさん]

ここまで分かりやすい自演初めてみた笑

[264: 評判気になるさん]

ええやん！もっと宣伝しなはれ！

[265: 通りがかりさん]

浄水器＋お風呂にジャグジー
うらやましぃ(*´∀｀*)

[266: 評判気になるさん]

ディスポーザーあったら設備として完璧なんだが…

[267: 口コミ知りたいさん]

多摩センター、過去の街、、、

[268: 評判気になるさん]

多摩センター、これからの街、、、

[269: 匿名さん]

普通に便利な街

[270: 評判気になるさん]

普通以上に便利な街

[271: 通りがかりさん]

でも、ここは松が谷

[272: 匿名さん]

資産価値はどうなんですか？
周辺との反対運動はどうなんですか？
住みやすいですか？

[273: 通りがかりさん]

一生住むぶんには、ある事ないので資産価値は考えないでも大丈夫かと。
反対運動も過去履歴を見ると過去に反対されたから反対仕返されてるようだし、反対してる方達は金をもっと取りたいだけなので金を払えば収まるでしょう。
住みやすいか？は価値観によるので十人十色ですね。

[274: 検討板ユーザーさん]

結局揉めてるってことですね？
嫌がらせとか大丈夫ですかね？
現地見に行ったけど怖いなー

[275: 口コミ知りたいさん]

>>274 検討板ユーザーさん


現地見に行ってないでしょ？
なんでもないだろ

[276: マンション検討中さん]

駐車場料金が安くて車を手放したくない私たちにはとてもイイ( ＾∀＾)

[277: 検討板ユーザーさん]

>>275 口コミ知りたいさん

なぜそうなる？笑
現地見に行く程には検討してたけど怖いなーって意味なんですけど。。
あと、売れなくて大変なのか知りませんけど
複数人に成りすまして擁護コメントするなら時間を空けて書き込みしないとバレバレですよ笑
客観的に一度見返した方が良いのでは？
営業さん病的過ぎて気持ち悪いですよ？

[278: 検討板ユーザーさん]

あと、なんでもなけりゃこんな早く値引きしないんじゃないですかね

[279: 口コミ知りたいさん]

>>277 検討板ユーザーさん

あなたこそ営業でしょ？
夜遅く朝早くご苦労様！
検討する前に近隣との話は営業の方教えてくれますよ？
大した事ない話だとわかるはず
検討してないからその状況を知らないんでしょうね

[280: 匿名さん]

検討版だから検討してる人だけ意見交換して買いたい人だけ買えばいい

[281: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[282: 通りがかりさん]

整理しますと、
ここは建替事業である事。
そして元からここにいた住民が、歩道を挟んだところにマンションが建築された時に反対運動を起こした。で、今度はやり返されている。
やり返しの裁判は負けている。
でも横断幕は外さず反対運動を続けている。
要は、お金を取りたいから。
反対運動をやめさせたいなら、お金で解決するほかない。って事だ。
タカラレーベン次第だろうなぁ〜

[283: 匿名さん]

検討してない274、277みたいな人がコメントする目的が不明
嫌がらせか僻み以外考えられないね

マナーも常識もない人はスルーしましょう

[284: eマンションさん]

>>282 通りがかりさん

ヴエレーナマンションに勝ち目はないでしょう

[285: 通りがかりさん]

>>284 eマンションさん
法的にはね。
ただ感情論で行くとどうなんでしょうね。
ですので、法的にかなわないとしても住民達の気持ちを納得させる方向が必要だと思うが…

[288: 通りがかりさん]

しかし、なぜ建てるの押し切ったんだだろう。

[290: マンション検討中さん]

建替えの物件てどうなんですか？
メリット、デメリットご存知の方教えてください。

[291: eマンションさん]

http://マンション建て替え.com/マンション建て替えのメリットとは%E3%80%82/

[293: マンコミュファンさん]

>>290 マンション検討中さん

メリットは金額が安いケースが多い
（土地は元の人たちで所有しているから）
デメリットは元の人たちが先に部屋を選ぶ

[294: 住民板ユーザーさん4]

活水器ついてんのいいよなぁー

[295: 匿名さん]

294：住民板ユーザーさん4

なら買えば？

[299: マンション検討中さん]

来年から子供が幼稚園です。
この辺りだと皆さんどこの幼稚園がオススメですか？
今は全然違う所に住んでいるので周辺で実際、幼稚園に通わせている方の意見が聞きたいです！

[300: 検討板ユーザーさん]

[NO.286～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]