【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[13110: 住民さん1]

以前から夏場にエアコンをつけていると、リビングのいエアコンのダクト？ベランダへの排水口当たりから水が漏れます。
結露した水だと思うのですが、結構のな量が床に落ちています。
建て付けが悪いのでしょうか、入居時から頻繁に起きますが、業者呼んでも発生していない状態だと何とも言えないと。

普通、こんなに頻繁に漏れませんよね？

[13111: 契約者さん4]

>>13110 住民さん1さん
室内で水漏れですか？普通起きないので施工不良でしょうね。まぁ今からじゃ直すのは有料になると思いますが。

水なので当然高いところから低いところへ流れます。ですのでカバーの中でも緩やかに勾配を作って外に流れ出るようにするのが通常の施工です。これがうまくできていなくて途中に上り坂になっている部分があると水が流れずに漏れてくることがあります。

[13112: 住民さん1]

タワーパーキングにベンツGLBをとめている方いらっしゃいますか?
サイズ的には入るのですが、入っていくのを見たことなくて…

[13113: 住民さん1]

なんか一階のエレベーターのところからメールボックス方面に床がエグい汚れ方してるな。しかもなぜか中高層エレベーターが3台ともその汚れで汚染されている。防犯カメラで特定した方が良いレベルですわ。

[13114: 住民さん2]

汚れのレベルが半端なく気分悪い。搬入口から汚れています。特定して欲しいです。住民用エレベーターの利用者を制限して欲しい。

[13115: 住民さん1]

この置き配はさすがにダメでしょう！

[13116: 住民さん7]

>>13115 住民さん1さん
問題ありますか？よく見る光景ですが？

[13117: 住民さん6]

>>13116 住民さん7さん
KTTは置き配禁止ってこと知らないの？

[13118: 住民さん6]

>>13116 住民さん7さん
こんな投稿を平気でする輩がいるのでマンションの規約が破られるのですよ。反省しなさい！

[13119: 住民さん8]

>>13117 住民さん6さん
はいはい。この問題はコロナ禍で何度も議論になってるで過去レス見返して、
なぜ禁止なのに至る所で置き配が発生しているか考えてみてね。

[13120: 契約者さん5]

>>13119 住民さん8さん
議論で何か結論出てましたっけ？いくら正当化しようとしても置き配ダメって言う人が正しいことには変わりはないのだが。

[13121: 住民さん4]

置き配の話は毎回平行線になって揉めるだけ。蒸し返す奴は荒らしだと思ってる
ルール守りたいんじゃなくて正義面していい気分になりたいだけだろ。これで何度目だよ

[13122: 住民さん4]

これだけの人数が住んでいるマンションの秩序を守るためにルールはある。
マンションに住むからには、ルールを守る義務がある。
ルールを変えたいならルールを変える手続きをすれば良い。
毎回同じ結論ね。飽き飽き。

[13123: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13124: 国もその方向]

専用使用部分でない共用部分に物品を置くことは原則として認められないが、宅配ボックスが無い場合等、例外的に共用部分への置き配を認める場合には、長期間の放置や大量・乱雑な放置等により避難の支障とならないよう留意する必要がある。

マンション標準管理規約　2021年6月改定　第18条（使用細則）に関するコメント

[13125: 住民さん8]

置き配OKに規約改正する提案しなよ。

[13126: 住民さん1]

>>13123 住民さん66さん
他のマンションの規約知ってんだ、すごいね。
じゃその知識を活かして頭良い貴方が理事会に立候補して、このマンションの規約良くする事に力注いでよ。低脳な住民率いてさ。

[13127: 住民さん66]

>>13126 住民さん1さん
ありがとうございます。24年問題やエコなどに対して全うな認識を持っている多くの住民の皆さんと進めますね。あなたみたいなルールがーしか言えない低脳な方は必要ないのでもう書き込み不要ですよ。

[13128: 住民さん3]

駐車場のモニターはいつ直りますか？

[13129: 住民さん5]

>>13119 住民さん8さん
コロナ禍はほぼ終焉して、多くの住人は通常生活に戻ってるので置き配とコロナは関係ないだろ。

[13130: 住民さん7]

>>13123 住民さん66さん
なぜ他の湾岸マンションの規約を知ってるの？
いくつ湾岸エリアにマンションあるのか知ってるのか？
KTT以外の全ての規約を本当に知って投稿してるのか？
いい加減な投稿は止めろ！

[13131: 住民さん1]

>>13124 国もその方向さん
2021年6月に改訂されたの知らなかった。

[13132: 住民さん7]

>>13125 住民さん8さん
置き配OKに規約改正されればこんな不毛な話から卒業できるね。

[13133: 住民さん5]

>>13127 住民さん66さん
24年問題やエコの問題と置き配を含め規約改訂の関係が理解できん！

[13134: 住民さん44]

>>13130 住民さん7さん
面白がって煽ってるだけの人なんでまともに相手しちゃいけませんよ。
無視するのが1番です。

[13135: 住民さん1]

>>13112 住民さん1さん
ハイルーフですよね？
問題なく停めてますよ。

[13136: 住民さん1]

マンションの住人が営利目的でパーティルームを使用しようとしています。
ミッドタワーとなっていますが、そちらは40階にパーティルームはないので、おそらくカモフラで実際はうちのマンションでしょう。

[13137: ご近所さん]

>>13136 住民さん1さん
主催者の「Domおよびその他2人」はパークタワー晴海のガーデンパーティーも募集していて、そこの掲示板でも住民板で問題視されていました。120人ぐらい募集していました。湾岸一帯で商売しているようです。住居の専有部でも住居以外の利用は管理規約違反ですから、理事会で問題にして何らかの対応を取るしかないですね。

とりあえず、対応できる規則がないでしょうから、パーティ当日のマンションの立ち入りを特別に管理して、来訪者の身分確認をして、事実関係を記録することは大切です。また、セブンイレブンで集合して、まとまって来るようですから、鍵を持っていない人を全員持ち物検査すれば、評判が落ちて自然とKTTは使われなくなるはずです。

再発防止のためには、管理規約に同時訪問者の上限を定めて、上限以上の場合は事前に許可制にするとか、現行の規約を元に、利用細則で細かい手続きを定める方法があると思います。これなら、理事会に細則制定を委任していない組合でも組合員の過半数の賛成で可決できます。

[13138: ご近所さん]

>>13137 ご近所さん
別のマンションの使用細則ですが、民泊禁止のマンションの規則であれば、専有部を不特定者に使用させるための募集を禁止しているはずですから、その場合には管理組合が玄関で募集した不特定者の立ち入りを禁止することが可能です。（募集画面の本文中に勝どきザタワーと明記されているので、不特定者募集であることが明確。）

実力で突破されそうになったら、警察を呼びましょう。住居不法侵入罪です。

[13139: 住民さん2]

>>13138 ご近所さん

使用規則読み返してませんが、確か営利目的の使用は禁止だったはず。。共有施設を赤の他人から参加料もらって使わせるというだけでも、規約違反ではないですかねえー。
何十人もの不特定多数の外国人が出会い系目的でマンション内に入られるとセキュリティ大問題ですね。。。

[13140: マンション住民さん]

共有施設があるフロアの方々、普段から通常利用でも騒音やら人の多さでストレスや不安で大変そう。。。

[13141: 住民さん7]

>>13140 マンション住民さん
通常使用なら我慢する以外方法はないでしょう！

[13142: 住民でない人さん]

ウーバー届くの遅いんですが配達員の中で避けられているのでしょうか。早く届けてもらう方法ないですか

[13143: 入居済みさん]

近所にスタバがオープンしますね

[13144: 住民さん6]

>>13140 マンション住民さん
共有施設フロアの住人さんのストレスも大変でしょうが一日中犬がワンワン吠えてるのも結構なストレスになる。しっかりと躾をしてほしい。

[13145: 住民さん7]

>>13142 住民でない人さん
KTTのセキュリティポリシーから考えると無理ですね

[13146: 住民さん3]

パークタワー勝どきの入居が始まりましたね。興味本位で視察しました(笑)
駅までの地下道がめっちゃ広い。
オフィスタワーの内装とかなかなか良かった。
あと、朝潮運河の新しい船着場はいいですね。スタバでお茶してクルージングとか。

[13147: 住民さん3]

写真です

[13148: 住民さん3]

>>13147 住民さん3さん

[13149: 住民さん1]

PTKサウスの1階にあるキャナルカフェは一般開放されるみたいですね。スタバに加えて便利になりますね。

[13150: 住民さん1]

うちのマンションは、ベランダでペット(犬)を飼っても良かったでしょうか？
ダメだと思うのですが、、、
近所の部屋のベランダに繋がれている犬の鳴き声がひどくて堪らないんです。
窓を閉め切っていると我慢できるけど、窓開けていると、それを察知するのかわからないですが、ずっと鳴いており結局窓を閉めるしかないんです。

ちゃんと室内で飼って、たまにベランダ出すにしてもうるさく鳴き出したら部屋に入れて窓閉めるのが最低限のマナーだと思う。

あまり、ひどければコンシェルジュに頼もうと思います。

[13151: 住民さん7]

ロビーで深夜 イビキ爆音寝てる男性がいました。
怖いと思いました....

[13152: ロイヤルハウジング]

>>13151 住民さん7さん
終電を逃した部外者が夜を明かして帰宅していますからね！
警備も見て見ぬふりしてますよ。

[13153: 契約者さん8]

>>13152 ロイヤルハウジングさん
警備員起こしてるとこ何回か見たことあるけど

[13154: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13155: ロイヤルハウジング]

>>13153 契約者さん8さん
今朝も夜を明かしていた輩がいましたよｗ

[13156: 住民さん6]

築地市場跡地の再開発案きましたね。採択されれば地価爆上がり間違いなしですね。まぁできるにしても2030年代後半だろうけど。

[13157: 住民さん7]

昨日の月曜ドラマ「転職の魔王様」で、朝潮小橋が何度か
出てきて、ウチのマンションも映っていました。

[13158: マンション住民さん]

再生ポリ袋が唐突に投函されていたのですが、全戸に配布されているのでしょうか・・・？

[13159: 住民さん7]

>>13158 マンション住民さん
うちにも投函されてましたが、何か説明が欲しいですよね？

[13160: 住民さん1]

ビニール袋、私もビックリしました。
エントランスに看板がたっていましたが、一時行っていたペットボトル蓋回収の成果でのポリ袋配付だったようです。

[13161: マンション住民さん]

>>13160 住民さん1さん
別紙でお知らせの投函なんてしたら本末転倒といったところですかね。
ありがとうございます、看板見落としていまいした。

[13162: 住民さん1]

ベランダにGが出ました‥。ベランダには何も置いていないのですが。ビックリです。

[13163: 住民さん1]

今朝セブン前に規制線が張られてましたが何があったかご存じの方いますか？

[13164: 住民さん1]

>>13163 住民さん1さん
大島てるさんのサイトに記載ありました

[13165: 住民さん4]

>>13164 住民さん1さん
ほんとにありました。

[13166: 住民さん1]

>>13162 住民さん1さん

何階でしょうか？

[13167: 住民さん1]

PTKで暴言吐きまくってる住民のTwitterが、PTKの住民スレで特定されましたね。
ここのスレで住民を装って煽ってるのもその人？

[13168: 住民さん1]

>>13000 住民さん2さん

晴海三兄弟で合ってるかと！
去年ドゥトゥール裏に東武ストアできるし、
マンションの目の前のバス停は、
数年前に晴海ライナーのバス停がエントランス前に設置されて、その後クロティアの中間くらいに移ってた。
親戚がそこに住んでるんで間違いないかと

[13169: 住民さん3]

>>13166 住民さん1さん

30階代です。しかもチャバネでした。

[13170: 住民さん8]

>>13150 住民さん1さん

絶対ダメでしょー第一に犬が可哀想。ベランダに長時間放置なんてありえないし。虐待されてるではと心配。
ぜひ通報してあげてください。あなたのためにも犬のためにも！！

[13171: 住民さん8]

インターホンをネット接続したいのですが、補助機器みたいなのが必要なようで、それをアイホンから取り寄せるためにインターホンのシリアル番号が必要なようで、下記ページの通り、ハブ機器のようなもので確認できそうなのですが、全くそれらしい機器が部屋に見当たらず。取説もなく、どなたか部屋のどこかにこの機器あるの見たことありますか？
https://www.aiphone.co.jp/support/contact/apn-ad/request/serialnumber....

[13172: 住民さん8]

VHW-FMCという機器ですが部屋のどこかにありますかね、、

[13173: 住民さん7]

>>13136 住民さん1さん
パーティールームの予約を確認したらこの団体かどうかはわかりませんが、この時間は予約されているようです。

どうにか阻止する方法はないのでしょうか。。

明日コンシェルジュの方に相談してみようと思います。

[13174: 住民さん4]

9/28より急にNetflixを視聴することができなくなりました。エラーコード:NW-2-5です。テレビ本体の電源やルーターの電源をオフにしたのですが解決しません。ニューロ光を使用してます。同じような現象の方いらっしゃいませんか？

[13175: 住民さん1]

30数階で大声であー！と叫んでる人いませんか？
EV乗ってるときによく聞こえます。

[13176: 契約者さん1]

結局ホワイエ～1Fエレベータホール～中高層エレベーター2基の床にシミができていたやつは、特殊な清掃でいくらか綺麗にはなったけど元通りにはならず黒ずんだままで完了。清掃費用は約50万。犯人捜しは実施せず。

床交換はどんなに早くて２回目の大規模修繕以降だから最低でもあと20年はこのままだよ。実際には40年経ってもこのままだと思うけど。

[13177: 住民さん2]

犬の鳴き声がうるさいのですが、鳴き出したら窓を閉めるのがマナーじゃないのでしょうか？
窓を閉めてくれさえすれば良いのに、閉めてくれないんですよ。。同じ悩みの方はいませんか？

[13178: ロイヤルハウジング]

>>13177 住民さん2さん
集合住宅につき、我慢してください。

[13179: 住民さん1]

フォレストカフェ休業しちゃいましたね。
よく利用してたので残念です。

[13180: 住民さん7]

>>13179 住民さん1さん

少し前にカフェのアルバイト募集をしていたと思うけど、応募がなかったのかな。

[13181: 住民さん2]

>>13178 ロイヤルハウジングさん
早朝や深夜に窓開けて吠えてるのはありえないと思いますよ。昼間ならともかく

[13182: 入居済みさん]

窓さえ閉めてくれればだいぶ減音されるのになぜ開けたままにするんでしょうね。

うちは隣のお子様方の騒音に数年間悩まされてました。育ち盛りなので多少は我慢しなければと思ってましたが、最終的に管理センター経由で注意してもらいました。音自体もそうですが窓が開けっぱなしだったり夜中でも騒いだりという無神経ぶりが気になってしょうがなかったです。

幸いにも今年引っ越してくれて平穏な生活に戻りました。代わりに入居したご家庭もお子様いらっしゃるのですがこちらは全然音もしないし気になることもないです。お子様がいるからうるさいのではなく周りへの配慮がないからうるさいんですね。

[13183: 住民さん1]

分かってはいた事だが、いよいよ

[13184: マンション住民さん]

CG外観とてもかっこいいですが対岸？にある汐留のツインが大きくなったような感じになるのかな？？
それにしても豊海って、晴海と違って知名度どうなんでしょうね？
マンション名もうちょいひねった方が良かったような。。。（勝どきだともう名前のネタなかったでしょうが。）

購入当初から気になってましたが、いよいよ高く建ってきたらビューラウンジの志向変えても良いかと思います。

[13185: 住民さん5]

>>13183 住民さん1さん
THE TOYOMI TOWERとなれば、TTTと略されるとザ東京タワーズ（TTT）と紛らわしいですね。

[13186: 契約者さん3]

>>13185 住民さん5さん
まぁさすがに近隣でTTTがあって同じ略しかたが通称とはならないので大丈夫でしょ。

[13187: 住民10]

BRT臨時で増便してくれてますがほぼ満員で積み残し出てますね。
豊海タワーや何よりハルフラが動き出したらと思うと心配です。
勝どき駅もPTK初めごった返すかと。

[13188: 住民さん]

>>13187 住民10さん

歳がバレそうですが、通勤ラッシュ時の積み残しなんて普通でしたよね。
心配するような話ではなく、次のBRTに乗ればいいんですよ。

[13189: 住民さん3]

>>13183 住民さん1さん
眺望の影響とか虹橋向きのお部屋の成約価格への影響どうですか？？さすがに虹橋向きのプレミア分は乗らなくなりましたよね？？出物も少ない向きかと思いますが。。ウォッチしてなくてすいません

[13190: 住民さん4]

>>13187 住民10さん
積み残しって、乗れないから次のバスまで待ってってこと？？

[13191: 住民さん3]

>>13147 住民さん3さん
購入者さん？？エントランス入れてるから購入者じゃないとすると友連れかな？？

[13192: 住民さん]

>>13190 住民さん4さん

そうそう、朝は次々にBRTが来るよ。

ただ本来単車バスは70人乗れるので、本格運行になってから後ろのドアからも乗れるようになるといいね。

[13193: 住民さん7]

ハルフラ本格始動したら、７時半から８時半のBRTはハルフラの時点で積み残し発生との予測だそうです。残念ながら勝どきでは降車した数名分しか乗車出来ないことになりますね。新橋まで座っていける現状との差が怖すぎる。

[13194: 契約者さん7]

>>13189 住民さん3さん
南西向と北西向きが同じぐらいになったかな。大体ね、大体。

[13195: 住民さん]

平日朝ピーク時は、勝どき始発ルートが出来る予定だからそれに期待。

そもそもフラッグ入居開始して、勝どきから座っていけるって、BRTの経営的にはやばいよね。。

臨海地下鉄も視野に入れるなら、昼間もぱんぱんに乗らないとダメだと思ってる。

[13196: 住民さん2]

ここは、都バスで銀座線、東京駅経由ルートや、BRTで新橋(汐留)徒歩に勝どき駅利用と、まぁまぁ便利になってきましたね。
私は健康のため銀座でまで歩いて、銀座線で通勤しています。

地下鉄新線は先の話し過ぎますが、勝どきが更に便利で住みやすい街になってくれるなら、人口増加にともなう、少々のバスの混雑は我慢ですね。

昔、バスだけのロケーションに住んでいた時、雨の日なんて、バス3台素通りされることなんてザラでしたね。

[13197: 入居済みさん]

BRTこの前まで過疎ってて経営が大丈夫なのか心配してましたが
積み残しが出るほど混んでるんですね。
勝どき始発ルートを多めに用意してくれればよいのですが...

それより豊海タワーが完成したら都バスもさらに混んでしまいそう。
BRTは新橋虎ノ門まですぐなので座れなくても大丈夫ですが
都バスで長時間座れなくなってしまうのは困りますよね。

[13198: 契約者さん1]

先日、1年ぶりぐらいにスタディールームに行ったのですが、照明がとても暗くて驚きました。

前はもっと明るかったように思いますし、このマンションのHPの「共用スペース」案内に出ている写真でも明るいです。

暗くなった理由についてご存じの方はいらっしゃいますでしょうか。

[13199: 規約ポリスマン]

なるほど

[13200: 住民さん4]

Xで見かけたけど、気分悪いですね。

【勝どきザ・タワー】
Uber Eats配達員界隈で一番嫌われているお届け先

配達員の感想
「防災センターの場所が分かりづらい」
「警備員が高圧的」
「業務用EVが一基しか無い」（総戸数1420戸で日本一）
「住民の質がなぜか他よりも悪い」
「一度入ると20分は出てこれない」
#クソ物件オブザイヤー2023

[13201: 入居済みさん]

前に配達員がこの掲示板荒しに来た時にも同じ主張してましたね

元々は配達員にカードキーを貸し出していてもっと簡単に入館できたのに
カードキー持ち逃げされる事件が度々あって今のように厳しくなったんだよ

質が悪いのは住民じゃなくてUber Eatsの配達員達だろと言いたい
鍵持ち逃げするような連中を無防備に入館させるわけいにはいかないでしょ

住民専用の掲示板荒したりGoogleMapで低評価付けまくったり
逆恨みも甚だしいと思ってたけどSNSでも悪口広げまくってるんだね
文句があるならカードキー盗んだ同業者にいえばいいのに

[13202: 住民さん1]

Uber Eatsは一階で受け渡ししときな。
彼らにとってここはコスパ悪すぎるのにチップも付かないから時間が無駄になるんだろ。

前にも独り言ですげー文句言い続けてる配達員いたわ。

[13203: 住民さん1]

というか、今日の停電の給水ができないって勝手にエコキュートへの給水ができないことだと思ってしまっていたけど、蛇口から水が出なくなるのな。断水って書いてくれよ。風呂入ってる途中で出なくなって死んだわ。身体濡れてるけど洗う前で整髪料もついたまま。お湯がでないからまだ洗ってないけどバスタオルで拭いて汚いまま寝ないとだ。気持ち悪い。

[13204: 住民さん5]

全く同じ状況です、この寒いのに。
寝る前に歯磨きもトイレもできない。復旧まで寝たくないくらい。
今回、みなさんは断水を知っていたのでしょうか。何度も外出してましたが、十分な告知がされていたとはとても思えません。これまではきっちりしつこいくらいに立て看板などで知らせてくれていたのに。

[13205: 入居済みさん]

いつ復旧するのでしょうか？

[13206: 住民さん7]

>>13205 入居済みさん

停電だと思って色々充電していたらまさかの断水!!
確か5時くらいまでだったと思います。

皆様、後少し。頑張りましょう

[13207: マンション住民さん]

投函やらエレベータ内に貼られてたりめっちゃ警告されてたやん？
（※１）とか強調されてるし、これ見てて水は出るもんだと勘違いするん？

[13208: 住民さん1]

>>13201 入居済みさん さん
配達員に聞いてみたらそもそもカードキーの貸し出し
手続き自体が面倒のようで
隣のミッドタワーはオートロックのみで入れるから
割とすぐ配達されるという事でした。

[13209: 住民さん1]

面倒といっても防災センターで記帳するだけだろうにと思いますが短時間に何件も回る商売なので面倒に感じるのでしょうね。

配達する側からしたら理想はオートロックかもしれませんが。さすがに一業種のためにそこまでセキュリティ甘くするわけにはいかないでしょう