エクセレントシティ津田沼ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

エクセレントシティ津田沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/tsudanuma/

所在地：千葉県船橋市前原東1丁目202-1,19(地番)
交通：JR総武線・総武線快速線「津田沼」駅より徒歩9分
　　　新京成線「新津田沼」駅より徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.72m2～74.16m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10: 匿名さん]

坪200でも売り切るでしょう
特に50㎡台の部屋は賃貸に出しても良さそうです
早く価格出ないかしら？

[11: 匿名さん]

総戸数が少ないですから将来的に管理修繕費は値上がりする可能性がありそうです。
ファミリー向けでしょうから、子供がいらっしゃる家族が多そうですね
同じ世代の子供がいると、子供的にも暮らしやすそうです

[12: 匿名さん]

最寄駅が二つあって、それぞれ徒歩9分と6分という立地。
賃貸にするとして、需要はどんなものでしょうか。

50㎡台となるとかなり狭い感じがするのだろうなと思ったのですが、
Cタイプの間取りなど見ると、なかなかうまくできているなと思ったので
永住でもOKな気がしました。
収納もけっこうあるし、南側に面したワイドスパンはなかなか魅力的です。

ちなみに南側の眺望はどうなっていますか？
日照に問題はないですか？

[13: 匿名さん]

目の前の道が夕方は混みますね。

[14: 匿名さん]

販売開始がかなり変更になったみたいですが、何かあったのでしょうか。
完成後の販売のようですね。
実際の部屋を見て検討できるのは、良いと思います。

>>13
目の前となると南側になりますか？
ワイドスパンの間取りが開放感があって良さそうですが、道路の音など響かないでしょうか。
夕方だだけだとすると、それほど気にならないですかね。

[15: 匿名さん]

目の前は西側だと思いますが、混んでいる時間帯は車で右折しにくそうです。音はそれなりにするかもしれません。防音設備次第でしょうが。

[16: 匿名さん [男性 40代]]

ここ、建築遅れてます？いつになれば価格でるのだろう。

[17: 匿名さん]

外観図の感じだと最上階に何か特徴がありそうに思えますが、バルコニーのあたりはどんな造りになっているのでしょう。
南向きのワイドスパンとのことで日当たりを期待してしまいますが、バルコニー側に隣接する建物があったりはしないのでしょうか？

3月末竣工予定とはなっていますね。入居は8月末となっているので、まだ間がありますが。

[18: 匿名さん]

4月29日に建物内モデルルームオープンだそうで、無事竣工したようですね。
当初より竣工が遅れ、入居開始時期が9月末と予定が一ヶ月ずれ込んだのかな？
何はともあれ竣工後販売と良心的な売り方で好感が持てます。価格も大まかではありますが予定価格が出ていますね。

[19: 匿名さん]

Itypeの間取りがいいなと思いました。
…というのも、縦長の間取りが多い中で、この間取りは横長です。
広く使える感じがして良いと思います。

[20: 匿名さん]

間取りなど良いなとは思うのですが、気になるのは総戸数です。
総戸数が２８戸と少ないことにびっくり。
こじんまりとしているのは良いですが、
自治会とかすぐにまわってきそうな気がします。

[21: 匿名さん]

機械式駐車場が17台とかなり多いので、管理費修繕費は高めになるかも？
点検費用もばかにならないし、修理は業者の言い値だし保険聞かないし、20年後とかに老朽化で入れ換えも必要。入れ換えは最低でも一台あたり150万って感じかなあ。これらのコストは、駐車場が埋まろうが空こうが必ずかかるからなあ。

もしくは、駐車場収入で管理費をかなり補填して安く見せるか？それも、駐車場の利用率が減ってきたらすぐに破綻するし、そもそも機械式は停めれる車のサイズに制限があるので、ワンボックスとか停めれない。だから車持ってる人が多くても空きが出やすいんだよね。駅に近いと、子供が大きくなったり、リタイアしたりで、車手放すことも多いみたいだし。

ま、ようは機械式が多いと維持費高騰リスクがあるねってこと。高めの維持費を払えるよゆうがないとね。管理費修繕費含めたシミュレーションは大事よね。

維持費高くても納得ならかうべし。

[22: 匿名さん]

>>機械式駐車場が17台とかなり多いので、管理費修繕費は高めになるかも？

確かにそうかもしれません。
維持費に経費が掛かるだろうと思います。
でも、それなら全戸分確保でもよかったかなと思いました。

[23: 匿名さん]

自治会？管理組合の役員は何人で構成されているのでしょう？

理事長、副理事長、会計、理事、監事と最低4人～5人が必要なので
4人なら7年に1度回ってくる計算ですかね…

ただ、大規模マンションはそれだけ会計以下の人数も増えると
聞きますし、500人オーバーでもない限りはそれほど大きな
違いもないのかもしれません。

[24: 匿名さん]

設備などを見ていてると、ほかのマンションと大差はない感じがしました。
できれば、水回りは白を基調した感じだとよかったかもしれないです。
木目調になっていますが、しばらくしたら飽きるかもしれないなぁと思うからです。

[25: 匿名さん]

総戸数が２８戸とは、イマドキにしても少ない戸数のマンションだと思います。
大規模マンションが苦手という人も多いので、その点では良いと思いますが
せめて４０戸くらいはあってもよかったかなと思います。
でも、ご近所づきあいは大規模マン氏をンよりも楽かもしれないですね。

[26: 匿名さん]

物件概要を残しときます

名称 エクセレントシティ津田沼
所在地 千葉県船橋市前原東1丁目14番20(住居表示)
交通 JR総武線・総武線快速線「津田沼」駅より徒歩9分／新京成線「新津田沼」駅より徒歩6分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上4階建
用途地域 第一種住居地域
総戸数 28戸(他管理員室1戸)
敷地面積 1210.01m2
建築面積 671.14m2
建築延床面積 2081.72m2（容積率計算対象外面積140.98m2を含む）
建ぺい率 55.65％（許容60％）
容積率 160.40％（許容200％）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 敷地内に機械式駐車場17台(地上4段地下1段、昇降横行式)設置(月額使用料：11,000円～14,000円)
自転車置場 敷地内に2段ラック式：56台設置（月額使用料：200円・300円）
バイク置場 敷地内に2台設置（月額使用料：4,000円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託（管理方式：通勤管理方式）
竣工年月 平成28年3月
入居開始時期 平成28年9月末予定
管理会社 株式会社新日本コミュニティー
建築確認番号 第H26普及協会00188号(平成27年2月10日)
事業主・売主 新日本建設株式会社
国土交通大臣（3）第6222号　国土交通大臣許可（特-24）第7074号 （一社）全国住宅産業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
本社／〒261-0021 千葉県千葉市美浜区ひび野1-4-3 TEL.[phone]（代）
施工会社 新日本建設株式会社
設計・監理 新日本建設株式会社 一級建築士事務所
備考 上記概要は、総戸数を対象としております。
＜第1期 本広告 物件概要＞
販売戸数 20戸
販売価格 3,690万円～4,990万円
間取り 2LDK～3LDK
住戸専有面積 57.72m2～74.16m2
バルコニー面積 8.43m2～16.96m2
専用庭面積 9.25m2～11.15m2
室外機置場面積 1.55m2
アルコーブ面積 1.97m2
ポーチ面積 2.34m2
テラス面積 8.43m2～9.33m2
管理費 12,400円～15,400円
修繕積立金 4,700円～5,900円
管理準備金 12,400円～15,400円
修繕積立基金 43,300円～55,700円
備考 ＜販売スケジュール＞
先着順受付中
申込受付場所：エクセレントシティ津田沼 ゲストサロン
受付時間／10:00～20:00　※お申込みいただく際には、身分証明書（運転免許証など）、印鑑、平成27年の収入証明が必要になります。

[27: 匿名さん]

なかなか情報が更新されていきませんね。
１期の販売が始まってしばらく経つけど、のぼり等一切変わらないので状況がわからないですね。

あっというまに売れてしまうかと思ったけど、苦戦中なのでしょうか・・。

[28: 物件概要]

＜全体物件概要＞
名称 エクセレントシティ津田沼
所在地 千葉県船橋市前原東1丁目14番20(住居表示)
交通 JR総武線・総武線快速線「津田沼」駅より徒歩9分／新京成線「新津田沼」駅より徒歩6分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上4階建
用途地域 第一種住居地域
総戸数 28戸(他管理員室1戸)
敷地面積 1210.01m2
建築面積 671.14m2
建築延床面積 2081.72m2（容積率計算対象外面積140.98m2を含む）
建ぺい率 55.65％（許容60％）
容積率 160.40％（許容200％）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 敷地内に機械式駐車場17台(地上4段地下1段、昇降横行式)設置(月額使用料：11,000円～14,000円)
自転車置場 敷地内に2段ラック式：56台設置（月額使用料：200円・300円）
バイク置場 敷地内に2台設置（月額使用料：4,000円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託（管理方式：通勤管理方式）
竣工年月 平成28年3月
入居開始時期 平成28年9月末予定
管理会社 株式会社新日本コミュニティー
建築確認番号 第H26普及協会00188号(平成27年2月10日)
事業主・売主 新日本建設株式会社
国土交通大臣（3）第6222号　国土交通大臣許可（特-24）第7074号 （一社）全国住宅産業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
本社／〒261-0021 千葉県千葉市美浜区ひび野1-4-3 TEL.[phone]（代）
施工会社 新日本建設株式会社
設計・監理 新日本建設株式会社 一級建築士事務所
備考 上記概要は、総戸数を対象としております。
＜第2期 （最終期）物件概要＞
販売戸数 7戸
販売価格 3,860万円～4,380万円(税込)
間取り 2LDK+S・3LDK
住戸専有面積 63.25m2～70.28m2
バルコニー面積 8.43m2～9.33m2
テラス面積 8.43m2～9.33m2
専用庭面積 9.28m2～10.96m2
管理費（月額） 13,400円～14,700円
修繕積立金（月額） 5,100円～5,700円
管理準備金（引渡時一括） 13,400円～14,700円
修繕積立金（引渡時一括） 474,000円～528,000円
次回更新予定 随時

[29: 匿名さん]

残り一邸のようですが、どうでしょうか？
直ぐに買われてしまいそうか、検討中です。