ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1489: 匿名さん]

どんな環境をファミリー向けと考えるかは人それぞれでしょうね。
奏の杜を見て、ここが子育てに適していると考える人が購入検討して、向いていないと思えば買わなければいいだけの事。
検討者からすれば、それを一般化する必要は全くない。
>1487さんは、江東区や江戸川区の都営新宿線駅前は綺麗だと書いていた人かな？
その感覚も人それぞれですね。

[1490: 匿名さん]

書き込み、読み返してみたわ！
ファミリー向けって意見を押し付けてるの津田沼好きの人たちな気がする！
習志野市の援助が手厚いとかそーゆのあればいいんだけどね。

[1491: 匿名さん]

ここが竣工して10ヶ月経っても相当数売れ残ってる訳だから
求める環境はそれぞれですがここの価格で津田沼での需要はもう無いんじゃ無いですか？

[1492: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

下がってるわけないじゃん。

[1493: マンション検討中さん]

>>1491 匿名さん
思ったより売れていましたよ。

[1494: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん

思ったよりってどれ位うれてるんですか？

[1495: 匿名さん]

正直、都内より環境が良いと思ってこちらにしました。良いか悪いかは人それぞれでしょ。今のところ大きな不満はないですね。

[1496: マンション検討中さん]

>>1494 匿名さん
相当数売れ残ってるとおっしゃっているので、どれくらい売れているかご存知ですよね。

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん

1494です。私は1491さんでは有りません。
私は売れてる戸数も残ってる戸数も知りませんので質問しただけです。
知ってたら質問しないでしょ、勘違いか早とちりか知りませんが普通に考えたら分かりませんか？

[1498: マンション検討中さん]

>>1497 匿名さん
勘違いしました。申し訳ございません。

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん
どれ位売れてるか残ってるのかご教示下さい。

[1500: 名無し]

半年以上前に残り１００と出てたみたいですが
その後は不明ですね。

値上がり前の相場より１０００万は高いですね。
けれど１０００万円を全戸下げると
赤字ですので、２割ぐらいの戸数であれば
売り抜けしたいのでは。

もう都心以外は新築も中古も在庫がパンパンです。

リーマンショックで中小～中堅デベロッパーは潰れたので
いまの新地マンション売主は大手ばかりです。

財務的に耐えられるところが多いのですが、
それにも限度がありますね。
売主が売り抜け競争始めると
一気に行きそうです。

いまはダラダラ下がりで、それほど下がっていませんが
いつ流れが変わるかは誰にもわかりませんが、
オリンピックまでは到底持ちません。

[1501: 匿名さん]

100戸も残ってるんですか、なかなか大変なんですね。

[1502: 匿名さん]

数年以内に新築マンション価格が1000万下がるなら、皆さん待つでしょうね、自分にはその確信が持てないので、待てませんが。

今の住宅費と、マンション価格見通し、消費税増税時期、ローン金利の見通しからシミュレーションすれば、いつ買うのがよいか大体わかりますが、人それぞれ違うでしょうね。

[1503: 通りがかりさん]

マンション評論家が沸いて来ましたが、ここの購入者は資産価値なんて気にしない人が多いと思います。
23区内の掲示板で論じてください。

[1504: マンコミュファンさん]

100も残ってないと思います！
先週、モデルルーム前を通ったときにちょっとのぞいてみたら、成約の赤いお花でほとんど埋まってるように見えました。下のほうはよく見えなかったけど、2階あたりはまだ空いてるかな。

[1505: 匿名さん]

何かあって売る必要が生じたときに、オーバーローンになっていたら身動きが取れなくなる。中途売却のことを考慮するのは不動産購入の基本でしょ。

[1506: 匿名さん]

＞＞1499　匿名さん、
ご自分で何故問い合わせをされないのですか？

残は50とも30とも言われています

[1507: 匿名さん]

5月の末で残り87だよ

[1508: 通りがかりさん]

人気エリアと言われてるのに売れないのは何か理由があるのですかね？

[1509: 匿名さん]

価格、眺望、立地、学区がネックになってるのでは。
ってか、87が本当ならいくらなんでも残り過ぎなのでは。

[1510: 匿名さん]

南側を見ると低層階くらいしか空いているように見えないし、40くらいじゃないですか。

[1511: 匿名さん]

問い合わせても、基本、残戸数は答えないでしょ。いっぱい余ってるってのが露見したら引かれちゃうし、残りわずかだと選択肢がないってことでこれまた敬遠されちゃう。

返ってくる答えは、まだ、お部屋は選べますよってところか。

[1512: 名無し]

ずばり、価格です。
２０１３年から値上がり始めて、
２年後、４年後と１割、１割と騰がっている感じです。
（総武線沿線千葉エリア東京寄り）
それほど需要が強くないエリアで４０００万で買えたものが
いまは５０００万円ですから、割高感が強いですね。

２年待てばかなり元に戻りますよ。
もちろんオリンピック後なら確実です。

[1513: 名無しさん]

>>1512 名無しさん
現地みたことあります？
評論家然としている感じは奏の杜に来たことないから昔のイメージでのコメントのように感じますが。

[1514: 通りがかりさん]

>>1512 名無しさん

評論家なら坪単価で説明してよ。
最近、マンション購入について勉強し始めたのかな？

[1515: 匿名さん]

昔、稲毛に住んでましたが当時津田沼は憧れでした。今は横浜に住んでますが、千葉県でおすすめの街を聞かれたら迷わず津田沼と言いますけどね。

[1516: 匿名さん]

特に奏の杜は住みやすいですよ。都内から越してきましたが、通勤時間が20分くらい長くなったこと以外は、車を余裕で持てるし、街はゴミゴミしてないし、いろいろと便利でいいですよ。

[1517: マンション検討中さん]

タワマン考えてた人は、この間のイギリスのタワマン火災で迷いが出ているのでは？
こっちに流れてくる人もいるかも知れないですね。

[1518: 匿名さん]

ロンドンの火災、対象が違い過ぎて、全然気にしてません。
津田沼のタワマン待ちですが、くれぐれも、値付け間違えない様にして貰いたいです。

[1519: マンション検討中さん]

ザレジデンス奏の杜の中古と、ここで悩んでます。立地はあちらの方が断然良いので…
タワマンは2020年でしょうか。それまでは待てないですよね…。タイミングって難しいですね。

[1520: 周辺住民さん]

ザレジデンスもここも立地はほぼ同じじゃないの？
こちらの方がほんの僅か駅に近いけど。

[1521: マンション検討中さん]

>>1520 周辺住民さん
立地じゃなくて、眺望ですね。
窓からの景色がやはり違うかと…

[1522: 周辺住民さん]

なるほど、眺望には差がありそうですね。
我が家は、奏の杜開発前は富士山が見えたのに今はマンション群で見えなくなったから悲しい。

[1523: 名無しさん]

>>1521 マンション検討中さん
レジデンスの場合、西向きだけでしょ。西陽キツそうだけど。パークハウスは南向きも眺望良さそう。

[1524: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん

>>1521 マンション検討中さん
分かります。自分が眺望の良い所に住んでいると、お友達の所に行ったときにまずリビングからの景色を見てしまいます。景色は住んでいると見なれると言いますが、やはり違いますよね。

[1525: 周辺住民さん]

私は奏の杜ウォッチャーなんだけど、総合的に見てこのエリアで最も良い大規模物件はザ・パークハウス津田沼奏の杜のB棟でしたね。
人それぞれの購入タイミングがあるので、どうしても運不運はあります。

[1526: 匿名さん]

私も奏の杜物件の中ではB棟が最もよいマンションかと思います。知り合いがB棟に住んでいるので何度かおじゃましたことがあるのですが目の前が低層住宅なので低層階でも眺望が開けています。スカイツリー、富士山、幕張新都心が一望できる上に、複数箇所で打ちあがっている花火も眺めることができるようで大変羨ましいと思いました。

[1527: 匿名さん]

共同生活＆狭小住宅に住む気になれない。よく60平米や80平米に「４，５千万円」出せますね。

[1528: 匿名さん]

マンションギャラリー工事してますね。タワーマンション用に仕様変更ですかね。
テラスのモデルルームはいよいよ現地へ移転か？

[1529: 口コミ知りたいさん]

>>1527 匿名さん

wwwww

[1530: マンコミュファンさん]

>>1527 匿名さん

こいつどこいった？
煽りなら、最後まで煽りなよ

[1531: マンション検討中さん]

モデルルーム改装されてますね。
いよいよ完売でしょうか？あと30くらい？

[1532: 匿名さん]

物件概要では先着順で10戸となっていますが他にもあるのでしょうか？
建物内モデルルームは家具付きで販売中となっているようです。

公式サイトのギャラリーで見られるモデルルームが素敵だと思いました。
豪華すぎず手の届きそうな感じのするお洒落な空間づくりが上手だと思います。
と思ったらサザビーリーグとのコラボだとかで納得しました。

家具付きモデルルームの家具はサザビーリーグの物なのでしょうか？

[1533: 口コミ知りたいさん]

>>1508 通りがかりさん

高いです

[1534: 匿名さん]

それで、BBQはどうなりましたか？

[1535: 匿名]

>>1534 匿名さん

どーもなってないですよ

[1536: 周辺住民さん]

>1533
そうですね。
人気があるといってもあくまで価格との兼ね合いですから、ある水準を超えれば販売も頭打ちになるのは自然。
それと、このエリアに強く惹かれていた人たちの多くは既存物件を購入しているというのもあるでしょうね。

[1537: 名無しさん]

ようやく完売がみえてきました。もうひと頑張り！

[1538: 匿名さん]

物件概要

2017年07月11日現在
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス

所在地 千葉県習志野市奏の杜１丁目110番1（地番）　10番1(住居表示)
交通 JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩8分 新京成線「新津田沼」駅（南口）より徒歩13分

総戸数 291戸
販売戸数 9戸
駐車場 （総戸数291戸に対して）197台（身障者優先駐車場1台含む) [月額使用料：9,000円～14,500円]その他カーシェアリング用駐車場2台、来客用駐車場3台
販売価格 45,780,000円～51,780,000円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 67.86m2～73.11m2
バルコニー面積 11.60ｍ2～12.46m2●アルコーブ面積/5.19m2～7.17m2●テラス面積/11.60m2・12.00m2●専用庭面積/22.15m2・22.92m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順の為、販売済みの際はご容赦下さい
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中
完成日または予定日 2016年9月7日完成済
入居(予定)日 即入居可　※諸手続き終了後

敷地面積 11211.17m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 14,460円～15,580円(月額)
修繕積立金(月額) 6,110円～6,580円(月額)
修繕積立基金 610,740円～657,990円(引渡時一括)、管理準備金：14,460円～15,580円(引渡時一括)
施設費用・償却費 設備(総戸数に対して)駐車場/197台※空き15台：使用料11,000円(月額)、自転車置場/437台(2段ラック式390台※空き36台、平置式47台※空き無)：使用料200円～350円(月額)、バイク置場/24台(大型バイク6台※空き6台、中型バイク6台※空き5台、ミニバイク12台※空き10台)：使用料1,000円～2,000円(月額)、菜園レンタルファーム/14区画※空き4区画：使用料：1,490円～3,090円(月額)、専用庭使用料：1,110・1,150(月額)、共視聴設備利用料：270円(月額)、インターネット利用料：1,462円(月額)、共同管理運営費：400円(月額)

備考 お申込みの際は、ご印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)、平成27年・28年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書(写)をご持参下さい。

売主 三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））・野村不動産株式会社（売主・販売提携（代理））・三井不動産レジデンシャル株式会社（売主・販売提携（代理））・野村不動産アーバンネット株式会社（販売提携（復代理））
施工会社 株式会社フジタ　千葉支店
建築確認番号 第UHEC建確26281号（平成26年11月25日） 第UHEC建確26281変1号（平成27年3月10日） 第UHEC建確26281変2号（平成27年11月10日） 第UHEC建確26281変3号（平成27年12月10日)
問い合わせ先 ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス マンションギャラリー
平日／11:00～18:00（水・木曜定休、祝日除く） 土日祝／10:00～18:00　
0120-291-336
[e-mail]
次回更新予定日：2017/07/18


2017年07月11日現在
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス

所在地 千葉県習志野市奏の杜１丁目110番1（地番）　10番1(住居表示)
交通 JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩8分 新京成線「新津田沼」駅（南口）より徒歩13分

総戸数 291戸
販売戸数 4戸
駐車場 （総戸数291戸に対して）197台（身障者優先駐車場1台含む) [月額使用料：9,000円～14,500円]その他カーシェアリング用駐車場2台、来客用駐車場3台
販売価格 47,380,000円～49,380,000円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 67.86m2・70.59m2
バルコニー面積 11.60m2・12.00m2●アルコーブ面積/5.19m2～5.66m2

登録受付期間 最終期　登録受付期間:2017年7月14日（金）11:00～2017年7月15日（土）17:00※登録受付時間は営業時間に準じます。 尚、登録最終日2017年7月15日（日）は17：00締切となります。
抽選日 最終期　抽選日時:2017年7月15日（土）17:30～　登録・抽選場所はいずれもザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス マンションギャラリー
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中
完成日または予定日 2016年9月7日建物完成済
入居(予定)日 即入居可　※諸手続き終了後となります。

敷地面積 11211.17m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 14,460円・15,040円(月額)
修繕積立金(月額) 6,110円・6,360円(月額)
修繕積立基金 610,740円・635,310円(引渡時一括)、管理準備金：14,460円・15,040円(引渡時一括)
施設費用・償却費 設備(総戸数に対して)駐車場/197台※空き15台：使用料11,000円(月額)、自転車置場/437台(2段ラック式390台※空き36台、平置式47台※空き無)：使用料200円～350円(月額)、バイク置場/24台(大型バイク6台※空き6台、中型バイク6台※空き5台、ミニバイク12台※空き10台)：使用料1,000円～2,000円(月額)、菜園レンタルファーム/14区画※空き4区画：使用料：1,490円～3,090円(月額)、共視聴設備利用料：270円(月額)、インターネット利用料：1,462円(月額)、共同管理運営費：400円(月額)

備考 ご登録の際は、ご印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)、平成27年・28年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書(写)をご持参下さい。

売主 三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））・野村不動産株式会社（売主・販売提携（代理））・三井不動産レジデンシャル株式会社（売主・販売提携（代理））・野村不動産アーバンネット株式会社（販売提携（復代理））
施工会社 株式会社フジタ　千葉支店
建築確認番号 第UHEC建確26281号（平成26年11月25日） 第UHEC建確26281変1号（平成27年3月10日） 第UHEC建確26281変2号（平成27年11月10日） 第UHEC建確26281変3号（平成27年12月10日)
問い合わせ先 ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス マンションギャラリー
平　 日／11:00～18:00（水・木曜定休、祝日除く） 土日祝／10:00～18:00
0120-291-336
[e-mail]
次回更新予定日：2017/07/18