Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 13）

[匿名さん [男性]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568599/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.30 管理担当】

[501: 匿名さん]

>>491
この間の急落で、3000万円を1億1000万にしました。安倍政権誕生から2年で約2000万円が為替と日経先物で5億以上になっています。そんなに難しいことですか？

[503: 匿名さん]

501

言うだけなら簡単ですよ、いくらでも稼げます。

[504: 匿名さん]

〉498

それはA銀行の予想だろう、B銀行とは違うよ

[505: 入居予定者]

>>472
21000円で東証一部の時価総額はいくら？現在の実質GDPは？
1989年12月高値での時価総額は？当時の実質GDPは？
さて、時価総額を5年の金利とかインフレ率を考慮して割り引いて計算すると、バブル当時と現在で株価には全く割安感はないね。不動産市場も然り。
つまりはバブルと言えますよ。

以下の記事もお読みになって、お金持ち様。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45289#

[508: 匿名さん]

505

バブルと確信されているのに購入されて、入居予定なのですか

[509: 入居予定者]

>>508
節税兼ねてますから、高いも安いもないんです。3～5年毎に作業のように不動産漁っています。

[510: 契約済みさん]

505です、入居予定ではないですが

自分もほぼ同じパターンですね。

自分の場合節税目的ではないけど、結果的にはそうなります。

[511: 匿名]

＞499
いやいや、礼には及ばんよ。

[512: 管理担当]

管理担当です。
管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない景気動向についての話題が散見されるようです。

景気動向の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

本当に景気がいいのでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544011/
投資用マンションは買ったほうが良い？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290461/
アベノミクス、早くも崩壊なの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338638/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[513: 匿名]

うーん、でもこの物件の場合は特に景気動向の影響はあると思うんですけどね。話題を変えましょう。ここの共用施設はどのようなものがありますか？あまり調べても出てこないので、教えて頂きたく。

[514: 匿名さん]

私は資料請求しただけですが、最終期で初めてのことですが価格表まで添付されていました。

最終期の販売も10月上旬に延期だそうで、やはり完売に焦りがあるのでしょうか？

[515: 匿名さん]

20戸だから余裕なんじゃない？

[516: 匿名さん]

確かに、この物件は景気動向と密接な感じはするね
ただ、金額が金額だから、医者とか弁護士さんはそんなに関係ないかね

[517: 購入検討中さん]

即日完売するのは、間違いないです。

一期販売物件の内、少数だが必ずキャンセルが出る。
そのはめ込みも考えて販売を１０月に伸ばしたのではないでしょうか。
どちらにしても１０月で販売終了ですよ。

モデルルームも年内には閉鎖するのではないですか。

[518: 購入検討中さん]

固定資産税についてノース棟はオフィス分の固都税も
負担しなければいけないということに関して皆様はどうお考えでしょうか？

[519: 匿名さん]

宅地評価の特例がなくなる点を負担と表現しているのでしょうか？
ノースの土地持分は階によって違いますが、だいたい５０㎡で５〜６㎡程度。商業地評価となるとはいえ実際は大した金額ではないですよ。

[520: 匿名さん]

>518

イヤなら買わなければいいというだけの話です。

[521: 匿名さん]

70平米台の3LDKの部屋を買われる方は2LDKにして使う人が多いのでしょうか？

[522: 匿名さん]

１．５億くらい払って狭い思いはしたくないです。

[523: 購入検討中さん]

最終期、倍率すごそうですね。

[524: 匿名さん]

狭い+高い+コスパ+株価フフフ
関係ないのよ。。。なぜなら地権者だから。。。俺氏

[525: 匿名さん]

地権者ってタダでマンションもらえるの？

[526: 匿名さん]

等価交換だとそうなります。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AD%89%E4%BE%A1%E4%BA%A4%E6%8F%9B

[527: 匿名さん]

値段気にして買うマンションじゃないでしょ、ココ。

[529: 金融投資家]

ＦＸで稼げる脳を持って生まれて、
ほんと良かったと思います。

ここのようなマンションでも、
好きな車でも自由に買える生活は満足できます。

朝から晩まで汗かいて働いて、
くだらんマンションに３５年間もローンを払い続けるような人生はみじめだと思います。

[533: 匿名さん]

最近新築、中古マンションの値上りが凄いので、中古一軒家を見に行ったのですが、建てた人の思いいれが伝わってきて、何で売るんだろうとか色々考えてしまってそこを買って住むのは自分には無理だと感じました。

新築の方が割高な気がしますがやはりいいですね、このマンションを購入できた方は羨ましいです。

[534: 匿名さん]

多額の遺産を相続した自分は棚からぼた餅みたいな人生になっちゃったなぁ。
多分ここに住む中ではかなり収入が少ないと思うフリーのデザイナーw
でもそれだけの資産がある親族達がいる自分は育ちは良いので
周りの方々、安心してくださいね。。

[535: 匿名さん]

俺は宝くじで6億当たってな、どうせあぶく銭だから、あぶく（バブル）マンション買うことにしたよ。

[536: 匿名さん]

>>535
正解！

[537: 匿名さん]

>>534
このマンションは高収入の人はそんなにいないと思いますよ。貴方みたいな方も沢山いますから、安心してくださいね。

[538: 匿名さん]

住んでる人が高収入でも低収入でもどっちでもいいよ！

管理費と修繕積立金を延滞しなきゃ問題なしでしょ。

[539: 匿名さん]

やっぱここより三井の赤坂だろうな

[540: 匿名さん]

>>539
そりゃ、そうだけど値段がぜんぜん違うよ。

[541: 匿名さん]

>>538
このクラスのマンション買う資産があって、延滞する輩なんているの？

[542: 匿名さん]

>>541
資産を何で持っているかだな。
キャッシュフローがきつい資産家もいるだろう。
また、あるのに払わない、給食費滞納者のような人。

[543: 匿名さん]

不動産を資産と考えるなら、どのような条件が良いのか、ということが判断材料になると思います。
このあたりは本当に判断が難しいところだと感じます。
個人の価値観がはっきりと表れそうです。

[544: 匿名さん]

建物が老朽化してもなかなか目減りしないことでしょ、

広尾ガーデンヒルズとか

[545: 契約済みさん]

いまのマンションバブルがはじけたら、ここの転売価格も急降下するって本当？

[546: 匿名]

>>545
先の事なんて誰にも分かりませんよ。
それが、分かったら儲かってしょうがないでしょ。
ただ、パークコート赤坂桧町を見たあとだと、そんな高いきはしなかったので、これが今の相場なのでしょう。

[547: 匿名さん]

>>546
高値を当たり前にしたのは東建だね。

[548: 匿名さん]

坪６００万と1000万だから、ベンツならEクラスとSクラスぐらいの差かな

[549: 匿名さん]

FXで稼いだの宝くじ当たったのと
凡そ稼げない奴がハッタリで言いそうなセリフだと思った 笑

安っぽいんだよね、思考も発言も。
529を見てみなよ。これは稼げない人間でも言えるセリフだから薄く感じる

[551: 匿名さん]

>>549
同意。。。ただのハッタリ野郎だね。。。俺氏

[552: 匿名さん]

高値で買ってるのは織りこみ済み。お金で苦労するような人は買ってないと思ってたけど。

[553: 匿名さん]

毎度毎度、高値で買ったとか、余計なお世話

[554: 匿名さん]

高値でも掴めることが羨ましいんでしょ

[555: 匿名さん]

平均600万が独り歩きしてるけど、500万前後の住戸が実は多かった。高層階でも。
700万台の住戸は確かに高すぎたのかもね。

[556: 匿名さん]

リセールは考えてないなぁ

[557: 匿名さん]

賭けに出る意味はあんまりないね。永住向け。

[558: 匿名さん]

永住すれば坪700万でもかまわないって理屈は確かに成り立つね。本当に永住できればだけど。

[559: 匿名さん]

永住するかどうかというより、ずっと持ち続けるかどうかです

[560: 匿名]

目黒駅に人気があると思ってなかったからこんな強気なマンションが建つなんてビックリした。
ここと比べるなら中目黒の高層マンションになるのかな？
目黒駅周辺は坂も多いし、個人店も多いし、ちょっと怪しげな店もあるし…
あんまり周辺環境よくないですよね？？

[561: 匿名]

中目黒は週末になると郊外から遊びに来る人が多いですし、
どちらが良いかは好みでしょう。

[562: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町の場合、冷やかしでMRに行くのは難しいって書いてあるけど、ここはどうだったんでしょうか？

[563: 匿名]

>>562
パークコート赤坂檜町は安いのでも、最安値で16000万円〜だからな。
ここと違ってそう見に行ける価格じゃないよね。
資産が無くて年収2000万円以下の人はなんだかんだ言われて相手にされないみたいだよ。

[564: 匿名さん]

>>563
言われてみれば3年ほど前まではパーマンのDMきてたのに、
赤坂檜町のDMはきてないな
年収3000万弱、資産は多少の株と現預金、居住用住宅のみ・・・
しっかり把握、選別されてるのかもね（笑）

[565: 匿名さん]

あちらは最低5億は資産がないと買えそうもないね。仮にサラリーマンで買うとすればこのラインが限界でしょう。

[566: 匿名]

パークコート赤坂檜町と比較なんて言われてましたが、これでは購入層は被らなさそうですね。
二年ほど前、新築のパークマンション赤坂氷川が80弱で13000万円で買えたのに、今や2億出さないとパークコートを買えないなんて、値上がりにびっくりしたます。私もパークマンション赤坂は来ましたが今回のパークコートに招待はされませんでした。笑

[567: 購入検討中さん]

最終期の申し込みが13日までです。

最新の申し込み状況分かる方、教えてください。

[568: 住まいに詳しい人]

完売みたいですね。
結局最高倍率は40倍ちょっとですか？
何だかんだ言われてましたが数字だけ見れば十分人気物件でしたね。

[569: 匿名さん]

そうなんですか。
まだ公式サイトの更新が着ていないのでどうなのかしら？？って思っておりました。

あとはこれからはキャンセル待ちの受付ぐらいかな？
ひょっとしたら再登録住戸が出る可能性もありますので、
もし出遅れた人がいたら、ちょこちょこ公式サイトを覗いてみるといいですよ。

[570: 匿名さん]

金かかけたモデルルーム作って、十分な応募者がいても、広告しっかり出して、

要するに４０倍っていう数字が欲しかったのかね。

[571: 匿名さん]

くだらないね。

[572: 匿名さん]

ここの商業施設の総称は結局何になったんですか？
過去に「モリーナ」とか何とか、物議をかもしていましたよね？

[573: 匿名]

ここ、それなりにいいなぁとは思ったけど、価格高すぎて全く検討しなかった。
この前檜町のMR行ったらめっちゃよかったけど、あっちもやっぱり高すぎ。
で、こっちの価格見直したら、あれ？高くないじゃん！って。
慣れって恐ろしいですね。
ともあれ当選された方はラッキーでしたね。９５㎡くらいの、ルーバルつきのお部屋よかったなぁ～

[574: 匿名さん]

>>572
目黒花房山に決定ですよ。

[575: 匿名さん]

ホームページ、完売御礼！
何はともあれ、おめでとうございます。

[576: 匿名さん]

>>574
572です。
ありがとうございます。

花房山が名称に入っているのは喜ばしいことです！
「目黒花房山」にガーデンとかヒルズとかタウンとか、カタカナ名のおまけは付きますか？

[577: 匿名さん]

目黒花房山で完結ですよ。カタカナ等はつきません。

[578: 匿名さん]

今日イエシルっていうところから査定価格の書いたハガキが入っていたのですが、
いつの間にか随分と価値下がっちゃってました。
もうバブルは終わったんですね。

[579: 金融投資家]

>578
>もうバブルは終わったんですね。

早い人は、
利確して売り逃げに入ってますね。

「プロは早く動き過ぎ、素人は動きが遅すぎる」
投資の有名な格言です。

でもここのいいところは、
竣工はだいぶ先なんで、
手付を投げれば、
損切が簡単なことですね。

[580: 匿名さん]

このタイミングで売って損が出るようなら、それはプロがすることか疑問です。
動きが早いのではなく元々買うべきではなかったということになりませんか？

それにしても本当にそんなに価値が下がるものですかね？
赤坂の三井も瞬間蒸発してるみたいですけど…

[581: 匿名さん]

>>580
価値下がるって別に損してるワケじゃないんじゃない？
うちのマンションはまだ上がってるからむしろバブル継続中だけど、、場所に寄るのかな。

[582: 匿名さん]

私の買ったマンションも価値上がってました。

ただ、イエシルは毎週数回更新があって、且つ、そこで1割くらい金額変わったりするんで、そこまであてに出来ないイメージです。

[583: 匿名さん]

ここ数週間で、マンション市場の「潮目」が明らかに変わりましたよね。
マンコミでは、そういう書き込みがあってもスルーされている感じですが。
売り出し価格自体は高止まりか、まだ上がっていく傾向はしばらくあるでしょうが、需要がついてこなくなっている。
その潮目の変化に気づかせずに上手く売り抜けることが、デベや売り主の腕の見せ所でしょうね。
この物件は、オンリーワン的な価値も利用価値も高いので、別に心配いらないと思いますが（1～2割くらい落ちても、ここを買える人なら、特にダメージもないでしょうし）。

[584: 匿名さん]

>>583
確かに最近若干下がったようですね。だが、今後このまま下がり基調になるのか、オリンピックまではやはり上がり基調なのかは、まだわからないね。2.3ヶ月様子を見たい。

[585: 購入検討中さん]

需要がついていかない、という指摘あるみたいだけど、今後、都心部の供給も潤沢ではないから、消費者に都合いい期待はできないよ。期待するのは自由だけどね。

[586: 匿名さん]

「需要がついていかない」というのは、「ほしいんだけど、この価格ではあきらめざるを得ない」というケースをメインで想定しています。
「消費者側がついてこれない」「供給側と需要側の乖離が大きくなっている」という表現のほうが正しそうですね。

[587: 匿名さん]

そうですか、潮目が変わったとも思わないけどなぁ。
消費者がついてこれないとは
世田谷辺りの話なのかな。
まぁオリンピックまで右肩上がりとは思わないけど、杭問題でますます建築費や人件費が高くなるとしたらマンション価格もさらに上がりそうと自分はみています。

[588: マンション投資家さん]

こちらのマンションは、そんなに値下がりしないよ。

坪７００万以上の部屋は、値上がりは期待薄かもしれないけど
坪５００万～６００万前後の部屋は、少し上ると思う。

キャンセル待ちがすごく多いみたいだから、みなさんこのマンションは
まだ買いだと思っている。

但し、業者がかなり買っているみたいなので完成直後には
売り物件がかなり出そうだけど。

[589: 匿名さん]

>>588
上がるか下がるかは、景気次第でしょう。そんなに下がらないと思うのはあなたの予想。

[590: 匿名さん]

富久クロスが中古で沢山売りに出ていますがあんな感じになるんでしょうか？しかしバカみたいに価格を乗っけている住戸もあるので本当にその値段で売れるかどうかは疑問です。

[591: 契約済みさん]

日本橋辺りの物件も祐に400越えてるから目黒駅前の再開発物件で600はお安い買い物でしょう

[592: 匿名さん]

目黒駅前では、この坪単価は安いと判断しているからキャンセル待ちがたくさんいる。

完成時期の、２年半先の相場は誰もわからないのはＮＯ．５８９さんのおっしゃるとおりかも？

でも、今より高くなっていると思っている人が多く
不動産屋まで転売目的で購入している。

これは、まぎれもない事実です。

[593: 金融投資家]

>592
>でも、今より高くなっていると思っている人が多く
>不動産屋まで転売目的で購入している。
>これは、まぎれもない事実です。

そういう人がいるのは事実ですが、
大切なのは能のある人が買ってるかどうかですよ。

不動産屋が買ってるくらいだから、
自分も安心して買うなんて勘違いもいいとこですね。
景気後退すれば、バンバン潰れるのが不動産屋ですから。

金融の投資家からみれば、
不動産の投資家って「なんでこんなにバカなんだろう？」と思いますよね。
相場が上がることしか儲からない不動産なんて、
片道切符持って安心した旅だと言ってるようなもの。

[594: 契約済みさん]

上がろうが下がろうが関係ないのよ。
税金対策で買ったから。

[597: 匿名さん]

>>593
それで、株が下がると思って、信用取引で大損する訳ですね。
投資先は、株、債権、不動産いろいろあって、どれにでも
投資できるんだから、金融投資家とか不動産投資家とか、
分ける意味がわからん。
あなたは、ポートフォリオに不動産を組み込んでいないのか
もしれないが、それも投資家としてどうかとは思うけど、
まあ、あなたの投資スタイルだから、何も言わん。

[598: 匿名さん]

良い物件だけど高いと分かって買ってる。値下がりをしてもおかしくないがそれも織り込み済み。以上。

[599: 匿名]

>>598
おっしゃる通りです、素晴らしい。

[600: 匿名さん]

この物件や赤坂の物件は明らかにバブル価格。
値下がるリスクのほうがはるかに高い。