イニシア練馬豊玉ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア練馬豊玉についての情報を希望しています。

自分らしく育てる住まいになるとステキですね！

所在地：東京都練馬区豊玉南2丁目26番1（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分 （A2（南口）出入口）
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩13分 （中央口）、西武新宿線 「野方」駅 徒歩15分 （北口）
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩13分 （中央口）
間取：2LDK～3LDK
面積：54.12平米～72.02平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：穴吹工務店
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

まだ価格の発表はされていないようですね。
ここからの最寄りの駅は、都営大江戸線、西武池袋線 、西武有楽町線の練馬駅。
西武新宿線の野方駅。ともに徒歩で１０分以上の距離。
東京都区内では、１０分歩くと遠いほうなのかな。

[2: 匿名さん]

ちょっと古いですが
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/65TR_kakusa.pdf

駅徒歩は新築で6分、中古で5分を超えると駅遠扱いでガクッと値段が下がります。
それを反映した価格であればいいんですが・・・

[3: 匿名さん]

駅徒歩13分はちょっと怯みます。
こういうのって実質15～20分掛かるものでしょうし。
自転車で往復するなら駐輪場の確保も視野に入れたほうが良さそう。
キッチン、扉、壁と色々工夫してあって室内が広く見えるのは良いです。
代表間取りが67.1㎡だと他の部屋もこんな感じの広さなんでしょうかね。

[4: 匿名さん]

現地は練馬駅からまっすぐで便利そうなんですが。自転車だと雨の日は大変でしょうね。バスは近くに停留所がありますか？何分間隔で走っているかも気になりますよね。

神社、小学校があって周辺環境は好きです。

[5: 匿名さん]

どの駅も13－15分の距離となると、この距離が今後はデメリットになってきそうです。
たしかに、雨の日の自転車通勤はしんどいですよ
駅前駐輪場もあるかどうかも確認した方がよさそうです

ただ、いろいろな路線を利用できるというのはメリットが高いです。

[6: 匿名さん]

駅までの距離、最初はまぁ～10分以上かかっても…と思いますが
毎日のこととなると、結構大変です。
賃貸の時に経験していますが、通勤に利用するしない関わらず
徒歩10分までの距離が良いと実感しました。

[7: 買い換え検討中]

最近多い、ダウンサイジング物件ですね。。
駅から遠いのに60平米台は狭いですね。。
今賃貸で、4畳の部屋と物入れがありますが
ベッド置いたら残りが2畳分しかなくて、
とても一部屋では使えません。

おそらく単身や二人暮らしのマンションとなるでしょうね。

[8: 物件比較中さん [女性 30代]]

駅から徒歩13分とありますが、実際歩いてみて15分と言うところでした。
毎日同じ距離通勤は正直辛いですね。
この立地で60平米台が4500万超えは割高に思えてなりませんがどうなのでしょうか？
築浅の中古で同スペックが1000万ほど安く売ってるようですし、、