木造（在来・無垢）注文住宅の費用について

[購入検討中さん]

注文住宅を建てようと思い、工法、素材等を自分なりに色々調べてきました。
メーカー、工務店に見積もりを依頼したいのですが、自己資金に少し余裕があるので
逆に吹っ掛けられそうで心配です。
①ベタ基礎　
②構造材は基本的に檜無垢　土台、柱は４寸心材のもの。適材適所で米松やヒバを使用　するのはOKです。
③屋根は陶器瓦。軒先をしっかり９０センチ程度は出す。
④外壁、内壁は塗り壁。下地は無地サイディングでも可です。
⑤床材は厚みのある檜・杉・唐松などの無垢フローリングを居室に、廊下・ホールなど　は広葉樹をアクセントに使いたいです
⑥リビングの窓は大きめに取り、外側アルミ、内側は樹脂サッシ。Low-Eガラス。
⑦断熱材はセルロースファイバー＞ロックウール＞その他
⑧建具は基本的に無垢材の造作　キッチン、バス、洗面はメーカー品で可。
⑨和室は真壁、床の間あり。
⑩リビングに吹き抜けあり。
その他、希望は色々ありますが３５～４０坪程度、４LDKで建物本体のみでいくらくらいかかるでしょうか？
皆様のご意見を参考にさせて頂きたいと思います。

[12: 港町]

冒頭の物件よりかなり劣るが半年前に建てました
延べ床29坪でベタ基礎、主要構造材は全て檜集成材
熱源はオール電化を採用し460の給湯機にエコキュート
床材はLDを唐松30mm、玄関ホールとキッチンなどの水回りはフロアタイル
ストリップ階段に造作の格子
建具は1Ｆに某メーカーのトップグレードモデル、2Ｆに汎用タイプ
クロスは全て小売り単価￥1000／1mの物でｱｸｾﾝﾄ張りなど多く約20種類を使用
外壁は無地サイディングにジョリパット注文色で町屋風クシ引き仕上げ
断熱仕様は全て24K相当のGWを壁に100mm、屋根は200mm、窓枠周りに出来る隙間に発泡ウレタン
屋根は切り妻で陶器の燻し銀にて軒先は短く50センチ
玄関前とアプローチは玉砂利洗い出し仕上げ
1Ｆ2ヵ所電動シャッター、2Ｆ2ヵ所手動シャッター
大工さんの造作は以下に↓
ダイニングの床上げと掘りこたつ、和室の掘りこたつ、子供部屋に3畳のロフト、玄関式台とトイレ手洗いに無垢耳付き板の加工及び取り付け、ニッチと特殊照明の加工設置、吊り押し入れに床の間、濡れ縁設置、ガラスブロック数ヶ所、
ちなみにキッチンはＩ形2700で上から2番目のグレード、洗面所はＷ1200の汎用、風呂は1616のトップグレード、トイレは1Ｆにタンクレスのトップグレード、2Ｆは汎用です
造作手間を列挙したのは職人単価が比較的高い某政令指定都市なので
交渉しまくり1300強でした
営業曰く、2度と私とは商売したくないとの事でしたｗ

値段交渉の肝はとにかく根負けしないことと自分に言い聞かせていました
建築ってスパンが長いので（私で商談から引き渡しまで8ヶ月）打ち合わせの日により気持ちが上がってるときもあれば下がってるときもありますよね
気に入ったモデルハウスを思い切り値下げ交渉して即決する方が遥かにラクでしょうね〜