シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラスひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス10分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「交番前」バス停から 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス34分 「交番前」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.53平米～82.06平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.8　管理担当】

[61: 匿名さん]

スミフは基本、値下げしないから。
頻繁にMR通うか営業マンと仲良くなり情報を常に貰うようにするか。
値引きしないことが資産価値に繋がるとは、確かにそうですね。
ただ、交通アクセスの面を考えると資産価値はどうでしょう。
かなり遠いですよね。最寄り駅から。
バスは時間が読めないし。

[62: 匿名さん]

シティテラスひばりが丘に名前が決まりましたね。

[63: 匿名]

駐車場おいくらか知っている方いますか？
フィールズと迷っていて。。。
ディスポーザーありがたいけど、後々の管理費などのことを考えると。。。
管理費もまだ出ていないんですよね？

[64: 匿名さん]

まだ駐車場代の記載はありませんから
聞いてみないとわからないかなと思います。
でも、２万もしないのではないでしょうか。
総合的な金額を説明会で聞いてから考えようかと思います。

[65: 匿名さん]

フィールズと同じ5,000円でしよ。

[66: 匿名さん]

ここ1期たった9戸の販売でインテリアオプション有り、多摩地区の他の物件はインテリアオプション30万全て対象外、しかも販売は住友不動産直接でなく住友不動産販売が担当してる（住友不動産は販売に係わらないし販売が住友不動産販売だから後々値引きしてくれるのかな？）疑問何故住友不動産が直接販売しないの？

[67: 匿名]

駅から遠いいし5000円が相場でしょね〜

[68: 匿名さん]

大手デベでは売主の直系販売会社を使うのが普通ですよ。
なぜ直接販売しないのか？
それは住友に限った事ではありません。
この業界特有の事情ですよ。
色々なモデルルームを何年も見ていると営業マンの肩書も色々ですよｗｗ

[69: 匿名さん]

販社の方がコスト掛からないしスミフの本体はそんなに営業マンいませんから。

[70: 匿名さん]

珍しいですね。
最近はすみふを含む大手では、販売会社を挟まないで本体が直接売ることが多いのですけどね。
郊外駅遠物件だから例外でしょうか。。。

[71: 匿名さん]

確かに住友不動産が販売代理で販売するのは珍しいね。住友不動産は花小金井に922戸の大規模マンション作るからここは住友不動産販売に販売任せては花小金井に力入れて行くのかな。

[72: 匿名さん]

郊外物件では多いよ。野村のオハナと同じ。

[73: 周辺住民さん [男性 40代]]

駐車場代はフィールズより1,000円高いようです。
販売予定戸数の9戸は、広告規定による仮戸数と認識していいでしょう。それ以上の戸数を広告にする場合は、部屋毎の販売金額を詳細に記載する必要があるようです。
ですので、購入希望者多ければ、それなりに販売戸数も増やすと考える方がスマートですね。

あと、スーモで資産価値ランキングの最新版が出てます。ひばりヶ丘は1位の三鷹台に続く、三鷹と同価値の2位です。
購入検討するなら早めでもいいかもしれません。あとから値段設定をするスミフの方針からすると値上げする良い材料が出てしまったことになります。
逆にフィールズと迷われている方は、決定している値段を参考にできるのではないでしょうか。

[74: 周辺住民さん [男性 30代]]

73さん情報ありがとうございます。

スーモ資産価値ランキングの最新版はどこにありますか？2014はネットで見れたんですが。

雑誌の方ですかね？

[75: 匿名]

73を書いた物ではありませんが、ネットで検索すると出てきますよ！

[76: 周辺住民さん [男性 40代]]

73です。

私が確認したのは、小田急・京王・西武・中央沿線の街 資産価値ランキングです。

2016.1.12発行のsuumo新築マンション東京市部・神奈川北西版

すみません、ネットでは下記しか見つけられませんでした。

http://www.fujisan.co.jp/product/1281693255/new/

[77: 匿名さん]

スーモの資産価値ランキングは1位三鷹台1.17・2位は三鷹とひばりヶ丘が1.04・4位多摩センター1.01です。
4ヶ所のみが101%越えになってますね。参考迄に田無と花小金井が0.91で17位、吉祥寺と武蔵小金井が0.89で21位、調布と府中が0.87で31位、鉄道別西武池袋線1ヶ所、新宿線4ヶ所、中央線6ヶ所、京王線11ヶ所、小田急電鉄6ヶ所が31位0.87迄に入ってる。武蔵境・立川・仙川などが入って無いのが不思議なんだよね。

[78: 匿名さん]

地産価値ランキングについて教えていただいてありがとうございます。
そういうものがある事自体、知らなかったです。
ネットばかり見ていましたが、たまには紙媒体を手に取ることも必要ですね。
ランキング、良い順位にあるのはいいことなのですが、それがずっと維持されていることが必要です。
他の年もそれくらいの順位なのですか？

[79: 物件比較中さん]

住不は管理費.積立修繕費.駐車場の価格がまだ決定しておらず『おそらく、この位でしょう』 これでは検討に困る。お客は何千万の買物をするのだから、きちんと決めてから販売してほしい。

[80: 周辺住民さん [男性 30代]]

>73　さんありがとうございます。

76さん　2014年の資産価値では多摩近辺では、三鷹・武蔵境・仙川・保谷・府中・調布などが入ってました。
ネットに出てるので　「スーモ　資産価値」で検索してみてください。