グランセンス吉川美南セントラルレジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス [男性 40代]]

今回はJR武蔵野線の新しい駅「吉川美南」に建設中の、グランセンス吉川美南セントラルレジデンスの見学に行ってきました。

所在地　埼玉県吉川市　美南2丁目25−1（地番）
交通　JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩3分
総戸数　212戸
販売戸数　9戸
完成年月　平成28年8月上旬予定　
入居（引渡）予定日　平成28年10月中旬 　
販売スケジュール　2015 年9月中旬販売開始予定　
販売価格　2,580万円～4,480万円(予定)　
間取り　3LD・K～4LD・K
専有面積　68.28m2～90.40m2　
バルコニー面積　9.72m2～14.70m2　
ルーフバルコニー面積　28.73㎡〜48.13㎡
専用庭面積　12.01㎡〜21.00㎡

販売戸数に9戸とありますが、全部屋受け付けているようです。
値段の決まっている部屋が9戸ということのようです。
今回は、ほかの部屋の価格も聞いてきました。暫定価格のようですが、だいたいこういった値段のようです。申込者の数や、人気の部屋は価格が上昇することもあるそうです。

タイプ　　間取り　 面積
A-E 3LDK+N+2WIC 71.10㎡
B-A 3LDK+N+ 2WIC 70.60㎡
B-B 3LDK+N+ 2WIC 71.10㎡
B-E 4LDK+2WIC+SIC 90.40㎡
D-A 3LDK+N+2WIC 68.28㎡
D-B 3LDK+N+2WIC 70,60㎡
D-C 3LDK+N+ 2WIC 70.60㎡

基本的にはすべてがこのタイプの部屋になるようです。
ほかにもA棟8階A-Br、C棟8階C−Gr、D棟8階D-Erと、C棟7階C-Drにルーフバルコニー付きの部屋があります。
D棟C棟2階には専用庭付き、D棟2階には専用庭、専用駐車場付きの部屋もあります。
A棟、B棟、C棟、D棟の4棟で総戸数212戸ですが、陽あたりの良いA.B棟とC棟から販売しているようですが、希望であればD棟も販売するようです。
D棟はほかと比べると比較的陽あたりが悪いために価格も低めの設定になっており、2階の専用庭、専用駐車場付きの部屋で2780万円（予定）となっています。

A棟8階A-Brはルーフバルコニー付き3LDKで3480万円（予定）
C棟7階C-Drはルーフバルコニー付き3LDKで3380万円（予定）
C棟8階C-Grはルーフバルコニー付き4LDK、85.66㎡で4180万円（予定）
D棟8階D-Erはルーフバルコニー付き4LDK、85.6㎡で4180万円（予定）
となっています。

南西向きA、B棟は角部屋以外は、2階が2980万円（予定）3階が3080万円（予定）4、5階が3180万円（予定）6、7階が3280万円（予定）8階が3380万円（予定）となっています。
土地に傾斜があり、線路側エントランスの方からA,B棟に向かって登っていて、石垣を作り高さ調節をしているので、全て2階からの表記になります。

「道順」
グランセンス吉川美南セントラルレジデンスはモデルルーム、現地ともに駅から非常に近いです。
JR武蔵野線武蔵浦和方面のホームからは現地物件の工事の様子が見えます。

「モデルルーム」
① JR武蔵野線吉川美南駅西口に出ます。

② 何も無い新しい駅ですが、降りるとロータリーの向こうにケーズ電気があります。

③ その右側に見えるのがモデルルームのあるギャラリーです。

④ ロータリー右側に同じ系列のマンション「グランセンス吉川美南ステーションコート」があります。

⑤ それを右手に見ながら進むとマンションギャラリーに到着します。

「現地マンション」
① 吉川美南駅西口を降り、ロータリー右手にある1階がローソンのマンション「グランセンス吉川美南ステーションコート」と線路の間の遊歩道のような道に行きます。

② 左側に見える同じ系列のマンション「グランセンス吉川美南ステーションコート」は同じ系列のマンション「グランセンス吉川美南セントラルレジデンス」よりも規模が大きいマンションということですが、どういった建物になるのかの見本になると思います。

③ グランセンス吉川美南ステーションコート

④ そこを過ぎると現地マンションがあります。徒歩3分とありますが、エレベーターを使い降りた場合には、エントランスまで2分弱というところでしょう。