サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ 最終章？ （Part 8）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工2年まであと3カ月ほど。完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/
⑦サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part7）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/

番外編【中古板】
＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/
サクラディアってどうですか？＜中古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/


総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通　：高崎線他「浦和」駅からバス14分「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　埼京線「南与野」駅徒歩24分

間取：3LDK～4LDK
面積：73.39平米～91.36平米
売主：相鉄不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：NIPPO
売主：住友商事
売主：セコムホームライフ
売主：日鉱不動産
販売代理：相鉄不動産販売
販売代理：住友不動産販売　住宅営業本部

施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[346: 地元不動産業者さん]

>>343
不動産販売について、知識が乏しいようなので、つい以下。
住友不動産販売はこのマンション買わないよ。
仲介するだけ。買い手がいなければ、売ることすらできない。
日航の株が昨日7円でも売れなかったのと同じ。

[347: 匿名さん]

今日から最後(？)のモデルルーム住戸の申し込み受付ですね。

[348: 住まいに詳しい人]

ね　ワコーレ北本みたいになっちゃったでしょ　販売当初に指摘してあげたのに　

買っちゃた物は仕方ないから管理組合に対する指摘だけは早く対応してね

これから買う人へ

利回り１５％で購入できれば相場なんじゃないの　

[349: 匿名さん]

>>ね　ワコーレ北本みたいになっちゃったでしょ　販売当初に指摘してあげたのに　
これは理解できる。

>>これから買う人へ
利回り１５％で購入できれば相場なんじゃないの　

これは凡人では意味が解らないので、解説をお願いします。

[350: 匿名さん]

完売しちゃうんだね。意外だったなぁ。

[351: 物件比較中]

マンション自身の仕様と部屋の仕様は悪くないので売れるのは売れると思っていましたよ。駅遠だけど旧浦和市の都心よりだしね。

[352: 350]

意外だったのは、思ったより早かったなぁと思って。
私も見学しに行ったりして、マンション自体は良いと思いました。
駅遠でも、我が家は2人とも車通勤なので、そんなに気にならなかったのですが･･･。
子供の居ない我が家には不向きかなと思って他の物件に決めたんです。

小学校が近い等･･･子供が居ないと逆に気になっちゃうんですよね。
平日休みも多いので。

[353: 匿名さん]

あ、久々に北本厨が来てる（笑）
数ヶ月前、しつこく『北本とココは同じ』と書いて皆に叩かれてた人だ。

[354: 匿名さん]

北本ってトマト大福がおいしいらしいね。

[355: 匿名さん]

サイタマ人

[356: 匿名さん]

>>352
>我が家は2人とも車通勤
正解！駐車場２台確保なら戸建てがよいかと。

>>353
>『北本とココは同じ』
類似しているのは確かである。
北本より価格下落はなくても買い手が少なければ中古価格の大幅下落は必至だある。

[357: 匿名さん]

別に北本に興味ないし比較しされてもなんだかまったく意味解りません。ここで十分田舎（環境良い）でもっとど田舎で北本という所は良い所なんですか？都内なら足立区でも北区でも駅遠くらいで田舎者扱いされないのに比較されるサクラさんが可哀そうであります。それが埼玉と言うことかな？

[358: 匿名さん]

別に北本地区と比べてはいません。

物件のコンセプトが全く同じなんです。

ワコーレ北本の当時3000万円の物件が、15年で500万円切ってます。
かたや、駅近物件は値崩れしてません。

サクラも同じ運命をたどるのは間違いないです。

しかも、後から投げ売りされた中古のサクラを購入する層は、かなり低モラルな人達でしょう。
今でも、低モラルなのに・・・・

転売しても悲惨、永住しても悲惨。
専門家が｢買ってはいけない｣と言うのは、このことなんですね。

[359: 匿名さん]

北本と桜区じゃ全く違うよ。北本の隣は吉見町。桜区の隣は南区、浦和区だから。
サクラからなら浦和高校位自転車で通えるし。バス便のMSは買ってはいけないって
言う人もいるけど、その人の価値観を優先させるべきだとは思う。
ちなみに、私はここは買いませんでした。

[360: 匿名さん]

北本とさいたま市は違うよねぇ。
でも、もともと「駅近物件の価格」対「駅遠物件の価格」って話だと思うから、中古になってからの運命的にはおなじかと。

＞後から投げ売りされた中古のサクラを購入する層は、かなり低モラルな人達でしょう

っていうのは言い過ぎだと思うけど、北本みたいな地域と違って、都心に近いこの物件だと、賃貸感覚の気軽な（ルーズな）感覚の住民が多くなるリスクは高いかもね。田舎は近所の目を気にするから。

あと、たぶん北本のは、トマト大福じゃなくて「イチゴ大福」だと思うよ。
昔もらったことがある。おいしかったよ。当時はイチゴ大福ってあんまりメジャーじゃなかったから、意外なおいしさだったなぁ。

[361: 匿名さん]

さっきも言ったけど北本？なんです私は。仕事柄北区王子駅にシャトルバスで住民さんが通う足立区の似たようなマンションあるけどそんな１５年の後の悲惨な話聞いたことないから埼玉の北本と言うのは田舎（不動産価値的に）なんですか？という意味。埼玉駅遠は所詮田舎者の低モラルの人間が住むのですか？すごい偏見の思えるんです。

[362: 匿名さん]

↑最後誤字をしてしまいました。偏見に思えるでした。ごめんなさい。

[363: とおりすがり]

何もそんなにむきにならなくてもいいなんじゃいの？
足立区のマンションっていうのはアクアテラのことでしょ？あっちは、徒歩16～18分で地下鉄駅なんだけど…

[364: マンション投資家さん]

いろいろとありましたが、完売したみたいです。
資産価値は購入価格にもよりますが、さほど下がらないと思われます。
むしろ周辺の交通事情の改善によっては上がる可能性もあります。
購入を見送られた方、ご愁傷様でした。

[365: 匿名さん]

これからが本番です。

住民板のスレ見ればわかると思いますが、
自己責任を痛感している人が沢山いますから･･･
はやくもバスがやばいし、入居所マナーも･･･
完売と同時に、本物の中古部屋が大量に売りに出て
ガンガン値崩れが起きるでしょうね。

ちなみに売れなかった原因は、道路渋滞が酷いせいではなく、
単純に駅から遠いからですよ･･･

でもたしかに、駅から遠い＋道路渋滞地域→　伝説のマンションとなっただけに
道路事情が良くなれば、ただの通勤が不便なマンションになれるかもしれないけど。
道路ができるには何年も係るからなぁ･･･