パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その7）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[968: 匿名さん]

あ～あ、怒られちゃったよ。

前向きな意見交換しましょう

[969: 匿名さん]

中央区湊のタワーが70平米で一億でした。。ここで決めるかな。中古も高いし。家探し疲れますね。

[970: 匿名さん]

駅のホームまで徒歩で時間をはかってみました。混んでいる時間ということもありますが、信号引っかからなくても15分くらいです。
タワーのエレベータ含めたら20分かかりますね。
もう少しスムーズかと思いましたが、少しがっかりです。

[971: 匿名さん]

>>970
どちらのホームですか？

[972: 匿名さん]

東横線ですね。
南武線でも同様かと思います。

[973: 匿名さん]

>>972
本当に歩きましたか？
ありえません。

[974: 匿名]

>>973
適当に書いてるだけだよ。

[975: 匿名さん]

>>973
ホームまでですよ。
ゆっくり歩いたらそんなくらいじゃないですか。

[976: 匿名さん]

遠いですね…

[977: 匿名さん]

私は毎日東横の駅のホームまで計っていますが4分でつきますよ＾＾
南武線の改札までだと2分です＾ー＾
時間帯は朝8時位です～。

[978: 匿名さん]

駅からの距離は、
私達検討者は、当然歩きますから、
ああ、これを遠いと感じて、
対象から外される方もいるのね…と思うだけです。

私達は、新丸子の雑多なお店に魅力を感じる者です。
自宅近くで、オシャレして気取って飲みたくない。
安くて美味しい店がある。

また、売り出されている他の中古タワマンも
検討していますが、
間取り向き好みのは無かった…
これから、まだ中古もさがしつつ、
今回出遅れて間に合わなかったので、
ウェストに期待したい私達です。

[979: 匿名さん]

>>970
南武線改札入口まで信号待ちでも徒歩で4〜5分だったよ。
足腰弱いなら東横線まで15分同意。

駅近希望なら武蔵小杉はやめた方がいい。

[980: 匿名さん]

そんなかかるか～？
ちょっと大げさじゃない？

自分で確かめるのが一番だよ。

[981: 匿名さん]

コンベンションホールできるなら、駅から濡れずに行けるペデストリアンデッキできる可能性が極めて高い。

[982: 匿名さん]

今日、申し込みました。
住友、中古、都内タワーとの比較、
売主、施工会社、防災対策、間取り、仕様、眺望、価格、街並み、
総合的にここがダントツと判断しました。

[984: 匿名さん]

まあ
たかが不動産で
ほとんどの人が余剰資金でやってますので
ここの駅までの距離が1時間でも
笑って楽しめます。

[985: 匿名さん]

983はあおうですか？
そんなことどうでもいいよ

[986: 匿名さん]

ダントツなのになぜ今ってのは気になるけどな。マンション市況にそんな変化あったか。

[987: 匿名さん]

20後半で周辺に住んでますが
ケンタッキーから東横線まで15分
南部線なら10分なのでマンション位置や階に
よっては20分はかかりますね
嘘だって言う方は男性で走ってますか？
MRは駅近くて勘違いされてます？

リビングインの間取りで悩んでますが子供が大きくなったら毎回リビング通るのってどうなんでしょう？

[988: 匿名さん]

マンション市況の変化を教えてあげる。
1棟500戸以上の大型物件
特に駅5分以内
ここが通勤圏なら
しばらくないよ？

今後エクラスやGWT並みの新築は
東急東横線に限って言えばないよ。

ウェストは同じ仕様で高いだけ。

[991: おじさん]

>>979
横須賀線の新南口からグランツリー経由、東横線まで10分、それから、南武線脇通って、焼き鳥屋、通って、ケンタから信号がうまくいけば5分。駅の中の通路バスひどい‼︎海外出張が多いので検討しているが、晴れの日は15分歩くのはいいが、雨の日は東横線で横浜まで行ってNEX乗った方外出良さそうな。

[992: 匿名さん]

タワマンは玄関からエントランスまで5分は見ておく必要がある。
プラス駅まで5～6分、ホームまで2～3分。
おそらくホームまで15分以上は割とリアル。

[993: 匿名さん]

すでに申し込み済みのものです。
勢いで購入してしまいましたが、最近不安要素が多々出てまいりました。

駅からの時間についてはみなさん15分という意見が多数なので
ほぼ間違えないでしょうね。。。
個人的にはデッキよりも駅の改修工事が早く行われてほしいです。

一番不安なのは、上の方でも少し触れられておりました、過去のニュータウン計画に似通ったしくみについてです。
あれだけ栄えて何もかも揃っていた地域が、都心から30分離れているだけであんなことになるとは…

しかも当物件については、中途半端な価格のタワマンなので、
将来修繕費が高くなったりして維持できなくなる層が増加、大量に売りに出され、
ゴーストマンションにならないかと。

これだけの価格になると都心の大規模マンションとそこまで変わらないですよね。
みなさまはどのようにお考えでしょうか。

[994: 匿名さん]

みなさん15分が多数と言いますがご自分で歩いてみれば？
この掲示板の書き込みは偏った意見だよ。
ニュータウンについてだが、都心から30分はストレスなのは分かるけど、ここは渋谷13分だよ。横須賀線なら都心の品川に10分。ゴーストマンションになるわけない。

[995: 匿名さん]

>>993
考えてたら買えないのがマンション。
自分にとって、現時点ベストで予算内なら買うだけ。
5年10年先まで不安になる性格なら、資産は持つべきではないかと。

[996: 匿名さん]

>>993
冷静に考えて下さい。
武蔵小杉徒歩4分です。
価格がそれなりなら住みたい人は山ほどいるでしょう。

[997: 匿名さん]

まあ、きっと、933さんは、たくさん釣りたい釣り目的だろう。

[998: 匿名さん]

>>994、996

多摩ニュータウンも千里ニュータウンも当時はそのように言われていましたからね。
20年後にはそれでも遠いといわれる可能性だってあるのですよ。
しかもここは東京都ではなく、神奈川県川崎市です。

[999: 匿名さん]

20年後は遠いと言われる可能性は5パーセントぐらいはあるかな。心配なら賃貸がお勧めだよ。

[1000: 匿名さん]

>>993
このスレで駅まで15分の意見が多いとは思いませんが、それを鵜呑みにするのはいかがかと。
ましてや購入者なら自分で確かめましょう。
多摩ニュータウンとの比較は論外でしょう。交通利便性が全く違いますし、以前に多摩地区に住んでいましたが、ニュータウン周りに何もかも揃ってるなんて聞いたこともありません。

[1001: 匿名さん]

徒歩4分なんて営業書き込みでも酷い嘘だよ

実際駅から現地まで歩かず買う人なんて居ないでしょ？想定して自分で歩くべき
実際東の駅近タワマンでも朝はエレベーターで待つって言われてるし、武蔵小杉はかなり朝夕混んでます。(小杉で賃貸探しでも説明されます)
渋谷から14分はあくまで駅から駅であってマンションから渋谷の地上まで結局30分位かかる
このマンションに限らず駅直結じゃない限りはどこも同じ状況ですよ

[1002: 周辺住民さん]

通勤の際にマンション前を通るのでいつも時間測ってます。
大体東横線のホームまで4～5分ですね。
この前ちょっと家を出るのが遅れたので小走りで行ったら3分フラットでしたｗ
近くていいですね～。

[1003: 周辺住民さん]

1002です。
ちなみにモデルルームからじゃないですよ。

それをいくらなんでも徒歩15分とか・・・、まぁご老人かもしれませんが＾＾；

もしほんとに15分掛かるなら広告に5分って書けないでしょう。法律的に考えて。
なのでありえないですｗ

[1004: 匿名さん]

>>1003
玄関ドア→ホームの所要予測時間を皆さん言ってるのでしょう。
玄関ドアからマンションエントランスと、
駅構内はホームまでどんなに遠くても広告表記は0分ですから。

[1005: 匿名さん]

やめたら？
もっと駅に近いマンション探しな

[1006: 匿名さん]

基本的なことですが、不動産表記はあくまでエントランスから駅敷地までを言っています。
玄関からエントランス、改札からホームまでが計10分かかれば計15分となります。

[1007: 匿名さん]

>>1006
ほんと基礎的な話だね。

[1008: 匿名さん]

1007さん

1003さんのように、本当に基本的なことも分からない方がいらっしゃるようなので、子供に説明するレベルで敢えて書かせていただきました。

[1009: 匿名さん]

エントランスからだっけ？

[1010: 匿名さん]

エントランスからではないですねぇ。

[1011: 匿名さん]

東横線の構内は広くはないため、改札からホームまでは例えご老人でも1分あれば到着可能です。
マンションの玄関から敷地を出るまで9分もかかるという計算はいくらなんでも多く見積もり過ぎかと思います。

あと、エレベーターの速度は分速200mほどだそうです。
こちらのマンションの高さは180mですので、理論上最上階からでも最速1分ほどで着くことになります。
もちろん常に最高速で動きはしませんし、途中で乗り降りもありますが、ご参考にどうぞ。
あとエレベーターは6つあるそうです。

それでも平均9分を見込む方はタワーマンション自体見送ることをオススメします。

[1012: 匿名さん]

なんでこんなにネガさんが頑張ってんだろ。

[1013: 匿名さん]

どうしてもここが売れて欲しくない人がいるんでしょうねぇ。

[1014: 匿名さん]

このマンションを妬んでるか、
利害関係が発生している人の投稿ばかりになってますね。。。
まぁもう2期で残りもそんなに多くないので、
ネガや煽りが多くても販売には影響ないですね。

[1015: 匿名さん]

信号なく、傘ささずに駅まで行けるしええやん。

[1016: 匿名さん]

次たてました。

デマに踊らされず有意義な情報交換をしましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/

[1017: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。