豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう116です。
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも!!
引き続き有意義な情報交換しましょう。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565324/
[スレ作成日時]2015-08-03 15:20:13
豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 116
344:
匿名さん
[2015-09-16 06:19:27]
液状化マップ
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355:
匿名さん
[2015-09-18 18:54:50]
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573:
匿名さん
[2015-10-17 21:42:49]
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579:
匿名さん
[2015-10-17 22:55:33]
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583:
匿名さん
[2015-10-17 23:32:28]
>576
地盤の状況については、下記のサイトで東京全域のボーリング調査の結果見られます。 湾岸というだけで必ずしも地盤が弱いわけではなく、n値30の地層が地下何mにあるかは その場所を掘ってみないとわかりませんね。 例えば、いま豊洲のタワーマンションが3本建っているエリアのボーリングの結果は 下記のとおりですが、地下30mまで掘っても、まだn値は30どころか10未満です。 しかし、近くの勝どきはn30の固い地盤が地下6mにあるので、ザトーキョータワーズ という勝どきのマンションは基礎杭を使わずベタ基礎で建てられてます。 基本的に杭が支持層に深く入っていれば問題はありませんが、気になるようでしたら 下記サイトで調べて盛ることをお勧めします。地図のページで→をクリックして場所を 指定すると柱状図というボーリング結果が表示されます。 http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web03.as... |
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626:
匿名さん
[2015-10-18 19:32:17]
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649:
匿名さん
[2015-10-18 21:20:37]
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651:
匿名さん
[2015-10-18 21:22:38]
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654:
匿名さん
[2015-10-18 21:25:31]
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657:
匿名さん
[2015-10-18 21:27:38]
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659:
匿名さん
[2015-10-18 21:30:45]
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738:
匿名さん
[2015-10-19 21:07:28]
>734
そのランキングでの推移見ると面白いことが。豊洲は2005年まで圏外、2006年にいきなり3位に登場。 しかし、年を追うごろに順位を下げて2015年は再び圏外へ。 マンションの分譲があり広告やCMが大量投下されたときは人気が上がるけど、年を追うごとに徐々に 忘れられていることが良く分かる。流行に左右される街なんだね。もう、キャナリーゼなんて言葉も 死語。もう一回、20位以内に入ることはあるかな? |
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739:
匿名さん
[2015-10-19 21:25:33]
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809:
匿名さん
[2015-10-21 01:02:09]
>品川Vタワーも、実は今の坪単価330の豊洲よりも分譲価格は安かった。よく今の馬鹿高い価格で豊洲を買えるものだと感心するよ。
>港南4丁目おばさん、色々とデータのねつ造もすごいけれど、くやしいんだろうね(苦笑)Vタワーの分譲時平均坪単価は324万円。プレミアム戸が6億円。2000年代初頭でその価格だから当時から高級物件。 という書き込みがあったので、Vタワーの価格表。低層階は坪単価280万円くらいからありました。 高層階で330万円くらい。120㎡以上の超高層階プレミアは別として通常の住戸は今の豊洲新築より 安かったですね。もちろん今の中古坪単価は450万円から500万円以上です。5割上昇ですね。 それでも品川駅圏を買いたい人はいっぱいいます。出たら数か月以内には成約します。 WCTは坪単価低層220万円から高層260万円のレンジでしたね。いまは330-390万円。だいたい5割 上がってます。上に駅遠物件の断末魔とか書いてありますが、都内No.1の人気物件なので低層は 成約まで数か月かかることもありますが、特に眺めの良い東側北側の中高層は、順番待ちしている 人がいるので出した瞬間に蒸発します。中古価格はさらに上昇基調ですね。 なので、新築の供給が続く豊洲のマンションを、よく坪単価330で買う勇気があるなという指摘 だったと思います。豊洲はいま、新築分譲が坪単価330万、中古は坪270万くらいなんですか? これからも周辺にバンバン新築が供給されて転売は難しいと思いますが相場が上がるといいですね。 |
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811:
匿名さん
[2015-10-21 01:14:19]
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951:
匿名さん
[2015-10-23 00:13:17]
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957:
匿名さん
[2015-10-23 01:10:55]
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966:
匿名さん
[2015-10-23 12:03:17]
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968:
匿名さん
[2015-10-23 12:42:02]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |