プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3

[匿名さん]

プラウドシティ塚口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩2分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.61平米～90.73平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・販売代理：JR西日本不動産開発
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

もうスレッドも３つめになったんですね。
スレ立てありがとうございます！

共用部がやはり大規模マンションだからすごいなと思います。
専用の棟があるので特に。
ただ大規模だから１戸あたりの負担は軽くなりやすいとはいえ、
棟を１つ専用で構えると、そこの修繕費も発生しますから、その点はどうかなと思う部分もあります。
自分たちの住んでいる棟にプラスして、ですので。

[2: 匿名さん]

共用部は行儀のよいお子さまたちがリメイクしてくれると思いますので、相当な覚悟が必要です。

[3: 匿名さん]

>>2
共用棟は不要。

[4: 匿名さん]

JR尼崎をはじめ、近頃の尼崎は以前に比べてイメージが随分変わりました。
大規模マンションの新築ラッシュで他のエリアからの転入者も多く、このまま継続して良い街になっていけば良いなって思いますね。
工事の進捗を見るたびにワクワクしています。

[5: 匿名さん]

>４
尼崎市調査データーでは転入者で最も多いのは大阪、
理由で最も多いのは転勤による住所変更。
そして転入者の所得は転出者を大きく下回り、ますます低所得化が進んでいます。
また転出入者の両方とも尼崎に最も不満を持ってるのは治安です。
大規模開発がされても全体で見れば環境はさらに悪化してるのが現実です。

[6: 匿名さん]

ついでに付け加えるとJRの神戸大阪間で最も人口と地価が下落してるのも尼崎だし
大規模開発されたJR尼崎ですら同じような状況です。

[7: 契約済みさん]

そんな地価が下がるマンションを買った我々は…。

やはり尼崎は悪く言われてしまうのですね。

[12: 匿名さん]

同じ日本で、尼崎も神戸も変わらんし！50歩100だよ！
どうして批判ばかりするかね？みんなで住む街を良くしょうと考えないのかね…

[14: 匿名]

勝ち組とか＊＊＊とか、そんな貧素な考え方しかできないなんて可哀想な方ですね。
住む場所なんて関係ない。
家族で幸せに暮らして心が満たされてるほうが、よっぽど勝ち組。良いマンションに住んでても家族がバラバラだったら意味がないですよ。

ここのマンションでも、住む人が納得して楽しく暮らせたらいいんじゃない？

[16: 匿名さん]

尼崎に住んでても民度が低いとは思わないが、
街中のポイ捨てゴミが多い事からも民度が低い人が多いとは推測出来る。
そんな街にあえてこれから住もうと考えてるのだから、
新住民であっても民度が低い確率は高いだろうなと思ってしまう。

[17: 匿名さん]

また始まった。
勝ったとか負けたとか、民度がどうとか。
暇人多いね。
人のこと言えませんが。

[20: 匿名さん]

>>18
いや、ここを真剣に検討してる人たちは尼崎の実態は解ってますよ、
解っていても書かれると気分だけです。

[21: 匿名さん]

>>18
貴方の民度は尼崎以下と言う事がわかりました。＊＊＊は貴方のことでした、
管理人様へID導入を希望します。
少しは改善されるのではと思います。

さて本題にマークフォレストのショールームに行かれた方はいませんか？
価格帯や、スケジュールなど情報いただけると幸いです。

[22: 物件比較中さん]

プラウドでも最低ランクのプラウドシティ。
前の街区は狭い間取りとオプションだらけのショボイ設備、内装施工の酷さで中級マンション以下のコストカットされた長谷工仕様。
これから売り出される街区は少し間取りは広くなったけどマシになるのだろうか？

[25: 匿名さん]

検討版なんだよ！
具体的な批判ならいいが、訳わからない民度なんて、よそでやれよ！

[26: 匿名さん]

低かろうがプラウドはプラウドですよ！
再開発により、今より良くなることは想像出来る！ これからの世代に良い街を提供するのは、我々の努めでしょう。今の世代が、「こんな街はあかん」って言ってたらいつまでも変わらんしね！
民度なんて自分達が作るもの、そう思いませんか？

[27: 物件比較中さん]

>>26
建物や設備の仕様の低さを嘆いたのだが…
民度のことと同じにしないでくれるかな。

[29: 購入検討中さん [男性 30代]]

いつも掲示板見させていただいています。
少しの批判中傷はこのような場ではある程度やむを得ないと思いますが、民度を論点とした議論をここでするのはやめませんか？
ご意見はわかりますが、お互い匿名で毎回同じ水かけ論では結論はいつまでも出ず、無益だと思います。

①民度的な部分を気にする方は、一先ず過去の投稿を見て、ここを検討に入れるか自分の中で結論を出す
②以降の投稿は、①でここを検討すると決めた方と、契約者や周辺住民等のアドバイスをいただける方の情報交換のみとし、民度に関する議論は禁止とする。
③この物件に関わる尼崎市の民度、勝ち組＊＊＊等について議論されたい方は、別スレッドにて議論する。(スレッドの作成はお願いします)ただし、単純な尼崎市批判は物件とは全く関係無いので、マンションコミュニティではしない
④民度に関する投稿、またそれに反論や同調する投稿をそれでもされる方については、無視する

以上のような運営を希望しますが、いかがでしょうか？
管理人では無いのに運営について意見するのは恐縮ですが、より良い掲示板とすべく、ここにいる皆様に賛同、もしくはより良い運営案を提示いただけると幸いです。
ご検討よろしくお願いいたします。

[30: 匿名さん]

>26
思わないなぁ、
次の世代も大切だけど現在は最も大切。
苦労して次の世代に残すよりも、
初めから気苦労の無い場所に住めた方が良い。

[31: 匿名さん]

>>26
プラウドとプラウドシティは全然違うけど・・・坪単価も施工会社も。
そう思いたいのかもしれないけど。頭がお花畑過ぎてもう（笑）

[32: 匿名さん]

>>29
いい案ですね、ぜひ遵守していきたいです。

マークフロントの抽選ハズレた方は、ここ（尼崎）嫌になるのも当然ですよね。分かります。

来週行ってみようと思います。またレポートしたいと思います。

[33: 匿名さん]

>>31
坪単価がどう違いますか？
施工会社は他とどう違うのでしょうか？
マークフォレストに対し具体的な意見をお聞かせ下さい。

[34: 匿名さん]

>>31
責めるつもりはないけれど、そこまで言うからには教えてほしいですね。
便乗で、恐縮ですが参考にしたいので是非教えてください。

[35: 匿名さん]

>>33
>>34
もう、いいじゃないですか。
きちんとした数字の根拠があれば、最初から記載しているでしょうし。
いちいち反応しないでスルーで。

[37: 匿名さん]

>>36
プラウドもプラウドシティも同じ野村のマンションなのでブランドイメージを損なう事なんてしません。
それとも尼崎に有るから作りも安モンとでも言いたいのか？いい加減にして下さい。

[38: 匿名さん]

>>37

否、確かに設備仕様等は異なりますよ。実際に他のMRと比較してみて下さい。
現在の他の野村の建築計画地からしてもターゲット層に合わせて明らかに差異はあると思いますし、営業の方もそのような感じでおっしゃっていたような気がしますが、決して尼崎がどうっというわけではないです。
ただ、プラウドシティーだからと言って仕様の超底辺のものしかついていないというわけではなく、他のデベロッパーのマンションと遜色ない仕様だと思いますよ。
ここがプラウドでない以上、高級仕様ではないのは確かだと思います(建物外観等、共有部をみれば顕著にわかるとおもいます。)し、それは皆さんもご存知なのではないでしょうか？

[40: 匿名さん]

というか37のように、プラウドとプラウドシティとの違いも分からずに購入した奴らが多そうだな。
尼だから「営業マンからそんなこと聞いてない」とか本気で裁判とか考えそうな奴がいてそう。それが、尼崎。

[41: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティの違いは大規模な場合は、街づくりの意味を込めてシティにしているのではないでしょうか。
今回は、大きな敷地に何棟もたち、共用棟も充実させ、公園までつくります。
まさに、街ですね。
他にもプラウドにはタワーマンションの際にはプラウドタワーというのもあります。
それぞれの規模などで名称を変えているだけなので、シティがつくからダメだとかいうのは無いですよ。
同じプラウドブランドです。

話変わって、駅前開発はかなり進んできています。
駅前ロータリーも作りかけています。
駅ビルに何が入るか楽しみです。

ここが人が増えて賑わい、良い街になるのは間違いないです。
マークフロントの即日完売も納得です。
ただ、次からは戸数が多いからどうなるかわかりませんが、ある程度の街の形が見えてからの売り出しなので、購入検討する方も考えやすいのではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

長谷工の物件ってほとんど床直貼りなんだよね。一概に直貼りが悪いとは言わんけど建築費が
安いのは間違いないね。

[43: 匿名さん]

>>41
大規模でなくてもシティが付いてます。
郊外とか駅から離れてるとか不人気地区とかプラウドの中でも悪条件のマンションに使われるケースが多く、仕様もランクを下げ低価格対応がなされたプラウドの中ではやすもんのマンションに付けられる名前で、他のデベでもこのような事は普通に行われてますよ。

[44: 匿名さん]

今ここで憶測だけで、誰しも話してるわけだし、誰が正解これ間違いなどありません。
目くじら立ててキーボード叩いてるネット番長さんが数名いらっしゃいますが。
何せ入居して来年3月以降にどうなっていくのか、どちらさんも期待しましょうよ。

ここは検討板、購入された方は住民スレへ
検討中の方は、こちらで良いと思います。

基本的に意地悪な言い回しの方はどちらにしても受け付けませんが、

かく言う、私も検討しているので両方の意見を聞きたいのは事実。

結果として>>29さんがいう事で良いと思います。

[45: 匿名さん]

直床、他社の阪神間のそこそこの物件でも普通に採用されてる。
その中で野村は「うちは二重床が特長！」って誇らしげに言ってきたけど、
長谷工プラウドはそうじゃないってことよね。

[46: 匿名さん]

＞＞No.41

＞プラウドとプラウドシティも・・・同じプラウドブランドです。

そりゃそうです。同じ野村ですから。ただグレードや販売会社のターゲットとするものは違います。
これは野村に限らず、各社それぞれ冠名の下にそれぞれ名前が異なるのと同じです。
もっと大きく言えばマンションだけに限りません。販売戦略の１つですから。

そこを踏まえた上でこの便利さと環境を兼ね備えたマンションのことを述べないと、「それは違うなっ！」と反論者が筍のように出てくるだけです。
それにプラウドシティーだからと言って卑屈になることは何もありません。

[47: 39]

>>44
全くその通り。
前スレでもあったが契約済にも関わらず気になるのかこのスレにやって来て、否定的な書き込みにヒステリックに対応する。所詮匿名掲示板なんだから放っておけと。できないなら来るなと。
それができないなら契約済スレでお花畑な会話をしとけと。

かくいう私は尼崎の宿命と上手に付き合う方向で検討中なので書き込みますが。

[48: 匿名さん]

りっぱな植栽森の管理費もバカにならないだろうなあ…
夏場のお水代も木々の手入れも、どれくらいかかるのだろう？
ここの管理費が知りたい！

[49: 匿名さん]

かなり大規模だからそこまで高くはないでしょう。

[50: 匿名さん]

>>48
一件あたりの樹木数は一般的な7階未満のマンションより少ないからさほど気にならないと思うけど、
問題なのは小川だろうね、後々のメンテナンス費用がかさみ管理費値上げか小川の廃止に迫られる時が来ると思う。