ライオンズ伏見桃山 指月城について

[物件比較中さん [男性 30代]]

ライオンズ伏見桃山 指月城ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値や周辺の相場なども気になっています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF141014/index.html

ライオンズ伏見桃山指月城
所在地：京都府京都市伏見区桃山町泰長老176番6（地番）
交　通：奈良線 「桃山」駅 徒歩5分 、近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩9分
　　　　京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩10分
間　取：3LDK、4LDK
面　積：68.67平米～101.37平米
売　主：大京　大阪支店
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：大京アステージ



将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【一部情報更新いたしました 2016/2/18 管理担当】

[310: 名無しさん]

それと、現在の価値ですがほとんど落ちてませんね。立地的にいいからだと思います。交通のアクセス何個もあるのはライオンズの強みとなりますね。

[311: 山本]

明日見学しにいきます。
空き家が残り少ないと担当者から連絡戴きました。
妻はもう心決まってまして、最終チェックです。
どの部分を重点的にチェックすべきかアドバイスお願いします

[312: マンション検討中さん]

1Fの部屋、今期は3590万で販売すると連絡がきました。
前期より下がっていますので、やはり埋まってないのでしょうね。

311の空き家が少ない話は本当なのでしょうか

[313: 坪単価比較中さん]

今はどこでも埋まってないマンション多いよね。

価格が高過ぎてみんな手が出ないから。

[314: 匿名さん]

この物件価格が高すぎるということはないように思います。
逆にこの価格帯が高ければ、他のマンションなんて無理でしょう。
ただ、この立地が考えてしまうのかなと思います。　
京都なら、やっぱり阪急沿線が便利でいいかなと感じる人が多いでしょう。

[315: マンション比較中さん]

>>314
価格がニーズに合わないから完売しないんだよ。

[316: 匿名さん]

近鉄の駅が一番近いですか？JR奈良線の駅が近いと書いてありましたが、「奈良？」と思ってしまいました。

途中、京都の東西線に乗り換えもできるみたいですし、必ずしも奈良に行かなくてもいいみたいですけど……。京阪本線なら、奈良線から東福寺でそこから乗り換え、烏丸線は京都まで行ってそこから乗り換えができるようです。

価格はそんなに高いとは思わなかったですが、便利！欲しい！と即決する要素が少ないかもしれないです。

[317: マンション検討中さん]

皆さんが高いと仰っているのは、払えないって意味ではなく
（この立地、部屋の割に）高いという意味だと思いますが。

[318: マンション検討中さん]

とても素敵なのですが、出来上がってからかなりたっているのに売れ残っているのと周りがUR賃貸なのが気になります。
近鉄も子供と歩くと15分かかりました。京阪だともう少し近いのでしょうか？

[319: 匿名さん]

余り魅力的な物件に映らないのは私だけだろうか？
駅やスーパーから離れていて周りは団地に囲まれたマンションが何でこんな値段するのか理解に苦しみます。

[320: マンション検討中さん]

>>319
同感です。

学区と桃山地区の治安を全面に推して説明されたのですが、
買い物が不便なのを考えると価格が強気過ぎるかなと感じました。

坂道なのもあって、近鉄や京阪からは１０分以上かかりますからね。

[321: 名無しさん]

普通に歩けば10分かかりませんけどね。納得できる価格は人それぞれ。納得できる方のみ入居する、それもマンションの価値につながります。

[322: 匿名さん]

>>321 名無しさん
納得出来る方が少ないから売れ残りが多いんとちゃうか？（笑）

[323: 本田]

こんなところ4000万もだして買うのが頭おかしい。
暴落するよ。
中途半端なマンションかうやつほど、愚かなやついない。

近所でうわさのまとだわ、こんな恥ずかしいところすむやつらはバカだって

[324: 匿名さん]

Ｆ2タイプのモデルルームを見ていて、図面と比べるとぜんぜん違ってる。
モデルルーム仕様だそうだから当然なのだけど、開放感がすごい。
どこをどういじるとこういう部屋になるのかと考えて楽しんでます。
基本の間取りと違いすぎるとあまり参考にならない気もするんだけど。
コーナーサッシも悪くないなと思って見てます。

[325: マンション検討中さん]

>>323
高い、ってのはわかりますが恥ずかしいのは何故ですか？

[326: マンション検討中さん]

団地の中の一区画に建っているというのは衝撃的でした。あれなら全戸南向きの団地の方が日当たりもコスパも良くて魅力的です。建物内MRを見せてもらいましたが、利益を出すために内装（特に和室部分）を削っているのか、値段とのバランスが悪いように感じました。

[327: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん

でも団地は嫌でしょ…

[328: マンション検討中さん]

こんなところを4000万でかうやつの気がしれてる。
しかも名前がださい。立地も微妙。

[330: 匿名さん]

[No.329と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]