京都駅エフステージって

[匿名さん]

新しく販売？
チラシ入ってました。
新価格みたいです。



売主：ファースト住建
施工会社：藤木工務店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[51: 物件比較中さん]

公式HPでは２２年の１月末入居予定となっています。
ここの契約内容によって入居時期が異なるんでしょうね。

[52: 匿名さん]

行って来ましたがすごい売れててビックリしました。
価格ってすごいですね。
市内物件も見に行こうと思ってましたが、行く気がなくなりました。
価格の差がありすぎです。
皆さんが書かれえてるように、良し悪しありますが
見に行けば、安いのに豪華な作りだし、周辺の今後の発展にも期待できそうなんで
すごい悩んでます。
四条烏丸の物件も興味ありましたが高いですよね？
次、京都駅徒歩圏で出てくる物件って何かあるんでしょうか。

[53: 物件比較中]

そんなに売れてましたか。実際契約された方にお聞きしたいのですが、ファミリーで住む目的で購入された方いてはりますか？

[54: 匿名さん]

契約されたかどうかはわかりませんが
私が見に行った時は
他のお客さん3組くらい見かけましたが
全員お子さんがいました

子供の声で営業さんの
話がよく聞けなかった。。。

[55: 物件比較中]

情報ありがとうございます。
場所柄ファミリー層は少ないと思っていたので意外ですが、検討してみます。

[56: 物件比較中さん]

ちょっと見に行って来たんですが
すごく急かされて・・

本当にすごく売れているんでしょうか？
後、何戸くらいなんでしょうか

[57: 検討中]

実際に住まれてる方、どうですか？
まだ検討中ですが、参考にさせてもらえたらと思います。

[58: 匿名さん]

南向きの１階は永遠に売れないだろう。目の前の隣家の外壁を見ながら毎日過ごすことは無理。

[59: ビギナーさん]

ここは２９日に引き渡しするみたいで、なにかとごちゃごちゃしてましたがようやく落ち着くみたいですね。
完売は難しそうですけどね。

[60: 契約済みさん]

No.58さん　その「永遠に売れないだろう」の南向きの１階、私が昨年行った時には既にもう売れてた訳で…

[61: 匿名さん]

すっごい売れてましたよ。

というか、私たち帰るとき、エントランスにお客さん何組か並んでました。

価格ってすごいですね。

[62: 物件比較中さん]

実際に住んでみての感想を聞かせてください。
京都駅までの距離は自転車がベストなんですか？
徒歩はしんどいですよね・・・。

[63: 購入検討中さん]

見学に行くときに京都駅から歩いて行きましたが
しんどいとは思わなかったですよ。
私は散歩が好きな為ですが。

でも、人それぞれだと思いますよ。

[64: 購入検討中さん]

安いがせせこましい印象を妥協するか悩みどころ。
利便をとるか、開放感をとるか･･･悩む

[65: 購入検討中さん]

なんといっても価格につられてしまいました。
まだ購入には踏み切っていませんが。
もう住んでいる人はいるのでしょうか。
また今週末に見に行ってみます。

[66: 匿名さん]

デラックス東寺はいつ復活するか教えてくれたかい？

[67: 匿名さん]

事業主　ファースト住建：各付け　Ｃマイナス（取引注意）

販売会社　シアーズ株式会社：販売社員。。。対応いまいち

[69: 買いたいけど買えない人]

駐車場みたいですよ。
もっと前は東寺の一角だったみたいです。
それよりすっごい売れてますね。
もお完売？

[70: 購入検討中さん]

結局どのくらい売れてるの？残り何戸？知ってる方教えてください。

[71: 申込予定さん]

「2月5日より分譲開始」とかいう社内吊り公告を
見て2月6日に私たちが見に行った時点では、

58戸中、46戸が申込済。

12戸（内、2戸は販売を担当しているシアーズが
事務所として使用中）が残っていました。

専用庭のある1階は売り切れでした。

[72: 購入検討中さん]

８日の時点では残５戸でした。

高めの部屋が残ってます

[73: 匿名]

すごい売れ行きですね。場所で迷っているうちにもう選択の余地がなくなりました。

[74: 購入検討中さん]

本当にそんなに売れてるんですか。何か営業さんの書き込みっぽい。

[75: 匿名]

ご自分で確かめてみはったらいかがでしょう。

[76: 入居予定さん]

74サンには、買えないマンションだね。他のマンションの検討お願いします。

[77: サラリーマンさん]

最初、賃貸で探していて、同物件は、投資目的で購入されている方がおられ、６４平米が月１７万円の家賃、共益費別、でした。
借りるのがばからしくなり、モデルルーム見学＆勢いで購入しました。

価格改定後、売れているみたいですよ。私が見学に伺った時も、応接用モデルルームがいっぱいで、事務所で契約しました。
北区からの移動で、ちょっと高架下のさびれた印象の街並みだと思いましたが、イオンとシネコンもできるみたいですし、環境は今後良くなると期待。

[78: サラリーマンさん]

昨日の夜で、５６邸中あと６邸でした。７０平米が中心にあいていましたよ。

[79: サラリーマンさん]

>>77
あきらかに営業

[80: サラリーマンさん]

サラリーマンがいっぱいｗ
他業者さん自爆？か買えなかった？

[81: サラリーマンさん]

京都ライフ　物件番号24806

近鉄京都線 東寺 歩11分　ＪＲ山陰本線 京都 歩13分　ＪＲ山陰本線 京都 歩13分　近鉄京都線 京都 歩13分　地下鉄烏丸線 京都 歩13分　近鉄京都線 十条 歩19分
印刷する

家賃 17.8万円
間取 洋6×和4.6×洋5.1×LDK13.1 （63.18m2 南向き）
敷金 17.8万円

礼金 71.2万円

種別 マンション

http://www.kyoto-life.co.jp/search/detail.asp?srcd=10000030326853&...

構造 鉄筋コンクリート

階数 2/5階建

築年月 2009年 12月 新築

入居時期 即入居

駐車場 なし

[82: 申込予定さん]

周辺環境確認のために周りを色々と歩いてみました。

現状、最も近い「スーパーオカモト」は、大宮通りを渡って向こう。
コンビニより寂しい品揃えですし、No. 66さんが書かれているように、
DX東寺と言う京都府唯一のストリップ劇場がその道沿いにあるので、
ここに住む方がスーパーオカモトに行くことはないと思われます。

少し遠くなりますが、買い物はFrescoを使うか、休日は伊勢丹に行く
ことになりそうです。

東寺は期待していましたが、季節も悪いのかちょっとガラーンとした印象。
散歩には東寺境内よりも、ガード下をくぐらないといけませんが3分で行ける
梅小路公園の方がずっと気持ちよいです。

今後に期待したい南口のショッピングモールは、元の事業者のジョイント
コーポレーションが潰れたため、工事を請け負った清水建設がイオンに
運営委託。昨年11月9日に契約も交わされたので、2010年春にはやっと開業
されそうです。

ただ、その周りにはばらばらと駐車場や空き地が広がっており、開業後、
どのような状態になるのかはまだ予測が付きません。

ただ、同じようなロケーションで京都の人たちには敬遠されてきた西院が
イオンモール開店効果でそれなりに盛り上がってきており、外さんの
我々のような夫婦にはこのエフステージも悪くないかと思っています。

[83: 匿名さん]

>同じようなロケーションで京都の人たちには敬遠されてきた西院

無理な故実だね。

[86: 匿名さん]

抽選ってことですね。
もお完売したんですかね？

[87: 購入検討中さん]

週末であと３戸ありました。３階の閉鎖的キッチンがいまいちなところ、売れ残ったら考えます。
これで残ったら、また値引きは、ありえるのでしょうか。

それにしても、少し離れた滋賀なども、下がっているので、ここでいいのか、少し離れた駅近がいいのか・・・
悩みます。

[88: 物件比較中さん]

あと何戸あいてるんでしょうか？まだあるなら週末にでも行きたいのですがご存知の方いますか？

[89: 物件比較中さん]

ここの営業さんのレベルは・・・残何戸といえば、みんなあわてて買うと思っているのでしょうか。

[90: 入居済み住民さん]

一度、完売したみたいです。しかしキャンセルが発生している？？

[91: 他のマンション買いました]

キャンセルって・・・・・よく営業さんが使う言葉ですね。さも売れているっていうイメージ？

[92: 入居済み住民さん]

購入者です、一度売れたのは本当みたいです、ローンが通らなかったためのようですが、すでに見学が来られてました。

早く売れて、ノボリと横断幕を撤去していただきたいものです。

入居済みの方々のお話は、スレ違いですね・・。カーテンボックスとか、内装、装備はグレード低い目でした。
立地が気に入っていれば、仕方ないですね。

[93: 他のマンション買いました]

92さん

　本当の購入者の方だったらすいません。
　
　私もいろいろなマンションの営業さんと話をしているので、その経験
　から話しますと、そもそもローンが通らないうちは、売れたとはいわ
　ないですよ。
　
　売れてるというイメージにすると買い急がれる方がいるとでも思って
　るのでしょうね。

　そもそも本当に売れるのであれば、ノボリ、横断幕なんかいらない
　ですよ。

[94: 住まいに詳しい人]

通常は申込をしてからローンの審査をするので
契約までにローンアウトでキャンセルがでることなんかはよくあることですよ。
申込が入ったら二重に申込はできないので、一度完売となってても不思議ではないですね。
ただ、営業からすればキャンセルが出ることも考えて、申込完売後も集客をして
キャンセル待ち受付をするのは、どこのマンションでもしてますよ！
引渡しまでが長い物件であれば、尚更状況が変わるなんてこともありますからね。
京都市内なんかは、完成半年以上前に完売なんてことは多いですからねぇ。
私も以前グリーン〇ォートとかヴェ〇ーナなんかで、すごい焦らされましたが
2年も3年も販売してるとこもありますからね。
ただ、それが営業の手法ですから当然でしょうとは思いますが。
実際、売れてるとこは売れてますから。
その部屋に特価すれば、売れてしまったら不動産は一つだけですから
焦らされるのも間違いではないと思いますが。
まぁ自分の判断ですね。
売れてるかどうかは、自分で判断すればいいですしね。
一つ言えることは、ここのマンションは他と比較すれば売れ行きはかなり良いほうですね。
売れ行きが良いから、決断する訳ではないですけど
人気度があるのはわかりますね。

[95: 匿名さん]

93さん

横断幕もノボリもあるから売りやすいんでしょ。
それなりに宣伝するのは当たり前。
不動産に限らず、宣伝しないと売れるものも売れませんよ。
要は認知度が高い方がいいに決まってる。
って言っても頭悪ければ屁理屈しか言われないでしょうが。。。

[96: 物件比較中さん]

キャンセルでたのどんな部屋か知ってる方教えてください

[98: 匿名さん]

２ＬＤＫの４Ｆみたいですよ。

[99: 匿名さん]

完売したんでしょうか？
3ＬＤＫキャンセルでてませんか？

[100: 入居済み住民さん]

早くに完売したみたいですね。