プレサンス大阪城公園パークプレイスってどうですか？

[住民さんＥ]

プレサンス大阪城公園パークプレイスの屋上で2015年7月～8月にかけて大手通信キャリアのアンテナ設置工事が行われました。
かなりの騒音と駐車場大混乱がありましたが、屋上アンテナ収入が入ればしめたもの。
ちょうど修繕積立金の値上げ等々について、議論されるべく管理組合の総会の招集があります。
屋上アンテナ収入をなめちゃいけませんね。


名称　プレサンス大阪城公園パークプレイス
所在地　大阪府大阪市東成区中道1丁目2-13
交通
ＪＲ大阪環状線 / 森ノ宮駅 徒歩2分
Osaka Metro中央線 / 森ノ宮駅 徒歩2分
ＪＲ大阪環状線 / 大阪城公園駅 徒歩11分
ＪＲ大阪環状線 / 玉造駅 徒歩13分
Osaka Metro中央線 / 緑橋駅 徒歩14分
Osaka Metro今里筋線 / 緑橋駅 徒歩14分
築年月　2010年2月
建物構造・階建　RC(鉄筋コンクリート)・地上10階
総戸数　126戸

[スレッドのタイトルと本文をを編集しました。R2.6.11 管理担当]

[1: 契約済みさん]

ＫＤＤＩ？
結構な金額の副収入になりますよね。
茶封筒には記載されていないと思いますが。

[2: 住民でない人さん]

東大阪～大阪の中継地点だからいい場所にあるね。
デカイ看板の賃料より1桁上回る賃料が相場。
面積や場所にもよるが、一棟物件のオーナーによるとアンテナ収入が居室3部屋分に賃料になるみたい。
うらやましい。

[3: 住民でない人さん]

うちも屋上アンテナ立てて修繕積立金を安くして欲しいわ。

[4: 購入検討中さん]

１LDKで１９００万円台とかってないかな？
できれば最上階角部屋。
プレサンス大阪城公園パークプレイスの中古は１LDKが希少価値大なんだよな。
１２６戸のうち、上層階１６戸のみだからね。

[5: 住民でない人さん]

タワーマンションでも外観や躯体を損なうからアンテナなんて取り付けない。
屋上のコンクリにダメージがあると思うが、よく管理組合は許可を出したね。
よほど良い収入源になるんでしょうね。

[6: プレサンス１Ｋ中古の大量発生]

プレサンス大阪城公園パークプレイスは１ＬＤＫが大人気ですわ。
１Ｋは８階以下の低層階になる。

[7: マンション住民さん]

屋上はどうでもいいけど、２F,３Fでエレベーター使うのってどうかと思う。
特にサラリーマンやサラリー女、押すだけ押しておいて、EVが上層階に上がると階段を使う…
２F,３F,４FでEVが止まって誰も居ないことが結構あってイラつく。

[8: 住民でない人さん]

で、8月29日の総会の結果はどうなった？
やはりプレサンス式、5年毎修繕積立金値上げ案可決かな？
白紙委任も多そうだし。

[9: 住民さんＡ]

そもそも、プレサンスの物件は売れている。立地がいい。
修繕積立金が始め低く設定されているのは、販売の都合もある。
その後、実需で欲しがるEnd Userに転売する方法もある。
自動で値上げの方が、築10年～15年くらいまでは良いと思う。
それまでに売り抜けられるかが勝負かな。
次はプレサンスレジェンドタワーへ行くつもりだが。

[10: 匿名さん]

ＢＭＷうるさい…挨拶もなくキモ男

[11: 住民さんＣ]

アンテナ収入により管理費は一生上げないが…
修繕積立金はマンションの適正化法？に則って上げていくみたい

[12: 匿名さん]

またこのマンションのスレッド立てた奴がいるのかよ
過去にもこのマンションのスレッド立ててるけど
よっぽど恨みがあるか思い入れがあるんだろうなー
立てた以上は最後まで使えよ

あえてアドレスは貼らないけどスレッドタイトルだけは貼っておくから興味がある方は検索すればコピーサイトが出てくるよ


プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる

プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる

プレサンス大阪城公園パークプレイス、870万→1200万値上げか？ - ２ちゃんねる

プレサンス大阪城公園パークプレイス　空室情報 - ２ちゃんねる

東成区のプレサンス大阪城公園パークプレイス･･･ [転載禁止]©2ch.net

[かいます] プレサンス大阪城公園パークプレイス（１LDK／1001，1002，1004，1005，1007，1008）

[13: 住民ＯＬさん]

KDDIの屋上アンテナ収入って月々30万円＋消費税くらいですか？

[14: 住民さんＣ]

７：３０～８：３０の忙しいときに２階、３階でエレベータ止まるといらつく。
つか、ボタン押した後に階段で降りるのやめろや。

[15: 匿名さん]

投資マンションの転売出てます。
築10年にしてはなかなかの家賃稼げてる印象はあります。
ただし次の10年間が同じ家賃取れるかどうかが重要ですね。

中古マンションプレサンス大阪城公園パークプレイス 5階/-
価格1,260万円
管理費等5,110円
修繕積立金1,640円
交通
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 森ノ宮駅 徒歩2分
ＪＲ大阪環状線 大阪城公園駅 徒歩11分
ＪＲ大阪環状線 玉造駅 徒歩13分
所在地
大阪府大阪市東成区中道1丁目
築年月（築年数）2010年2月 ( 築11年 )
主要採光面西
専有面積20.44m2 (壁心)
バルコニー面積-
間取りワンルーム
ポイント・オーナーチェンジ物件・上層階・築浅・駅近・バルコニー有
備考 賃貸内容（賃料：55,250円　共益費：6,750円　賃料合計：62,000円）固定資産税47,028円(R1年度）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1181950004489/

[16: 匿名さん]

こちらの部屋は居住中になってるけど家賃情報が無いからひょっとして所有者の自己居住かも知れない。
総戸数126戸の大半は投資マンションだと思ってたのでちょっと意外ではあった。

中古マンションプレサンス大阪城公園パークプレイス 9階/-
価格2,480万円
管理費等10,220円
修繕積立金3,270円
交通
ＪＲ大阪環状線 森ノ宮駅 徒歩2分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 森ノ宮駅 徒歩2分
ＪＲ大阪環状線 大阪城公園駅 徒歩11分
所在地
大阪府大阪市東成区中道1丁目
築年月（築年数）2010年1月 ( 築11年 )
主要採光面西
専有面積40.88m2 (壁心)
バルコニー面積7.84m2
間取り1LDK
ポイント3沿線利用可能。森ノ宮エリア。
現況 居住中
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393000000311/

[17: 匿名さん]

こちらは家賃情報も無いし居住中か空室かも情報が無いから何とも言えないが
9階のほぼ同じ面積の部屋が500万円安いので割高感がある。

物件名　プレサンス大阪城公園パークプレイス
価格　2980万円
間取り　1LDK
専有面積　41.61m2
バルコニー面積：7m2
所在階/構造・階建　5階/RC10階建
完成時期（築年月）　2010年2月
住所　大阪府大阪市東成区中道１
交通　ＪＲ大阪環状線「森ノ宮」歩2分
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_94034874/