グリーンヒル萩原ラディアについて

[物件比較中さん [男性]]

グリーンヒル萩原ラディアについての情報を希望しています。
インテリアで選ぶ新発想マンションとのことですが、どうなのでしょうか？
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.betsudai.jp/greenhill_hagiwara/

所在地：大分県大分市新栄町244番250番（地番）
交通：「新貝」バス停から 徒歩2分（約100m、大分バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：77.14平米～86.53平米
売主・事業主：ベツダイ
販売代理：マンションスタイルクリエイト
施工会社：平和建設
管理会社：合人社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2015.8.25　管理担当】

[1: 匿名さん]

最近のグリーンヒルはどうなん？
最近建ったグリーンヒル古国府のスレを全部読んだが、なんか不満不安ばかり書かれてますな〜。こんなんで大丈夫なん？

[2: 入居済み住民さん]

ここ数年のグリーンヒル最低最悪
確かに値段も安いが!?

[3: 匿名さん]

大分県民は田舎だから、視野が狭くデベは地場のベツダイ、ローンも大分銀行か豊和って感じで、地元企業ってだけの根拠のない安心感だけで決める人が未だに多そうだ。
ベツダイの歴史を知ってる？ローンなんて、県外やネット銀行なら金利が糞安いとこがいくらでもあるの知ってる？

[4: [男性 30代]]

グリーンヒル古国府の住人です。
間取りはほぼ古国府と同じな感じですね。
古国府は立地がとてもよいので私は満足しています。
冬は暖かく、夏は涼しく快適で、南側のベランダ側が個建てが広がっているため解放感もあります。
作りに関しては他のマンションに比べるとチープな感はありますが、２０００万からの物件でしたので仕方ないですかね。
ラディアはそれに比べると３００万ほど値が高くなっていますが、柱のでっぱりが古国府より出てないので部屋が広く使えそうです。戸数が少ないので修繕積立や管理費が高くなるのでしょうか？

[5: 匿名さん]

今度のココと別府のグリーンヒルには、角部屋居室のエアコン室外機置き場が、横壁面外側にもありますね。古国府には(サービスルームとして販売してるから問題ナイとはいえ)、何で横壁面に設置しなかったんかな〜他物件ではあたり前のことやのに〜

[6: 古国府住み]

グリーンヒル古国府から。
こちらはチャイムやお風呂に始まり生活音がかなりきこえる造りですので、
入居を考えている方で音が気になる方は注意したほうがいいですよ。
上がかなり配慮してくれる方でない場合、有名なあのアパートと遜色ないです。

5の方の仰ってる件のため、古国府では一部エアコンの取り付けが難しい部屋などもあったのですが
(水漏れの原因になるそうで)
図面を見たらどうやらそこは改善されているようですし、
造りの安さが気にならないなようであれば明るく綺麗ないいお部屋だと思います。

[7: 匿名さん]

古国府はサービスルームの設定なので通常の部屋の設定とは違うのではないでしょうか？？
あまり生活音気になった事はないですが、チャイムがなる部屋が開けていたら周りが静かなので聞こえるでしょうが
さすがにそこまで気になった事はないです。
集合住宅なので多少の生活音あるでしょうけどさすがにお風呂のとかは聞いたことないです。どこも今どきの満床は作りが同じだと思いますが・・・関係の仕事してますのでわかります。

[8: 匿名さん [女性]]

先日モデルルーム見に行きました。
バルコニーの配管は丸出しです。
一畳が小さいのか…居室が狭く圧迫感がありました。

営業の方の態度が悪すぎました。
帰る際「欲しくなったときには、売れてしまってもうないんだからな！」と怒鳴るように言われました。
怖かったです…。
ベツダイってこんな営業ばかりなのでしょうか…

[9: 匿名さん]

最近のベツダイは経営状態はどうなんでしょうか？
ネットで調べると、2006年と2008年に経営上で色々あったようですが…最近では本社も街中から郊外に移転してるようですね。
この数年でかなり人員の整理もされたのか…もう>>8さんが遭遇したような社員さんしか残ってないのでしょうか…残念な話しですね。

[10: [男性 30代]]

営業の態度は受け取る方の受け取り方にもよるのではないでしょうか？
最近はマンションブームで実際マンションは早く完売してしまうケースが多く、考えている間に売れてしまいます。
それをやや強調して言っただけかも知れませんし、担当した営業の方のキャラによりますから、その方だけをみて
みんなそうだ、そんな会社なんだと言う決めつけはしない方がよいと思います。
不動産と言うのは一生にそう何度もする買い物ではないので、慎重にと思いますが、反面勢いで衝動的に決めてし
まわないと考えすぎてもきりがないのも事実です。
立地やご自分の人生設計に沿う物件かどうか見極めての決断ですが、難しいですよね。
営業という仕事はやや強引な手法で言ってくるものですが、まずは立地や物件が重要です。営業が感じがよくても
物件が悪い事もありますし、営業が強引でも物件が良ければ問題ないですし、ただ、マンションはモデルルームの
開設、契約から竣工するまで一年以上かかり、その間担当営業との打ち合わせもたびたびあるので、いやな感じの
営業なら、契約する時、ほかの営業に担当を変えてもらう方が良いかと思います。

[11: 匿名さん]

外壁の3階まではタイル貼りに見えるけど
4階から上がタイル貼りに見えないのは気のせいかなぁ～。
タイルの有無で外観の印象がずいぶん変わってくるからなぁ～。
新和企画のパークサイドシリーズを数件見て実感しました。

[12: 検討中 [男性 30代]]

低金利＆建築費高騰の影響か、最近のマンションは高い…。
そんな中、価格がお手頃なのは魅力的ですよね。
工業地帯、特に製鉄所に近い立地が不安ですが、
便利のよさそうな場所ですね。

[13: 匿名さん]

この近辺の環境を知りたい方は、この掲示板の、
パレスト高城
のスレを読んだら、すこしは参考になるかもしれません。
あちらの方が、新◯鉄に近いですが、環境の件や、鉄粉に関する事や、利便性についても、住民によって書かれてますよ。
当時は価格が安い時期だったのかパレスト高城は1400万円〜2600万円代で購入できたみたいですね。今は高すぎですね。

[14: 物件比較中さん]

私なら、この立地だったら建売の戸建を買うなぁ。今は80平米で2000万円前後の建売戸建がよく販売されてるもんね。管理費も修繕積立金も駐車場代もいらないし。

[15: 匿名さん]

この立地でベツダイの戸建ゼロキューブを建てたかったなぁ

[16: 匿名さん]

なんだか見た目が賃貸マンションみたい。。。

[17: 検討中の奥さま [ 20代]]

一生に一回の買い物なのに、こんな賃貸みたいな建物は絶対嫌だーっ（笑）

[18: 物件比較中さん]

ここ売れてるんでしょうか？通勤に便利な立地なのでモデルルーム見に行こうかと思っているんですが、あまりいい書き込みがないので、どうしようかと。

[19: 周辺住民さん]

No.18さん　ネットの書き込みは半信半疑で見た方がいいですよ。
色々自分の足で見学した方がいいですよ！
見るのはタダですから

[20: 匿名さん]

モデルルーム見学と共に
そのデベロッパーが最近建てた物件を直接見たり、掲示板を見るのも参考になります。
ベツダイだとグリーンヒル府内二番館やグリーンヒル舞鶴やグリーンヒル古国府。
色々見たり読んだりすると、それぞれのデベロッパーごとに雰囲気や個性の違うことが感じとれると思います。