グリーンヒル萩原ラディアについて

[物件比較中さん [男性]]

グリーンヒル萩原ラディアについての情報を希望しています。
インテリアで選ぶ新発想マンションとのことですが、どうなのでしょうか？
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.betsudai.jp/greenhill_hagiwara/

所在地：大分県大分市新栄町244番250番（地番）
交通：「新貝」バス停から 徒歩2分（約100m、大分バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：77.14平米～86.53平米
売主・事業主：ベツダイ
販売代理：マンションスタイルクリエイト
施工会社：平和建設
管理会社：合人社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2015.8.25　管理担当】

[2: 入居済み住民さん]

ここ数年のグリーンヒル最低最悪
確かに値段も安いが!?

[3: 匿名さん]

大分県民は田舎だから、視野が狭くデベは地場のベツダイ、ローンも大分銀行か豊和って感じで、地元企業ってだけの根拠のない安心感だけで決める人が未だに多そうだ。
ベツダイの歴史を知ってる？ローンなんて、県外やネット銀行なら金利が糞安いとこがいくらでもあるの知ってる？

[4: [男性 30代]]

グリーンヒル古国府の住人です。
間取りはほぼ古国府と同じな感じですね。
古国府は立地がとてもよいので私は満足しています。
冬は暖かく、夏は涼しく快適で、南側のベランダ側が個建てが広がっているため解放感もあります。
作りに関しては他のマンションに比べるとチープな感はありますが、２０００万からの物件でしたので仕方ないですかね。
ラディアはそれに比べると３００万ほど値が高くなっていますが、柱のでっぱりが古国府より出てないので部屋が広く使えそうです。戸数が少ないので修繕積立や管理費が高くなるのでしょうか？

[5: 匿名さん]

今度のココと別府のグリーンヒルには、角部屋居室のエアコン室外機置き場が、横壁面外側にもありますね。古国府には(サービスルームとして販売してるから問題ナイとはいえ)、何で横壁面に設置しなかったんかな〜他物件ではあたり前のことやのに〜

[6: 古国府住み]

グリーンヒル古国府から。
こちらはチャイムやお風呂に始まり生活音がかなりきこえる造りですので、
入居を考えている方で音が気になる方は注意したほうがいいですよ。
上がかなり配慮してくれる方でない場合、有名なあのアパートと遜色ないです。

5の方の仰ってる件のため、古国府では一部エアコンの取り付けが難しい部屋などもあったのですが
(水漏れの原因になるそうで)
図面を見たらどうやらそこは改善されているようですし、
造りの安さが気にならないなようであれば明るく綺麗ないいお部屋だと思います。

[7: 匿名さん]

古国府はサービスルームの設定なので通常の部屋の設定とは違うのではないでしょうか？？
あまり生活音気になった事はないですが、チャイムがなる部屋が開けていたら周りが静かなので聞こえるでしょうが
さすがにそこまで気になった事はないです。
集合住宅なので多少の生活音あるでしょうけどさすがにお風呂のとかは聞いたことないです。どこも今どきの満床は作りが同じだと思いますが・・・関係の仕事してますのでわかります。

[8: 匿名さん [女性]]

先日モデルルーム見に行きました。
バルコニーの配管は丸出しです。
一畳が小さいのか…居室が狭く圧迫感がありました。

営業の方の態度が悪すぎました。
帰る際「欲しくなったときには、売れてしまってもうないんだからな！」と怒鳴るように言われました。
怖かったです…。
ベツダイってこんな営業ばかりなのでしょうか…

[9: 匿名さん]

最近のベツダイは経営状態はどうなんでしょうか？
ネットで調べると、2006年と2008年に経営上で色々あったようですが…最近では本社も街中から郊外に移転してるようですね。
この数年でかなり人員の整理もされたのか…もう>>8さんが遭遇したような社員さんしか残ってないのでしょうか…残念な話しですね。

[10: [男性 30代]]

営業の態度は受け取る方の受け取り方にもよるのではないでしょうか？
最近はマンションブームで実際マンションは早く完売してしまうケースが多く、考えている間に売れてしまいます。
それをやや強調して言っただけかも知れませんし、担当した営業の方のキャラによりますから、その方だけをみて
みんなそうだ、そんな会社なんだと言う決めつけはしない方がよいと思います。
不動産と言うのは一生にそう何度もする買い物ではないので、慎重にと思いますが、反面勢いで衝動的に決めてし
まわないと考えすぎてもきりがないのも事実です。
立地やご自分の人生設計に沿う物件かどうか見極めての決断ですが、難しいですよね。
営業という仕事はやや強引な手法で言ってくるものですが、まずは立地や物件が重要です。営業が感じがよくても
物件が悪い事もありますし、営業が強引でも物件が良ければ問題ないですし、ただ、マンションはモデルルームの
開設、契約から竣工するまで一年以上かかり、その間担当営業との打ち合わせもたびたびあるので、いやな感じの
営業なら、契約する時、ほかの営業に担当を変えてもらう方が良いかと思います。

[11: 匿名さん]

外壁の3階まではタイル貼りに見えるけど
4階から上がタイル貼りに見えないのは気のせいかなぁ～。
タイルの有無で外観の印象がずいぶん変わってくるからなぁ～。
新和企画のパークサイドシリーズを数件見て実感しました。

[12: 検討中 [男性 30代]]

低金利＆建築費高騰の影響か、最近のマンションは高い…。
そんな中、価格がお手頃なのは魅力的ですよね。
工業地帯、特に製鉄所に近い立地が不安ですが、
便利のよさそうな場所ですね。

[13: 匿名さん]

この近辺の環境を知りたい方は、この掲示板の、
パレスト高城
のスレを読んだら、すこしは参考になるかもしれません。
あちらの方が、新◯鉄に近いですが、環境の件や、鉄粉に関する事や、利便性についても、住民によって書かれてますよ。
当時は価格が安い時期だったのかパレスト高城は1400万円〜2600万円代で購入できたみたいですね。今は高すぎですね。

[14: 物件比較中さん]

私なら、この立地だったら建売の戸建を買うなぁ。今は80平米で2000万円前後の建売戸建がよく販売されてるもんね。管理費も修繕積立金も駐車場代もいらないし。

[15: 匿名さん]

この立地でベツダイの戸建ゼロキューブを建てたかったなぁ

[16: 匿名さん]

なんだか見た目が賃貸マンションみたい。。。

[17: 検討中の奥さま [ 20代]]

一生に一回の買い物なのに、こんな賃貸みたいな建物は絶対嫌だーっ（笑）

[18: 物件比較中さん]

ここ売れてるんでしょうか？通勤に便利な立地なのでモデルルーム見に行こうかと思っているんですが、あまりいい書き込みがないので、どうしようかと。

[19: 周辺住民さん]

No.18さん　ネットの書き込みは半信半疑で見た方がいいですよ。
色々自分の足で見学した方がいいですよ！
見るのはタダですから

[20: 匿名さん]

モデルルーム見学と共に
そのデベロッパーが最近建てた物件を直接見たり、掲示板を見るのも参考になります。
ベツダイだとグリーンヒル府内二番館やグリーンヒル舞鶴やグリーンヒル古国府。
色々見たり読んだりすると、それぞれのデベロッパーごとに雰囲気や個性の違うことが感じとれると思います。

[21: 物件比較中さん]

そうですね。まずは見学して検討します。アドバイスありがとうございました。

[22: 通りがかりさん]

春日のモデルルーム夏に行ってきましたが、営業の方はヨレヨレのYシャツにだらしない着こなし、シングルマザーの私にマンション買うより子供の教育費に費やした方が良いですよと、パンフレットもくれませんでした。電話ももちろんかかることなく…
で、モデルルームの感想ですが皆さんの言われる通り賃貸のようなマンションです(^^;
見学してみてこの程度のマンションにこの金額出すなら
一戸建てをお薦めします。私も、戸建てを建てることにしました。

[23: 匿名さん]

春日にグリーンヒルの新しい物件ありましたっけ？末広じゃなくて？

[24: 匿名さん]

シングルマザーだからとそんな事言うとかあるんですね。でも個人的には女性が戸建てを管理するのは大変ですよ。草は生えるし、蜂の巣ができたり、家の不具合など、戸建ては大変です。シングルマザーでしたら、マンションが良さそうです。場所によっては戸建てはセキュリティも不安です。お子さんが1人でいる事もあればマンションの方が安心ですよ。

[25: 匿名さん]

みなさんが言われるように賃貸のようなマンション？みなさんってホントにみなさんですか？買ってる人もいるのですから、そこのところは配慮してほしい感じもします。私は古国府のグリーンヒルですが、ほぼ萩原と同じ仕様です。なので賃貸のようなマンションなのかも知れないですが、ニーズは人それぞれなので、誰に戸建てをお勧めしているのかなと。

[26: マンション検討中さん]

同じ価格で戸建てとなると、立地がね。マンションは利便性で選ぶ、戸建てだと、〇〇ヶ丘みたいな山を切り開いたところとか、ちょっと車が手放せないところになりますよね。利便性が良くて戸建てはとても手がでない金額ですし。50坪くらいのところに総二階とかだと寝室は二階、歳とったら面倒だし、リビングは隣の影で陽が当たらない、戸建てにもマイナス面がありますよね。

[27: マンション比較中さん]

賃貸みたいなマンションとそうでないマンションの違いはなんですか？？
どこも似たような仕様なんですけど・・・明らかに違いがわかるのは城崎のアルバならわかります。

[28: マンション検討中さん]

外観ではないでしょうか？最近のグリーンヒルは外観が吹き付けですよね。タイルの方が高級感ありますから。なのでモデルルームでは他と遜色ないですよ。逆にトイレ、バス、キッチンの仕様やLDKの広さ、こんな賃貸が大分にあるなら驚きですね。生活音に関しても、これは運みたいなもんです。高級なマンションでも住んでいるかたによると思います。

[29: マンション比較中さん]

タイルが多いとその分修繕積立費がめちゃ高くなりますよね～
それにお金取られるなら自分の部屋のリノベーションに積立した方がましだわ。

まあ生活音にしても戸建ても、マンションもほんと運ですよね～世の中いろんな人がいるから・・・

[30: 匿名さん]

昔のグリーンヒルはタイル張りで今見ても経年劣化を感じさせませんよね。昔は高級路線、今は低価格路線ってことなんでしょうか……色々ありましたもんねベツダイさん。

マンションの外観はタイル張りが良い？
http://www.r-lounge.jp/blogs/40

[31: マンション検討中さん]

劣化はどうかわかりませんが、やはりデザイン的には古さを感じますけど。ここ数年でマンションのエントランスや内装の仕様はかなり洗礼されてますから。

[32: みかん]

下層階の購入を検討してるんですが
騒音が気になります。天井の暑さが
３０センチらしいんですが実際どうなんだろう・・・
実際すんでいる人の話を聞きたいです

[33: 購入経験者さん]

下層階にすんでるけど音は気になりませんよ？まあ上の階の人がどんな方か運次第と言うのもあると思いますが・・・
いくらコンクリート厚を増やしても音は響きますから、そんなに気になるほどの音ではありません。

[34: マンション検討中さん]

生活音は上に住んでる方によりますね。同じマンションでも、うちの場合、ほんと静かなんですが、掲示板には生活音に関する苦情が管理会社から貼り出されてます。

[35: みかん]

33番さん 34番さん お返事ありがとうございます。たしかに上の方次第という点はありますが間取りや雰囲気が気に入ったので前向きに考えてみたいと思います。

[36: 通りがかりさん]

系列マンション住まいですがベツダイの品質は地に落ちましたね
昔は堅牢な作りだったとよく聞くのですが
大人が普通に(ドスドス歩きではなく)歩く音は勿論のこと、お風呂でお湯をざばーっざばーっと流す音なんかは全て聞こえます
天井についてはうちと同じなら厚み関係なく太鼓構造になってるものと思います
ちなみにですが、お隣の音はやんちゃなお子さんがいらっしゃるみたいですがほぼ無音です
問題は上下ですね

立地やその他の条件を見てここしかない、または生活音は一切気にならないよ～と言う方には
わりと手頃にマイホームを手に入れられていいんじゃないかと思いますよ

[37: 匿名さん]

うちも系列マンションですが、うちはすごく静かです。やはり住む人によるのではないでしょうか？お風呂の音とかします？うちはしないですが。

[38: 匿名さん]

お風呂の音とかありえんでしょ！！どんな古いアパートでも風呂の音が聞こえるとかないと思うよ。しかも上下はスラブ構造になっているので、ましてそんなお湯の音がするなんてありえません。
うちもそんな音したことないですよ！　

[39: 36です]

うーん…でも実際に聞こえてるんですよね。まさかうちの部屋だけが欠陥なんてことあるんでしょうか？
今のマンションに越してくる前はアパートでしたが、お風呂のお湯をかける音に関してはその時より鮮明に聞こえています。
今も何か軽い硬い物(多分リモコンとかそんな小サイズのもの)を床に置いて時々触ってる音がしております。
足音は大きいので多少聞こえても仕方ないと思えるのですがこれはちょっとね…

[40: 匿名さん]

私はラディアに住んでますが、とても静かですよ。
系列マンションとはいえ、それぞれが細かいところまで全く同じ構造ではないでしょうし、それぞれに良し悪しがあるのでしょうね･･･。

[41: 匿名さん]

うちは古国府ですが、すごく静かです。しかし掲示板には生活音に関する注意書きが貼ってありますから部屋によるんですかね。携帯のアラームの音がするとか？ホントに？って感じです。

[42: 通りがかりさん]

アラームが聞こえた事はないけど、床に置いているのかバイブ音は聞こえますね
入居したての時にインターホンの呼び出し音が聞こえた事が何度かあったので大音量だとアラームも聞こえるのかも
何にせよそこに済んでる方次第ですね
一番上なんかは生活音リスク低くて良さそうです

[43: 匿名さん]

バイブ音が聞こえる？インターホンって上下階の？私もしょっちゅう携帯床に置いてますが、下の階に聞こえてるんでしょうか？お風呂の音が聞こえたり、欠陥としか言いようがないですね。うちはスゴく静かで集合住宅であることを忘れるほどでなんですけどね。お風呂は自分ちのお風呂でさえ音が聞こえないし。

[44: 購入経験者さん]

落とした時の物音や足音はたまにあるけど普段はものすごく静かだけどな～
風の音もそんなに聞こえないし・・・暴風雨でも全く気にならない。
お互いに窓を開けっぱなしにしない限り、隣のチャイム音も聞こえません。
確かにお風呂も入っているのか入ってないのかわからないぐらいに聞こえない。

[45: 匿名さん]

確かに暴風雨の音、聞こえないですよね。ベランダ出て初めてこんなに荒れてんだって気付くくらい。

[46: マンション検討中さん]

エントランスが汚いのはなんとかな、ないかな。毎日憂鬱になります。

[47: 匿名さん]

ここのマンションではないですが
お風呂の音は夜聞こえますよ。うちは二重床ですが静かだと夜中聞こえますよ。欠陥ではないと思います。普通ですよ。
マンションは横は全く聞こえないけど上は聞こえます。横は大きなはりがあるから聞こえにくいそうです。
一軒家でも窓開けてたら声聞こえます

[48: 匿名さん]

そうそう、基本は上の音が聞こえるんですよねー
暴風雨の音が聞こえないって言う意見を拝見してびっくりしました
うちはかなりの轟音です
遮るものがあるか、階数や、A～Dの部屋タイプによっても違うんでしょうね

[49: 住民]

最近生活騒音についての注意喚起のチラシが頻繁に入りますが
どの階がうるさいのでしょうか。これだけ言われて
気をつけない無神経な人がこのマンションにいることが残念です。

[50: 匿名さん]

普通の生活音をクレーマーのように苦情をつける人もいますから、気をつけても言われちゃうこともあると思います。子供さんのいる世帯など、度重なる苦情に耐えかねて引っ越す人もいます。難しい問題ですね。

[51: 匿名さん]

煤煙はすごくないですか？